目錄Tableofcontents1

建筑表現

Architecturalrepresentation2

前期分析

Preliminaryanalysis3

規劃設計

Planningprogramming4

建筑設計

Architecturaldesign5

設計說明

Designspecification6

估算、業績以及人員組成estimation、achievement

andcomposition31建筑表現Architectural

representation4鳥瞰圖丨

Aero-planeview沿街立面透視圖

(

夜景

)5人視圖丨

Perspectivedrawing小區透視圖6人視圖丨

Perspectivedrawing7人視圖丨

Perspectivedrawing8人視圖丨

Perspectivedrawing人視圖丨

Perspectivedrawing小區主入口9人視圖丨

Perspectivedrawing節點透視圖102前期分析Preliminaryanalysis11項目定位丨

Projectpositioning"

花園城市·精英社區

"獨特自然曠野

“新家鄉人”

人與自生態資源

量身定做高知居所

頂級人12形象定位丨

Imagepositioning"

豪華精品社區

"品質與創新結合

自然與創新結合

高智與健13目標客群丨

Targetcustomers"

新海南人、新家鄉人

"企事業單位高管與企業白領本地首改客群周邊教育收入高，購買能力強，并不斷上升，接觸新鮮事物多且超前，考慮為子女教育置業工作和收入穩定，有較高的文化素質，思想觀念較新最求品質生活重視子女教育置業，有思想觀念較新，工作和14區位分析丨

Locationanalysis海口秀英港海南省政府海口站海口東站老城鎮站SITE澄邁縣位于海南島的西北部，環北部灣城市群的縣，毗鄰省會海口市，海愉中、西干線、環島西線高速、中線高速、繞城高速、粵海鐵路和西環高鐵均穿越境內。項目用地位于海南生態智慧新城起步區東北部，東至美安一縱路，南至藍夢一路，西至活力大道和榮昆河，北至創新大道。緊鄰海口行政邊界，距離海岸線

5

公里，商務休閑環境及配套全島配置最高。交通便利，距離老城鎮站

2

公里。15四季康城場地與周邊丨

Peripheralanalysis中房嘉園麗水灣北京外國語大學附屬海南外國語學校中華坊

麗水灣鳳凰小學盈濱·綠生花園中華坊冠永鳳凰城廣電花園金色童年幼兒園海南自由貿易港生態軟件園榮和新城御泉名都融創美倫熙雨海南省生態軟件園大同南海馨居青年創業街區海南省技師學院電競公園

水月公園農業藝術公園電競廣場騰訊生態村辦公Office1.5KM海南奧吉生物有限公司居住Residential文化教育CulturalEducation商業Commercial公園Park白蓮中學周邊道路Surroundingroads163.0KM設計條件丨

Designconditons總用地面積

:38522㎡；擬建建筑面積：124360㎡；其中住宅：120360㎡，其它配套設施：約4000㎡。建筑限高：80m15F高層G(45m)15F高層F(45m)17F高層E(51m)綠化退線

6m26F高層A(80m)高層與會所15F高層F(45m)防火間距

9m26F

綠化退線

6m高層D(80m)17F高層E(51m)15F15F高層G(45m)高層G(45m)26F高層C(80m)15F高層G(45m)17F高層E(51m)15F高層G(45m)15F高層G(45m)15F高層G(45m)15F高層Ｇ(45m)15F高層Ｇ(45m)15F高層G(45m)15F高層G(45m)15F高層Ｇ(45m)15F高層Ｇ(45m)15F15F高層Ｇ(45m)15F高層G(45m)17原規劃方案丨

