藍光·常州鐘樓區115畝規劃方案設計Design

of

115

mu

plan

of

Zhonglou

District,

Changzhou2

0

2

0

/

0

5

/

0

5對話這座城從前車馬，今日繁華一城運河，孕育龍城文化量身定制，打造首席高端社區目錄前

期

分

析

篇P

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yCONTENTS總

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a設計說明篇D

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n技術圖紙篇T

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sPARTPART

TWO1前

區位分析

交通分析

配套分析

基地現狀

SWOT分析

價值分析區位分析江Location

analysis“一心四片雙軸”蘇項目擁有城市重點空間資源配置，地產資源成熟,文化底蘊深厚,屬于宜居城市北部片區常州STIE中心區東部片區西部片區南部片區交通分析Traffic

analysis交通便利基地四周設有城市干道，可達性高；按規劃未來將在地塊南側建設地鐵二號線，出行便利新距：機場35min車程鐘樓區戚野堰站約37min車程常州站、北站25min車程地鐵一號線20min車程常州站SITE可達性高配套分析常州Matching

analysis學區資源豐富常州大學白云校區，勤業中飛龍實驗學校學，實驗小學平岡校區等飛龍體育公園鐘醫療資源便利樓五星實驗小學鐘樓區政府常州市第一人民醫院，武進

青楓公園龍湖

實驗小學區天街2K

M平崗校區醫院SIT

E勤業中學歐尚超市配套資源完善常州大學

五星公園白云校區附近圍繞有多個市政公園，商業綜合體國絕版地塊，獨一無二極致利用核心區唯一百畝大盤優勢我們的場地基地現狀Currentsituation關鍵詞：13關

河萊茵郡351遺址公園2京杭運河長SIT

E污水泵站幼兒園江4楓丹花園運河五號創意街區景觀價值中3歷史遺址路基地北側側臨近歷北南東側道路等級從高到低：長江中路：城市主干道勞動西路：城市次干道三堡街、曙光路：城市支路景觀資源Landscape

resources京杭運河遺址公園一線景觀視野二線景觀視野三線景觀視野城市綠化帶高度分析Height

analysis35M建筑高度范圍（臨運河50米-100米）高60M建筑高度范圍（臨運河100米-200米）低80M建筑高度范圍不利因素Adverse

factors高架橋污水泵站幼兒園SWOT分析SWOTanalysis自然資源豐富，配套設施成熟基地出入口位置開啟方向受限，無法開向南側開口，東側地塊存在污水泵房和高架引橋，不適合作為出入口不可開口線毗鄰京杭運河，具有得天獨厚的景觀優勢CANAL不可開口線SITEPARKSUPERMARKETPARKSITE污水泵房高架引橋HOSPITAL周邊教學、商業、醫療配備完善不可開口線SCHOOLPARKPARK京杭運河京杭運河地塊擁有稀缺資源，未來價值不可估量SITESITE地鐵2號線如何營造城市豪宅標桿如何提升產品品質產品通過設計提升空間，品質如何利用周邊景觀資源未來交通可達性高價值分析Value

analysis

景觀綠化

噪音影響

商業價值高低靜鬧高景觀資源噪音程度商業價值地塊毗鄰京杭運河，北側和東側為城市綠化帶，擁有絕佳水景資源與綠化景觀地塊主要噪音來源為東側高架和污水泵房，長江中路作為城市主干道，噪音影響較大；南側勞動西路為城市次干道，噪音影響較小地塊南側緊鄰城市次干為主要人流方向，商業最高，地塊東側有高架污水泵房，因此商業價對較低極致的資源占有京杭河畔，一線水景，絕版地塊，文化延續運河上——鉆石壹號PART2設PART

TWO

解讀黑鉆

案例分析

目標愿景黑鉆黑鉆精筑豪宅科

技

人

居高

端

社

區星

級

配

套盡享頂級生活案例分析Case

analysis上海仁恒·濱江花園案例分析Case

analysis新加坡·嘉御苑“怒放的生命之樹”別致外觀“花園城市”里的“花園小區”連接自然風情與城市繁華的人居典范建筑自身具有降溫，調節風系功能案例分析Case

analysis海德公園一號案例分析Case

analysis上海·湯臣一品專利外墻色，擅長與陽光溝通彰顯“一樣的城市不一樣的色彩”黃金絕版區位，將上海陸家嘴城市資源和黃埔江景兼收并蓄地

標

性

豪

宅

共

性CONCLUSION01

02

03

04

05稀缺

獨有

專屬

極致

頂級

獨享

知名土地資源

景觀資源

環回視野

設施配套

歸家流線土地資源Landresource京杭河畔核心區絕版優質土地獨一無二景觀資源Landscape

resources借資源

充分利用基地北側水景與公園景觀優勢，采用北低南高的住宅布陣方式環回視野Circumflex

field

ofvision270°~360°景觀陽臺，打造全方位專屬環回視野，盡覽一線景觀資源設施配套Supporting

facilities歸家流線Homeflow酒店式落客挑空大堂風雨廊私密領域Private

domain立體中央景觀架空“私屬”庭院空中花園地標立面Landmark

elevation獨特立面城市地標未來標桿HOW黑鉆產品如何打造？方可不負這塊不可再生的絕佳場始于黑鉆，高其品質GOAL傳承龍脈，演繹文化，造就運河上——鉆石壹號，獨一無二成為城市TOP“代言人”PART3總PART

