廣

州

大

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項

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DAGANWE

I

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ROJ

ECT

BLOCK

C&D

,

GUANGZHOU項目經驗公司簡介

Company

Profile?

成立于1977年，邁阿密Founded

in1977,

Miami?

本納道?霍先生以及勞琳達?斯比爾斯女士Bernardo

Fort

and

Laurinda

Spear

areconfoundingprincipals

ofARQUITECTONICA?

1996年進入中國市場，在上海成立分公司Shanghaibranch

officeestablishedin

1996?

中國區執行董事RaymondChuManaging

Director,

China

isRaymond

Chu?

在全世界擁有10個辦事處ARQUITECTONICA

hastenoffices

around

theworld?

全球員工650多名ARQUITECTONICA

has650

architects

and

interiordesigners?

400多項國家級國際設計大獎ARQUITECTONICA’s

work

hasreceived

more

than

fourhundreds

ofaward?

在6000多份國際出版物中有專題報道More

than

6,000publications

have

featured

the

firm

anditsprojects設計類型

Category?

建筑設計

&室內設計

Architectural

design

&Interiordesign?

?

商業

Retail?

?

辦公

Office?

?

酒店&度假勝地

Hotel

&Resorts?

?

住宅

Residential?

?

商業綜合體

Mixed-use?

?

體育&休閑

Sports

&Entertainment?

?

博物館&學術機構

Museum

&Academic

institution與全球領先的商業&辦公開發商合作Working

WithLeadingRetail

&Office

Developers?

Bal

Harbour

Shops?

Mills

Corporation?

Tishman

Speyer?

中糧置地

COFCO?

招商蛇口

CHINA

MERCHANTS?

綠地集團

GREENLAND?

瑞安集團

SHUION?

The

Related

Companies?

Iguatemi

Brazil?

中信泰富

CITIC?

WaltDisney

Company?

Goldman

Properties?

SMMalls?

太古地產

SWIREPROPERITES?

中國地產

CONCORD

GROUP?

嘉華集團

KAWAH

GROUP?

經緯集團

KINGWAI?

TrinityProperties?

SimonProperty

Group?

AIG

Global

RealEstate?

Bouygues

Immobilier?

Wtorre?

香港風水隆

FSLHONGKONG?

金橋進出口

JINQIAO

GROUP?

東方希望

EAST

HOPE

GROUP?

寶礦集團

BM

HOLDINGS?

深圳百仕達集團

SINOLINK?

Banque

de

Luxembourg佛羅里達REGALIA公寓MOUNT

PARKER

–

HONG

KONG柏架山公寓

-香港ICON

BRICKELLCONDOMINIUM+VICEROY

-MIAMIINFINITY

-SAN

FRANCISCO英菲尼迪公寓-舊金山布里克爾印象公寓-邁阿密SOLARIA

&ARIA

TOWERS-MILAN索拉利亞及阿麗雅公寓-米蘭MARQUIS

-MIAMI馬奎斯+ME邁阿密公寓—邁阿密ORCHARDSCOTTS

HOTEL

&RESIDENCE–SINGAPORE墨西哥ICON

VALL

ARTA烏節詩閣酒店及酒店式公寓-新加坡深圳百仕達紅樹西岸澳門新濠天地紐約威斯汀酒店阿布扎比天空塔、太陽塔邁阿密布里克爾城市中心上海建設銀行及農業銀行總部上海文華東方酒店目錄CONTENTS123

45項目背景

定位與策略

設計生成總體規劃戶型專篇區位分析交通分析周邊現狀設計條件項目定位案例分析產品要求客群分析設計策略總體剖面測算總體塔樓布局C地塊塔樓平面D地塊塔樓平面塔樓立面價值分析設計策略剖面布局平面布局方案一方案二方案三總平面圖總體動線分析落客與入戶配套服務商業與連廊售樓展示地下車庫總體剖面總體指標1項

目

背

景P

R

O

J

E

C

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B

A

C

K

G

R

O

U

N

D區位分析LOCATION大干圍項目屬珠江后航道（經濟帶、創新帶、景觀帶）及海珠創新灣片區；周邊有多個城市更新重點改造區域：廣紙（商務交流、商務休閑、居?。V鋼（特色宜居新區、專業交易中心）、瀝滘村改造（海珠創新灣商務區）。廣州中軸線白鵝潭商業中心廣州白鵝潭經濟圈廣紙新城廣船廣鋼新城海珠創新灣3.5km2.5kmSITE醫藥港瀝滘商務區海珠區珠江后航道廣州東莞深圳香港澳門廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計交通分析TRAFFIC

