昆明螺螄灣項目方案設計|KUNMING

LUOSIWAN

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DESIGNURBAN

CONTEXT|區位概況及城市印象CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計AREA

ANALYSIS區位分析項目用地位于昆明市西山區螺螄灣片區內

,交通界面以北側為環城南路、南側為昆明站火車線及二環南路、西側為海埂路、東側為南壩路及盤龍江。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計HISTORY螺螄灣歷史長久以來，“螺螄灣”三個字在昆明人心目中舉足輕重。上世紀80年代起，這里曾經是云南最大的日用百貨批發商業中心，云南最繁華的街區，市場營業面積發展到100多萬平方米，商品輻射遍及云南、四川、貴州、廣西等省市，遠達緬甸、老撾、越南、泰國、巴基斯坦等東南亞及中東等國家。2009年以來，為了適應新昆明的發展需求，螺螄灣升級成為中央商務區（二級CBD）。。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計浩大的

年商

，業力

萬量

平將

米重

的塑

昆昆

明明

大商

悅業

城地

即產

將制

開高

業點

，。

一股聲勢CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計VISION愿景不久的將來，8000余戶昆明高端家庭將在此安居樂業CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計Far容積率用地：6262.32㎡容積率：7.5限高：200M用地：13723.96㎡容積率：8.21本案綜合容積率：5.3用地：17666.4㎡容積率：8.97限高：230M限高：200M用地13490.03㎡容積率：7.21限高：200MA1-3A1-6A2-1A2-6用地：58748.36㎡容積率：5.55限高：200MA2-7A2-5A2-3A3-1用地:51612.34㎡容積率：5.79限高：200MA2-4用地：41421.5㎡容積率：6.19限高：200M用地：27213.24㎡容積率：4.86限高：200MA3-2小學用地幼兒園用地商住用地不計學校及幼兒園用地，商住混合地塊實際容積率：6.2A1-3A1-6A2-1A2-7A2-5A2-3A3-1幼兒園用地：4438㎡中學用地：15140.59㎡幼兒園用地:6246㎡A2-4A2-6幼兒園用地：3247㎡A3-2小學用地：14630.53㎡容積率：0.59CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計Far容積率容積率：1.0容積率：2.0容積率：3.0然而,超高的容積率會對我們傳統的住宅規劃提出挑戰。我們之前的經驗告訴我們，3.0以下的容積率是營建舒適社區的強度上限。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計超高容積率帶來的水泥森林令人窒息CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SOLAR

ANALYSIS日照分析春-秋三月/九月冬十二月春-秋三月/九月夏六月冬十二月夏六月09:0012:0009:0012:0017:00全南北向板式排布中心花園式排布17:00無論何種規劃格局，社區花園及公共活動場所均常年在陰影之中。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計那我們傳統的封閉式社區平面大花園是否還有存在的意義？陰暗社區花園體驗CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計DESIGNTEXT商業設計任務方案一方案二方案三4.2萬方的沿街商業樓層：

4層商業進深：16M3層2樓層：商業進深：樓層：

層商業進深：16M16M商業基地面積：1.5萬方商業沿街長度：715M商業基地面積：1.9萬方商業沿街長度：974M商業基地面積：2.1萬方商業沿街長度：1264M以A2-4為例4層3層2層顯而易見在滿足沿街商業合理的進深和層數的前提下，只有保證最大化的沿街面長度，才能夠形成有效的沿街商業空間。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMPARATIVE

ANALYSIS商業形態分析多層連續商業二層商業(本案）CASE

STUDY|案例分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CASE

STUDY案例分析日本六本木近年來國際范圍中大都市復合高密度開發的成功案例，第一個是東京六本木。六本木新城作為復合型的中心商務區，創造了居住，工作，游玩，休憩等多項功能空間；目前已經成為高檔辦公和高檔消費場所林立的地區。在空間形態上，大體量的高層建筑與寬闊的人行道，露天開放空間交織在一起；地面綠化景觀和屋頂上的大面積園林景觀結合，已成為著名的舊城改造的代表項目。藝術中心住宅寫字樓酒店綜合娛樂庭院&露天廣場CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CASE