TWO

規劃條件

方案一

方案二

方案三

方案對比主城唯一百畝大盤常州首個黑鉆系落地產品樹立國內頂端豪宅標桿規劃條件Planning

conditions

地塊內不得設置底商住宅與沿街帶狀商業，商業服務用房宜臨曙光路布置

地塊機動車出入口應沿三堡街、曙光路布置三出入口

35M建筑高度范圍（臨運河50米-100米）60M建筑高度范圍（臨運河100米-200米）出入口長江中路勞動西路80M建筑高度范圍不可開口線三堡街曙光路用地面積

計算容積率的建筑總面積

容積率76916

76916＜，≤169215.2

1.0＜，≤2.2限高80綠地率

建筑密度＞35%

≤22%規劃條件Planning

conditions規范解讀：

常州市建設工程設計方案審查相關細則（2019）

江蘇省城市規劃管理技術規定（2011年版）

小高層住宅建筑：指7~11層（含11躍12層）的住宅高層（＞54M,

≤80M）/高層（＞54M,

≤80M）高層（≤54M）/高層高層（≤54M）/小高層小高層/低層（非住宅）（≤54M）9M15M18M15M9M住宅建筑間距40M40M40M小高層對低層（非住

高層（≤54M）對高

高層（＞54M,

≤80M）

高層（≤54M）對小宅）最小間距9M

層（≤54M）最小間

對高層（＞54M,

高層最小間距18M距15M

≤80M）最小間距18M方案一戶型落位House

type

location產品洋房（大平層)300（大平層)1-220（T2)2-220（T2)1-186（T2)2-186（T2)5房3衛4房3衛4房3衛4房3衛4房3衛高程分析Elevation

Analysis錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區H=4.4H=4.7幼兒園范圍SITE三堡樓南街高層萊茵花苑北區H=5.2遺址范圍H=4.9京

杭

大

運

河設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區幼兒園范圍SITE三堡樓南街高層萊茵花苑北區水泵站遺址范圍京

杭

大

運

河設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區三堡樓南街高層萊茵花苑北區水泵站京

杭

大

運

河設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區三堡樓南街中央景觀高層萊茵花苑北區水泵站京

杭

大

運

河設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區中央景觀三堡樓南街高層萊茵花苑北區中央景觀水泵站京

杭

大

運

河設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區25F25F25F24F25F25F25F23F25F25F18F18F16F三堡樓南街高層萊茵花苑北區16F水泵站10F10F10F10F京

杭

大

運

河總平面圖General

layout常州藍光地塊-方案一經濟技術指標表設計值

單位項目明細用地面積建設凈用地備注79916.0076916.00㎡㎡地上地下總建筑面積地上總建筑面積地上計容面積住宅243959.36㎡㎡㎡㎡176309.20169215.20162797.94192290大高層（25F+1）

126617.94小高層(16F+1)

25380.00㎡㎡可售住宅其中洋房（9F+1）

10800.00㎡㎡㎡商業1110.002600.00350㎡/千人地上部分包含社區居委會、社區服務站、文體活動室、居家養老服務站、殘疾人康復室和社區衛生服務站其中總建筑面積基層社區中心公建配套2707.261587.26㎡㎡按規劃總建筑面積的7‰計算物業管理用房變電站門衛室930.0020.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中消防控制室郵政服務場所120.0050.0074744.167094.007094.00不計容總計地上合計架空層地上部分地下部分其中其中地下合計67650.16㎡-非人防車庫人防車庫42238.2314077.937734.00600.00㎡㎡㎡㎡㎡-非機動車庫會所地下設備用房3000.002.20容積率>1.0，且≤2.2建筑基底面積14077.93㎡建筑密度綠化率總戶數18.3%35%872%%≤22%≥35%戶住宅及配套1.0輛/100㎡，商業0.8輛/100㎡住宅及配套1.5輛/100㎡，商業5輛/100㎡不超過總配建機動車停車位10%1.5㎡/個機動車停車位合計非機動車停車位合計地上停機動車停車位數1691257820個個個地上地下非機動車位地下停車位數人防車位0個個個個個1671391其中非人防車位非機動車位128025783.0㎡/個建筑限高80米指標表Index

table設計依據（提示：需注明設計委托單位、依據什么時間出具的規劃設計條件、規劃管理技術規定版本、用地紅撥放線或測繪成果編號）（四）人防面積：80m

25

層

3.1三、建筑總高度、層數及層高四、容積率m2.2一、總規劃用地面積：79916m276916m2總容積率：（一）、規劃用地面積(參與容積率和建筑密度計算)：（二）、規劃用地面積(不參與容積率和建筑密度計算)：三、規劃總建筑面積住宅容積率：2.12m2建筑基底總面積：14077.93

m29394m2五、基底面積六、建筑密度243959.36m2169215.2m2162797.94m2高層主體基底（基座）面積：總建筑密度：18.3%12.21%（一）地上計入容積率的建筑面積：1、住宅建筑總面積：高層主體建筑密度：七、總綠地面積：其中：臨街（河道、廣場等城市公共空間）集26920.6

m2m2（1）套型建筑面積小于60

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（2）套型建筑面積60-90

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（3）套型建筑面積90

-110m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（4）套型建筑面積110-141

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例0m20m20m20m2%%%%八、綠地率：35%42臺九、電梯數量：十、機動車位：（5）套型建筑面積大于142

