I津公司關于“高端品質”的相關要求，結合綠城集團的《天津公司工程標準》。力求使公司各項目的工程品質規范化、統一化，同時為便于工程管理能有一個針對性的管理和把控，并有據可依、可查，確保工程的質量本次《天津公司工程標準》修訂，按照以下三大部分進行編制：《施工工藝及質量驗收標準》從地下工程防水、混凝土結構、砌體結構、內檐裝飾裝修、地面、外檐工程、屋面、水、暖、電、智能化及景觀工程等幾大板塊出發，每板塊按照施工方案的確定-施工準備-操作工藝-質量標準-成品保護-質量通病及防治措施-質量記錄-引用文件等進行編制。《交工標準》從公建設備間、住宅暖管井、強電豎井、弱電豎井、電梯、智能化、毛坯房、精裝修房、地下車庫等部位編制交工驗收的標準做法。《工程細部節點構造標準做法》包含基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、設備工程、景觀工程五大板塊，并對每個板塊的相關細部節點做法進行詳本標準涵蓋了項目各階段的施工質量標準，為確保項目質量提供了有效本制度編審過程中得到了平臺各部門及各項目公司的大力支持，并參考綠城集團的標準。此次修訂中各參編人員付出了辛勤的勞動，在此，謹向所有參加本工程標準編制及審核的工程師致以誠摯的敬意，同時感謝為本次制定工程標準提供參考資料的各位同由于時間倉促，雖各位編審人員反復推敲核證，仍難免有不妥之處，懇請各位工程《交工標準》為更好地提高產品品質，規范各在建工程項目的交工標準，以便工程項目本標準結合綠城集團的標準起草，在起草過程中，對天津公司在施項目進行巡 1 公建設備間1為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制公建項目設備4.1.1地面2設備區與非設備區之間地面中間刷油漆隔開，做成斑接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標44.2.1地面地面鋪設瓷磚（600m4.2.1.2開設引流槽，做不銹鋼蓖子564.3.1地面開設引流槽，做不銹鋼蓖子4.3.4室內照明應為防潮防爆燈，并配備應急照明設4.4.1地面配電柜周圍鋪設黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑7墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度鏡框規格400mm*600mm，底邊距地4.4.6室內照明良好，并配備應急照明設備；4.5.1地面3變配電設備周圍鋪設黑色絕緣地墊。黑色絕緣地墊邊8墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度鏡框規格400mm*600mm，底邊距地4.6.1地面9墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度鏡框規格400mm*600mm，底邊距地4.6.4室內照明良好，并配備應急照明設備；《交工標準》住住宅設備間《交工標準》住為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制住宅項目設備4.1.1地面《交工標準》住設備區與非設備區之間地面中間刷油漆隔開，做成斑接地扁鐵刷油漆，做成斑馬線標4.2.1地面地面和設備基座鋪設瓷磚（600mm*60設備周邊應開設引流槽并有組織排向外部集水井，上設不銹鋼蓖子；如圖74.2.2墻面墻裙鋪設墻磚，高度為1.5米，顏色為米黃色；墻面噴涂白色外檐涂《交工標準》住墻面應懸掛《**泵房設備定位圖》和《**泵房管理制度》，底溫/濕度計底端距地1.5m；相關記錄表格懸掛整齊，齊全、真實4.2.5設備干凈、無塵，各種標識（設備標識、開關常開《交工標準》住《交工標準》住4.3.1地面開設引流槽，做不銹鋼蓖子《交工標準》住4.3.4室內照明良好，并配備應急照明設備。