ANALYSIS地塊北側與西側有廣州環城高速與新光快速公路通過，地鐵二號線位于基地東北側、廣佛線位于西北側(距南州站直線距離1.0KM，距離石溪站1.0KM）至

天

河

區石

溪

站shixi

station南

州

站Nanzhou

station

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客

站haizhu

busstation規劃路Planning

Road至

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河

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I

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灣

區地鐵metro主干道次干道規劃道路MainRoadSecondary

RoadPlanning

Road至

番

禺

區廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計周邊現狀SURROUNDING項目周邊由廠房或產業園環繞，用地僅有一條村路連通，環島路等通向外界的道路未有建成計劃，現交通與周邊配套不齊全。54SITE23112345廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計設計條件PLANNINGCONDITIONS該項目位于廣州市海珠區南部海珠創新灣大干圍板塊，在城市新軸線與珠江后航道交匯處西側。項目整體規劃有A-F六塊用地，本次設計范圍為C、D地塊，C地塊計容建筑面積57768㎡，D地塊計容建筑面積50997㎡。[規劃條件]規劃總用地面積：C地塊7172㎡、D地塊7326㎡用地性質：商辦用地容積率：C地塊8.05、D地塊6.96建筑密度：≤68%建筑限高：120規劃路C地塊D地塊廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計2定

位

與

策

略ORI

ENTATI

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AND

S

TR

ATE

GY城市核心

+

一線江景珠江水岸——城市未來新名片本項目關鍵屬性稀缺地段盡享景觀高端產品ScarcityPriority精致化的社區形態

形象鮮明的建筑空間Quality稀缺的地段資源占有和獨享性獨創性與唯一的高品質設計領域感和私密性細節中的奢華品味濱江——珍貴的景觀資源坐擁江景才是最珍貴的資源廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計項目定位水岸生活標桿

江景品質大宅案例研究CASESTUDY瀚然

AREZZO會所

CLUB總結

SUMMARY?

復式會所設宴會廳連配套完善的備餐間、室外及室內兒童游樂園、

娛樂室、健身室及休閑雅座。住客可享用毗鄰堅道100

號項目的戶外游泳池，亦可使用私家信道及升降機直達堅道。1.

俯瞰維多利亞港灣，室內外公共空間環境優美?

瀚然位于香港西半山西摩道33號，為太古地產規劃發展及管理的最新半山大宅，可俯瞰維多利亞港、中環核心商業區、西九文化區及昂船洲大橋遼闊景致。2.

大堂雙層中空設計，配以流線形室內裝潢3.

復式會所設宴會廳及完善的配套4.

設廣闊玻璃窗戶，將室外自然光更多引入，讓室內空間得以延伸?

瀚然為獨棟住宅，共48層，實用面積100至146平方米的兩居及三居單位，樓層高度3.15米至3.5米。家庭廳及餐廳宴會廳住宅入口大堂兒童活動室主臥廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計案例研究CASESTUDY蔚然

AZURA會所

CLUB總結

SUMMARY蔚然位處香港西摩道2A號，為港島西半山的住宅項目。項目有126戶住宅單位，設有三房至四房及三個頂層復式大宅，實用面積為117-266平方米，可俯瞰維多利亞海港的美景。地面大堂采用酒店式設計，空間寬敞開闊，大堂玻璃幕墻向外斜傾與入口水池構成獨特的視覺效果，大量引入自然光線，提升采光度增強室內的空間感。項目設有一個以家為主題的會所，提供多項動態和靜態活動設施，包括20米長游泳池，酒店式圖書間，開放式宴會間，照顧不同住客需求。1.

單元每層三戶以扇形排開，可避免樓望樓之余，更可以遠眺遼闊維多利亞海港的美景。2.

雙入口設計，人車入口分開3.

設有以家為主題的會所，設酒店式圖書間，開放式宴會間人行入口車行入口復式客廳地下入口大堂會所三樓宴會廳會所三樓閱覽室廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計案例研究CASESTUDY天璽

THECULLINAN會所

CLUB總結

SUMMARY1.

