農村自建房買賣合同樣本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________省/市/縣/區__________鎮/街道/村__________，房屋結構為__________，占地面積為__________平方米，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.3房屋現狀：__________（包括但不限于房屋結構、裝修狀況、設施設備等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為購房意向的誠意金。（2）乙方應在本合同簽訂后_______日內，支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.3甲方在收到乙方支付的全部購房款后，應向乙方交付房屋鑰匙及相關產權證明文件。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋及土地使用權過戶至乙方名下。3.2房屋過戶所需的一切費用（包括但不限于稅費、手續費等）由乙方承擔。3.3乙方應在房屋過戶完成后，按照本合同約定的交付時間，接收房屋。第四條權利義務4.1甲方應保證所售房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛及瑕疵，如因房屋權屬問題導致交易，甲方應承擔一切法律責任。4.2甲方應保證房屋在交付前，不存在任何遺留問題，如水電、物業等費用已結清，不存在任何債務糾紛。4.3乙方應按照本合同約定的支付方式及時間，支付購房款。4.4乙方應遵守國家法律法規，合理使用房屋，不得損害他人合法權益。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定的時間將房屋過戶至乙方名下，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并支付乙方違約金，違約金為購房款的_______%。5.2如乙方未能按照本合同約定的支付方式及時間支付購房款，甲方有權解除本合同，定金不予退還。第六條爭議解決如雙方在履行本合同過程中發生爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應核實甲方所提供的房屋所有權證和土地使用權證的真實性和有效性，確保房屋權屬清晰。2.房屋現狀確認：雙方應詳細記錄房屋現狀，包括房屋結構、裝修狀況和設施設備等，以避免交付時產生糾紛。3.定金與購房款支付：乙方支付定金后，應按照約定的方式和時間支付剩余購房款，否則可能會失去定金并承擔違約責任。4.過戶手續：甲方應按約定時間完成房屋過戶手續，否則乙方有權解除合同并要求退還已支付款項及違約金。5.法律合規：合同內容應符合國家相關法律法規，雙方應遵守合同條款，合理使用房屋。解決辦法：1.協商解決：合同執行過程中出現爭議時，雙方應嘗試通過友好協商的方式解決問題。2.法律訴訟：如協商無果，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指對財產的所有權和使用權等法律權利的歸屬。2.定金：是合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人向對方當事人支付的一定數額的貨幣。3.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向對方支付的賠償金，用于補償因違約而給對方造成的損失。4.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行發生的糾紛，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。5.法律效力：指合同依法成立后，對合同當事人具有法律約束力，當事人應按照合同的約定履行義務，否則將承擔法律責任。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：農村自建房買賣涉及遺產繼承問題“甲方應保證所售房屋不存在任何遺產繼承糾紛，如涉及遺產繼承，甲方應提供合法有效的繼承證明文件。若因遺產繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任。”2.應用場合：買方為非本地居民，需要貸款購房“乙方若需貸款購房，應在合同簽訂后_______日內向甲方提供貸款批準文件。若乙方貸款未獲批準，甲方應給予乙方_______日的寬限期，乙方在此期間應尋求其他資金來源。逾期未支付購房款的，甲方有權解除合同。”3.應用場合：賣方房屋存在租賃合同“甲方應向乙方說明房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。若房屋在交易時尚有租賃合同未到期，乙方同意在租賃合同到期后接收房屋，甲方應協助乙方與承租人進行交接。”合同所需附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件5.房屋現狀說明文件6.定金收據/付款憑證7.貸款批準文件（如有）8.租賃合同副本（如有）9.其他雙方認為需要附加的文件或證明材料嘿，親愛的小伙伴，如果你打算買農村自建房，特別是在一些特殊情況下，咱們得額外留意一些細節，來確保交易順利進行。比如說：如果房屋涉及遺產繼承，咱們得確保所有繼承人都同意賣房，還要有合法的繼承文件哦。如果你打算貸款買房，記得