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例100m20m2100%1691輛（6）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例2、非住宅建筑總面積：0%m2一地下室外停車位地上停車位占總停車位的比例：20輛1.18%（1）辦公用房建筑面積：0m21110m2m2（2）商業用房總建筑面積：（二）地下停車位（提示：如有機械停車位，應其中：（1）住宅停車位：1671輛1628輛A、底商建筑面積：B、獨立商業建筑面積：1110m2m2（2）商業停車位：0輛43輛C、集中商業建筑面積：（3）配套停車位：（3）配套設施建筑面積（提示：應注明具體配套設施功能）：A、物管用房建筑面積：5307.26m21587.26m23550m2170m2m2地下機動車庫單車位指標：十一、非機動車位（其中地下停車位）：十二、全民健身場所：35.5m2/輛2578輛3300m2B、社區居委會用房（公廁、社區衛生服務中心、變電站、開閉所等）：C、規劃要求的其它配套用房建筑面積（提示：應注明具體配套功能）：（4）其它用房建筑面積（提示：應注明具體用房功能）：（二）地上不計入容積率的建筑面積：（1）架空層建筑面積：每居戶滿足大寒日2小時日照要求十三、日照分析結論（提示：需注明運用軟件版十四、主色調號：m25Y9/1.47094m2m2（2）灰空間建筑面積：67650.16m2

1層（三）地下建筑面積、層數及層高：（其中地下一層面積

67650.16

m2，地下二層建筑面積0

m2）3.6m其中：1、地下機動車庫面積：（其中地下一層面積

42238.23

m2，地下二層建筑面積

0

m2）2、地下非機動車庫面積（其中地下一層面積

7734

m2，地下二層建筑面積

m2）3、地下設備用房面積：（其中地下一層面積

3000

m2，地下二層建筑面積

m2）4、地下會所面積：（其中地下一層面積

600

m2，地下二層建筑面積

m2）42238.23m27734m23000m2600m2320歸家流線Homeflow“國際化酒店式”

歸家流線京杭水景與古河水景為伴，放慢生活，得一方天地歸家流線Homeflow“國際化酒店式”

歸家流線展現高端社區品質，打造領域專屬感景觀入口歸家流線Homeflow“國際化酒店式”

歸家流線半島酒店式落客接待，禮賓式接待酒店式大堂歸家流線Homeflow“國際化酒店式”

歸家流線“遠離塵囂”，聯合會所一體化設計立體花園下沉庭院歸家流線Homeflow“國際化酒店式”

歸家流線花園連廊，串聯四季，風雨無阻風雨連廊歸家流線Homeflow“國際化酒店式”

歸家流線超星級豪華配套，創造國際前沿生活方式入戶大堂歸家流線Homeflow“高品質專享”

歸家流線地庫入口結合景觀設計，使人進入小區便眼前一亮小區入口歸家流線Homeflow“高品質專享”

歸家流線地下陽光車庫，3.6m凈高、節能、寬敞、明亮采光車庫歸家流線Homeflow“高品質專享”

歸家流線奢闊尺度，AI智能識別系統，打造高端智能社區停車入庫歸家流線Homeflow“高品質專享”

歸家流線地上、地下雙大堂設計，酒店式停車入戶，渲染豪宅尊享品質車庫大堂歸家流線Homeflow“高品質專享”

歸家流線真正的居所，還是難舍綠林深處；尊貴空間帶來至尊體驗入戶大堂私密庭院Private

courtyard亮點一“森林中”景觀環抱體系打造獨立半私密庭院整體布局彰顯尊貴與儀式感公園環抱建筑增強尊貴專屬感著重打造公共空間及私密活動空間規劃結構Planning

structure一軸兩帶兩心圖例：規劃主軸城市綠帶濱水景觀帶內部節點戶型分布House

type

distribution戶型配比表戶數

戶數比

面積143

168

19.27%

24024戶型面積比14.76%165

168

19.27%

81473.94

50.05%186

292

33.49%

12180220

208

23.85%

34320300

36

4.13%

108007.48%21.08%6.63%合計

872

100.00%

162797.94

100.00%圖例：高層300戶型高層1-220戶型高層2-220戶型高層1-186戶型高層2-186戶型高層165戶型高層143戶型交通分析Traffic

analysis圖例：外部城市道路主要車行流線人行流線小區出入口地庫出入口消防分析Fire

protection

analysis圖例：外部城市道路內部消防車道消防登高面消防回車場小區出入口功能分析Functional

analysis圖例：住宅商業社區服務中心配電房配套用房景觀分析Landscape

analysis圖例：景觀主軸外部景觀滲透景觀軸線景觀節點坐標定位Coordinate

positioning地下車庫Underground

garage方案一地下合計67650.16

㎡非人防車庫

42238.23

㎡人防車庫

14077.93

㎡非機動車庫

7734.00

㎡會所

600.00

㎡地下設備用房

3000.00

㎡其中場地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis該地塊居住建筑在大寒日的有效時間累積兩個時間段滿足兩小時，并沒有影響其他建筑物的采光，滿足常州市的日照標準圖例4小時0小時1小時5小時6小時7小時8小時2小時3小時方案二戶型落位House

type

location戶型面積升級產品高層（大平層、T2)300（大平層)1-220（T2)2-220（T2)1-186（T2)2-186（T2)320（大平層)1-230（T2)2-230（T2)1-196（T2)2-196（T2)5房3衛4房3衛4房3衛4房3衛4房3衛設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區幼兒園范圍80m限高SITE三堡樓南街高層萊茵花苑北區水泵站60m限高遺址范圍京

杭

大

運

河設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區25F25F25F24F25F25F幼兒園范圍25F23F25F25F用足80m限高18F三堡樓南街18F16F高層萊茵花苑北區用足60m限高16F16F水泵站遺址范圍京

