微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除PLANNING

DESIGN技術指標03PLANNING

DESIGN總用地技術經濟指標表住宅用地技術經濟指標表商業用地技術經濟指標表項目規劃總用地面積總建筑面積指標69999.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-項目規劃總用地面積總建筑面積地上總建筑面積地上計容建筑面積商業社區用房物業用房配電房及開關站地上不計容建筑面積容積率指標4000.005088.365088.364800.003909.50600.5034.00256.00288.361.2043.0%20.0%48單位㎡項目規劃總用地面積總建筑面積指標73999.00235733.62146294.00144798.00138135.683909.502752.82303.001024.00600.50815.3210.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶輛輛輛輛輛輛輛輛230933.62141494.00139998.00138135.681862.32303.00990.00559.3210.001496.0087943.622.0032.0%1009.0037.0%1849㎡地上總建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積配套用房建筑面積養老用房地上總建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積商業建筑面積配套用房㎡㎡㎡㎡其中㎡其中

其中

其中物業用房配電房及開關站門衛㎡養老用房物業用房其中其中

其中

其中---輛輛其中

社區用房地上不計容面積地下建筑面積容積率建筑密度總戶數建筑密度綠地率地上機動車停車數地上非機動車停車數配電房及開關站門衛地上不計容面積地下建筑面積總戶數1496.0087943.621009.001897-戶-208綠地率機動車停車數地上地上車位數訪客車位數地下車位數非機動車停車數地上車位數地下車位數機動車停車數地上輛輛輛輛輛輛輛輛93573618042997578241945936180427893702419地上車位數訪客車位數地下車位數非機動車停車數地上車位數地下車位數其中

其中其中

其中其中其中微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除?

Au

todesk

?

?

?

?

?

?

??

Au

todesk

?

?

?

?

?

?

?微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除?

Au

todesk

?

?

?

?

?

?

??

Au

todesk

?

?

?

?

?

?

?微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除?

Au

todesk

?

?

?

?

?

?

??

Au

todesk

?

?

?

?

?

?

?微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除?

Au

todesk

?

?

?

?

?

?

??

Au

todesk

?

?

?

?

?

?

?微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除新建

320518217503號地塊商住用房及幼兒園項目綠色設計專項說明綠建咨詢單位：蘇州筑研綠色建筑工程技術有限公司2019.05.231微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除新建

320518217503號地塊商住用房及幼兒園項目3.主要技術經濟指標一、

工程概況表

1

技術經濟指標1.項目概況總用地技術經濟指標表本項目工程名稱為：新建

320518217503號地塊商住用房及幼兒園項目項目指標73999.00235733.62146294.00144798.00138135.683909.502752.82303.001024.00600.50815.3210.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡戶輛輛輛輛輛輛輛輛項目地塊位于太倉市東倉新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南。地塊規劃規劃總用地面積總建筑面積總建筑面積

230933.62m；氣候分區為夏熱冬冷地區。2本工程為住宅項目，其中本工程包含

24棟多層住宅、13棟高層住宅、1棟商業配套用房、1棟幼兒園以及配電房、分變電站及門衛。地上總建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積商業建筑面積配套用房本項目總建筑面積為

230933.62m2，地上總計容建筑面積為

139998.00m；住宅容積率為22.0、商業容積率為

1.2、幼兒園容積率為

0.8，滿足“規劃設計條件”容積率的要求；住宅綠地率

37%、商業綠地率

20%、幼兒園綠地率

35%，滿足“規劃設計條件”綠地率的要求；居住用地建筑密度

35%、商業用地建筑密度

55%、幼兒園用地建筑密度

35%，滿足“規劃設計養老用房其中其中其中物業用房其中社區用房配電房及開關站門衛條件”建筑密度的要求。本項目主要的住宅樓建筑層數為

4

層、6

層、12

層、15

層、16

層、17

層，建筑高度分地上不計容面積地下建筑面積總戶數1496.0087943.621009.001897別為

12.6m、18.8m、37.6m、46.75m、49.8m、52.85m，滿足“規劃設計條件”建筑高度的要求；項目采用結構形式為住宅部分為剪力墻結構，配套用房、地下室為框架結構，節能類型為被動系列一，節能率為

65%。機動車停車數根據本項目綠色建筑目標定位，結合項目所在的地域氣候、資源、環境和經濟文化等特點，按照因地制宜、低投高效的原則，從規劃、建筑、結構、給排水、暖通、電氣、景觀等專業采用綠色建筑適宜技術，結合《江蘇省綠色建筑評價標準》DGJ32/J71-2014等的具體措施，按二星標準進行設計，以達到住宅節能

65%。地上93地上車位數訪客車位數57其中其中其中36地下車位數1804非機動車停車數地上車位數29975782.設計依據地下車位數24191)

《江蘇省城市規劃管理技術規定》（2011年版）住宅用地技術經濟指標表2)

《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93（2018年版）DGJ32/J173-2014JGJ32/J229-2010GB50176-2016項目指標單位㎡3)

《江蘇省綠色建筑設計標準》規劃總用地面積總建筑面積69999.00230933.62141494.00139998.00138135.681862.324)

《民用建筑綠色設計規范》㎡5)

《民用建筑熱工設計規范》地上總建筑面積㎡6)

《江蘇省居住建筑熱環境和節能設計標準》7)

當地城市規劃主管部門下達的項目規劃條件8)