4.4.1地面配電柜周圍鋪設黑色絕緣地墊，寬度：1000mm;黑色絕緣地墊邊刷油漆，做成斑墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度鏡框規格400mm*600mm，底邊距地《交工標準》住4.5.1地面變配電區及辦公區地面做《交工標準》住墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度鏡框規格400mm*600mm，底邊距地4.5.4室內照明良好，并配備應急照明設備，應急救援設備、工具齊全，并放置于便于4.6.1地面《交工標準》住墻面噴涂白色外檐涂料，懸掛管理制度鏡框規格400mm*600mm，底邊距地4.6.4室內照明良好，并配備應急照明設備；給水管井為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制水暖管井4.1表觀：管井門標識清楚且具備鎖閉功能，4.3水表安裝位置正確，插卡充值方便，道應按設計及規范要求相應增加套管。4.6照明：管井內必須設置照明，照明開關安裝于管道井門口便于操作部位。4.7管道的安裝：4.7.1主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設在套管內。各層管道的支架應位置4.7.3管道支、托架要求；管道支、托架的形式、尺寸及規格應按設計或標準圖集（05S系列建筑標準設計圖集）加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；金屬支、吊、托架應做好防銹處4.7.4保溫工程(天津和北京地區適用)：按設計要求選擇相應厚度的保溫材料并同時標明水流方向、高低區和管道管徑大小。對于主管道上的主控制閥門的標識除標《交工標準》采暖管井《交工標準》為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制水暖管井4.1表觀：管井門標識清楚且具備鎖閉功能，道應按設計及規范要求相應增加套管。4.4墻頂面：膩子面交活、平整光潔、陰陽角順直。4.5照明：管井內必須設置照明，照明開關安裝于管道井門口便于操作部位。4.6管道的安裝：4.6.1主管道安裝要求橫平豎直，管道的接口不得設在套管內。各層管道的支架應位置列建筑標準設計圖集）加工制作，型材與所固定的管道相稱；孔、眼應采《交工標準》4.6.4保溫工程(天津和北京地區適用)：按設計要求選擇相應厚度的保溫材料4.7管道標識的要求；時標明水流方向、高低區和管道管徑大小。對于主管道上的主控制閥門的標識除標流方向、高低區和閥門型號大小外，還要求注明閥門所控制區域范圍，標識大小4.7.2分戶支管道的標識；管道內分戶支管道的標識要求采用卡片紙制作，尺寸統一為：4.7.3分戶支管道標識的格式如下：為提高天津公司交工項目的內在品質，便于物業后期管理，特編制《強電4.2墻面：膩子交活，墻面平整；4.6.1根據線纜直徑大小及設計要求，選配不同型號的金屬軟管，在橋架和箱應與金屬軟管型號相匹配，并在兩端用鎖母鎖牢，金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及4.6.2橋架與箱體連接時，進線及出線口等處應采用抱腳連接，并用螺栓緊固橋架的支架使用不小于L-40*4的角鐵，角鐵并作防銹處理如圖片4）管井首層，懸掛同一高度，要求美觀整齊。