杭

大

運

河總平面圖General

layout常州藍光地塊-方案二經濟技術指標表項目明細用地面積建設凈用地設計值79916.0076916.00單位㎡㎡備注地上地下總建筑面積地上總建筑面積242489.06174957.20169215.20162757.94㎡㎡㎡㎡地上計容面積192290住宅可大高層（25F+1）

146107.94㎡售住其中宅小高層(16F+1)16650.001150.00㎡㎡商業350㎡/千人地上部分包含社區居委會、社區服務站、文體活動室、居家養老服務站、殘疾人康復室和社區衛生服務站其中基層社區中心公建配套2600.00㎡總建筑面積2707.261587.26㎡㎡按規劃總建筑面積的7‰計算物業管理用房變電站門衛室930.0020.00120.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-其中消防控制室郵政服務場所50.00不計容總計73273.865742.005742.0067531.8643539.563000.00600.00地上部分地上合計架空層地下合計其中其中-非人防車庫地下設備用房地下會所地下部分非機動車庫人防車庫7734.0012658.302.20容積率>1.0，且≤2.2建筑基底面積12658.30㎡建筑密度綠化率總戶數16.5%35%840%%≤22%≥35%戶住宅及配套1.0輛/100㎡，商業0.8輛/100㎡住宅及配套1.5輛/100㎡，商業5輛/100㎡機動車停車位合計非機動車停車位合計地上停機動車停車位數1691257820個個個不超過總配建機動車停車位10%1.5㎡/個地上地下非機動車位地下停車位數人防車位0個個個個個1671352其中非人防車位非機動車位131925783㎡/個建筑限高80米指標表Index

table設計依據（提示：需注明設計委托單位、依據什么時間出具的規劃設計條件、規劃管理技術規定版本、用地紅撥放線或測繪成果編號）a（四）人防面積：aaa80m

25

層

3.1一、總規劃用地面積：79916m276916m2三、建筑總高度、層數及層高四、容積率m（一）、規劃用地面積(參與容積率和建筑密度計算)：（二）、規劃用地面積(不參與容積率和建筑密度計算)：三、規劃總建筑面積總容積率：2.2m2住宅容積率：2.12242489.06m2169215.2m2162757.94m2（一）地上計入容積率的建筑面積：1、住宅建筑總面積：建筑基底總面積：12658.3

m28088m216.5%五、基底面積六、建筑密度高層主體基底（基座）面積：總建筑密度：（1）套型建筑面積小于60

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（2）套型建筑面積60-90

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（3）套型建筑面積90

-110m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（4）套型建筑面積110-141

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例0m20m20m20m2%%%%高層主體建筑密度：10.12%七、總綠地面積：其中：臨街（河道、廣場等城市公共空間）集26920.6

m2m2（5）套型建筑面積大于142

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例100m2

100%（6）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例2、非住宅建筑總面積：0m20%m2八、綠地率：35%40臺九、電梯數量：十、機動車位：（1）辦公用房建筑面積：0m21150m2m2（2）商業用房總建筑面積：1691輛A、底商建筑面積：一地下室外停車位地上停車位占總停車位的比例：B、獨立商業建筑面積：1150m2m220輛1.18%C、集中商業建筑面積：（3）配套設施建筑面積（提示：應注明具體配套設施功能）：A、物管用房建筑面積：5307.26m21587.26m23550m2170m2m2（二）地下停車位（提示：如有機械停車位，應其中：（1）住宅停車位：1671輛1628輛B、社區居委會用房（公廁、社區衛生服務中心、變電站、開閉所等）：C、規劃要求的其它配套用房建筑面積（提示：應注明具體配套功能）：（4）其它用房建筑面積（提示：應注明具體用房功能）：（二）地上不計入容積率的建筑面積：（1）架空層建筑面積：（2）商業停車位：0輛43輛（3）配套停車位：m25742m2m2地下機動車庫單車位指標：十一、非機動車位（其中地下停車位）：十二、全民健身場所：35.43m2/輛2578輛（2）灰空間建筑面積：67531.86m2

1（三）地下建筑面積、層數及層高：（其中地下一層面積

67531.86

m2，地下二層建筑面積0

m2）3300m2層3.6m其中：1、地下機動車庫面積：（其中地下一層面積

43539.65

m2，地下二層建筑面積

0

m2）2、地下非機動車庫面積（其中地下一層面積

7734

m2，地下二層建筑面積

m2）3、地下設備用房面積：（其中地下一層面積

3000

m2，地下二層建筑面積

m2）4、地下會所面積：（其中地下一層面積

600

m2，地下二層建筑面積

m2）43539.65m27734m2每居戶滿足大寒日2小時日照要求十三、日照分析結論（提示：需注明運用軟件版十四、主色調號：3000m25Y9/1.4600

m2戶型分布House

type

distribution戶型配比表戶數

戶數比

面積戶型面積比143

167

19.88%

23881

14.67%170

167

19.88%

84349.94

51.83%196

277

32.98%

73274.50%230

199

23.69%

30550

18.77%320

30

3.57%

16650

10.23%合計

840

100.00%

162757.94

100.00%圖例：高層320戶型高層1-230戶型高層2-230戶型高層1-196戶型高層2-196戶型高層170戶型高層143戶型交通分析Traffic

analysis圖例：外部城市道路主要車行流線人行流線小區出入口地庫出入口消防分析Fire

protection

analysis圖例：外部城市道路內部消防車道消防登高面消防回車場小區出入口功能分析Functional

analysis圖例：住宅商業社區服務中心配電房配套用房景觀分析Landscape

analysis圖例：景觀主軸外部景觀滲透景觀軸線景觀節點坐標定位Coordinate

positioning地下車庫Underground

garage方案二地下合計67531.86

㎡非人防車庫

43539.56

㎡地下設備用房

3000.00

㎡其中地下會所600.00

㎡非機動車庫

7734.00

㎡人防車庫

12658.30

㎡場地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis該地塊居住建筑在大寒日的有效時間累積兩個時間段滿足兩小時，并沒有影響其他建筑物的采光，滿足常州市的日照標準方案三戶型落位House

type

location產品高層（T2)300（T2)220（T2)1-186（T2)2-186（T2)5房3衛4房3衛4房3衛4房3衛設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區幼兒園范圍SITE三堡樓南街高層萊茵花苑北區16F水泵站遺址范圍京