STUDY案例分析香港太古坊香港太古坊位于港島東區，是由10座相連的高檔辦公和豪華公寓組成的43萬平米綜合體。寸土寸金的香港島上很少有大面積的綠地。開發商將7000平米的景觀場地設計成一些列功能尺度各不相同的空間，既有可以畔水而坐的親密空間，也有舉辦室外音樂會或露天集市的大型開放空間，成為上班族和居民歡迎的共享公共場所。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CASE

STUDY案例分析美國紐約炮臺公園美國紐約炮臺公園位于美國紐約市曼哈頓區南端。這里有許多紀念碑、商業街區、城市綠地。主要分為4個片區。北區和南區兩塊住宅街區，中區為集中商業和零售商業區，組團綠化穿插其中，產生豐富的城市意象,每個街區的街道尺度分析，主干道、商業街、以及組團街道，尺度宜人，設計豐富

，強調城市綠化，強調社區中人與人之間的交流，把公共區域放在核心的位置，回歸本源，增加公共活動可能性，增加人們交流。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CASE

STUDY案例分析上海萬科翡翠公園上海萬科翡翠公園項目地位于浦東新區張江地區，萬科翡翠公園以New

YorkBattery

Park象征著自由、開放與創新的偉大住區為藍本。締造出真正的國際公園生活綜合區；多個主題公園、多重物業類型以及在獨立景觀小品組成的公共空間內，將更多人文關懷與文化藝術融入生活，極大的滿足張江園區乃至浦東新區的人文住宅生活。萬科翡翠公園2014年底一期開盤后，一直受到城市新貴的追捧，房價也是高于附近同檔次樓盤。樓盤坐落于浦東張江高科技園區內，是上海頭個電動汽車環保社區，也是國內駕駛特斯拉密度最高的社區。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CASE

SUMMARY案例總結立體化的城市是解決高密度社區的有效方法CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CASE

SUMMARY案例總結精致的商業配套形成高端住宅的核心競爭力CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CASE

SUMMARY案例總結多樣化的景觀提高復合功能社區的空間品質CONCEPTION|設計理念CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計DESIGNGOAL設計目標開放街區

+封閉社區

=多維編織的城市生態花園城市，生活，藝術的復合空間CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計DESIGNCONCEPT設計理念設計說明：在高密度的居住環境下，通過對各類空間、景觀的立體融合設計，在給住戶帶來便捷生活的同時也保證了其私密性需求，最大程度地營造高品質的社區生活。三層架空平臺（私密）三層架空平臺（私密）入戶流線社區商業界面社區中心景觀社區商業界面入戶區域（私密）沿街商業界面

城市道路CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計OPENBLOCKS開放街區

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商業活力傳統商業模式升級，注重體驗和交流，增加探索性和趣味性，帶動社區商業活力.CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計OPENBLOCKS開放街區

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城市花園的多樣性昆明所在的地區，原生植物多樣性極為豐富，可以順勢而為營造靈活多變的高密度垂直森林體系。不但與項目的高密度充分匹配，同時可以以較低的成本在社區中營造永續的生態結構。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計OPENBLOCKS開放街區

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公共藝術活動場所開放的街區可以提供多尺度的開放空間作為城市公共藝術活動的場所，增加社區的活力和品質感。CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRIVATE

COMMUNITY封閉社區及立體到達·底層商業及高層住宅CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRIVATE

COMMUNITY封閉社區及立體到達層住·組團入戶門廳CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRIVATE

COMMUNITY封閉社區及立體到達層廊住·入戶長廊/私屬花園CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRIVATE

COMMUNITY封閉社區及立體到達·3F平臺CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計STILT

FLOOR架空層CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRIVATE

COMMUNITY封閉社區及立體到達·垂直交通CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計MULTI-THEME

CLUB多功能主題會所健身游泳會館CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計MULTI-THEME

CLUB多功能主題會所親子畫廊CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計MULTI-THEME