電纜安裝在橋架內，應橫平豎直，并有綁扎4.9標識要求：采用卡片紙制作，尺寸統一為：100×80m明電纜、母線型號大小。要求標識采用硬性紙張制作，打印字體，并注明電纜產地、型4.10管井照明：按照設計圖紙要求進行施工，確保燈具及插座的合理安裝，保證其功能弱電豎井4.2墻面：膩子交活，墻面平整；4.3頂面：平整、膩子交活；預留電4.6.1根據專業公司提供的箱體及設計管徑要求，在橋架和箱體上的開孔應與號相匹配，并在兩端用鎖母鎖牢，金屬軟管安裝為橫平豎直，拐角處及直管中加金屬卡4.6.3橋架與箱體連接時，進線及出線口等處應采用抱腳連接，并用螺栓緊固根據《天津公司管理制度200903版》中的相關要設一盞燈和安裝單聯雙控開關各一個，再設中間燈，燈與燈之間4.3.9廳門、消防開關、外呼層顯顯示正常；《交工標準》為提高天津公司交工項目的內在品質，便于物業后期管理，特編制《智能化系統交4.1智能化工程驗收總則4.1.3所有竣工文件及記錄完整，其中包括：系統產品說明書、操作手冊和維護手工程實施及質量驗收記《交工標準》機柜、機箱安裝穩固，機箱設備的安裝定位應符合客戶和設計的要求，在較為緊設備背板接線整齊有序并貼有明顯標線管、線槽應直接進入機箱機箱、電視墻、機架上的零件不得脫落、松動，漆面如有脫落應及時補漆，各種機箱底座固定牢固，各地埋鋼軌、導軌應按施工圖紙的設計要求進行加固，兩條控制室內地面、桌面要求干凈整4.2智能化系統設備安裝驗收細則安裝位置要求：周界報警探.2設防狀態下，當探測器探測到有入侵發生時，探測器立即將報警信號發送到中控室，同時啟動聯動裝置和設備，并進行聯動攝錄像，硬盤錄像機則根據報警發生的區.3聲光報警：發生警情時，監控中心設置電子地圖應能顯示警情位置，控制室內報警指示燈閃爍，發出警號，提示控制室內值班人員。所有警情處理記錄（包括設防、.4規則的外周界選用主動紅外探測器，采用四光束或多光束設備；.5每對探測器為一個獨立防區，獨立防區距離不應大于選用設備最大防區控制距.6系統報警響應時間不大于2s；《交工標準》轎箱內及其他重要部位設置視頻安防監控系統，確保小區治安安裝位置要求攝像機安裝要求在出入口等位置，安裝牢固、鏡頭視線無遮擋；.1實現對特定公共場所的監視和控制，監視圖像質量不應低于《民用閉路電視監.3小區露天公共部位通道使用低照度（0.001Lux/F1.236低于240度/秒，帶逆光補償，540TVLines，原則上設置在主要交通路口，做到小.7車庫出入口（包括與主樓的出入口）選用球式低照度（0.01L.8從弱電豎井引至中心控制室的監控視頻布線采用光纜，其他監控布線使用屏蔽.9監控中心采用多媒體技術，具有處理聲音和圖像的能力。監視器應考慮清晰、穩定和長壽命。監視器采用600線，彩色監視器，數量應符合管理中心具體布錄像記錄應保存15天以上，警情記錄要求保存三個月。錄像存儲：需支持手動錄像，自.11每路攝像機視頻顯示圖像應標有準備的像和錄像。并與安防的其他系統，包括錄像系統《交工標準》.1控制器的固定應將所有螺絲固定牢固，并固定在結構體上。