住宅購買合同全文合同編號：__________名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負責人：__________聯系電話：____________________名稱：________________________地址：________________________法定代表人/負責人：__________聯系電話：____________________鑒于甲方為該住宅的合法所有權人，愿意將該住宅出售給乙方；乙方愿意購買該住宅，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，達成如下協議：第一條住宅基本情況1.1住宅位于：________________________（具體地址）。1.2住宅建筑總面積：______平方米。1.3住宅土地使用權面積：______平方米。1.4住宅用途：________________________。1.5住宅所有權證號：__________________。1.6住宅土地使用權證號：__________________。第二條住宅購買價格及支付方式2.1乙方向甲方購買該住宅的總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為首付款。（2）余款：乙方應在____年__月__日前，向甲方支付余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3乙方支付款項時，甲方應向乙方出具合法的收款憑證。第三條交付及驗收（1）住宅結構安全，設施設備齊全，使用功能正常；（2）住宅已通過驗收，并取得驗收合格證明；（3）住宅已辦理完畢所有權轉移手續。3.2乙方在收到甲方交付的住宅后，應在____個工作日內進行驗收。如乙方對住宅的驗收結果滿意，則雙方簽署驗收合格確認書。第四條權利義務4.1甲方權利義務：（1）甲方應保證對住宅擁有完全的所有權，并保證住宅不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況；（2）甲方應在合同約定的交付日期前，將住宅交付給乙方；（3）甲方應協助乙方辦理住宅所有權轉移手續。4.2乙方權利義務：（1）乙方應按照約定的付款方式及時支付購房款；（2）乙方應按照甲方的要求，配合辦理住宅所有權轉移手續；（3）乙方在驗收合格后，應承擔住宅的維修、保養責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2如因甲方原因導致住宅無法按時交付，甲方應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付住宅總價款的__%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢各自的權利義務之日終止。出賣方（甲方）：________________________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：____年__月__日購買方（乙方）：________________________法定代表人/負責人：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為住宅的合法所有權人，并確認住宅不存在權屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。法律名詞解釋：權屬，指對某一物品或財產擁有所有權、使用權等權利的狀態。2.明確住宅信息：合同中應詳細列明住宅的地址、面積、用途、所有權證號和土地使用權證號等基本信息，確保雙方對住宅情況有清晰的了解。法律名詞解釋：所有權，指對物品或財產擁有完全支配權的法律地位。3.確定價格及支付方式：合同中應明確住宅的購買總價、首付款金額、余款支付時間和方式。法律名詞解釋：首付款，指購房者在購買房產時，首次支付給賣方的部分房款。4.交付及驗收：合同應規定住宅的交付條件、驗收期限和驗收標準。法律名詞解釋：交付，指將物品或財產的實際控制權轉移給對方的行為。5.權利義務：雙方應在合同中明確各自的權利和義務，包括但不限于交付、支付款項、辦理所有權轉移手續等。法律名詞解釋：義務，指法律上規定或合同中約定的，當事人必須履行的行為。6.違約責任：合同中應規定違約金的計算方式和違約責任的承擔，以便于處理可能出現的違約情況。法律名詞解釋：違約金，指合同一方違約時，根據合同約定或法律規定，應向另一方支付的賠償金。7.爭議解決：合同應明確雙方在發生爭議時的解決方式，如友好協商或訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當事人向法院提出請求，通過法院審理解決爭議的法律程序。解決辦法：1.如發現權屬問題，乙方有權要求甲方在限定時間內清除障礙，否則可解除合同并要求賠償損失。2.如住宅信息與合同不符，乙方有權要求甲方糾正或解除合同，并可要求賠償因此產生的損失。3.如支付方式或時間有爭議，雙方應按照合同約定的方式協商解決，或尋求法律途徑解決。4.如交付及驗收出現問題，雙方應根據合同約定的標準和程序處理，必要時可聘請第三方專業機構進行評估。5.如一方違約，另一方應按照合同約定的違約責任條款，要求違約方承擔相應的法律責任。6.如雙方發生爭議，應嘗試友好協商解決；協商不成時，可依法向有管轄權的法院提起訴訟。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭首次購房補充條款：考慮到乙方是首次購房家庭，甲方應提供必要的購房指導，包括房屋維護、物業管理等方面的信息，以幫助乙方更好地適應新環境。補充條款：甲方應在住宅交付前，提供一份詳細的房屋使用和維護說明書，包括但不限于水電氣使用方法、緊急維修聯系方式等。2.場合：異地購房補充條款：乙方若因工作或生活原因異地購房，甲方應提供必要的遠程服務，如視頻看房、線上簽署合同等，以方便乙方購房流程。補充條款：甲方應承諾在合同簽訂后，為乙方提供在線客服支持，確保乙方在異地也能及時解決購房過程中遇到的問題。3.場合：投資購房補充條款：乙方若為投資目的購房，甲方應提供市場趨勢分析報告，幫助乙方評估投資回報和風險。補充條款：甲方應保證在合同簽訂后，向乙方提供每年一次的房地產市場趨勢分析，以幫助乙方做出合理的投資決策。4.場合：老年人購房補充條款：考慮到乙方可能是老年人，甲方應提供更加貼心的服務，如協助辦理各種手續、提供健康檢查等。補充條款：甲方應承諾在乙方需要時，提供上門服務，包括合同解釋、手續辦