國家、省、市現行的法律、法規，其它相關標準和規定DGJ32/J71-2014地上計容建筑面積住宅建筑面積㎡其中㎡其中其中配套用房建筑面積㎡其中養老用房303.00㎡2微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除1.2公共服務設施按規劃配建：根據設計條件的要求，設計了物業用房，附近學校有“科教新城南郊小學”，“江蘇省太倉中學”，配套方面有“天境湖商業廣場”、“太倉圖書館”等，為住戶提供了公共配套設施。物業用房配電房及開關站門衛990.00559.3210.001496.0087943.622.00㎡㎡㎡㎡㎡-地上不計容面積地下建筑面積容積率1.3本項目位于太倉市東倉新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南，土地用途為城鎮住宅用地。場地內無洪澇、滑坡、泥石流等自然災害的威脅，無工程抗震危險地帶，無容易產生風切變地段，建筑場地范圍內無危險化學品等重大污染源，無易燃易爆危險源危險及有害有毒物質。本工程不利用裸巖、塌陷地、廢窯坑等廢棄場地。詳見環評報告、巖體勘察報告。建筑密度32.0%1009.0037.0%1849-總戶數戶-綠地率機動車停車數地上輛輛輛輛輛輛輛輛451.4本項目場地內部不存在易產生噪聲的運動和營業場所，油煙未達標排放的廚房，煤氣超標排放的鍋爐房以及污染物排放超標的垃圾堆等污染源，按照“雨污分流”的原則預設區內雨、污水排水管網。各類水泵、通風系統、配電設備等高噪聲設備設置在專用設備房內。小區垃圾站采取防臭措施，生活垃圾委托環衛部門及時清運，固體廢棄物零排放，場地內不存在排放超標的污染源。地上車位數訪客車位數地下車位數非機動車停車數地上車位數地下車位數9其中其中其中361804278937024191.5本工程主要為住宅建筑，本工程為住宅項目，其中包含

24

棟多層住宅、13

棟高層住宅，滿足大寒日底層窗臺面

3小時的日照要求，同時不會降低周邊已有建筑日照標準，詳見日照分析報告。商業用地技術經濟指標表項目指標4000.005088.365088.364800.003909.50600.5034.00單位規劃總用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡1.6本項目場地內建筑東側退讓

20m、西側退讓

13

m、南側退讓

10m、北側側退讓

15m，滿足規劃設計要點的要求，項目所在地區域聲環境可以達到《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類要求。同時建筑與城市道路紅線間均設有綠化景觀帶，且項目設有圍墻，圍墻內種植大量喬木，可以更進一步有效降低周邊環境噪聲對本項目的影響。1.7本項目位于太倉市東倉新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南。整個場地在桴亭路設置小區主出入口，文淵路上設次出入口，與城市道路相連。距離場地出入口

300m有“太安”公共交站點，有太倉

113路

、102路公交線路，公共交通便利快捷，滿足“規劃設計條件”的要求。地上總建筑面積地上計容建筑面積商業社區用房其中物業用房配電房及開關站地上不計容建筑面積容積率256.00288.361.20--建筑密度43.0%20.0%48綠地率-2.建筑設計：地上機動車停車數地上非機動車停車數輛輛2.1本項目為住宅建筑，根據當地典型氣象條件下的場地風環境模擬分析可知，場地內建筑布局有利于冬季行走舒適及過渡季、夏季的自然通風。冬季典型風速和風向條件下建筑物周圍人行風速小于

5m/s。除迎風第一排建筑外，建筑迎風面與背風面表面風壓差不應大于

5Pa。過渡季、夏季典型風速和風向條件下的建筑

50%以上可開啟外窗室內外表面的風壓差不大于

0.5Pa，場地內不出現渦旋或無風區，場地及建筑風環境質量符合《江蘇省綠色建筑設計標準》DGJ32/J173-2014的要求。詳見風環境模擬分析208二、綠色設計相關技術措施1.規劃設計1.1場地規劃符合規劃設計條件要求，本工程場地規劃為住宅用地，無各類保護區及文物古跡的保護和控制要求。3微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除控制，利用開放式綠地空間承接雨水；住區人行道路、活動廣場采用透水型鋪裝形報告。2.2本項目位于夏熱冬冷地區，主要為住宅建筑，本工程為住宅項目，其中本工程包含式，地面停車位采用樓空率不低于

40%的植草磚鋪裝，可有效促進雨水滲透，涵養地下水，并改善區域微氣候。24棟多層住宅、13棟高層住宅。本項目總建筑面積為

234756.28m2，地上總計容建筑面積為

144798.00m2，地下總建筑面積

87198.28m2，建筑節能類型為被動系列一，5.2本工程用地面積

83999.00

平方米，場地設置雨水收集及回用系統以控制雨水外排并降低水資源消耗。雨水收集面積不少于規劃用地面積

1/3。雨水收集后進入雨水收集池，經處理后回用于綠化、澆灑道路及場地用水等。5.3本項目無景觀水體。圍護結構熱工設計主要方案如下:屋面：鋼筋混凝土板上采用

80mm厚擠塑聚苯板（B1級）。外墻面：采用

200厚蒸壓加氣混凝土砌塊+40厚復合發泡水泥板。外門窗（包括透明陽臺門）采用

6高透光

Low-E+12空氣+6透明塑料節能門窗，其中標準化外窗（推拉窗、平開窗）采用

6高透光

Low-E+12空氣+6透明塑料節能門窗。5.4本項目采用多聯機。5.5本項目設置了游泳池。三、審查要點說明底面接觸室外空氣的架空樓板或挑樓板：采用

30厚擠塑聚苯板。分戶樓板采用：采用

20厚擠塑聚苯板+40厚細石混凝土。序審查的標準條文（款）號2.3從建筑立面圖紙和平面圖紙上可看出，本項目外立面簡約，無大量裝飾性構件。3.結構設計：5.1.1場地規劃應符合江蘇省各地城鄉規場地規劃符合規劃設計條件要求，詳見規劃的法定要求，且符合各類保護區、文物古