地處香港新核心地帶，緊挨全球第三高的甲級商廈環球貿易廣場（ICC），直面無敵海景天璽由兩座約270米高的摩天大廈組成，為香港最高的住宅，共提供825個單位，面積由88至244㎡。頂層設有7間至尊套房，面積約450㎡，分別設有6房3套房及6房4套房間隔，附連私人泳池及200㎡空中花園。５億元打造頂級豪華私人會所設施，會所共計3層，面積約1萬㎡，會所樓高10米，大堂一盞高23米闊13

米，合共50萬粒水晶吊燈，價值逾5000萬港元。2.雙子星超高層打造，成為全港最高綜合式地標住宅建筑3.裝飾奢華，并引入W

酒店4.打造三層頂級豪華私人會所設施，頂級配套，尊貴享受鉆石大堂日鉆璽大堂SPA

會所室外「金鏡池」及「金鏡按摩池」私人餐飲宴會廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計案例總結CASESUMMARY?城市核心地段地段景觀?

成熟的配套設施?

一定的文化底蘊?

便捷的交通連接?

坐擁開闊的外部城市自然景觀?

自身高品質景觀環境的營造?

室內空間與外部景觀的充分對話城市豪宅的構成要素?

酒店般的品質居住體驗?

完備的生活服務配套?

高端的圈層社交平臺配套形象?充滿藝術性的建筑語言?

標志性與獨特性的立面形象?

精致優雅的整體氛圍營造廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計【設計策略1】在現有條件下實現一線江景最大化濱江是本項目最珍貴的景觀資源，對江景資源的利用程度決定了本項目的溢價空間，室內居所與江景的充分對話打造新的水岸生活樣板【設計策略2】以高端酒店氣質全面提升居住體驗居住的終極體驗是酒店，我們要賦予本項目五星級酒店的氣質豪華尊貴、高服務性、人性化、對環境尊重與利用……精致內斂的外觀，高端奢華的內置，頂級服務，優雅生活【設計策略3】層級清晰的產品體系應對不同客群需本項目客群階層跨度較大，對產品及配套的需求各不相同。需要一個層級清晰的產品體系，對各自的生活空間做相對明確的劃分，并滿足各自多樣的需求?！驹O計策略4

】塑造城市形象地標整體規劃設計要根植于場地自身特質，與周邊城市環境展開充分對話采用整體性的設計語言，打造一個強有力的城市群落地標并通過自身高品質的城市形象，進一步拉升項目溢價3設

計

生

成D

E

S

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A

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N景觀視野分析VIEW

ANALYSIS塔樓高區（60M以上）可越過南側建筑，擁有最佳的江景視野。中低區外側轉角可通過周邊樓棟縫隙獲得次佳的江景視野。低區南面及山墻面視野較為擁堵。北側雖無法看江，但視野相對開闊。高區景觀視野轉角景觀視野景觀視野受限廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計設計策略MASTERPLAN

STRATEGY原塔樓布局優化塔樓布局相鄰樓棟山墻面平齊，對視嚴重，江景景觀面較短塔樓山墻面扭轉，拉長江景視野，弱化塔樓對視廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計設計策略MASTERPLAN

STRATEGY產品布局原則：1

產品價值與景觀價值的匹配250170130-14070塔樓高區及外側山墻景觀塔樓高區塔樓中高區塔樓低區及北側景觀價值高低2

不同階層互不混雜，250與70分樓棟設置250170130-14070170-250㎡高區低區130-140㎡高端住客中高端住客居家住客小戶型租客130-140㎡70㎡獨立候梯樓棟分隔A棟B棟廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計過程方案研究√OP2：100+1204.5M一個區段OP3：100+1204.5M兩個區段OP1：100+100170-250㎡130-140㎡70㎡√OP5：120+1204.5M一個區段OP6：120+1204.5M兩個區段OP4：105+1054.5MLOFT3.3M130-140㎡3.6M170-250㎡方案100+100總計容面積差額避難及架空層面積方案評估總面積188001880037600188001504026320占比19%18%37%18%13%24%總面積547126228037840528087168056640占比55%58%38%50%63%51%總面積180001440014400234001440014400占比18%14%14%22%13%13%OP1100172106540100900106068114580110820-8593-2225-7865-26975815160040004000400064006400總量差別較大總體均衡OP2OP3OP4OP5OP6100+120，4.5M一個區段100+120，4.5M兩個區段105+105總量差別較大總體均衡120+120,4.5M一個區段120+120，4.5M兩個區段總量超出，且避難區面積過大總量超出，且避難區面積過大2055廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計剖面布局SECTION

