業主更換物業合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“業主”）：

乙方（以下簡稱“物業公司”）：

鑒于甲方擁有位于__________的房產，為保障甲方物業的日常管理和服務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業概況

1.1甲方房產位于__________，房產證號為__________。

1.2乙方負責對甲方房產進行物業管理，具體范圍為__________。

二、物業管理服務內容

2.1乙方應按照國家有關物業管理法規和行業標準，對甲方房產進行日常管理，包括但不限于：

（1）環境衛生清潔；

（2）綠化養護；

（3）公共設施維護；

（4）安全防范；

（5）物業服務費收繳；

（6）業主投訴處理；

（7）其他物業管理服務。

2.2乙方應定期對甲方房產進行巡查，發現問題及時整改，確保甲方房產的正常使用。

三、物業管理服務期限

3.1本合同有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2合同期滿前，甲方有權提前__________個月通知乙方終止本合同。

四、物業管理服務費用

4.1甲方應按月繳納物業管理服務費用，收費標準為__________元/平方米·月。

4.2物業管理服務費用包括但不限于以下費用：

（1）物業服務費；

（2）公共設施維護費；

（3）綠化養護費；

（4）安全防范費；

（5）其他物業管理服務費用。

五、物業管理服務責任

5.1乙方應嚴格按照本合同約定，履行物業管理服務義務，確保甲方房產的正常使用。

5.2乙方在物業管理過程中，如因自身原因導致甲方房產受損，應承擔相應的賠償責任。

5.3乙方應按照國家有關法律法規和行業標準，對甲方房產進行安全管理，保障甲方人身、財產安全。

六、違約責任

6.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

6.2甲方未按時繳納物業管理服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金比例為__________。

6.3乙方未按約定履行物業管理服務義務的，應向甲方支付違約金，違約金比例為__________。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.甲方房產證復印件；

2.乙方營業執照復印件；

3.物業管理服務收費標準；

4.其他相關文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“業主”）：

乙方（以下簡稱“物業公司”）：

丙方（以下簡稱“第三方服務提供方”）：

鑒于甲方擁有位于__________的房產，為保障甲方物業的日常管理和服務，提高物業管理水平，經三方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、物業概況

1.1甲方房產位于__________，房產證號為__________。

1.2乙方負責對甲方房產進行物業管理，具體范圍為__________。

1.3丙方作為第三方服務提供方，將向乙方提供特定服務，以提升物業管理效果。

二、第三方服務內容

2.1丙方應向乙方提供以下服務：

（1）專業清潔服務；

（2）綠化養護服務；

（3）公共設施維護服務；

（4）安全防范服務；

（5）其他物業管理輔助服務。

2.2丙方提供的服務應符合國家相關法律法規和行業標準。

三、第三方服務期限

3.1本合同有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2合同期滿前，甲方有權提前__________個月通知乙方及丙方終止本合同。

四、第三方服務費用

4.1丙方提供的服務費用為__________元/月，由乙方代為支付。

4.2丙方服務費用包括但不限于人工費、材料費、設備租賃費等。

五、甲方權益保障

5.1甲方享有以下權益：

（1）對丙方提供的服務質量進行監督；

（2）對丙方服務不滿意時，有權要求乙方更換服務提供方；

（3）在丙方服務期間，甲方有權要求乙方提供丙方服務情況的報告；

（4）丙方服務期間，如發生安全事故或服務質量問題，乙方應承擔相應責任。

六、乙方責任與義務

6.1乙方應確保丙方提供的服務符合甲方要求，并對丙方服務進行監督管理。

6.2乙方應按照本合同約定，及時支付丙方服務費用。

6.3乙方應配合甲方對丙方服務的監督和檢查。

七、丙方責任與義務

7.1丙方應按照本合同約定，提供高質量的服務。

7.2丙方應配合乙方和甲方對服務的監督和檢查。

7.3丙方在服務期間，如因自身原因導致服務質量問題，應承擔相應責任。

八、違約責任

8.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

8.2丙方未按約定提供服務的，乙方有權要求丙方承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

8.3乙方未按時支付丙方服務費用的，應向丙方支付滯納金，滯納金比例為__________。

8.4乙方未履行監督管理義務，導致丙方服務質量不達標的，應承擔相應責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協商補充。