Originalplanningscheme45m

高層住宅區（15F）8.3m

低層別墅區（2F）原規劃

51m

高層住宅（17F）原規劃

80m

高層住宅（26F）183規劃設計Planning

programming19基于原有方案進行思考：Basedontheoriginalscheme,somethoughtsaregivenDEADBEACDDCBEET2(80M)面積段：180㎡~360㎡CT2(80M)面積段：180㎡~360㎡T3(80M)面積段：100㎡~140㎡ABDT2(80M)面積段：180㎡~360㎡ET3(54M)面積段：100㎡~140㎡20方案更新設計條件后的比較：ComparisonofschemesafterupdatingdesignconditionsT2戶型T4戶型T2戶型T4戶型面積段：100㎡~140㎡面積段：100㎡~220㎡+復式戶型以板式為主21針對新設計條件的抉擇：Selectionofnewdesignconditions減層減棟1、減南面1、減南面樓王南邊景觀被打開，視線無阻擋。影響城市形象2、減中部2、減北面樓王不可減樓王南邊景觀視線被堵。3、減北面優質戶型量減少，居住價值降低22地塊價值分析：Landvalueanalysis中軸線從規劃總圖上可以看出該規劃存在著一條中軸線，為了呼應整體規劃，我們將以會所為核心往外擴散，打造一個高核心價值區域。以中心會所為核心，往外擴散，打造高核心價值區域高價值核心區域次要價值區域23通過地塊價值分析得出較好的T2戶型圍繞會所形成核心區，而次之的T4戶型布置在兩側。超高價值樓棟高價值樓棟中價值樓棟24方案優化：17層的T4戶型布置在左側還是右側需推演。開闊堵塞堵塞開闊T2戶型T4戶型T2戶型T4戶型80M51M80M80M80M51M80M80M80M80M51M51M45M45M45M45M25優勢一優勢二T2戶型T4戶型盡端戶型T2戶型T4戶型空中泳池保留空中連廊層盡端的戶型縮短到空中戶外平臺的距離26總平面圖丨

Siteprofile2728戶型配比丨

Functionalanalysis29視線分析丨

Visionanalysis一級景觀視野二級景觀視野270°環繞視野270°270°270°270°270°270°270°270°30景觀分析丨

Landscapeanalysis景觀節點景觀軸線31流線分析丨

Lineanalysis地下車庫出入口車行流線車行出入口人行出入口人行流線人行出入口32訪客流線分析丨

Visitorflowanalysis方案一

設置臨時出入口方案二

利用北面退線設置臨時車道臨時停車區域訪客流線車行流線33消防分析丨

Fireanalysis消防登高場地消防車出入口消防流線34場地剖面丨

Siteprofile35日照分析丨

Elevationanalysis圖例0

小時1.

分析類別：多點分析2.

分析時間：2003-01-203.

陰歷節氣：大寒日1

小時2

小時3

小時4

小時5

小時6

小時7

小時4.

城市：海口5.

開始時間（太陽時）：08:006.

結束時間

(

太陽時）：16:007、采樣間隔：10

分鐘8、采樣點間距：1結論：經過日照分析結果顯示，所有規劃建筑及被規劃建筑所遮擋的建筑滿足日照要求。364建筑設計Architecturaldesign37戶型探討Discussiononhousetype連廊探討Discussiononcorridor立面探討Discussiononfacade38未來豪宅，單一戶型不能滿足全部需求Inthefuture,thefirstmockexamcannotsatisfyalltheneeds.Inthefuture,thefirstmockexamcannotsatisfyalltheneeds.未來豪宅，單一戶型不能滿足全部需求39探索前瞻性Inthefuture,thefirstmockexamcannotsatisfyalltheneeds.成都麒麟薈

錯層陽臺

+270°視野大橫廳40探索前瞻性Inthefuture,thefirstmockexamcannotsatisfyalltheneeds.瀚海晴宇

大平層

+

空中花園41探索前瞻性Inthefuture,thefirstmockexamcannotsatisfyalltheneeds.麗墩苑

復式挑空

+

空中別院42市場上高質量豪宅戶型進化歷程Evolutionofhighqualityluxuryhousinginthemarket錯層陽臺

+270°視野大橫廳大平層

+

空中花園復式挑空

+

空中別院43融空間融空間環生活環生活觀美景觀美景餐廳、客廳空間融合，放大空間，盡顯豪宅氣度洄游動線串聯家居生活場景，空間流動，高效便捷大面積落地窗、寬景陽臺，營造良好舒適觀景體驗大面積落地窗、環形陽臺，營造良好觀景體驗客廳餐廳空間融合，放大空間，盡顯豪宅氣度游線串聯家居生活場景，空間流動，高效便捷4445設計亮點：地上地下雙流線設計,注重業主尊貴體驗癿歸家流線地上大堂入口1F次臥次臥次臥餐廳客廳花園餐廳主臥客廳花園主臥次臥地下大堂入口B1大堂大堂大堂地上歸家流線地上單元入口地下歸家流線地下單元入口46設計亮點：彰顯主人尊貴地位，實行主傭分流入戶花園入戶花園入戶花園客廳次臥次臥次臥次臥入戶花園客廳餐廳餐廳2F老人房主臥老人房花園上空主臥花園上空電梯廳大堂次臥大堂次臥次臥餐廳1F次臥餐廳客廳花園老人房主臥客廳花園老人房主人流線主人入口傭人流線傭人入口主臥47戶型分析

-

戶型一產品亮點198.67

㎡3+1

房

3

廳

3

衛1.

