農(nóng)村房屋買賣合同標準范本合同編號：__________一、合同主體甲方（賣方）：1.姓名：__________2.身份證號：__________3.地址：__________乙方（買方）：1.姓名：__________2.身份證號：__________3.地址：__________二、房屋基本情況1.房屋位于：__________省/市/縣/區(qū)__________鎮(zhèn)/街道__________村/社區(qū)，具體地址為：__________。2.房屋結(jié)構(gòu)：__________。3.建筑面積：__________平方米。4.土地使用權(quán)面積：__________平方米。5.土地使用權(quán)性質(zhì)：__________（國有、集體）。6.房屋所有權(quán)證號：__________。7.土地使用權(quán)證號：__________。三、交易價格及支付方式1.交易價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1）現(xiàn)金支付：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2）轉(zhuǎn)賬支付：乙方將購房款轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：__________賬號：__________戶名：__________四、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。2.乙方應(yīng)自房屋過戶之日起_______日內(nèi)，辦理房屋及土地使用權(quán)的登記手續(xù)。3.房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好，無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等法律瑕疵。五、違約責(zé)任1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價款的_______%作為違約金。2）甲方未能按期將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付給乙方合同總價款的_______%作為違約金。1）逾期支付購房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的_______%作為違約金。2）乙方未能按期辦理房屋及土地使用權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付給甲方合同總價款的_______%作為違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日乙方（買方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日見證人（如需）：姓名：__________身份證號：__________見證日期：__________年__________月__________日特此說明，本合同內(nèi)容真實有效，雙方自愿簽訂，特此聲明。注意事項：1.合同主體明確：確保甲乙雙方的個人信息填寫準確無誤，包括姓名、身份證號、地址等，以便于合同義務(wù)的履行和爭議解決。2.房屋信息詳盡：房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬證書號碼等信息必須準確，這些是合同履行的關(guān)鍵基礎(chǔ)。3.交易價格及支付方式：合同中應(yīng)明確交易價格和支付方式，避免日后因價格或支付方式產(chǎn)生糾紛。4.交付及過戶期限：明確房屋交付和過戶的期限，逾期應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。5.違約責(zé)任：具體約定違約責(zé)任，包括違約金的比例，以便在出現(xiàn)違約時，有明確的標準可以執(zhí)行。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議的解決方式，通常為協(xié)商或訴訟，以保障合同爭議能夠得到有效解決。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，應(yīng)核實雙方提供的信息的真實性，包括房屋的權(quán)屬情況、是否存在抵押等。2.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)法律人士，確保合同條款的合法性和有效性。3.合同備案：合同簽訂后，可向相關(guān)部門進行備案，增加合同的法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，違約方應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢，以彌補因違約而造成的損失。3.履行：指合同當(dāng)事人按照合同的約定，全面、適當(dāng)?shù)赝瓿筛髯运袚?dān)的義務(wù)。4.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過對話、談判等方式，就爭議的解決達成一致意見。5.訴訟：指合同當(dāng)事人將爭議提交法院，通過法院的審判活動解決爭議的法律程序。6.見證人：指在合同簽訂時，由雙方當(dāng)事人指定的，對合同簽訂過程進行見證的人員。見證人的存在可以增加合同的可信度。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.城鄉(xiāng)結(jié)合部房屋買賣：場合描述：城鄉(xiāng)結(jié)合部發(fā)展迅速，越來越多農(nóng)村房屋被城市居民看中作為投資或居住用途。補充條款：考慮到城鄉(xiāng)結(jié)合部的特殊地理位置，可以增加一條關(guān)于未來城鄉(xiāng)規(guī)劃變動對合同影響的條款，比如：“若因政府城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致房屋征用或拆遷，雙方應(yīng)按照屆時有效的法律法規(guī)協(xié)商解決補償事宜。”2.農(nóng)村集體土地上房屋買賣：場合描述：一些買家對農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境感興趣，想要購買集體土地上的房屋。補充條款：由于集體土地的特殊性，可以增加一條關(guān)于土地使用權(quán)變更的條款，例如：“甲方應(yīng)保證所售房屋所占用的集體土地使用合法，若因土地性質(zhì)變更導(dǎo)致使用權(quán)問題，由甲方負責(zé)解決。”3.回遷房買賣：場合描述：有些農(nóng)村地區(qū)進行舊村改造，居民回遷后可能會有房屋買賣的需求。補充條款：可以增加一條關(guān)于回遷房特殊情況的條款，比如：“考慮到房屋為回遷安置房，雙方同意按照回遷安置政策的相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。”4.遺產(chǎn)房屋買賣：場合描述：有時農(nóng)村房屋作為遺產(chǎn)被繼承后，繼承人可能會選擇出售。補充條款：增加一條關(guān)于遺產(chǎn)繼承的確認條款，例如：“甲方保證所售房屋為其合法繼承的遺產(chǎn)，且所有繼承人對此買賣行為均無異議。”合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明（包括照片等