OPTION170-250平層3.6M*8170-250平層130-140平層130-140平層3.5M*133.25M*143.3M*13130-140平層3.3M*10剖面布局一：剖面布局二：LOFT4.5M*10LOFT4.5M*10130-140平層105+105100+120130-140平層3.25M*143.3M*10B棟A棟B棟A棟有效樓層23F有效樓層28F有效樓層24F有效樓層27F105+105100+120產品分段與景觀價值匹配度得房率分段高度約60M，可不受前排建筑遮擋總體得房率均衡A棟中區部分戶型受前排建筑遮擋100M小戶型得房率高架空層使用二層架空層作為避難空間，使用受限共104套，總面積約2.4萬㎡架空層不作為避難功能，使用靈活共64套，總面積約1.5萬㎡可實現高低起伏的天際線大戶型面積總體天際線高度平整，僅能通過幕墻高度實現天際線變化廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計平面布局MASTERPLAN

OPTION平面布局一遵從中軸儀式，高價值樓棟位于中間BAAB平面布局二端部視野最佳，高價值樓棟位于兩端ABBA170-250㎡130-140㎡70㎡（4.5M層高）廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計4總

體

規

劃M

A

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A

N方案一設計概念OPTION

1海之窗浪之舞廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案一形體生成OPTION

112345塔樓可建范圍弧形輪廓充分利用空間，并最大化景觀視野沿外側山墻及南向設置觀景陽臺陽臺形成塔樓水平舞動的肌理內側山墻采用豎線條減少開窗對視，形成總體景框廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案一總體鳥瞰OPTION

1廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案一總體鳥瞰OPTION

1廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案一塔樓人視OPTION

1廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案一模型照片OPTION

1廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案二設計概念OPTION

2風帆漣漪廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案二設計生成形體生成OPTION

2GENERATION1塔樓可建范圍2弧形輪廓充分利用空間，并最大化景觀視野3山墻面設置水平景觀陽臺，南北立面呈片裝風帆4豎向線條由密變疏，形成向天空消隱的水波漣漪廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案二總體鳥瞰OPTION

2廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案二總體鳥瞰OPTION

2廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案二塔樓人視OPTION

2廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案二模型照片OPTION

2廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案三總體鳥瞰OPTION

3廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案三總體鳥瞰OPTION

3廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案三塔樓人視OPTION

3廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計方案三模型照片OPTION

3廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計總平面圖MASTERPLAN廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計酒店式車行落客HOTEL

STYLEDROPOFF

AREA廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計酒店式車行落客HOTEL

STYLEDROPOFF

AREA廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計架空門廊及精致水景PORCH

ANDWATERSCAPE廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計架空門廊及精致水景PORCH

ANDWATERSCAPE架空門廊與倒影水池作為車行道與大堂的過渡，形成室內外一體化的景觀空間廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計奢華大堂及清晰的入戶體系LOFT候梯130-140㎡候梯170-250㎡候梯LOBBY

ANDHOMINGSTREAMLINE

SYSTEM?

雙層高+大進深大堂，奢華酒店體驗?

雙大堂設計：白天中央大堂出入，晚上獨立電梯大堂出入?

各戶型專屬候梯空間?

LOFT獨立大堂，減少出租客群對大戶型客群的影響LOFT獨立入口中央大堂入口樓棟獨立入口樓棟獨立入口廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計酒店式豪宅配套HOTEL

STYLESERVICE

FACILITIES一層平面圖?

咖啡吧?

閱讀區?

茶藝室?

美容S

PA?

VIP影院?

中餐廳?

西餐廳?

精品零售?

家庭活動室大堂餐廳家庭活動室VIP影院美容SPA廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計酒店式豪宅配套HOTEL

STYLESERVICE

FACILITIES二層平面圖?

健身房?

歡樂泳池?

休閑水吧?