入戶防疫洗手設計2.

南北通透的入戶花園設計3.

十字廳設計4.180

°

大

尺

度

轉

角廳、超大面積觀景陽臺5.

開放式的西餐廳6.

大進深景觀陽臺7.

奢華主臥套房戶型房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率149.67

198.67

75.34%

9.49

17.52

11.42

3.9

42.33

192

96.64%一

3+1房3廳3衛戶型分析

-

戶型一

戶型意向198.67

㎡3+1房3廳3衛十字廳設計開放式的西餐廳南北通透的入戶花園設計戶型分析

-

戶型一

戶型意向微信：1115955733送福利，，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶型分析

-

戶型一

戶型意向大進深景觀陽臺鋁板2400m戶型分析

-

戶型一

戶型意向180°大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺，盡享視覺盛宴戶型分析

-

戶型一

戶型意向奢華主臥套房，盡享南向景觀資源戶型分析

-

戶型二

戶型意向產品亮點351.3

㎡4

房

4

廳

5

衛1.

入戶防疫洗手設計2.

南北通透的入戶花園設計3.

十字廳設計4.

客廳挑空兩層高5.

開放式的西餐廳6.

大進深景觀陽臺7.

奢華主臥套房8.

個性化的復式設計戶型二

4房4廳5衛房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率278.23

351.3

79.20%

15.34

49.01

13.91

3.9

82.16

360.39

102.59%戶型分析

-

戶型二

戶型意向產品亮點351.3

㎡4

房

4

廳

5

衛1.

入戶防疫洗手設計2.

南北通透的入戶花園設計3.

十字廳設計4.

客廳挑空兩層高5.

開放式的西餐廳6.

大進深景觀陽臺7.

奢華主臥套房8.

個性化的復式設計微信：1115955733送福利，http://wm666.taobao.com，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶型二

4房4廳5衛房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率278.23

351.3

79.20%

15.34

49.01

13.91

3.9

82.16

360.39

102.59%戶型分析

-

戶型二

戶型意向客廳挑空兩層高戶型分析

-

戶型二

戶型意向更加個性化的復式設計

,

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性戶型分析

-

戶型三613.56

㎡（復式·下層）6

房

5

廳

6

衛產品亮點①可分可合的十字廳設計。②開放式的西餐廳。③南北通透的入戶花園設計。④大進深景觀陽臺設計。⑩⑨③②⑤

270°大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺。⑥奢華主臥套房。⑦客廳挑空兩層高。⑧復式設計。⑨設置入戶防疫洗手。⑩超大面積花園與功能陽臺⑤⑦①④戶型三

6房5廳6衛房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率514.96

613.56

83.93%

3.47

156.48

45.44

3.9

209.29

724.25

118.04%戶型分析

-

戶型三613.56

㎡（復式·上層）6

房

5

廳

6

衛產品亮點①可分可合的十字廳設計。②開放式的西餐廳。③南北通透的入戶花園設計。④大進深景觀陽臺設計。⑧⑦⑤

270°大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺。⑥⑥奢華主臥套房。⑦客廳挑空兩層高。⑧復式設計。⑨設置入戶防疫洗手。⑩超大面積花園與功能陽臺戶型三

6房5廳6衛房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率514.96

613.56

83.93%

3.47

156.48

45.44

3.9

209.29

724.25

118.04%戶型分析

-

戶型三

戶型意向超大面積花園與功能陽臺戶型分析

-

戶型四218.12(23、24F)4

房

3

廳

3

衛①十字廳可分可合，兩間臥室可合而為一。②開放式的西餐廳，實現了家人看得見的陪伴和社交屬性。④③南北通透的入戶花園設計，很好的滿足了潔污分區的要求，還能提高住戶的隱私性，對功能分區的布置也有更多的靈活性。③①⑩⑤①

②④景觀陽臺加大進深，已達防曬。⑤

270°大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。⑦⑥奢華主臥套房，盡享南向景觀資源。⑦客廳挑空兩層高。⑥⑧更加個性化的復式設計

,

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。⑨設置入戶防疫洗手。⑩分離流線設計，主、傭分流。戶型四

4房3廳3衛房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率166.69

218.12

76.42%

2.33

49.24

3.04

54.61

221.3

101.46%0戶型分析

-

戶型四戶型分析

-

戶型五

微信：1115955733送福利，，淘寶搜店鋪名：建筑后浪407.79

㎡（復式）6

房

4

廳

6

衛④③⑩①十字廳可分可合，兩間臥室可合而為一。⑦⑤②開放式的西餐廳，實現了家人看得見的陪伴和社交屬性。①②③南北通透的入戶花園設計，很好的滿足了潔污分區的要求，還能提高住戶的隱私性，對功能分區的布置也有更多的靈活性。⑥④景觀陽臺加大進深，已達防曬。⑤

