住宅項目分包合同范本合同編號：__________甲方（總包方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________乙方（分包方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯系電話：__________鑒于甲方為住宅項目的總包方，乙方具備相應的資質和能力，同意承接甲方分包的住宅項目工程，雙方為明確各自的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條項目概況1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3工程內容：乙方根據甲方的委托，負責住宅項目的_______（填寫具體工程內容）。第二條工程期限2.1工程開工日期：_______2.2工程竣工日期：_______第三條工程價款3.1乙方承包的工程價款為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方按如下付款方式向乙方支付工程價款：（1）合同簽訂后_______個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的_______%；（2）工程進度達到_______%時，甲方向乙方支付合同總價款的_______%；（3）工程驗收合格后_______個工作日內，甲方向乙方支付合同總價款的_______%；（4）剩余的_______%作為工程質量保修金，待工程質量保修期屆滿后，無質量問題，甲方向乙方支付。第四條工程質量及驗收4.1乙方應按照國家有關法律法規、行業標準及甲方要求，確保工程質量符合規定標準。4.2工程驗收按照國家相關法律法規及行業標準進行，驗收合格后，雙方簽訂工程驗收合格證書。第五條工程變更5.1如甲方需要對工程進行變更，應提前_______天以書面形式通知乙方，乙方應根據甲方的變更要求進行調整。5.2因工程變更導致的工程價款調整，雙方應協商一致，簽訂補充協議。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總價款的_______%。6.2乙方未按約定完成工程或工程質量不符合規定標準的，甲方有權要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（總包方）：__________乙方（分包方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯系電話，確保合同主體明確。2.項目概況：合同中應明確項目名稱、地點和工程內容，以便于雙方對工程范圍有清晰的認識。3.工程期限：合同中應明確工程開工日期和竣工日期，避免因工程延期產生糾紛。4.工程價款及支付方式：合同中應明確工程價款總額及支付方式，確保雙方在價款支付上達成一致。5.工程質量及驗收：合同中應約定工程質量標準和驗收程序，保障工程質量。6.工程變更：合同中應約定工程變更的處理方式，避免因變更導致合同履行困難。7.違約責任：合同中應明確雙方違約責任，保障雙方權益。8.爭議解決：合同中應約定爭議解決方式，以便在發生糾紛時能夠及時解決問題。解決辦法：1.協商解決：在合同履行過程中，雙方應積極溝通，通過友好協商解決爭議。2.補充協議：對于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協議，以補充合同內容。3.法律途徑：如協商不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟，維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。2.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對合同條款的理解或履行產生分歧時，采取協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.補充協議：指在原合同基礎上，雙方為完善合同內容或解決合同爭議而簽訂的書面協議。4.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應按照合同約定履行義務。5.民事責任：指因違反民事法律義務而應承擔的法律責任，包括違約責任、侵權責任等。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：住宅項目涉及環保要求嚴格的區域補充條款：考慮到環保的特殊性，我們可以在合同中增加一條：“乙方在施工過程中必須遵守當地環保法規，采取有效措施減少對環境的影響。如有違反，乙方應承擔相應的環保責任，并支付由此產生的所有費用。”2.應用場合：住宅項目位于文化遺產保護區補充條款：為了保護文化遺產，可以添加如下條款：“乙方在施工前，必須對施工區域內的文化遺產進行詳細調查，并采取保護措施。如遇不可預見的文化遺產，乙方應立即停止施工，并報告甲方及相關部門，共同商議保護方案。”3.應用場合：住宅項目涉及特殊人群（如老人、兒童）補充條款：針對特殊人群的需求，合同可以補充：“乙方在施工過程中，應考慮到老人和兒童的特殊需求，確保施工安全，并采取必要的防護措施。例如，施工區域應設立明顯的警示標志，確保老人和兒童的人身安全。”合同所需附件列表：1.附件一：甲方授權乙方分包工程的授權書2.附件二：乙方的營業執照、資質證書等相關證件復印件3.附件三：工程圖紙及技術規范書4.附件四：工程質量保證書5.附件五：工程驗收報告6.