杭

大

運

河設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區16F16F10F16F16F三堡樓南街高層萊茵花苑北區16F16F中央景觀水泵站10F京

杭

大

運

河設計生成Design

generation錢家村小區高層萊茵花苑楊家村小區25F25F25F24F25F25F25F23F25F16F16F10F三堡樓南街16F高層萊茵花苑北區16F16F中央景觀16F水泵站10F京

杭

大

運

河總平面圖General

layout常州藍光地塊-方案三經濟技術指標表項目明細用地面積建設凈用地設計值79916.0076916.00單位㎡㎡備注地上地下總建筑面積地上總建筑面積地上計容面積住宅243025.03175455.20169215.20162807.94㎡㎡㎡㎡192290大高層（25F+1）

112887.94小高層(16F+1)

42000.00㎡㎡可售住宅其中洋房（9F+1）7920.00㎡㎡商業1100.00350㎡/千人地上部分包含社區居委會、社區服務站、文體活動室、居家養老服務站、殘疾人康復室和社區衛生服務站其中㎡基層社區中心2600.00總建筑面積公建配套2707.261587.26㎡㎡按規劃總建筑面積的7‰計算物業管理用房變電站門衛室930.0020.00120.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡-其中消防控制室郵政服務場所50.00不計容總計地上合計架空層地下合計非人防車庫73809.836240.006240.0067569.8343121.903000.00600.00地上部分其中其中-地下部分地下設備用房地下會所非機動車庫人防車庫7734.0013113.932.20容積率>1.0，且≤2.2建筑基底面積13113.93㎡建筑密度綠化率總戶數17.0%35%880%%≤22%≥35%戶住宅及配套1.0輛/100㎡，商業0.8輛/100㎡住宅及配套1.5輛/100㎡，商業5輛/100㎡機動車停車位合計非機動車停車位合計地上停機動車停車位數1691257820個個個不超過總配建機動車停車位10%1.5㎡/個地上地下非機動車位地下停車位數人防車位0個個個個個1671364其中非人防車位非機動車位130725781.5㎡/個建筑限高80米指標表Index

table一、總規劃用地面積：79916m276916m2（四）人防面積：（一）、規劃用地面積(參與容積率和建筑密度計算)：（二）、規劃用地面積(不參與容積率和建筑密度計算)：三、規劃總建筑面積80m

25層

3.1三、建筑總高度、層數及層高四、容積率mm2總容積率：2.2243025.03m2169215.2m2162807.94m2（一）地上計入容積率的建筑面積：住宅容積率：2.121、住宅建筑總面積：建筑基底總面積：13113.93

m28440m217.0%五、基底面積六、建筑密度（1）套型建筑面積小于60

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（2）套型建筑面積60-90

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（3）套型建筑面積90

-110m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（4）套型建筑面積110-141

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（5）套型建筑面積大于142

m2的住宅面積及占住宅總建筑面積的比例（6）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積的比例2、非住宅建筑總面積：0m20m2%%高層主體基底（基座）面積：總建筑密度：0m2%高層主體建筑密度：10.97%0m2%七、總綠地面積：其中：臨街（河道、廣場等城市公共空間）集中綠地26920.6

m2m2100m20m2100%0%八、綠地率：35%m2九、電梯數量：十、機動車位：42臺（1）辦公用房建筑面積：0m21100m2m21691輛（2）商業用房總建筑面積：一地下室外停車位A、底商建筑面積：地上停車位占總停車位的比例：20輛1.18%B、獨立商業建筑面積：1100m2m2C、集中商業建筑面積：（二）地下停車位（提示：如有機械停車位，應注明其中：（1）住宅停車位：1671輛1628輛（3）配套設施建筑面積（提示：應注明具體配套設施功能）：A、物管用房建筑面積：5307.26m21587.26m23550m2170m2m2（2）商業停車位：0輛43輛B、社區居委會用房（公廁、社區衛生服務中心、變電站、開閉所等）：C、規劃要求的其它配套用房建筑面積（提示：應注明具體配套功能）：（4）其它用房建筑面積（提示：應注明具體用房功能）：（二）地上不計入容積率的建筑面積：（3）配套停車位：地下機動車庫單車位指標：十一、非機動車位（其中地下停車位）：十二、全民健身場所：35.45m2/輛2578輛m23300m2（1）架空層建筑面積：6240m2m2每居戶滿足大寒日2小時日照要求（2）灰空間建筑面積：十三、日照分析結論（提示：需注明運用軟件版本、十四、主色調號：67569.83m2