270°大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。⑥奢華主臥套房，盡享南向景觀資源。⑦客廳挑空兩層高。⑦⑧⑧更加個性化的復式設計

,

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。⑨設置入戶防疫洗手。⑩分離流線設計，主、傭分流。戶型五

6房4廳6衛房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率353.97

407.79

86.80%

10.47

123.49

6.16

140.12

494.09

121.16%0戶型分析

-

戶型五

戶微型信軸：側1115955733送福利，，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶型五

:351.3

㎡（復式）戶型分析

-

戶型六752.35

㎡9

房

6

廳

10

衛③⑩①十字廳可分可合，兩間臥室可合而為一。②開放式的西餐廳，實現了家人看得見的陪伴和社交屬性。④⑤⑦①③南北通透的入戶花園設計，很好的滿足了潔污分區的要求，還能提高住戶的隱私性，對功能分區的布置也有更多的靈活性。②④景觀陽臺加大進深，已達防曬。⑤

270°大尺度轉角廳、超大面積觀景陽臺、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。⑥奢華主臥套房，盡享南向景觀資源。⑦客廳挑空兩層高。⑧更加個性化的復式設計

,

通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。⑨設置入戶防疫洗手。⑦⑥⑧⑩分離流線設計，主、傭分流。戶型六

9房6廳10衛房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率646.63

752.35

85.95%

296.26

12.16

308.42

955.05

126.94%00戶型分析

-

戶型七145.02

㎡4

房

2

廳

3

衛①考慮生命周期設計，兩間臥室可合而為一。②格局規整緊湊，通風良好，布局公私分明。③橫廳設計：南北通透，客廳和餐廳都面臨采光面，增加了整個廳的觀景面。④超大的陽臺滿足了日常的親子活動。⑤客廳與主臥隔離。⑥①⑥入戶防疫洗手設計。戶型七

4房2廳3衛房型

套內建筑面積

建筑面積

得房率

陽臺面積（半贈送面積）

陽臺面積（全贈送面積）

飄窗面積

設備平臺

總贈送面積

實際套內建筑面積

實際得房率115.39

145.02

79.57%

10.7

10.48

21.18

136.57

94.17%00關于連廊，我們挖掘更多可能性Asforthecorridor,weneedtoexploremorepossibilitiesAsforthecorridor,weneedtoexploremorepossibilities關于連廊，我們挖掘更多可能性69綠色走廊Greencorridor70無邊泳池InfinityPool71健身會所FitnessClub72兒童天地Children's

world73私享SPAPrivateSpa74遨游書海Travelintheseaofbooks75高空酒廊SkyLounge76靈活可變區域

居住會所在我們看來，一個靈活可變的空間更容易適應時代的發展。1、我們暫將此處作為居住處理，由于此處層高為4.8M，因此此處的戶型可作為復式處理。2、當會所空間不夠大時，可將此處改造為會所的一部分，融入會所。77未來豪宅，立面形式不再千篇一律Inthefuture,thefacadeformsofluxuryhousesarenolongerthesameInthefuture,thefacadeformsofluxuryhousesarenolongerthesame未來豪宅，立面形式不再千篇一律78市場上高質量豪宅立面進化歷程Evolutionofhighqualityluxuryhousinginthemarket國際化文化豪宅國際文化豪宅微信：1115955733送福利，http://，淘寶搜店鋪名：建筑后浪Rev酒店化輕奢宅酒店化輕奢宅綠城黃浦灣新古典主義豪宅新古典主義豪宅萬科翡翠濱江法式奢華豪宅法式奢華豪宅華潤外灘九里2017~2013~2016現代簡潔輕快2009~20132007~2009現代、簡潔、輕快79市場上高質量豪宅立面進化歷程Evolutionofhighqualityluxuryhousinginthemarket摒棄繁瑣的堆砌根據需求從心出發簡

約而不簡

單高端材料與現代工藝通透時尚的表皮彰顯外部精致形象造型豐富整潔突出內在高貴氣質少即是多簡約美學精致細節大玻璃面

類公建化80水之韻，來自海洋的溫柔Thesoulofwater,TendernessfromtheseaThesoulofwater,Tendernessfromthesea水之韻，來自海洋的溫柔81元素提取·海浪8283元素運用·海浪通過陽臺外花池波浪造型打造橫向的海浪意向通過上下層波峰的錯位排布，打造縱向的海浪意向做法示意8485元素運用·海浪Applicationofelements·wave通過山墻面豎向和收頂的弧形線條打造海浪意向86啟后-引領未來采用前沿科技綠色生活、智能生活87綠色生活臺北陶朱隱園