位置的選擇要隱蔽.6上下無框玻璃門、電插鎖的安裝要點：確保上下玻璃有6mm的間隙；鎖的布線.7每棟樓大堂內通往電梯的門、車庫通電梯前室門設置門禁，磁碰鎖；4.2.4聯網可視對講及戶內安防系統.1可視對講的安裝依據圖紙設計要求施工，高度在1400mm—1500mm；之間，應牢固、整齊、美觀，固定組件上的接線頭必須裝在門框的里面，以防.3紅外幕簾的安裝高度為距地2200mm—2300mm，安裝紅外幕簾的墻面應與窗戶墻面相垂直，并距兩墻面的交線距離為100mm——可實現接收、可視、對講、開鎖、監視及接上紅外探頭、緊急求救按鈕等報警設備后，.2每戶主入戶門設置門磁，主臥室、客廳內設置緊急報警按鈕，紅外幕簾僅在首.3樓棟門口：每個單元門主門口安裝一臺數碼式門口主機，副門口及地下車庫入樓門口安裝門口副機，對進入該單元樓的人員進行管理控制；通過門口主機來實現整個《交工標準》.4進入樓宇單元門時，使用感應式ID卡或密碼，可控制開啟電控防盜門；也可通過與住戶對講或呼叫管理中心，經確認和許可后由對方遙控開鎖入內。門口機上設置數.5實現住戶、訪客、管理中心三方互通。中心管理機與任一門口機、住戶分機、.6管理中心機（1臺設在小區的管理室內，并與門口機、住戶分機聯網，是整住戶安全。所有出警、報警處理記錄須包括求助或報警時間、地點、處警人員，結果等.8監控中心主機能對能對各用戶分機自動巡檢，對設備、線路故障自動報警并自具體需求進行設定的，主要包括周界、樓內、車庫等區域及死角等。巡查點于巡查路線的結構合理，便于路線變更的設置，便于重點區.1按照巡更路線圖檢查系統的巡更終端、讀卡機的響應功能；.2現場設備的接入率及完好率測試；.4檢查系統的運行狀態、信息傳輸、故障報警和指示故障位置的功能；.5檢查管理系統對巡更人員的監督和記錄情況、安全保障措施和對意外情況及時.7小區設置電子巡更系統，按照全面、合理的原則，以巡邏一次能覆蓋小區內的全面目標為標準，設置巡更點，不得有盲角和死角。巡更點根據物業要求布置，高度統更員位置，自動記錄和打印巡更信息，實現對保安巡更人員的有效.9巡更點的設置方式見上述的設計原則，并可設定和修改巡更路線及時間，確保《交工標準》.1安全島：安全島尺寸為：1.2m×3.5m×0.2m，三遍油漆，第一遍為透明底漆；第二遍刷寬度為15～20cm黑黃相間的條文油漆；第三遍為表面防護漆；安全島四角用金屬mm2的線纜纏繞6圈而成。實現功能――符合業主使用.1刷卡的距離為50～70m.2身份識別：判斷前來刷卡的車輛是否具有入出場權限；信息采用中文顯示；信息內容簡明扼要，即可給車主明確的提示，又不耽誤車輛出場的.4語音提示：聲音提示方便周到；模擬人聲清晰動聽；可插拔式數字化語音模塊.5自由讀卡：非接觸式智能卡使用時無機械接觸動作，感應通訊，無方向性。卡片可以任意掠過讀寫器的表面，在0.1秒內就可以完成讀卡操作，方便用戶的使用，采用.6ID卡管理：實現ID卡的授權發行、數據更改、掛失/解除掛失、退卡.7萬能查詢功能：能通過一個條件或多個條件相組合，對車場使用情況、卡片使用情況、車輛進出情況等相關資料進行查詢，并能夠按照客戶的要求生成報表，或方便.8脫機、脫網運行：系統在電腦出現故障或網絡不通的情況下，仍然能夠正常工智能圖像識別對比和電視監控，硬盤錄像等功能，并與報警系統聯動，嚴密控制出、入《交工標準》.1顯示屏與管理電腦通訊正常；在小區室外公共場所設置室外草坪音箱，在安防控制室或門衛處安裝前置放大器、功率放大器、音源等后端設備。室外音箱選用15W的草坪造型音箱，功放的額定輸出功.1系統的輸入輸出不平衡度、音頻線的敷設、接地形式及安裝質量應符合設計要.2放聲系統應分布合理，符合設計要求；.4小區設背景音樂系統，分若干廣播分區。