劃設計要點分析。本工程場地規劃為城鎮123.1本工程建筑結構使用年限為

50年，結構安全等級為二級，抗震設防烈度為

7度，抗震設防類別為丙類。跡的保護和控制要求。住宅用地，無各類保護區及文物古跡保護和控制要求。3.2本工程采用剪力墻結構、框架結構，結構設計使用年限為

50

年，建筑物安全等級二級；設計基本地震加速度為

0.1g，剪力墻抗震等級為三級，框架抗震等級為三級；建筑場地類別為Ⅲ~Ⅳ類。住宅容積率為

2.0、商業容積率為

1.2、幼5.1.3場地規劃應提高場地空間利用率，節約集約利用土地，并符合下列規定：公共建筑容積率應滿足城鄉規劃要求。5.1.4應合理配置公共服務設施。公共建筑資源及配套輔助設備應與周邊區域共享和互補。兒園容積率為

0.8，滿足“規劃設計條件”容積率的要求。3.3本工程結構單體：本工程結構單體：在規定水平力作用下，樓層的最大彈性水平位移(或層間位移），大于該樓層兩端彈性水平位移（或層間位移）平均值的

1.2

倍，小于

1.4倍，屬于扭轉不規則；除該項不規則外無其他不規則項，故屬于平面不規則而豎向規則的建筑，不屬于特別不規則和嚴重不規則建筑。公共服務設施按規劃配建：根據設計條件的要求，設計了物業用房，附近學校有“科教新城南郊小學”，“江蘇省太倉中學”，配套方面有“天境湖商業廣場”、“太倉圖書館”等，為住戶提供了公共配套設施。33.4建筑結構材料合理采用高性能混凝土、高強度鋼筋。采用預拌砂漿、預拌混凝土，部分采用預制疊合樓板及梯段板5.2.3建筑場地應安全可靠，并符合下列規

1、本項目場地內無洪澇、滑坡、泥石流等定：

自然災害的威脅；1避開可能產生洪水、泥石流、滑坡等自然

2、本項目無工程抗震危險地帶；災害的地段。

3、本項目無容易產生風切變地段；4.可再生能源利用4.1本工程為居住建筑，其中住戶及幼兒園均有穩定的熱水需求，故設太陽能熱水系統為住戶和幼兒園提供生活熱水，其中住宅需應用層數不少于逆

6層且不小于一個供水分4區，布置位置為屋頂。。2應避開地震時可能產生滑坡、崩坍、地陷、

4、建筑場地范圍內無危險化學品等重大5.水資源綜合利用地裂、泥石流及地震斷裂帶上可能發生地表

污染源，無易燃易爆危險源危險及有害有5.1合理規劃地表與屋面雨水徑流，采用多種綠色雨水基礎設施對場地雨水實施外排總量4微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除序號序審查的標準條文（款）審查的標準條文（款）號要求，同時不會降低周邊已有建筑日照標準，詳見日照分析報告。錯位等對工程抗震危險的地段。3應避開容易產生風切變的地段。4在建筑場地范圍內應無危險化學品等重大污染源，無易燃易爆危險源威脅及有害有毒物質危害。毒物質；的規定。有日照要求的托兒所、幼兒園的主要生活用房，應滿足冬至日不少于

3

h

的日照標準，老年人住宅的臥室、起居室，醫院、療養院半數以上的病房和療養室，中小學教室，應滿足冬至日不小于

2

h的日照標準。5、本項目未利用裸巖、塌陷地、廢窯坑等廢棄場地。5當場地選擇不能避開上述安全隱患時，應采取措施保證場地對可能產生的自然災害或次生災害有充分的抵御能力。6利用裸巖、塌陷地、廢窯坑等廢棄場地時，應進行場地安全性評價，并應采取相應的防護措施。表

5.4.2住宅建筑日照標準中國建筑氣候區劃圖江建筑氣候區劃

蘇省劃為Ⅱ、Ⅲ類氣候區大城市大寒日中小城市日照標準日5.2.4

場地周邊電磁輻射和場地土壤氡濃

本項目場地周邊電磁輻射滿足《電磁環境日照時數（h）

≥2≥3度的測定及防護應符合有關標準的規定。控制限值》GB8702-2014的要求；場地土壤濃度的測定及防護符合《民用建筑工程室內環境污染控制規范》GB50325-2010

的規定。詳見環評報告。有效日照時間8～165帶（h）日照時間計算

底層窗臺面（指室內地面起點

0.9m高的外墻位置）5.2.5場地內不應有排放超標的污染源。本項目場地內部不存在易產生噪聲的運動和營業場所，油煙未達標排放的廚房，煤氣超標排放的鍋爐房以及污染物排放超標的垃圾堆等污染源，按照“雨污分流”的原則預設區內雨、污水排水管網。各類水泵、通風系統、配電設備等高噪聲設備設置在專用設備房內。小區垃圾站采取防臭措施，生活垃圾委托環衛部門及時清運，固體廢棄物零排放，場地內不存在排放超5.4.3場地光環境設計應符合下列規定：