屋頂花園健身房歡樂泳池屋頂花園廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計充滿活力的社區港灣VITALITY

COMMUNITY

HARBOR一層沿外側設置高價值商業，并通過下沉廣場與南側EF地塊商業有效聯通?？傮w一層平面圖地下一層平面圖地下商業面積：1630㎡廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計充滿活力的社區港灣3VITALITY

COMMUNITY

HARBOR4211.水平連續的蓋步行空間體系2.景觀下沉廣場4.街角廣場塑造城市活力節點3.結合城市綠地延展商業活力空間廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計立體的景觀平臺LANDSCAPE

PLATFORM廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計立體的景觀平臺LANDSCAPE

PLATFORM121.二層門廳及戶外景觀2.景觀連廊及活動平臺廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計靈活的銷售展示功能FLEXIBLESALES

CENTER集中大堂前期作為銷售展示中心，真實呈現未來生活場景，并于塔樓低區設置江景實體樣板房。廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計地下一層平面停車數量：439車庫建筑面積：17000㎡商業建筑面積：1630㎡BASEMENT

FLOORPLAN地下一層建筑面積：18630㎡景觀地庫入口地下大堂門廳地下采光庭院陽光車庫廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計地下二層平面BASEMENT

FLOORPLAN停車數量：521地下二層建筑面積：18540㎡地庫總車位：960輛總地庫面積：37170㎡廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計總體場地剖面OVERALL

SECTION廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計經濟技術指標INDEXC地塊經濟技術指標數值D地塊經濟技術指標數值項目用地面積容積率限高單位㎡備注項目用地面積容積率單位㎡備注71727.8073266.91-8.05-6.96120.0762825593053530240020352900365015248554m限高120.0688485065048750190018198700330013717481m總建筑面積地上計容建筑面積辦公㎡總建筑面積地上計容建筑面積辦公㎡㎡㎡㎡㎡其中其中商業地下建筑面積㎡商業㎡㎡地下建筑面積地下商業人防地庫非人防地庫非機動車地庫基底面積建筑密度綠地率㎡地下商業㎡㎡人防地庫非人防地庫非機動車地庫㎡㎡其中其中㎡㎡㎡㎡基底面積建筑密度綠地率365051%㎡330045%㎡--≤68%--≤68%10%10%機動車車位508輛機動車車位地上460輛地上地下非機動車位20輛20輛其中其中其中其中488輛地下440輛408輛非機動車位地上367輛地上地下100輛100輛308輛地下267輛要求計容面積差額57768-1838要求計容面積差額51000-350C地塊車位統計D地塊車位統計功能辦公商業合計面積535303300機動車48226非機動車功能辦公商業合計面積487502600機動車43921非機動車3413753340826367508460廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計5戶

型

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A

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T

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N總體剖面測算SECTION

VOLUME131314101410方案一:105+105+105+1051414170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M層高）戶型測算C-B棟-105M標準層面積

單層戶數

層數

總面積

總戶數C地塊總計C地塊要求差額5592957768-1839D-A棟-105M標準層面積

單層戶數

層數

總面積

總戶數產品產品3.5M

170-250㎡避難層130-14088563041311505630523.25M10017141401498㎡避難層4.5M架空層裙房630101240063010120400D地塊總計D地塊要求差額5064751000-3533.25M

130-140㎡架空層8796141230640084LOFT1410140400裙房18601860267011860186027024合計238合計136產品配比總面積188705266823478C-A棟-105M標準層面積

單層戶數D-B棟-105M標準層面積

單層戶數

層數層高4.5產品面積65-100㎡130-140㎡170-230㎡面積占比18%總戶數260產品總面積

總戶數產品層數13總面積1197363014042400總戶數130-1403.5M

170-250㎡避難層3.25M

130-140㎡架空層裙房合計921630100340047523.25M8796141230684㎡3.253.549%364避難層6308756308750400149822%1044.5M架空層裙房LOFT12101204001860總計容面積總面積差額106576-21921860186028905186023946150合計204廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計總體剖面測算SECTION

VOLUME13141314101410方案一:105+105+105+10514170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M層高）電梯測算底層大堂面積避難層計容面積標準層建筑面積辦公客梯承擔建筑面積底層商業面積架空層面積標準層戶數

標準層層數總戶數總建筑面積客梯數單梯承擔戶數A塔高區（大平層）A塔低區（平層）4713141414101052981509814023892210031258614942275281461411020256342464262624.51250125012501250500500500500400400400400600600600600C地塊總計4588.04272.3B塔高區（平層）B塔低區（LOFT）總計7141001101224.570底層大堂面積避難層計容面積標準層建筑面積辦公客梯承擔建筑面積底層商業面積架空層面積標準層戶數

標準層層數總戶數總建筑面積客梯數單梯承擔戶數A塔高區（大平層）A塔低區（平層）4613141414101052841368412020488587912105132062531112906965024642626211250125012501250500500500500400400400400600600600600D地塊總計4218.53759.3B塔高區（平層）B塔低區（LOFT）總計612879875216022556廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計總體剖面測算SECTION