1層3.（三）地下建筑面積、層數及層高：（其中地下一層面積

67569.83

m2，地下二層建筑面積0

m2）6m5Y9/1.4其中：1、地下機動車庫面積：（其中地下一層面積

43121.90

m2，地下二層建筑面積

0

m2）2、地下非機動車庫面積（其中地下一層面積

7734

m2，地下二層建筑面積

m2）3、地下設備用房面積：（其中地下一層面積

3000

m2，地下二層建筑面積

m2）4、地下會所面積：（其中地下一層面積

600

m2，地下二層建筑面積

m2）43121.90

m27734m23000m2600m2戶型分布House

type

distribution戶型配比表戶數

戶數比

面積143

168

19.09%

24024戶型面積比14.76%165

168

19.09%

88863.94

54.58%186

328

37.27%220

186

21.14%

40920300

30

3.41%

900000.00%25.13%5.53%合計

880

100.00%

162807.94

100.00%圖例：高層300戶型高層220戶型高層1-186戶型高層2-186戶型高層165戶型高層143戶型交通分析Traffic

analysis圖例：外部城市道路主要車行流線人行流線小區出入口地庫出入口消防分析Fire

protection

analysis圖例：外部城市道路內部消防車道消防登高面消防回車場小區出入口功能分析Functional

analysis圖例：住宅商業社區服務中心配電房售樓處景觀分析Landscape

analysis圖例：景觀主軸外部景觀滲透景觀軸線景觀節點坐標定位Coordinate

positioning地下車庫Underground

garage方案三地下合計67569.83

㎡非人防車庫

43121.90

㎡地下設備用房

3000.00

㎡地下會所

600.00

㎡非機動車庫

7734.00

㎡人防車庫

13113.93

㎡其中場地剖面Site

profile日照分析Sunshine

analysis該地塊居住建筑在大寒日的有效時間累積兩個時間段滿足兩小時，并沒有影響其他建筑物的采光，滿足常州市的日照標準方案對比Scheme

comparison空中別墅極致示范區+創意戶型PART4戶PART

TWO

競品分析

戶型分析

戶型對比03競品分析SITE0101.龍城金茂府04高層在售0205老城核心區以精裝高層為主，非核心區以低密洋房為主05.新城懷德譽雋02.嘉宏江左風華高層、小高層在售高層、小高層在售環城高架內未來競品稀缺，均以中小地塊為主，大盤優勢明顯06.新城璞樾春秋03.嘉宏印山風華洋房、別墅在售洋房、疊墅待售07.春秋金茂府04.旭輝鉑悅天宇0607洋房、疊墅待售小高層在售競品分析Competitive

analysis項目名稱產品春秋金茂府嘉宏印山風華143戶型三面寬，三室兩廳

四面寬，四室兩面積段溢價點PK點兩衛約143㎡兩衛約142㎡南北雙陽臺，南雙面寬陽臺超大景觀陽臺高層院墅化戶型舒適度競品分析Competitive

analysis項目名稱產品嘉宏江左風華春秋金茂府165戶型三面寬，四室兩廳

四面寬，四室兩面積段溢價點PK點三衛約166㎡三衛約165㎡餐客一體南向雙面寬陽臺雙套房，南向雙寬陽臺戶型舒適度洄游空間競品分析Competitive

analysis項目名稱產品春秋金茂府嘉宏印山風華186戶型五面寬，四室三廳

五面寬，五室兩三衛約185㎡

三衛約186㎡面積段溢價點PK點雙套房，南向雙面

雙套房，南北雙寬陽臺臺洄游空間270°景觀陽臺競品分析Competitive

analysis項目名稱產品嘉宏江左風華春秋金茂府新城璞樾春秋220戶型300戶型三面寬，四室兩廳

五面寬，五室三廳

4.5面寬，四室三衛約223㎡

三衛約220㎡

廳三衛約230㎡面積段溢價點PK點豪華主臥套房，南

雙套房，南向雙面

南北雙陽臺，南向雙面寬陽臺寬陽臺雙面寬陽臺洄游空間戶型創新性270°景觀陽臺現有產品缺乏多維度視角競品何止于競不滿足于地

段

空

間

景

觀追求生活方式、產品理念、社區氣質、服務創新、尊貴細節等軟性層面的精神高度契合戶配表Household

distribution

table面積比例15%戶型預估套數130143m23房2衛3+1房2衛4房3衛首開流量非主力需主力戶型戶配表165m215%40%25%5%13035021040186m2220m24房3衛5房3衛（頂復）300m2合計少100%860產品定位產品定位產品爆發點1Productexplosion

point產品爆發點2Productexplosion

point產品爆發點3Productexplosion

point產品定位300產品展示Productdisplay300產品展示Productdisplay300產品展示Productdisplay300產品展示Productdisplay300產品展示Productdisplay300產品展示Productdisplay300產品展示Productdisplay300產品展示Productdisplay300產品展示Productdisplay300產品定位產品位置分布Productlocation

distribution產品位置分布Productlocation

distribution產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay320320-B產品展示Productdisplay320320-D產品定位產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay產品定位產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay產品定位產品展示Productdisplay產品展示Productdisplay產品拼接Productsplicing300320產品拼接Productsplicing產品拼接Productsplicing3

200產品拼接Productsplicing3020產品拼接Productsplicing產品拼接Productsplicing產品拼接Productsplicing產品拼接Productsplicing戶型級配表House

typegrading

table300320產品PKProductcomparison產品PKProductcomparison產品PKProductcomparisonPART5立PART

TWOF

a

c

a

d

e

i

m

a

g

e

豪宅特質

立面定制

立面造型？豪宅是什么樣的基于國內外案例分析的豪宅特征總國外豪宅案例

--

豪宅做法趨勢國內豪宅

--

充分總結分析競品產品特色外部

--

便利完善的城市精彩內部

--

寧靜悠閑的精品居住Suhe

Creek頂極強的個人領域感及私密感高端服現代技術與智能化稀缺的環境地段體現在各種細節中的奢華品高度的社會資源整合品牌認知難以復世界豪宅City

luxurious

mansion

inthe

world紐約最尊貴的黃金地段，可眺望中央公園、哈德遜河以及曼哈頓眾多標志配套設施非常豪華，含米其林餐廳，私人健康顧問，影院等；40年以上的豐富經驗、對奢侈生活有著敏銳和精致理解的專業酒店服務團隊，服務過世界上最好的住宅、五星級酒店和國賓組織。國