1、項目建筑實際朝向接近于最佳日照朝1

建筑朝向、布局應有利于獲得良好的日

向，有利于獲得良好的日照；照，住宅建筑主要朝向宜為南偏西

5°至南

2、本項目住宅樓的間距滿足《江蘇省城市偏東

30°之

間，并通過日照模擬分析確定

規劃管理技術規定》（2011年版）的要求，8最優朝向。項目的建造不會影響其日照時間。詳見日62

當現狀住宅和有日照要求的公共建筑的

照分析圖。日照時間低于本規程第

5.4.2

條的規定時，周邊用地的開發建設不應減少其現有的日照時間。標的污染源。5.4.5場地聲環境設計應符合《聲環境質量

1、本項目場地內無固定噪聲源；標準》GB3096的規定，并符合下列規定：

2、

本項目場地內建筑東側退讓

20m、西

側1場地內的固定噪聲源應采取隔聲、降噪措

退讓

13

m、南側退讓

10m、北側側退讓

15m，本工程主要為住宅建筑，本工程為住宅項5.4.2每套住宅應至少有一個居住空間能獲得冬季日照，其日照標準應符合表

5.4.297目，其中包含

24棟多層住宅、13棟高層住宅，滿足大寒日底層窗臺面

3

小時的日照5微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除序號序審查的標準條文（款）施進行有效控制。審查的標準條文（款）號滿足規劃設計要點的要求，項目所在地區5.4.9幼兒園、托兒所、中小學、醫院、療

本項目內幼兒園綠地率

35%，滿足“規劃設2當建筑與高速公路或快速道路相鄰時，宜

域聲環境可以達到《聲環境質量標準》進行噪聲專項分析，除采取聲屏障或降噪路

（GB3096-2008）2

類要求。同時建筑與城面等措施外，還應符合相關規范的退讓要

市道路紅線間均設有綠化景觀帶，且項目12

養院、休養所、老年人居住建筑等建設用地

計條件”綠地率的要求。的綠地率不應低于

35%。6.1.1

建筑設計應根據周圍環境和場地條

利用場地自然條件，合理設計建筑體形、件，綜合考慮建筑物理環境因素，對建筑布

朝向、樓距，經日照分析，本項目最佳日局、朝向、形體和間距等進行優化設計，使

照朝向接近于最佳日照朝向，有利于獲得建筑獲得良好的日照、通風、采光和視野。

良好的日照，日照時間滿足標準要求；本項目為住宅建筑，根據當地典型氣象條件求。

設有圍墻，圍墻內種植大量喬木，可以更3聲環境要求高的建筑，宜布置在主要噪聲

進一步有效降低周邊環境噪聲對本項目的源主導風向的上風側。影響。3、項目所在地區年最多風向為東南風，本項目主要噪聲源主要為東側和南側道路，住宅用地位置處于噪聲源主導風向的下風下的場地風環境模擬分析可知，場地內建筑布局有利于冬季行走舒適及過渡季、夏側。季的自然通風。冬季典型風速和風向條件1、本項目位于太倉市東倉新路以東、桴亭5.4.7場地的交通設計應符合下列規定：1場地出入口應與周邊現有交通網絡對接3機動車停車應滿足節約用地的要求，優先采用地下停車和立體停車的方式，地面停車比例不宜大于

20%，平面布置宜相對集中，減少車輛通行對行人的影響，并在臨近建筑13下建筑物周圍人行風速小于

5m/s。除迎風第一排建筑外，建筑迎風面與背風面表面風壓差不應大于

5Pa。過渡季、夏季典型風速和風向條件下的建筑

50%以上可開啟外窗室內外表面的風壓差不大于

0.5Pa，場地內不出現渦旋或無風區，場地及建筑風環境質量符合《江蘇省綠色建筑設計標準》DGJ32/J173-2014

的要求。詳見風環境模擬分析報告。路以北、文淵路以西、天如路以南。整個場地在桴亭路設置小區主出入口，文淵路上設次出入口，與城市道路相連。距離場地出入口

300m有“太安”公共交站點，有太倉

113路

、102路公交線路，公共交通便利快捷，滿足“規劃設計條件”的要求。2、本項目采用地面停車和地下停車相結合的停車方式，其中：機動車停車位

1897輛，其中地下停車位

1817輛，露天機動車停車位

80輛，地面停車比例為

4%，地下車庫出入口設置靠近小區出入口處，最大限度減少車輛通行對行人的影響。10

主入口處設置殘疾人專用停車位。5.4.4場地風環境設計應符合下列規定：本項目為住宅建筑，根據當地典型氣象條3

建筑規范布局應根據典型氣象條件下的

件下的場地風環境模擬分析可知，場地內場地風環境模擬進行優化。冬季典型風速和

建筑布局有利于冬季行走舒適及過渡季、風向條件下建筑物周圍人行區風速應小于

夏季的自然通風。冬季典型風速和風向條5m/s，且室外風速放大系數應小于

2，除迎

件下建筑物周圍人行風速小于

5m/s。除迎風面第一排建筑外，建筑迎風面與背風面表

風第一排建筑外，建筑迎風面與背風面表面風壓差不應大于

5Pa；過渡季、夏季典型

面風壓差不應大于

5Pa。過渡季、夏季典型風速和風向條件下的建筑

50%

以上可開啟

風速和風向條件下的建筑

50%以上可開啟145.4.8

新建住區綠地率不應低于

30%，人均

本項目為住宅建筑，綠地率為

37.00%，滿公共綠地面積不應低于

1.0m2；舊區改建項

足“規劃設計條件”不低于

37%的要求。目綠地率不應低于

25%，人均公共綠地不應11低于

0.7m2。6微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除序號序審查的標準條文（款）外窗室內外表面的風壓差應大于

0.5Pa，場

外窗室內外表面的風壓差不大于

0.5Pa，場審查的標準條文（款）號定水平力作用下，樓層的最大彈性水平位移(或層間位移），大于該樓層兩端彈性水平位移（或層間位移）平均值的

1.2倍，小于

1.4倍，屬于扭轉不規則；除該項不規則外無其他不規則項，故屬于平面不規則而豎向規則的建筑，不屬于特別不規則和嚴重不規則建筑。原理，不應采用嚴重不規則的結構方案；對于特別不規則結構，應采用相應的技術措施并確定抗震性能目標。地內人活動區不應出現渦旋或無風區。地內不出現渦旋或無風區，場地及建筑風環境質量符合《江蘇省綠色建筑設計標準》DGJ32/J173-2014