每個分區能獨立播放音樂。在環境綠地、公共區域、主要通道、會所、地下室等處設置音箱，進行廣播。草坪音箱應為全防.6在發生消防事件和緊急情況時，緊急廣播自動或手動強行切入，并以全音量廣播。此部分的設計應與小區火災消防報警系統的設計協調一致，滿足其有.1現場控制箱的尺寸高度不大于1m時，宜采用壁掛安裝，底邊距地面的高度不應.2室內溫濕度傳感器的安裝位置宜遠離窗、門和出風口；避免陽光直射，遠離有《交工標準》.3風管型溫濕度傳感器安裝在管道的下半部，風速平穩的只管道；.4水管型溫度傳感器應與管道相互垂直安裝，傳感器的感溫段小于管道口徑的1/2.5水管型壓力與壓差傳感器應安裝在溫濕度傳感器的管道位置的上游管段；取壓.6傳感器、電動閥門及執行器、控制柜和其它設備安裝應符合設計及技術文件要.1設備材料進場檢驗記錄；.4設備及系統自檢測記錄；.5系統試運行記錄。.1在監控室應建立直觀的圖形界面，以方便對遠端設備進行監控；.3可對設備手動進行遠程控制，并可通過編程對設備進行自動控制；.5可對設備的運行狀態進行統計，以方便設備維護人員根據其運行狀態，制定設.6DDC控制器應能聯網運行，在網絡發生故障時本設備的控制；在網絡故障排除后，應能恢復圖形界面效卡時，電梯召喚按鈕才有效，用戶此時可按按鈕召喚電梯并正常使用電梯，此種方式較為簡單，相當于電梯的門禁系統，必須持有合法卡才能進入電梯，刷卡器安裝于首層電梯廳或同時安裝于首層與地下車庫電梯廳。系統記錄刷能到達的有效樓層，激發有效樓層的按鈕為工作狀態，用戶可根據想要到達的樓層按下《交工標準》段進入不同的層，持特權卡的人可進入所有的樓層而不受時.2多種輸入功能：可根據需要接ID或IC（支持入多層，則通過手動按鍵選擇進入哪層，從刷卡成功到手動按鍵的時間可以通過電腦設.5無卡操作功能：允許合法用戶脫卡操作，手動輸入ID號+密碼行按鍵操作，從刷卡到輸入密碼的時間可以通一、編制目的為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，在原《交工標準》基礎上增加樓棟入依據天津公司研發中心相關設計標準、品質中心相關質量標準以及集團交付評估標要求：涂料表面平整、無污染、無明顯色差、無滲漏痕跡；墻頂面涂料與其他材料交接處收口美觀；燈具、開關插座、報警設施裝飾面要求：表面平整光潔、排版合理、套割吻合、美觀，勾縫寬度一致、密實、陰陽角直線平順，大面拼接縫直線平順；無污染、劃傷、蹦邊、斷裂、明顯色差；墻地面瓷磚、石要求：消防疏散指示燈具，安裝美觀、方正，無外露底盒；消防報警設置、開關面板插要求：門套表面無污染、裂縫、劃傷、破損；線條方正、收口順直精細、無缺角、明顯高低差及明顯色差；門套與周邊收口美觀；電梯呼梯面板四周無縫隙、安裝豎直方正，要求：開啟方式正確，無異響、松動、五金件齊全；型材無損傷，型材內無殘留垃圾，要求：消防疏散指示燈具，安裝美觀、方正，無外露底盒；消防報警設置、開關面板插座等安裝方正，無歪斜、凸出墻面、脫落等現象；通風、排煙口、消火栓箱與墻面收口《交工標準》毛《交工標準》毛為提高產品品質，交精品工程，從細節出發，在原《交工標準》基依據天津公司研發中心相關設計標準、品質中心相關要求：地坪平整、清潔，不得有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷，四周與墻連接處收口《交工標準》毛要求：表面干凈無污染，無返潮起皮脫落，無銹跡、無裂縫或龜裂紋等情且無明顯修補痕跡，抹灰面無起砂痕跡，陰陽角平直順直無歪斜、收口清晰無粗糙痕跡，墻、頂表面要求：墻面無空鼓、開裂現象，表面無起砂現象，鐵絲網無外漏，陰陽角平順無歪斜；標準：頂棚兩遍膩子找平成活，墻面四周下返60mm。