1HOTELPARIS

新加坡

EDITT

大樓

鄭州垂直森林住宅88智能生活極致的遠程遙控服務智能居住

不進門即可指揮家中一切電子設備建立在數字控制基礎上的頂級家居設備

燈光調節、電動窗簾（雙層）、中央空調、地暖智能控制、背景音樂控制

安裝觸控式場景面板1只，控制燈光和電動窗簾

設計有一只濕度傳感器，空氣濕度過大，自動啟動空調的除濕功能。

設計有一只二氧化碳濃度傳感器，空氣質量不好，自動啟動中央空調系統換氣保證安全系數保的科技系統

科技賦予這所房子嚴謹的安全屏障，入口安裝先進的微型攝像機，除主人外，其他人進入會通過攝像機系統通知主人科技服務定位智能衛浴89物業服務定位三管家服務TRIPLE-BUTLER

SERVICE集合了英式管家服務方式和內容、高端會員制俱樂部、酒店的服務理念和品質標準，專為高端公寓業主的生活需求提煉而出1.以物業為平臺的客服管家服務

秩序維護、消防、停車管理、公共區域保潔、設備維護維修、園林綠化、日常接待等2.以會所為平臺的客服管家服務

業主生活所需各個領域的增值服務，例如餐飲、客戶服務和康體等常規服務

私宴定制、空置房照看等超常規增值服務3.以個人的中心的管家服務

為業主提供

24小時不間斷的全球服務，并送上臻選推薦信息和優先預定等尊貴禮遇。從搜尋完美禮品到進入私屬活動和珍貴體驗，所有的要求都能得到滿足。業主的私人助理具備獨到的專業素養和知識，使命必達。業主的美食專家業主的時尚造型師業主的專業顧問業主的健身教練業主的旅行顧問90技術圖紙91技術圖紙92技術圖紙93技術圖紙94技術圖紙95技術圖紙96技術圖紙97技術圖紙98技術圖紙99技術圖紙100技術圖紙101技術圖紙102技術圖紙103技術圖紙104技術圖紙105技術圖紙106技術圖紙107技術圖紙108技術圖紙109技術圖紙110技術圖紙111技術圖紙112技術圖紙113技術圖紙114技術圖紙115技術圖紙116技術圖紙117技術圖紙118技術圖紙119技術圖紙120技術圖紙121技術圖紙122技術圖紙123技術圖紙124技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙技術圖紙125技術圖紙立面一立面二立面三1266設計說明Designspecification127設計說明總體說明一、總平面說明一、設計依據（一）設計概況（一）招標人提供有關文件項目用地位于海南生態智慧新城起步區東北部，東至美安一縱路，南至藍夢一路，西至活力大道和榮昆河，北至創新大道。總用地面積:38522

㎡；擬建建筑面積：124360

㎡；其中住宅：120360

㎡，其它配套設施：約

4000

㎡。根據上層規劃，控制建筑高度

80m。《海南生態智慧新城

A-01-02

地塊住宅項目

80m

高層組團建筑方案及擴初設計招標文件》《20200921-會議紀要（RSC

海南高端住宅研討會）》《海南生態智慧新城

A-01-02

地塊住宅項目

80m

高層組團建筑方案及擴初設計任務書》《20200927-海南生態智慧新城

A-01-02

地塊住宅項目

80m

高層組團建筑方案及擴初設計答疑文件》《海南生態智慧新城總體規劃（2015-2030

年）及起步區控制性詳細規劃（調整）-最終成果版【2020》《01-圖則

A-01-01~A-01-07(1115

終稿)》（二）道路和交通分析本項目區位新城位于海口西側

老城經濟開發區

，盈濱半島

、美侖河畔

，距離海邊

5

公里

，全國

25

個樞紐港之一的馬村港、海口綜合保稅區

、觀瀾湖高爾夫度假區等都在新城

15

公里半徑范圍內

。本項目場址內沒有壓覆礦床和文物，不影響防洪和排澇，無洪災、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場地安全范圍內無電磁輻射危害和火、爆、有毒物質等危險源。《過程方案溝通研討會會議紀要

(2)》請建設單位、施工單位、監理單位嚴格按照當地環保部門要求執行。（二）主要法規和標準（三）