CLUB多功能主題會所園藝天地CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計MULTI-THEME

CLUB多功能主題會所禪意茶室CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計ROOF

CLUB屋頂花園PLANNING|整體概念規劃設計CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果圖CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果圖CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計GENERAL

LAYOUT總平面圖CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計ECONOMIC

INDICATORS總體經濟技術指標CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計TRAFFIC

STREAMLINE車行流線分析+車行流線設計在每個地塊外圍設計環形車道，區內不設車行路徑，達到最大化人車分流的目的。地庫出入口簡潔明了，減少對商業界面的干擾。圖例：城市道路區內車行路車行出入口地下車庫出入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計BUSINESSSTREAMLINE商業人行流線分析圖例：沿街城市商業主軸開放街區商業人行流線外街商業人行流線街區商業主出入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RESIDENCESTREAMLINE住宅人行流線分析住宅組團入戶示意圖例：商業首層入口大堂住宅首層入戶流線住宅首層入戶庭院3層住宅環形景觀步道3層住宅景觀步道3層運動會所CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PARKING

ANALYSIS停車分析+停車設計采用地下停車為主的方式，地上僅設置少量的商業停車位。地下2層停車停車位數：1233輛地下3層停車停車位數：814輛地下2層停車停車位數：2832輛地下2層停車停車位數：2687輛地下2層停車停車位數：981輛地下2層停車停車位數：380輛圖例：地下2層停車停車位數：1286輛地下2層停車停車位數：2229輛地下車庫范圍地面停車位地下車庫出入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計VERTICAL

CIRCULATION垂直交通分析圖例：住宅出入口住宅豎向交通住宅首層入戶空間CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計FUNCTIONAL

ANALYSIS功能分析街區商業街區配套圖例：公寓回遷辦公超高層住宅/辦公/公寓整體功能商品住宅回遷住宅商業配套服務設施中小學幼兒園CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計FIRE

ANALYSIS消防分析+消防設計沿地塊外圍設計環形消防車道和登高場地，在地塊內設置緊急消防車道和登高場地，在滿足消防疏散的前提下，盡量減少對商業空間的干擾。圖例：城市道路消防車道緊急消防車道消防車出入口消防登高場地CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計LANDSCAPE

ANALYSIS景觀分析圖例：水景沿城市道路景觀軸線組團主要景觀軸線組團次要景觀軸線組團主要景觀節點景觀次要節點CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計LANDSCAPE

ANALYSIS景觀分析住宅私密綠化景觀街區開放公共綠地整體綠化景觀以A2-4地塊為參考：用地面積：51612平米；住宅首層庭院+3層屋面景觀平臺面積：25824平米住宅私享景觀覆蓋率：50%；圖例：街區開放公共景觀綠化面積：11548平米；社區綜合景觀覆蓋率：72.40%住宅私享綠化開放街區綠化住宅首層入戶庭院CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計BUILDING

VOLUME

DESIGNSTRATEGY建筑體量設計策略圖例：62F58F54F-56F44F-47F40FCONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計Sunshineanalysis日照分析+分析軟件：天正日照分析系統城市：昆明經度：東經102.72，北緯25.05日期：2017年12月22日時間：9：00-15：00節氣：冬至結論：基地內的所有住宅均滿足冬至日連續日照1小時，符合昆明市日照要求。幼兒園滿足冬至日9：00-15：00大于3小時日照要求，中小學大于2小時日照要求。圖例：0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7-8小時CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SITEPROFILE場地剖面分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SITEPROFILE場地剖面分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SITEPROFILE場地剖面分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SKYLINE

ANALYSIS天際線分析住宅出入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SKYLINE

ANALYSIS天際線分析沿二環路CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SKYLINE

ANALYSIS天際線分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SKYLINE

ANALYSIS天際線分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計SKYLINE

ANALYSIS天際線分析COMMERCIAL

PLANNING|商業整體分析CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

ANALYSIS商業規劃分析大悅城CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

ANALYSIS商業規劃分析大悅城28%大型商場CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

ANALYSIS商業規劃分析大悅城大型商場零售商業50%CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