要求：表面干凈無污染，無起皮、波浪紋及明顯修補現象；插座、燈座、紅外幕簾收口標準：所有管道表面干凈，整潔，標識清楚。上水管道按照圖紙位置施工到位，管道安立管安裝到位，橫支管需設置支托，管道表面保持清潔干凈，彎頭內無《交工標準》毛要求：地坪平整、清潔，不得有裂紋、脫皮、起砂等缺陷，四周與墻連接處收口美觀，《交工標準》毛要求：墻面無空鼓、開裂現象，表面無起砂現象，鐵絲網無外漏，陰陽角平順無歪斜；要求：表面干凈無污染，無起皮、波浪紋及明顯修補現象；插座、燈座、紅外幕簾收口標準：給、中水管道按照圖紙位置施工到位，要求：管道表面應干凈、整潔，安裝橫平豎直，并用專用管卡進行固定，管道試水通暢《交工標準》毛《交工標準》毛安裝應牢固；窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕，《交工標準》毛標準：安裝高度符合設計要求，安裝牢固，無明顯晃動，端部扣蓋需打膠完全覆蓋固定要求:安裝時不得損壞墻面，保持墻面清潔。鐵藝欄桿應無掉漆、銹斑、撞痕、焊點粗標準：入戶門表面應潔凈、無劃痕、碰傷、變形現象；門框收口順直、美觀，無膩子及砂漿污染；能正常使用；門框安裝牢固無松動及明顯歪斜大小頭《交工標準》毛標準：強、弱電箱及內置控制開關安裝完畢，強電箱內標識明確；電箱安裝方正，周邊標準：開關、強電插座及弱電報警按鈕安裝方正，標識清晰，收口不粗糙；房間內配白標準：可視對講系統安裝方正，并標識清楚；后背掛板安裝方正，底部處理平整；墻面要求：預埋的穿墻（梁）套管管口圓滑、管內干凈、《交工標準》精裝房精裝房為提高精裝房產品品質，交精品工程，從細節出發，特編制精裝房4.1.1采用高檔鋼制四防門配高檔入戶門鎖；4.1.2高檔鋼木復合四防門配高檔入戶門鎖。客廳地面采用石材、地毯或玻化磚鋪裝；廚衛采用石材或全瓷要求精心挑選，保證石材顏色一致，瓷磚批次色號統一；石材、瓷磚對縫整齊，磚縫一致，面磚表面應潔凈、圖案清晰，色澤一致，接縫《交工標準》精裝房面磚結合層應飽滿、結實，空鼓率應≯3%，單塊空鼓率應≯20%；衛生間排水坡向正確，坡度為0.5%-位應套割整齊，縫寬≯2㎜，邊緣吻合、平順；勾縫后應線條順直、密實、平整《交工標準》精裝房地毯表面平服，拼接縫處粘貼牢固、嚴密平整2采用錯縫鋪裝方式時，長度方向相鄰兩排地板端頭拼縫間距應≥200板間拼縫高低差允許偏差值≤0.15mm《交工標準》精裝房4.3.2面漆施工建議采用無氣噴涂技術；4.3.3陰陽角和裝飾線順直清晰，分色線平直，偏差不大于2mm，無咬邊和4.4.1裱貼必須牢固，無空鼓，無翹邊、皺折等缺陷；《交工標準》精裝房無接縫，陰角處搭接順光，角度方正，豎向平直，邊緣整4.5木質室內門4.5.2合頁數量與門扇重量匹配，合頁距門扇4.5.3鎖孔中心距距水平地面高度4.5.4密封條粘接牢固、緊密，無翹曲、脫落等缺陷；4.5.7表面無明顯色差，花紋基本一致；《交工標準》精裝房玻璃門的玻璃與固定橫檔插口之間的空隙要注滿玻璃膠固定；玻璃門的門縫寬度要均勻，彈簧的自動定位準確，平啟角度90°±1.5°,關閉時間彈簧轉軸與定位銷的中心線必須在一個垂直線上，自動門的上下滑軌必須在一個《交工標準》精裝房衛生間浴房玻璃門4.7.4飾面板與基層粘接穩固、緊密，無膠粘劑返底、霉變、發黑等現象；《交工標準》