的要求。詳見風環境模擬分析報告。本項目位于夏熱冬冷地區，主要為住宅建6.3.1

建筑設計應符合現行國家和江蘇省筑，本工程為住宅項目，其中本工程包含24棟多層住宅、13棟高層住宅。本項目總建筑面積為

235733.62m2，地上總計容建筑面積為

146294.00m2，地下總建筑面積87943.62m2，建筑節能類型為被動系列一，圍護結構熱工設計主要方案如下:屋面：鋼筋混凝土板上采用

80mm厚擠塑聚苯板（B1級）。建筑節能標準的相關規定。本工程為居住建筑，其中住戶有穩定的熱水需求，故設太陽能熱水系統為住戶提供生活熱水，應用層數不少于逆

6

層且不小于一個供水分區，布置位置為屋頂。8.2.2扣除自行車庫、汽車庫面積后，建筑面積大于等于

20000m2的公共建筑應至少利用一中可再生能源，并符合下列規定：1僅采用太陽能光熱系統提供生活熱水，其日用熱水量比例不低于

50%。182僅采用地源熱泵系統提供空調冷、熱量，其比例不低于設計狀態的負荷

20%外墻面：采用

200厚蒸壓加氣混凝土砌塊+40厚復合發泡水泥板。3僅采用太陽能光伏系統提供電量，其總功率不應低于建筑物變壓器總裝機容量的0.2%。15外門窗（包括透明陽臺門）采用

6高透光

Low-E+12空氣+6透明塑料節能門窗，其中標準化外窗（推拉窗、平開窗）采用

6高透光

Low-E+12空氣+6透明塑料節能門窗。本工程用地面積

83999.00平方米，場地設置雨水收集及回用系統以控制雨水外排并降低水資源消耗。雨水收集面積不少于規劃用地面積

1/3。雨水收集后進入雨水收集池，經處理后回用于綠化、澆灑道路及場地用水等。9.1.1應制定項目水資源綜合利用方案。在滿足國家和地方規定執行的相關設計標準和規范基礎上，應符合下列規定：1規劃用地面積大于等于

20000m2新建項目底面接觸室外空氣的架空樓板或挑樓板：采用

30厚擠塑聚苯板。應采用雨水回用措施，雨水收集面積不少于19

項目規劃用地面積的三分之一，或項目所有分戶樓板采用：采用

20厚擠塑聚苯板+40厚細石混凝土。2、本項目無景觀水體。綠化、道路澆灑、水景補充水全部采用非傳3、本項目采用多聯機。統水源；規劃用地面積大于等于

100000m2從建筑立面圖紙和平面圖紙上可看出，本項目外立面簡約，無大量裝飾性構件。本工程結構單體：本工程結構單體：在規4、本項目設置了游泳池。6.9.2建筑造型要素應簡約，且無大量裝飾的新建項目在水資源綜合利用方案中應編制綠色雨水基礎設施建設和雨水利用專篇。3景觀用水不得使用市政自來水和地下水。16性構件。17

7.2.3

結構方案應遵循抗震概念設計基本7微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除序號審查的標準條文（款）4作為項目配套的游泳池、游樂池、水上樂園、洗車場、集中空調用冷卻水等用水系統應采用循環處理措施，減少耗水量。1、本工程為居住建筑，其中住戶及幼兒園均有穩定的熱水需求，故設太陽能熱水系統為住戶和幼兒園提供生活熱水，其中住宅需應用層數不少于逆

6

層且不小于一個供水分區，布置位置為屋頂。9.6.1

住宅的生活熱水應采用太陽能熱水供應系統。6層及

6層以下的住宅，應采用太陽能熱水供應系統；超過

6層的住宅，應至少為最高供水分區內的每戶設置太陽能20

熱水供應系統，且應用總層數不少于

6層。熱水供應需求的學校、醫院、賓館、體育館等公共建筑應采用太陽能熱水供應系統。由地源熱泵系統提供夏季和冬季生活熱水時，可不再設置太陽能熱水供應系統。8微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除居住、幼兒園用地，用地面積

83999平方米;。新建

320518217503號地塊商住用房及幼兒園項目3.項目分析規劃建筑方案設計說明3.1.

城市概況3.1.1.地理位置:太倉，江蘇蘇州所轄縣級市，位于江蘇省東南部，長江口南岸。東瀕長江，與崇明區隔江相望，南臨上海市寶山區、嘉定區，西連昆山市，北接常熟市。作為距離上海最近的城市，被稱為“上海的后花園”。第一章

規劃設計3.1.2.3.1.3.歷史沿革:太倉市一座江南名城，有

4500多年的文明歷史。春秋時，吳王在此設立糧倉，故得名太倉，素有“錦繡江南太倉”的美譽。1.設計依據甲方提供的用地圖；行政區劃：太倉市隸屬江蘇省蘇州市管轄，市人民政府駐地城廂鎮。太倉下轄城廂鎮、瀏河鎮、浮橋鎮、沙溪鎮、璜涇鎮、雙鳳鎮、港口開發區、經濟開發區、科教新城，有婁東街道辦和