ANALYSIS商業規劃分析大悅城大型商場零售商業18%餐飲及旗艦主力店CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

ANALYSIS商業規劃分析大悅城大型商場零售商業餐飲及旗艦主力店社區配套3%CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

ANALYSIS商業規劃分析大悅城28%50%18%3%大型商場零售商業餐飲及旗艦主力店社區配套1%主題會所A2-4/3-1AREADESIGN|A2-4、A3-1地塊（一期）

設計CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CONSTRUCTION

REQUIREMENTS建設要求A2-4地塊屬性：R2用地面積：5.16萬方其中：商業：3.9萬方住宅：25萬方A1-3A1-6A2-1A2-7A2-5A2-3用地：51612.34㎡A2-4A2-6容積率：5.79限高：200MA3-1A3-1A3-2地塊屬性：R2用地：30460.24㎡用地面積：3.0萬方其中：容積率：4.47限高：200M商業：1.5萬方住宅：11.4萬方CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計DESIGNCONCEPT設計理念CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計1STFLOOR

PLAN1F平面圖CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計3RDFLOOR

PLAN3F平面圖-屋頂架空平臺CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計ROOF

PLAN屋頂平面圖CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CIRCULATION

ANALYSIS流線分析小學入口住宅入口住宅入口住宅入口幼兒園入口城市道路支路地庫流線后勤流線住宅入口住宅入口住宅入口CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計FUNCTIONAL

ANALYSIS功能分析商業住宅入戶大堂配套用房會所住宅整體功能CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計ROOF

PLANA2-4地塊屋頂層總平圖CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計1STFLOOR

PLANA2-4地塊首層總平圖N住宅入口住宅入口住宅組團入口入戶大堂住宅入口住宅入口入戶庭院圖例：住宅入口大堂架空風雨走廊住宅入戶門廳CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計3RDFLOOR

PLANA2-4地塊3層總平圖N3層景觀平臺住宅架空層運動會所圖例：住宅入戶門廳住宅主題會所CONCEPTUAL

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KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計DISTRIBUTION

MAP

OF

A2-4

UNITA2-4戶型分布圖NA2-4房型配比表戶數房型面積段110-120m2130-140m2160-180m2小計比例40.80%30.36%28.85%100.00%7585645361858圖例：120平方米房型130平米房型140平米房型160平米房型180平米房型CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASE昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計LUOSIWAN

,

KUNMINGNCOMMERCIAL

DESIGNA2-4地塊商業構成分析圖例：餐飲(20%)輕餐飲(15%)零售(57%)配套服務(8%)CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

RATIO

OF

A2-4

UNITA2-4地塊商業配比圖圖例：可售商業回遷商業服務配套用房住宅入戶門廳CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

RATIO

OF

A2-4

UNITA2-4地塊商業配比圖圖例：可售商業回遷商業服務配套用房住宅入戶門廳CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

RATIO

OF

A2-4

UNITA2-4地塊地下車庫平面圖本層建筑面積：46140.48m2本層機動車停車位：1389輛，其中機械停車位415輛，普通停車位974輛。圖例：入戶大堂非機動車停車位設備用房住宅入口CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

RATIO

OF

A2-4

UNITA2-4地塊地下車庫平面圖本層建筑面積：46140.48m2本層機動車停車位：1298輛。圖例：入戶大堂非機動車停車位設備用房住宅入口CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計ROOF

PLANA3-1地塊屋頂層總平圖CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASE昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計LUOSIWAN

,

KUNMINGN1STFLOOR

PLANA3-1地塊首層總平圖入口大堂街區中心廣場入口大堂住宅出入口住宅入口大堂圖例：住宅入口大堂架空風雨走廊住宅入戶門廳CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計N3RDFLOOR

PLANA3-1地塊3層總平圖住宅3層屋頂景觀平臺會所游泳池圖例：住宅3F入口大堂主題會所CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計DISTRIBUTION