VOLUME88131310方案二:1010100+120+120+100101010170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M層高）戶型測算D-A棟-120M標準層面積

單層戶數

層數C地塊總計C地塊要求差額5615157768-1617C-B棟-100M標準層面積

單層戶數產品3.6M

170-250㎡避難層3.3M

130-140㎡避難層3.3M

130-140㎡架空層裙房總面積

總戶數產品層數13總面積

總戶數885630879630879400167046687080630879063087904003260603.3M

130-140㎡1001101240071301310120400914.5M架空層裙房LOF地塊總計D地塊要求差額5042751000-5731860186025393合計231167027990C-A棟-120M標準層面積

單層戶數產品配比總面積188706208014448合計152產品層數8總面積7368630總戶數層高4.5產品面積65-100㎡130-140㎡170-230㎡面積占比

總戶數3.6M

170-250㎡避難層3.3M

130-140㎡避難層3.3M

130-140㎡架空層9216301003630100340047732D-B棟-100M標準層面積

單層戶數

層數18%58%26042964產品總面積

總戶數1010100306301003040070703.33.3M

130-140㎡87987561310114278750400784.5M架空層裙房LOFT121203.614%400總計容面積總面積差額106578-21901860186022437裙房合計1670167030758172合計198廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計總體剖面測算SECTION

VOLUME8813101310方案二:1010100+120+120+1001010170-250㎡130-140㎡C-BC-AD-A70㎡（4.5M層高）電梯測算底層大堂面積避難層計容面積標準層建筑面積辦公客梯承擔建筑面積底層商業面積架空層面積標準層戶數

標準層層數總戶數總建筑面積客梯數單梯承擔戶數A塔高區（大平層）A塔低區（平層）60060012004783214017291140231922100379762156029536130131102024033246426163512501250125012505005005005004004004004002020131010C地塊總計4922.74005.5B塔高區（平層）B塔低區（LOFT）總計7141001101222.87000底層大堂面積避難層計容面積標準層建筑面積辦公客梯承擔建筑面積底層商業面積架空層面積標準層戶數

標準層層數總戶數總建筑面積客梯數單梯承擔戶數A塔高區（大平層）A塔低區（平層）6006001200468321201527812019888587976801908026760114279650246426163012501250125012505005005005004004004004002020131010D地塊總計4460.03512.8B塔高區（平層）B塔低區（LOFT）總計61287987519.5600021077廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計總體戶型布局TOWER

LAYOUT山墻面扭轉，拉長江景視野，弱化塔樓對視高區平面低區平面產品價值與景觀價值相匹配，高區南側及外側山墻景觀面設置大戶型產品總體高區平面總體低區平面廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計產品要求PRODUCT

REQUIREMENT結合場地及項目理解，分面積段充分挖掘產品價值。廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計客群需求分析CUSTOMER

ANALYSIS面積段總價170-250㎡620~900萬130-140㎡500萬70㎡LOFT280萬再改客群——三代同堂首改客群——三口之家兼顧三代同居青年白領投資客客戶人群產品需求配套需求企業富商——第三居所，商務會客≥4室+起居空間注重兒童房、老人房公共空間豪華體驗對私密性要求較高會客與收藏展示空間3室+起居空間主臥舒適性高1-2室+起居空間功能小而全，靈活分隔個性化明廚明衛，品質居家餐客廳空間舒適利于出租和自主組合私宴會客，圈層社交健身水療，定制服務家庭活動，兒童教育瑜伽健身，社區文化潮流歡聚，時尚咖啡，生活便利，休閑餐飲廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計新冠肺疫情過后-居民生活方式和生活觀念的變化對改善型居住產品的影響1，健康生活第一：通風采光性能；獨立循環空調系統；入戶清潔過獨立居室空間；獨立衛生間；電梯分級分廳……2，居家辦公需求：獨立工作空間；良好隔音居室；氧吧陽臺……3，生活配套：優質物業管理；專屬社區服務……大城市，大戶型，好物業C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC地塊大堂層平面?

酒店式車行落客?

豪華集中入戶大堂?

分棟獨立候梯廳?

LOFT獨立門廳廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-B低區平面LOFT首層?

緊湊核心筒，提升得房率?

所有廚房均為明廚?