88個建制村，3205個村民小組、67個居民委員會；總面積

823平方公里，長江水域面積

143.97平方公里，陸地面積

665.96平方公里。人口：2013年年末，太倉戶籍人口

47.45萬人，比上年增加

1900人；其中，非農業人口

26.55

萬人。人口出生率為

7.11‰，死亡率為

8.03‰，自然增長率為-0.92‰；年末常住人口

70.70萬人，城市化率為

64.48%。太倉市建設工程規劃設計要求，太住建規（2017）038號；太倉市建設工程規劃設計要求，太住建規（2017）034號《城市居住區規劃設計規范》（GB50180-93)2002版；《住宅設計規范》(GB50096-2011)；3.1.4.3.1.5.《住宅建筑規范))(GB50368-2005)；《汽車庫建筑設計規范》(JGJ100-2015)；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》(GB50067-2014)；《無障礙設計規范》GB50763-2012；氣候:太倉屬亞熱帶季風區，四季分明。冬季受北方冷高壓控制，以少雨寒冷天氣為主；夏季受副熱帶高壓控制，天氣炎熱；春秋季是季風交替時期，天氣冷暖多變，干濕相間。歷年年平均氣溫

15.5℃，降水量

1078.1

毫米，日照

1960.9

小時，無霜期226天。《民用建筑設計通則》GB50352-2005；《建筑設計防火規范》GB50016-2014；《江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）》；《江蘇省城市規劃管理技術規定——蘇州市實施細則之一“指標核定規則”（2015年版）》；《江蘇省房屋面積測算技術規程》（DGJ32TJ131-2011）；《江蘇省住宅設計標準》（DGJ32J26-2017）；3.1.6.城市交通：公路:過境干線公路有

204國道與

339、338省道，沿江高速和蘇昆太高速在境內互通；鐵路:正在修建的滬通鐵路已定

9個站中，江蘇省內分別是平東站、南通西站、張家港北站、張家港站常熟站、太倉港站、太倉站等

7個站水路:

太倉港區的國際客運站現已開通由太倉港發至日本下關港，臺灣基隆港、臺中港等地的客貨運專線。太倉全境河道密布，水上交通便利。城市發展戰略定位《江蘇省綠色建設設計標準》（DGJ32J173-2014）；《蘇州市城市建設項目配套綠地指標踏勘審查綠地面積計算辦法》；《建筑工程建筑面積計算規范》補充說明；《民用建筑熱工設計規范》(GB50176-1993)；《公共建筑節能設計標準》(GB50189-2015)；國家及地方相應建筑法規、規范；3.1.7.根據《《太倉市城市總體規劃（2010~2030）》，太倉市發展綜合目標：爭先進位的創新城市經濟發達的港口城市建設單位提供的地形圖及概念規劃方案設計任務書；生態優良的宜居城市2.項目概況協調發展的現代化城市地塊位置及范圍；3.2.

項目區位該項目地塊位于東倉新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南，用地性質為商業、1微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除地理位置：地塊位于地塊位于東倉新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南。

4.1.1.城際交通：公路交通便捷城市交通：通過城市快速道路可便捷達到城市各區域，交通通達性良好。設計原則：在綜合考慮周邊環境、路網結構、建筑布局、功能分區及空間環境等內在聯系的基礎上，構成一個完善的、相對獨立的有機整體。形成功能分合有度，方便、安全、互不干擾的居住環境；

合理用地：劃分各類用地，使得各類用地各自各得其所并發揮最大的價值。建筑盡可能沿建筑退讓的控制線布置，保證基地用地最大的完整性，達到節約用地的目的。

環境融合:倡導“形態服從環境”，尋求建筑與環境的融合。個體建筑與它所處的城市空間環境存在一種互動的關系，個體的設計應該超越自我，實現與城市結構和肌理的鏈接。從城市設計的角度出發，在理解城市規劃的環境發展脈絡的前提下，與城市架構融為一體，形成有機脈絡的城市肌理。3.3.

城市總體規劃背景3.3.1.

2016年

11月，江蘇省政府批準《太倉市城市總體規劃(2010~2030年)》城市定位：濱江國際化新興港口城市、臨滬現代化生態宜居城市，并制定了五大策略，即對接上海、港口帶動、交通引導、保護生態和特色取勝。3.3.2.3.4.

上位規劃分析

資源均好：環境資源的均享——環境資源主要包括綠地、花木、水景等自然和人工景觀。合理地利用這些資源不但可以營造良好的商業氛圍，而且也可滿足購物者的心理及生理需求。讓每個消費者都能平等地享受資源，獲得等同的價值回報，達到均享的目的。3.4.1.太倉區，隸屬于江蘇省蘇州市。本項目周邊配套能級較高，交通便捷，結合周邊的項目調研產品定位為精致、典雅的剛需、剛改樓盤。4.1.2.出入口3.4.2.控制指標根據規劃條件要求，

車行出入口可設于天如路、桴亭路、文淵路（需滿足交評要求，文淵路如設置出入口，需由地塊競得者設計并建設橋梁）；人行出入口可設于天如路、桴亭路。容積率：1.0≤住宅≤2.0，1.0≤商業≤1.2，0.8≤幼兒≤1.2建筑密度：居住用地≤35%，商業用地≤55%，幼兒園用地≤35%建筑限高：住宅建筑≤54m，幼兒園建筑≤18m，8m≤商業建筑≤15m綠地率：35%4.2.

道路規劃4.2.1.動態交通組織3.5.

用地分析形成方便快捷的交通流線，采用人車分流的道路系統。消防車行道形成環繞建設基地的布置形式，車行道路寬度

7米，保證車行道通暢。靜態交通組織3.5.1.3.5.2.地理位置具體位置見規劃紅線圖周邊空間關系機動車停放地塊周邊以居住用地為主，南倒現狀建筑桃花島小區；東側有規劃景觀資源；地形：地塊建筑用地規整，總用地面積為

83999平方米；景觀資源：地塊自身景觀資源豐富，東側為規劃景觀河道；市政配套設施地面停車：結合內部車行環道布置部分機動車停車位。地下車庫停車：在建筑圍合的空間之間布置地下停車庫。非機動車停放：非機動車就近布置在地下一層地下車庫入口附近3.5.3.3.5.4.3.5.5.4.3.