MAP

OF

A3-1

UNITA3-1戶型分布圖A3-1房型配比表地塊編號A2-3(戶)比例38.86%37.44%23.70%100.00%110-120m2328130-140m2160-180m2小計316200844140

120

120

130

130

120

120

140140

120

120

140圖例：140120120平方米房型130平米房型140平米房型160平米房型180平米房型180160160180120140CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

DESIGNA3-1地塊商業構成分析圖例：餐飲(23%)輕餐飲(21%)零售(42%)配套服務(14%)CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計COMMERCIAL

RATIOOF

A3-1

UNITA3-1地塊商業配比圖圖例：可售商業回遷商業服務配套用房住宅入戶門廳CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNDERGROUND

GARAGE

OF

A3-1

UNITA3-1地塊地下車庫平面圖本層建筑面積：22275.19m2本層機動車停車位：668輛，其中機械停車位252輛，普通停車位416輛。圖例：入戶大堂非機動車停車位設備用房住宅入口CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNDERGROUND

GARAGE

OF

A3-1

UNITA3-1地塊地下車庫平面圖圖例：入戶大堂非機動車停車位設備用房住宅入口UNIT

PLAN

ANALYSIS|房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分布圖CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析181㎡戶型體驗客廳-標準客廳-品質功能：會客、家庭活動感受：大面寬的獨立空間面積：30-35平方米功能：會客、家庭活動、收藏展示、藝術欣賞、讀書品茶……感受：功能富集的開敞空間，一個有故事的場所。面積：50-60平方米CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析181㎡戶型體驗書房-標準書房-品質功能：工作、閱讀感受：配備書桌椅的小面寬書庫面積：15-20平方米功能：工作、閱讀、書法、繪畫、陳列感受：可開可合的靈活空間，興趣愛好與藝術情懷的施展地。面積：20-30平方米CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析181㎡戶型體驗餐廳-標準餐廳-品質功能：用餐感受：緊鄰廚房餐桌區域面積：15-20平方米功能：早餐，正餐感受：美食與美景相得益彰的高品質用餐環境面積：25-30平方米CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析181㎡戶型體驗廚房-標準廚房-品質功能：中廚、西廚感受：封閉的廚具、家電集中地面積：10平方米功能：中廚、西廚、中島感受：廚具設備與烹飪過程的完美展示面積：20-25平方米CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析客廳（豪宅）感受：功能富集的開敞空間，一個有故事的場所。面積：50-60平方米+書房（豪宅）感受：可開可合的靈活空間，興趣愛好與藝術情懷的施展地面積：20-30平方米+餐廳（豪宅）感受：美食與美景相得益彰的高品質用餐環境面積：25-30平方米+廚房（豪宅）感受：廚具設備與烹飪過程的完美展示面積：20-25平方米實現181戶型的品質提升CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析戶型體驗-客廳區域EXPERIENCE-LIVING

ROOM11181㎡戶型體驗CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析戶型體驗-廚房區域EXPERIENCE-KITCHEN11①181㎡戶型體驗CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析戶型體驗-餐廳區域EXPERIENCE-DINNINGrOOM1122181㎡戶型體驗CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計UNIT

PLAN

ANALYSIS房型分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRODUCTION：ELEVATION產品展示：A2-4地塊立面圖CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRODUCTION：ELEVATION產品展示：A2-4地塊立面圖CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRODUCTION：ELEVATION產品展示：A3-1地塊立面圖CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計PRODUCTION：ELEVATION產品展示：A3-1地塊立面圖CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計FACADE

ANALYSIS立面分析CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計FACADE

ANALYSIS立面分析A1-3/6

AREA

DESIGN|A1-3、6地塊（一期）

設計CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計RENDERING效果展示CONCEPTUAL

PLANNING

&

ARCHITECTURE

DESIGN

OF

FIRST

PHASELUOSIWAN

,

KUNMING昆明螺螄灣項目整體概念性規劃與一期建筑方案設計CONSTRUCTION

REQUIREMENTS建設要求100mA1-3