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

丙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.甲方房產證復印件；

2.乙方營業執照復印件；

3.丙方營業執照復印件；

4.物業管理服務收費標準；

5.第三方服務提供方資質證明；

6.其他相關文件。

第三方介入的意義和目的在于通過引入專業服務提供方，提升物業管理水平，確保甲方物業得到更優質的服務。甲方為主導的目的和意義在于保障甲方權益，確保物業服務質量，降低物業管理風險，同時通過引入競爭機制，促使乙方提高服務質量，降低服務成本。本合同在保障甲方權益的同時，明確了乙方和丙方的責任與義務，為甲乙丙三方提供了明確的法律依據。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

乙方（以下簡稱“物業管理公司”）：

甲方（以下簡稱“業主”）：

鑒于乙方擁有專業的物業管理能力和經驗，為提升甲方物業的管理水平和服務質量，經雙方友好協商，引入第三方服務提供方（以下簡稱“丙方”）共同參與物業管理，特訂立本合同，以明確各方權利義務。

一、物業概況

1.1甲方房產位于__________，房產證號為__________。

1.2乙方負責對甲方房產進行物業管理，具體范圍為__________。

1.3丙方作為第三方服務提供方，將向乙方提供特定專業服務，以增強乙方物業管理能力。

二、第三方服務內容

2.1丙方應向乙方提供以下專業服務：

（1）設施設備維護與保養；

（2）安全監控系統升級；

（3）綠化景觀設計及維護；

（4）清潔服務；

（5）客戶關系管理；

（6）其他專業物業管理支持服務。

2.2丙方提供的服務應達到行業領先標準，并符合相關法律法規。

三、服務期限

3.1本合同有效期為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2合同期滿前，乙方有權提前__________個月通知甲方及丙方終止本合同。

四、服務費用

4.1丙方提供的服務費用為__________元/月，由甲方支付給乙方，乙方再轉付丙方。

4.2丙方服務費用包括但不限于人工費、材料費、設備租賃費等。

五、乙方權益保障

5.1乙方享有以下權益：

（1）對丙方提供的服務質量進行監督和評估；

（2）在丙方服務不符合約定時，乙方有權要求丙方進行整改或更換服務人員；

（3）丙方服務期間，如因丙方原因導致甲方物業損失，乙方有權要求丙方承擔賠償責任；

（4）乙方有權根據市場情況調整丙方服務費用。

六、甲方責任與義務

6.1甲方應按照本合同約定，按時支付丙方服務費用；

6.2甲方應配合丙方提供必要的工作條件和環境；

6.3甲方應遵守物業管理相關規定，不得擅自改變物業結構和使用功能；

6.4甲方應承擔因自身原因造成的物業管理風險。

七、丙方責任與義務

7.1丙方應按照本合同約定，提供專業、高效的服務；

7.2丙方應確保服務質量，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任；

7.3丙方應遵守國家相關法律法規和乙方制定的物業管理規定。

八、違約責任

8.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任；

8.2甲方未按時支付丙方服務費用的，應向丙方支付滯納金，滯納金比例為__________；

8.3丙方未按約定提供服務或造成甲方損失，乙方有權要求丙方承擔違約責任。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，三方可另行協商補充；

10.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：________________

乙方（簽字）：________________

丙方（簽字）：________________

簽訂日期：________________

附件：

1.甲方房產證復印件；

2.乙方營業執照復印件；

3.丙方營業執照復印件；

4.物業管理服務收費標準；

5.第三方服務提供方資質證明；

6.其他相關文件。

乙方為主導的目的和意義在于通過引入丙方專業服務，提升自身在物業管理市場的競爭力