商用房地產購買合同模板合同編號：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：_______________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯系電話：_______________第一條房地產基本情況1.1商用房地產位于：____________________1.2土地使用權證號：____________________1.3房屋所有權證號：____________________1.4建筑面積：____________________平方米1.5土地使用權面積：____________________平方米1.6土地使用權類型：____________________1.7土地使用權期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售商用房地產，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方應于本合同簽訂之日起__日內，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（2）首付款：乙方應于____年__月__日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（3）余款：乙方應于____年__月__日前，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房地產交付及過戶3.1甲方應于____年__月__日前，將商用房地產交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起__日內，向乙方提供辦理房地產過戶所需的一切合法有效文件，包括但不限于房地產證、土地使用權證、身份證等。3.3乙方應在本合同簽訂之日起__日內，向甲方支付過戶費用人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.4乙方應在本合同簽訂之日起__日內，辦理房地產過戶手續，并將過戶后的房地產證等相關文件交還給甲方。第四條甲方保證4.1甲方保證其對所售商用房地產擁有合法的所有權，并保證該房地產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權、查封等法律瑕疵。4.2甲方保證所售商用房地產不存在任何法律法規禁止轉讓的情形。4.3甲方保證所售商用房地產的土地使用權、房屋所有權等相關證照齊全、有效。第五條乙方保證5.1乙方保證其具備購買商用房地產的合法資格，并保證支付交易款項的來源合法。5.2乙方保證按照本合同的約定支付交易款項。5.3乙方保證在辦理房地產過戶手續過程中，提供真實、合法、有效的身份證明及其他相關材料。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方逾期交付商用房地產的，每逾期一日，應向乙方支付逾期交付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。6.3乙方逾期支付交易款項的，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追溯。2.基本信息填寫：雙方必須準確填寫各自的名稱、地址、法定代表人和聯系電話等信息。3.房地產基本情況：詳細記錄商用房地產的位置、權證號碼、面積、使用權類型及期限等，確保信息的準確性。4.交易價格及支付方式：明確交易價格、定金、首付款和余款的具體金額及支付時間。5.房地產交付及過戶：明確房地產交付時間、過戶手續的辦理及費用承擔。6.保證條款：雙方應保證各自的權利能力和交易房地產的合法性。7.違約責任：明確違約金的具體金額及計算方式。8.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，通常是協商或訴訟。9.其他約定：對合同的副本數量、生效條件等進行約定。解決辦法：權屬糾紛：若房地產存在權屬糾紛，甲方應負責解決并承擔相應責任。交易款項：若乙方未能按時支付款項，甲方有權按照合同約定追究乙方的違約責任。過戶手續：若過戶過程中出現任何問題，雙方應協作解決，必要時可尋求專業法律援助。關鍵詞語的法律名詞解釋：合法所有權人：指對房地產擁有合法所有權的個人或單位。權屬糾紛：指房地產的所有權或其他權利存在爭議或糾紛。抵押權：指債務人或第三人將其房地產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權優先受償的權利。查封：指法院根據當事人的申請或依職權對房地產采取的禁止處分的強制措施。違約責任：指合同當事人違反合同義務應承擔的民事責任。訴訟：指當事人通過法院解決爭議的一種法律程序。合同生效：指合同在符合法定條件后產生法律效力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果商用房地產位于即將開發的商業區，買方可能對未來的商業潛力感興趣。補充條款：雙方可以約定一個關于未來商業開發的條款。補充條款：若該商用房地產所在區域在未來五年內被政府規劃為商業開發區，乙方有權優先獲得甲方提供的任何商業合作機會或優惠條件。2.場合：如果買方計劃對商用房地產進行翻新或重建。補充條款：可以加入關于建筑改造的條款。補充條款：乙方在獲得甲方同意的前提下，有權對商用房地產進行合理范圍內的翻新或重建，但必須遵守相關法律法規，并確保施工安全。3.場合：商用房地產位于環境污染區域，買方擔心未來可能受到影響。補充條款：可以增加關于環境問題的條款。補充條款：若商用房地產所在區域在未來出現環境污染問題，導致乙方運營受到影響，甲方應協助乙方采取合理措施減輕損失，并承擔相應的責任。合同所需附件列表：1.房地產證復印件：證明房地產的所有權歸屬。2.土地使用權證復印件：證明土地使用權的詳細信息。3.甲方身份證明文件：甲乙雙方的身份證或營業執照等身份證明。4.房屋現狀說明書：詳細說明商用房地產的現狀，包括建筑結構、使用情況等。5.交易資金支付憑證：包括定金、首付款和余款的支付憑證。6.過戶費用支付憑證：包括過戶過程中產生的所有費用的支付憑證。7.環境評估報告：如果商用房地產位于潛在污染區域，需要提供環境評估報告。8.