合肥市二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋性質：__________1.5房屋產權狀況：甲方保證房屋無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、債務糾紛及其他法律瑕疵。第二條房屋交易價格2.1乙方同意購買上述房屋，甲乙雙方協商確定房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條付款方式3.1.1乙方應在合同簽訂后_______日內支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元；3.1.2乙方應于_______年_______月_______日前支付剩余購房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第四條房屋交付4.1甲方應保證房屋在_______年_______月_______日前交付給乙方，并辦理完畢房屋所有權轉移手續。4.2交付時，甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等相關法律文件。第五條權利與義務5.1甲方權利與義務：5.1.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律瑕疵；5.1.2甲方應協助乙方辦理房屋過戶手續，承擔過戶過程中發生的稅費；5.1.3甲方應在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。5.2乙方權利與義務：5.2.1乙方有權按照合同約定的價格購買上述房屋；5.2.2乙方應按照約定的付款方式支付購房款；5.2.3乙方在房屋交付后，有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充。甲方（賣方）簽字（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（買方）簽字（蓋章）：__________年__________月__________日見證人（如有）簽字：__________年__________月__________日注意事項：1.核實產權清晰：在簽訂合同前，乙方應核實甲方提供的房屋產權證明，確認房屋無任何法律瑕疵，包括但不限于權屬糾紛、租賃關系、抵押權等。2.明確交易價格：甲乙雙方應明確約定房屋的交易價格，并以書面形式固定，避免日后因價格產生的爭議。3.付款方式與期限：雙方應詳細約定付款方式、付款期限及逾期付款的違約責任。4.交付條件與日期：甲乙雙方應明確約定房屋的交付條件和日期，并遵守約定，逾期交付應承擔相應的違約責任。5.過戶手續：甲方應承諾協助乙方辦理房屋過戶手續，并承擔相應費用。6.違約責任：合同中應明確雙方的違約責任，包括但不限于違約金的比例及計算方式。7.爭議解決方式：雙方應約定解決合同爭議的方式，如協商、調解或訴訟。解決辦法：1.法律咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方應咨詢專業法律人士，以確保合同內容的合法性、有效性。2.公正見證：可以考慮在公證機關或見證人的見證下簽訂合同，增加合同的權威性和證明力。3.保存證據：雙方應妥善保存與交易有關的各類文件和通信記錄，以備不時之需。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬糾紛：指房屋的所有權或其他物權存在爭議，可能影響房屋的正常交易和使用權。2.法律瑕疵：指房屋所有權證或其他法律文件上存在的缺陷，如證書不全、信息錯誤等。3.抵押權：指債權人對債務人的房屋享有的擔保權利，債務人未能清償債務時，債權人有權依法處置該房屋。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，未能履行義務時應承擔的法律責任。5.過戶手續：指將房屋的所有權從賣方轉移給買方的法律程序，包括但不限于產權轉移登記等。6.公證：指國家公證機關依法對法律行為、法律事實和具有法律意義的文書予以證明的活動。7.訴訟：指合同當事人因合同爭議而向人民法院提起的司法程序，通過法院判決解決爭議。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方是親戚或朋友，希望保持良好關系，同時確保交易的正式性。補充條款：考慮到雙方的特殊關系，可增加一條：“甲乙雙方在簽訂本合同的同時，應保持友好協商的態度，尊重彼此權益，確保本次交易不會影響雙方之間的親情或友情。”2.場合：房屋存在租賃情況，需要處理租客的權益。補充條款：增加一條：“甲方應確保在房屋交付前，與現有租客妥善處理租賃關系，包括但不限于提前終止租賃合同、退還租客押金等事宜，確保乙方在接收房屋時無租客占用。”3.場合：房屋交易涉及子女教育問題，買方希望確保學位使用。補充條款：增加一條：“甲方應保證該房屋學位未被使用，且在交易完成后，乙方有權使用該學位，甲方應提供必要的協助和證明。”4.場合：房屋交易涉及裝修或翻新，買方希望了解裝修情況。補充條款：增加一條：“甲方應向乙方提供房屋裝修的相關資料，包括裝修合同、材料清單等，乙方有權在交易前對房屋裝修情況進行檢查。”合同所