邊套超大江景陽臺低區房間標準層房間類型平層建筑面積1012.51102.4260.5275.4158.9364.0468.6873.8865.3371.0983.0275.14公攤面積

套內面積

陽臺面積

標準層得房率265.6326.8715.8819.7815.4616.8018.0219.3817.1418.6521.7819.71746.8875.5544.6455.6343.4747.2450.6654.548.1952.4461.2455.4338.2320.014.644.183.470.000.000.000.000.000.005.93ABCDE2房1衛2廳1房1衛2廳2房1衛2廳1房1衛2廳1房1衛2廳1房1衛2廳1房1衛2廳1房1衛2廳1房1衛2廳2房1衛2廳1房1衛2廳73.8%FGHJKL廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-B高區平面?

電梯左右分廳，減小梯戶比?

明廚加生活陽臺?

中間套4面寬?

邊套超大江景陽臺?

轉角主臥套間?

端套橫向大尺度方廳?

兩套間三衛設計高區房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內面積

陽臺面積

標準層得房率標準層平層1001.17236.69

764.4841.1822.378.3410.470.000.00ABB1CDEF3房3衛2廳

193.133房3衛2廳

131.453房3衛2廳

134.233房3衛2廳

135.853房3衛2廳

134.773房3衛2廳

133.883房3衛2廳

137.8645.6631.0831.7332.1231.8631.6532.59147.47100.37102.50103.73102.91102.23105.2776.4%0.000.00廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-A低區平面?

電梯左右分廳，減小梯戶比?

全明廚?

中間套4面寬?

邊套超大江景陽臺?

轉角主臥套間?

端套橫向大尺度方廳低區房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內面積

陽臺面積

標準層得房率標準層平層1003.61

258.90

744.7146.140.0010.728.2627.160.000.00ABB1CDEF3房3衛2廳

133.923房3衛2廳

138.623房3衛2廳

135.303房3衛2廳

177.803房3衛2廳

141.493房3衛2廳

139.713房3衛2廳

136.7734.5535.7634.9045.8736.5036.0435.2899.37102.86100.40131.93104.99103.67101.4974.2%0.00廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-A高區平面?

電梯獨立入戶?

大尺度江景轉角廳?

舒適主臥套間?

邊套超大江景陽臺高區房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內面積

陽臺面積

標準層得房率標準層平層921.9201.57

720.3358.8810.9332.8715.080.00ABCD4房4衛2廳

254.164房4衛2廳

271.533房4衛2廳

210.334房4衛2廳

185.8655.5759.3745.9940.64198.59212.16164.34145.2278.1%廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計C地塊塔樓平面BLOCKCFLOORPLANC-A避難層平面避難區面積：420㎡利用避難層開放空間設置空中花園開放空間面積：350㎡（＞300㎡可不計容）避難層計容面積：668㎡廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計D地塊塔樓平面BLOCKDFLOORPLAND地塊大堂層平面?

酒店式車行落客?

豪華集中入戶大堂?

分棟獨立候梯廳?

LOFT獨立門廳廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計D地塊塔樓平面BLOCKDFLOORPLAND-A低區平面?

電梯左右分廳，減小梯戶比?

全明廚?

中間套4面寬?

邊套超大江景陽臺?

轉角主臥套間低區房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內面積

陽臺面積

標準層得房率標準層平層878.91

253.03

625.8837.1124.146.786.190.000.000.00ABCDE3房3衛2廳

157.713房3衛2廳

148.113房3衛2廳

145.063房3衛2廳

133.953房3衛2廳

144.433房3衛2廳

147.2945.4042.6441.7638.5641.5842.40112.31105.47103.3095.39102.85104.8971.2%F廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計D地塊塔樓平面BLOCKDFLOORPLAND-A高區平面?

電梯獨立入戶?

大尺度江景轉角廳?

豪華舒適主臥套間?

邊套超大江景陽臺高區房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內面積

陽臺面積

標準層得房率標準層平層885.63

193.75

691.8847.8730.165.450.0012.26ABCD5房3衛2廳

283.325房3衛2廳

216.775房3衛2廳

203.475房3衛2廳

182.0261.9847.4244.5139.82221.34169.35158.96142.278.1%廣州大干圍項目CD地塊概念方案設計D地塊塔樓平面BLOCKDFLOORPLAND-B低區平面LOFT首層?

緊湊核心筒，提升得房率?

所有廚房均為明廚?

邊套超大江景陽臺低區房間房間類型

建筑面積

公攤面積

套內面積