綠地規劃供水：由市政供水管網供水。排水：生活污水經化糞池處理后排入市政排水管網。雨水經管道匯集后排入市政雨水管網。公共綠地：布置在居住區中央景觀帶，形成豐富的綠化層次，使之四季綠意濃濃，花卉增艷。設置相應的休憩設施。供電：由市政電網引入兩路高壓電源至小區配電設備。現狀保護和利用：現狀地塊內無需要保留的建構筑物、綠地、林木、水系。道路綠地：有效利用道路邊緣及分隔帶布置綠島等零星綠地。其它綠地：結合地面停車布置樹陣式綠化、植草磚鋪地。形成特色綠色空間。垂直綠化：利用屋頂的空中花園、平臺布置豎向綠化。3.5.6.4.規劃設計說明4.1.

規劃布局4.4.

人防工程規劃方案確定后，根據人防管理部門的設計條件另行進行人防工程設計。2微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除套內客廳、餐廳、臥室、書房、廚房、衛生間等空間齊備。套內公共與私密空間分區，避免相互干擾。4.5.

豎向設計確定合理道路控制高程和地面排水設計。合理利用地形地貌，減少土方工程量，并有利于建筑布置與空間環境的設計。套內交通組織順暢，不穿行起居室(客廳)、臥室等主要功能空間。客廳、餐廳、廚房配置緊密協調。單元入口設計各種場地確定合適的坡度以利用場地排水。密實性地面和廣場：0.3~3.0%，廣場兼停車

5.2.4.場：0.2~0.5%，兒童游戲場：0.3~2.5%，綠地：0.5~1.0%。采用暗溝(管)排除地面水。住宅底層入口處設置單元入口過渡空間，妥當安置信報箱及奶箱。單元入口擴大空間形成單元門廳，強化歸屬意向空間。套型功能空間配置5.2.5.4.6.

管線綜合主臥室使用面積，其它臥室使用面積合理配置。供起居用空間面積適宜，優先設置連續直線墻面便于布置家具。客廳、臥室視野開闊，無明顯視線干擾。管線類型：給水、污水、雨水、電力管線、燃氣、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化管線。在符合各種管線的技術規范前提下，統籌安排好各自的合理空間，解決諸管線之間或與建筑物、道路和綠化之間的矛盾，使之各得其所，并為各管線的設計、施工及管理提供

5.2.6.良好的條件。設置主陽臺、服務陽臺，方便住戶多功能的使用要求。廚房設計廚房的設計適合于現代人的炊事行為和衛生行為‘符合人體行為科學。廚房位置靠近入口處，并有自然采光、通風。廚房操作臺按照洗、切、燒的流程布置設備。廚房設備成套，并設有通風、換氣系統，預留冰箱與其它廚房電器位置。衛生間設計根據各類管線的不同特性和設置要求綜合布置。各類管線相互間的水平與垂直凈距符合規范的要求。4.7.

日照分析5.2.7.5.2.8.根據眾智建筑設計軟件進行日照分析，確定建設項目自身日照條件及對周邊建筑的影響，計算結果滿足規范要求。衛生間平面設計布置有序，潔具安裝尺寸及位置符合使用需要。洗衣機位置合理，設有洗衣機專用水嘴和地漏，有晾衣設施。采光通風與照明5.建筑設計說明5.1.

工程概況：臥室、起居室、書房、廚房迎光面窗地面積比大于

1/7。公共部位自然采光的窗地面積比不小于

1/l0。每套住宅至少有一個居住空間獲得日照，當有

4個居住空間時，有

2個以上居住空間獲得日照。設計使用年限:50年氣候區分類:皿類主要居住空間前無明顯采光遮擋。主要功能空間在自然狀態下具有室內穿堂風，且室內無通風死角。各功能空間利用的合理性熱工設計分區:夏熱冬冷地區抗震設防烈度:七度5.2.9.地下工程防水等級:一級屋面工程防水等級:B級功能空間形狀合理，矩形房間長短邊之比不大于

2。套內平面使用率高、交通面積小。5.2.10.

住宅設備設施配置主壓力干管及閥門在戶外設置。5.2.

住宅建筑設計5.2.1.5.2.2.本案住宅建筑類型單元平面完整空調器室外機位置固定且處理得當。設集中管井，位置合理，布管規整、緊湊。高層住宅單元平面空間關系緊湊合理、規整；尺度適宜。套型平面：5.2.11.

無障礙設計5.2.3.入口通道凈寬不小于

1.2m，廚衛通道凈寬不小于

1.0m，并在轉彎處滿足輪椅最小回3微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除轉寬度

1.5m。高層門廊設有坡道。5.2.12.

剖面設計建筑地基基礎設計規范混凝土結構工程施工規范地下工程防水技術規范混凝土結構耐久性設計規范建筑樁基技術規范（GB50007-2011）（GB50666-2011）（GB50108-2008）（GB/T50476-2008）（JGJ94-2008）高層住宅標準層層高：3.05m小高層住宅標準層層高:3.10m5.2.13.