際案

例432

PARK

AVENUE中國豪宅City

luxurious

mansion

in

china上海首個頂級酒店品牌公寓，坐落于上海浦東陸家嘴金融區核心位置，建筑物。四季酒店為“四季匯”提供全程五星級管理和服務，便捷尊享五務中心、頂級SPA、無邊泳池、健身中心等。上海

·

四季匯FOUR

SEASONS

PLACE國

內案

例中國豪宅City

luxurious

mansion

inchina上海

·

蘇河灣華僑城國

內案

例SUHE

CREEKSHANGHAI位于線景蘇州河眺望陸家嘴城市景觀。高端生活配套寶格麗酒店級管面高端客群豪宅特

質Characteristics

of

cityluxurious

mansion關于“頂級|城市|豪宅”大尺度視距

公建化立面

強配套支撐

定制化產品？立面如何凸顯豪宅的尊貴奢侈品豪宅的設計出發點在于私人訂制不可

唯一性手工與科技交融的尊貴造型立面定

制FacadecustomizationAnderson&Sheppard安德森與謝潑德Mugaritz穆加里茨餐廳?

世界頂級成衣?

私人定制，手工制作?

長期服務與英國皇室?

連續七年名列前茅?

米其林三星推薦?

私人定制盛宴衣食行住奢侈品豪宅的設計出發點在于私人訂制不唯一性立面定

制Facadecustomization九龍倉璽園華潤外灘九里露香園普通豪宅，古典造型，極具復制性，唯一性湯臣一品

古北1號432

PARK

AVENUE頂級豪宅，私人定制造型，手工感，科技感，現代感，不可唯一性以細膩質感肌理，展現這座城市獨

文脈底蘊形體生成Scheme

generation01建筑體量02生成女兒墻與架空層03開窗形成虛實關系04增加180°陽臺05添加線條肌理06潤色及增加細節元素植入Element

implant鉆石Diamond一詞出自希臘語Adamas，意思是堅硬、不可馴服。鉆石號稱“寶石之王”，是世界上公認的最珍貴的寶石，也是最受人們喜愛的寶石之一。鉆石切面元素提取優化組合最終圖案深入研究In-depth

research鉆石切割后有不同的形狀，切面數量一般是57-58個切面臺面桌面（1）拆分風箏刻面（8）星刻面（8）腰上刻面（16）亭面腰下刻面（16）

方案最精彩的鉆石切面造型，取鉆石切割中完美切工的桌面、風箏刻面及星刻面為原型。共計9個面，分別對應5個方向，取9,5兩個數字，寓意九五之尊，高貴非凡。拆分底部刻面（8）尖底（1）正立面透視正立面透視正立面透視內庭院透視內庭院透視內庭院透視內庭院透視細節解析Details

analysis頭部設計基座設計標準段設計頭部盡量平整，減少古典的層

運用虛實對比和材質對比等設

近人尺度重點刻畫，強調精致次與退臺，運用金屬線條壓頂，

計手法，強調出現代風格簡約

的做工及品質感,運用金屬格現代簡約

，折疊玻璃幕，呼應

挺拔的構成感與美感。鉆石切割面造型。柵、以及LED等材料如何在設計感和成本控制之間尋找平是本次立面設計的重點細部構造Detail

structure高層頂部淺米黃色鋁板高反玻璃銀灰色鋁板玻璃欄板建筑立面可視效果細部構造Detail

structure高層身段淺米黃色鋁板銀灰色鋁板玻璃欄板建筑立面可視效果細部構造Detail

structure高層基座淺米黃色鋁板玻璃欄板銀灰色鋁板金屬百葉建筑立面可視效果細部構造Detail

structure高層構件淺米黃色鋁板半透明透光板LED燈帶建筑立面可視效果立面材料Facadematerial高層住宅高反玻璃淺米黃色鋁板銀灰色鋁板半透明透光板金屬格柵PART6示PART

TWO

前期分析

方案一

方案二示范區調性Tonality

of

demonstration

area時尚藝術交融詮釋“穿透”與“輕盈”高品位生活的靈感來源時尚與藝術交融的精神追求用地條件Land

conditions京杭大運河遺址公園遺址公園京杭大運河中吳大橋中吳大橋1.基地北側，為京杭大運河。2.基地西北側未來擬建遺址公園。3.基地東側為主要交通道路中吳大橋。京杭大運河遺址公園高架橋選址分

