農(nóng)村集體土地租賃協(xié)議范本重慶冉繽律師文集冉繽律師,重慶精睿律師事務(wù)所主任律師,畢業(yè)于西南政法大學(xué),1997年經(jīng)過(guò)律師資格考試,在十?dāng)?shù)年律師生涯中,代理訴訟及非訟作品七百余件,廣泛涉獵婚姻家庭、行政訴訟、人身?yè)p害賠償、民商事、建筑及房地產(chǎn)、刑事辯護(hù)等各門(mén)類(lèi)法律事務(wù)后,逐步形成并建立起在企業(yè)法律顧問(wèn)服務(wù)、經(jīng)濟(jì)協(xié)議糾紛及人身?yè)p害賠償領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)化、差異化特色辦案服務(wù)。其所代理案件,數(shù)次被中央電視臺(tái)《經(jīng)濟(jì)與法》欄目、上海《東方衛(wèi)視》、《法制日?qǐng)?bào)》、香港《文匯報(bào)》、《重慶晚報(bào)》、《重慶晨報(bào)》等主流媒體報(bào)道;并就房地產(chǎn)糾紛、勞資權(quán)益糾紛、婚姻法最新解釋等方面,分別接收上海東方衛(wèi)視、重慶電視臺(tái)財(cái)經(jīng)頻道等電視媒體專(zhuān)題采訪。第一條協(xié)議雙方當(dāng)事人1、出租方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）2、承租方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）法定代表人:第二條法規(guī)依據(jù)依據(jù)《中國(guó)農(nóng)村土地承包法》、《中國(guó)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理措施》等法律法規(guī)及政策要求,為充足合理開(kāi)發(fā)利用土地資源,提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益,建設(shè)新農(nóng)村,甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利標(biāo)準(zhǔn),就土地租賃事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。第三條流轉(zhuǎn)位置、面積、土地用途及流轉(zhuǎn)期限1、流轉(zhuǎn)位置、范圍、面積:甲方同意將在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村組承包經(jīng)營(yíng)土地畝經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)（其中:耕地畝,林地(山地)畝、水面畝）。具體面積和范圍以農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面積為準(zhǔn);如經(jīng)甲、乙雙方實(shí)地測(cè)繪,實(shí)地測(cè)繪與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證載明面積不符,則以實(shí)地測(cè)繪面積為準(zhǔn)。3、流轉(zhuǎn)期限:第四條土地流轉(zhuǎn)方法價(jià)款一、土地流轉(zhuǎn)方法:租賃。二、土地流轉(zhuǎn)價(jià)款:經(jīng)雙方協(xié)商,采取以下第種價(jià)款計(jì)算方法實(shí)施。價(jià)款計(jì)算方法1:協(xié)議簽署后第一年,按每畝元/年標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,以后每年遞增一次,遞增率為%。價(jià)款計(jì)算方法2:按每年每畝千克（某種實(shí)物）標(biāo)準(zhǔn)折合人民幣計(jì)算,其價(jià)格以當(dāng)年國(guó)家掛牌收購(gòu)價(jià)計(jì)算,如無(wú)國(guó)家掛牌價(jià),則按當(dāng)年當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)折算。三、土地流轉(zhuǎn)租金支付方法及支付時(shí)間為:土地流轉(zhuǎn)租金支付采取人民幣直接支付或折合人民幣支付方法,由甲方委托代理人收取并分配租金,支付時(shí)間經(jīng)過(guò)甲乙雙方約定為。四、出租土地交付時(shí)間及要求:甲方在簽署協(xié)議并收取第一年土地租金之日起日內(nèi),將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交乙方使用。乙方在流轉(zhuǎn)土地協(xié)議到期之以后日內(nèi),將流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)償移交給甲方。第五條雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方權(quán)利和義務(wù):（1）有權(quán)監(jiān)督乙方按計(jì)劃合理利用土地,阻止乙方違反協(xié)議約定使用土地行為;（2）甲方享受按時(shí)向乙方收取土地租金權(quán)利;（3）尊重乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán),不得干涉乙方依法進(jìn)行正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);（4）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有,甲方有權(quán)依法取得對(duì)應(yīng)土地使用賠償;（5）法律、行政法規(guī)要求其她權(quán)利和義務(wù)。