建筑造型設計設計思想：追求整體設計思想，“人、建筑、環境”三要素的密切關系，讓個體環境空間成為整體環境空間的有機組成部分。建筑地基處理技術規范高層建筑混凝土結構技術規程高層建筑箱形與筏形基礎技術規范建筑基樁檢測技術規范人民防空地下室設計規范現行地方規范、標準（JGJ79-2012）（JGJ3—2010）（JGJ6-2011）建筑風格：采用現代主義建筑風格，提倡新的建筑美學原則，表現手法和建造手段的相統一，建筑形體和內部功能的配合；建筑形象合乎邏輯性，構圖上靈活均衡，處理手法簡潔，體型純凈。體現建筑最本質的特點。（JGJ106-2014）（GB50038-2005）形體構成：“矩形”，形體組合，形體構成關系清晰，比例合適，尺度適宜。建筑形態具有清晰的形體邏輯關系和適度的視覺張力。住宅工程質量通病控制標準預應力混凝土管樁基礎技術規程江蘇省綠色建筑設計標準建筑地基基礎檢測規程鋼結構設計標準（DGJ32/J16-2014）（DGJ32/TJ109-2010）（DGJ32/J173-2014）(DGJ32/TJ142-2012)（GB50017—2017）色彩構成：用極少的色彩簡化畫面，除去干擾形體構成不必要的因素。主體色為米黃色、輔助色為深咖啡色。立面肌理：充分運用實墻與玻璃、豎向與橫向、光與影的對比手法，使空間形象顯得清新活潑、生動多樣。形成虛實相間、比例協調、尺度適宜的立面肌理，構成簡潔明快的現代建筑語言。2.2.2建筑專業提供的建筑說明，平、立面圖及總平面圖；2.2.3業主提供的其他有關要求。2.3設計標準第二章

結構設計2.3.1建筑物抗震設防類別：幼兒園、養老用房為重點設防類（乙類）；其余單體為標準設防類（丙類）。1、概述

:地塊位置及范圍；2.3.2設計使用年限為

50年。該項目地塊位于東倉新路以東、桴亭路以北、文淵路以西、天如路以南，用地性質為商業、2.3.3地基基礎設計等級按各單體實際情況取值。2.3.4砌體結構施工質量控制等級為

B級。2.4自然條件居住、幼兒園用地，用地面積

83999平方米;。2、

設計依據規范、規程及依據：本工程采用的主要規范、規程國家建筑結構設計規范、規程：2.4.1抗震設防烈度為

7度，所屬設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度值為

0.10g，場地類別為

IV類場地，特征周期

Tg為

0.65s。（幼兒園、養老用房為乙類建筑，按照

8度確定其抗震等級）建筑工程設計文件編制深度規定工程結構可靠性設計統一標準建筑結構可靠性設計統一標準建筑結構荷載規范建質函[2016]247號文（GB50153-2008）（GB50068-2018）（GB50009—2012）（GB50010—2010）（GB50003-2011）（GB50011—2010）（GB50223-2008）2.4.2

基本風壓：按

50

年重現期的基本風壓值，采用

W0=0.45KN/m2，地面粗糙度取

B類。2.4.3基本雪壓：按

50年重現期的基本雪壓值，采用

0.40KN/m2。2.4.4抗浮水位詳地勘報告。混凝土結構設計規范（2015年版）砌體結構設計規范2.5設計荷載住宅部分：建筑抗震設計規范（2016年版）建筑工程抗震設防分類標準住宅陽臺2.0kN/m22.5kN/m24微信及QQ：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學習交流，請24小時內刪除衛生間

2.5kN/m2走廊、門廳

（可能出現人流密集）

2.0（3.5）kN/m2內及±0.000

以上采用強度級別

A3.5的加氣混凝土砌塊及相當于

M5

混合砂漿的專用粘結劑砌筑。消防疏散樓梯儲藏室3.5kN/m25.0kN/m27.0kN/m20.5kN/m22.0kN/m22.8計算軟件采用盈建科

YJK建筑結構計算系列軟件。電梯機房不上人屋面上人屋面商業、辦公部分：商業第三章

強電設計3.5kN/m22.0kN/m24.0kN/m24.0kN/m23.5kN/m23.5kN/m23.0kN/m27.0kN/m20.5kN/m22.0kN/m2一、設計依據1.

業主所提設計任務書辦公廚房2.

國家、地方、行業相關規范及規定、主要有：《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008《建筑照明設計標準》GB50034-2013衛生間走廊、門廳樓梯《低壓配電設計規范》GB50054-2011露臺、屋頂花園電梯機房不上人屋面上人屋面《建筑物防雷設計規范》GB50057-2010《建筑物電子信息系統防雷技術規程》GB50343-2012《住宅設計規范》GB50096-2011《住宅建筑電氣設計規范》

JGJ242-2011《建筑設計防火規范》GB50016-2014未注明部分均按《建筑結構荷載規范》（GB50009—2012）取值2.6結構設計《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB50067-2014《江蘇省住宅設計標準》DGJ32/J26-2017《20kV及以下變電所設計規范》GB50053-2013《汽車庫建筑設計規范》JGJ100-2015《建筑機電工程抗震設計規范》GB50981-2014《消防應急照明和疏散指示系統技術規范》GB51309-20182.6.1基礎設計住宅（16~17層）：樁基礎多層疊墅(5~6層)：樁基礎幼兒園、商業(3F)：采用抗壓兼抗拔樁基礎型式。地庫：采用筏板基礎，抗浮采用抗拔樁抗浮。2.6.2上部結構設計住宅（12~17層）：剪力墻結構：抗震等級:三級；多層疊墅(4~6層)：異形柱框架剪力墻，抗震等級：剪力墻三級，框架四級；幼兒園：框架結構，框架抗震等級為二級。（由于單體為乙類建筑，按照

8

度確定其抗震等級）；二、設計范圍2.1、電力配電設計2.2、住宅及公建供配電系統2.3、住宅及公建防雷接地系統2.4、住宅及公建照明、動力設計商業(3F)：框架結構，框架抗震等級：三級；地下車庫：框架結構，框架抗震等級三級（主樓相關范圍內抗震等級同主樓）。2.7主要材料三、電力配電設計混凝土：采用

C30混

凝C4土5

。鋼筋：采用

HPB300級鋼

（fy=270N/mm2）、HRB400級鋼（fy=360N/mm2）