析Siteanalysis遺址公園site1.示范區選址于基地北側，距離京杭大運河僅58米，沿河景觀視野通透。2.毗鄰中吳大橋，車流量大，具有項目標識性,起到吸引人流的作用。車流方向3.基地西北側遺址公園建成后會有大量人流。示范區選取位置展示面分析Display

surfaceanalysis重要展示面位置示范區北面為重要展示面。高架橋來車可直接可見示范區，昭示性最強。京杭大運河水景也能給示范區提供極佳的視野車流方向景觀視野Landscape

visionsite在場地二層高度已然能看到全部河景京杭運河實景圖site東側視野開闊，橋梁較遠，無壓迫感高架橋實景圖視線分析Sight

analysis5m高體量10m高體量15m高體量20m高體量site為了使售樓處獲得更好的觀河視線及被看視線，我們設定了多個售樓處高度看運河景觀，進行大量的視野分析來設計售樓處體量。豎向落位Vertical

finalization示范區京杭大運河大區住宅可越過示范區看河景，獲得觀河視野；示范區建筑主體在北側布置，各層錯開，均能獲得最佳觀江視野；方案一積水非澄徹

明珠不易求運河上的明珠璀

雅透

精設計策略Strategy

design地標性歸屬感結合小區入口,打造極具標志性的示范設計策略Strategy

design酒店式入口藝術廊酒店式入口,后期改造為高端會所設計調性Design

tonality設計生成Design

generation濱水綠帶濱水綠帶GreenbeltGreenbelt123以強調軸線縱深的延展性,建筑布局采用縱向朝向,與濱水河岸對景產生互動結合河岸對景,局部架空底層,抬高主要觀景層,把河岸景觀盡收眼底結合二層主要景觀面,在后場做下沉庭院,達成景對景串聯濱水綠帶濱水綠帶GreenbeltGreenbelt456把主要景觀層縱向拉深,讓其與前后場景觀最近接觸把主要景觀層屋頂做其切割,讓其與鉆石般鋒芒剔透把主要景觀層視野全部打開,做到360度觀景無遮擋,視野優勢達到最大化彩色平面圖Colorplan車行出入口人行出入口下沉庭院平面圖Plan平面圖Plan流線分析Streamline

analysis下沉庭院716

后場觀景平臺實體樣板間8大堂入口前場52

景觀連廊4

觀景連廊3

儀式前廣場人行流線車行流線城市支路人行入口車行入口流線分析Streamline

analysis下沉庭院716

后場觀景平臺實體樣板間8大堂入口前場52

景觀連廊4

觀景連廊3

儀式前廣場人行流線車行流線城市支路人行入口車行入口流線分析Streamline

analysis下沉庭院716

后場觀景平臺實體樣板間8大堂入口前場52

景觀連廊4

觀景連廊3

儀式前廣場人行流線車行流線城市支路人行入口車行入口水上明珠方案二設計理念Design

concept取純粹靈動之意，璀璨的鉆石與水面的漣漪，演繹一曲溫安妮·羅西的《水面的鉆石》，展現剛與柔的碰撞。設計來源形體語言建筑材質形體生成Scheme

generation02切割升高03拉伸體塊01建筑體量05切割左下體塊06切割右下體塊04切割頂部體塊形體生成Scheme

generation08體塊內凹09體塊穿插07旋轉右側體塊形成折疊造型11最終形成12潤色及增加細節10增加連廊總平面圖GeneralLayout占地面積：13100㎡建筑面積：4300㎡沿街透視沿街透視示范區入口透視地下車庫入口透視內庭院透視下沉會所透視功能分析Spaceanalysis水景洽談營

樣銷

板中

體心

驗停車場入口廣場停車入口沿街商鋪流線分

析Moving

line

analysis56654347321停車

會客廣場

接待I沙盤

樣板房

下沉庭院

會所

簽約I洽談12345平面設計Salesplan商業建筑面積：1107m2售樓處建筑面積：1614m2會所建筑面積：1578m2下沉廣場：1049m2地下一層平面一層平面平面設計Salesplan二層平面三層平面頂層平面材料應用Moving

line

analysis金屬網格透光玻璃金色金屬米白石材PARTPART

TWO7設D

e

s

i

g

n

d

e

s

c

r

i

p

t

i

o

n常州鐘樓區

115畝規劃方案建筑設計說明便利。靠近常州大學白云校區，勤業中學，實驗小學平岡校區等，教育資源豐富；緊鄰常州市第一人民醫院，武進醫院，醫療資源便利。一、設計依據3、工程規模1.

常州市國有建設用地公開出讓文件。2.

基地地形圖（電子版）本項目總用地面積

79916

㎡，總建筑面積

175455.2

㎡，地上總計容建筑面積

169215.2㎡，

其中住宅

162807.94

㎡，

商業

1100

㎡，基層社區中心

2600

㎡，物業及其他各種配套用房

2707.26

㎡。地上非計容面積

6240

㎡。地下建筑面積

67569.83

㎡，其中非人防車庫面積

43121.9

㎡，人防車庫面積

13113.93

㎡，地下設備用房

3000

㎡，非機動車庫

7734

㎡，地下會所

600

㎡。建筑占地面積

13113.93

㎡，建筑密度

17%，綠地,35%，容積率

2.2。機動車停車位

1691

個，地上機動車停車位

20

位，地下機動車停車位

1671

個。非機動車停車位

2578

個。3.

江蘇省城市規劃管理技術規定

(2011年版)4.

《常州市建設工程設計方案審查相關細則》(2019年版)5.

《住宅建筑規范》GB50368-20056.

《住宅設計規范》GB50096-20117.

《民用建筑設計通則》GB550352-20058.

《建筑設計防火規范》GB50016-201410.

《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》GB-50067-201411.

《汽車庫建筑設計規范》JGJ100-201512.

《城市居住區規劃設計規范》GB50180-201813.

甲方提供的其他有關文件三、規劃目標與設計原則1、規劃目標形象：通過圍合式的排布方式，是的景觀價值最大化，將本項目打造為常州乃至全國的豪宅標桿典范，引領區域豪宅風向。模式：充分利用場地景觀資源，挖掘場地價值，通過建筑與空間的組合，獲取最大收益。空間：嘗試通過規劃在有限的場地規模和容積率的壓力下營造有序豐富的大空間尺度感受，形成新型的城市關系，并通