2、乙方權(quán)利和義務(wù):（1）依法享受生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處理權(quán)和收益權(quán);（2）依法保護(hù)和合理利用土地,不得改變土地約定用途,不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施,不得給土地地力造成永久性損害。確保在協(xié)議期屆滿后,土地仍能正常使用;（3）按期向甲方支付約定土地租金和相關(guān)款項(xiàng);（4）土地流轉(zhuǎn)期間,乙方如將土地再流轉(zhuǎn)給其她單位或個(gè)人,需經(jīng)甲方同意,并另簽流轉(zhuǎn)協(xié)議;（5）協(xié)議期滿后,乙方應(yīng)立刻辦理交接手續(xù)。乙方如需繼續(xù)流轉(zhuǎn),協(xié)議到期前六個(gè)月,應(yīng)立刻向甲方協(xié)商繼續(xù)流轉(zhuǎn)事項(xiàng),并重新簽署土地流轉(zhuǎn)協(xié)議。協(xié)議期滿,乙方投資固定資產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施除取得正當(dāng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)外,應(yīng)按來(lái)修去丟標(biāo)準(zhǔn),無(wú)償歸甲方全部,若甲方不需要這些設(shè)施,乙方在三個(gè)月內(nèi)清理完成;如乙方繼續(xù)流轉(zhuǎn),在與國(guó)家政策不相抵觸前提下,相同條件,乙方享受優(yōu)先流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán);（6）乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)必需符合環(huán)境保護(hù)相關(guān)要求;（7）若該土地在流轉(zhuǎn)期間被依法征用、占有,其征收范圍內(nèi)附著物及青苗賠償費(fèi)歸附著物及青苗全部者全部;（8）法律、行政法規(guī)要求其她權(quán)利和義務(wù)。第六條協(xié)議變更和解除本協(xié)議以非法定原因不得解除為標(biāo)準(zhǔn)。但有下列情況之一者,本協(xié)議能夠變更或解除:1、經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,又不損害國(guó)家、集體和個(gè)人利益;2、簽訂協(xié)議所依據(jù)國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整和改變;3、一方違約,使協(xié)議無(wú)法推行;4、乙方喪失經(jīng)營(yíng)能力使協(xié)議不能推行;5、因不可抗力（重大自然災(zāi)難、國(guó)家征收土地等）使協(xié)議無(wú)法推行;6、給乙方土地,乙方有權(quán)追究甲方個(gè)人責(zé)任;第七條違約責(zé)任1、甲、乙雙方必需共同遵守本協(xié)議條款。任何一方違約,違約方必需負(fù)擔(dān)賠償相對(duì)方損失責(zé)任;2、甲、乙雙方簽署正式協(xié)議后,因甲方原因,乙方未能準(zhǔn)期進(jìn)場(chǎng),造成土地閑置、荒涼達(dá)3個(gè)月,乙方有權(quán)終止協(xié)議;因乙方原因,逾期3個(gè)月未進(jìn)場(chǎng),甲方能夠終止協(xié)議并有權(quán)要求乙方負(fù)擔(dān)未立刻繳納租金違約責(zé)任;3、乙方私自改變土地用途造成永久性損害,甲方有權(quán)終止協(xié)議,并要求乙方賠償損失;4、協(xié)議期內(nèi),乙方不按時(shí)交納土地租金超出兩個(gè)月,甲方有權(quán)單方終止協(xié)議;5、因?yàn)榈谌剑ㄞr(nóng)民）原因,致使乙方不能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),乙方經(jīng)兩次請(qǐng)求甲方出面阻止,仍無(wú)法消除影響,乙方有權(quán)退出。第八條其她1、協(xié)議爭(zhēng)議處理方法。本協(xié)議在推行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理,協(xié)商不成,也能夠請(qǐng)求當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解處理。調(diào)解協(xié)調(diào)不成,能夠向土地所在地人民法院起訴。2、在流轉(zhuǎn)期內(nèi),如遇國(guó)家政策性征收流轉(zhuǎn)范圍內(nèi)土地,被征收部分協(xié)議自行解除,雙方互不追究違約責(zé)任;3、在相同條件下,流出土地農(nóng)民含有勞動(dòng)能力給予優(yōu)先安排就業(yè);4、本協(xié)議不得因雙方人事變動(dòng)和單位名稱(chēng)變更而影響協(xié)議效力;5、本協(xié)議未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商,做出書(shū)面補(bǔ)充要