住宅團購預訂合同書合同編號：__________甲方（團購組織方）：__________地址：____________________聯系電話：_________________法定代表人：______________乙方（購房人）：__________身份證號：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方為團購組織方，乙方為購房人，雙方就團購住宅事宜達成如下協議：第一條項目概況1.1住宅項目名稱：________________1.2住宅項目位置：________________1.3住宅項目開發商：______________1.4住宅項目總棟數：______________1.5住宅項目總套數：______________1.6住宅項目預計交付日期：____年__月第二條住宅團購條件（1）具有合法有效的企業法人資格；（2）具備團購住宅項目的資質和能力；（3）提供團購住宅項目的詳細資料。（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具備購房所需的合法有效證件；（3）按照本合同約定的付款方式支付購房款。第三條住宅團購價格及付款方式3.1住宅團購價格：乙方團購的住宅單價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/平方米。3.2付款方式：（1）乙方應在簽訂本合同時支付預訂金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）乙方應在合同約定的交付日期前支付購房款的____%作為首付款；第四條住宅交付及驗收4.1甲方應在住宅項目預計交付日期前將住宅交付給乙方。4.2乙方在接收住宅時，應按照國家相關驗收標準進行驗收。如乙方對住宅質量有異議，應在驗收期內提出，并書面通知甲方。甲方應在接到通知后____個工作日內進行整改。4.3住宅交付后，乙方應按照物業管理規定承擔相應物業管理費用。第五條違約責任5.1如甲方未能按照約定時間交付住宅，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付乙方已支付購房款的__%作為違約金。5.2如乙方未按照約定支付購房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付甲方已支付購房款的__%作為違約金。5.3雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如一方違反合同，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日附加條款：__________________甲方（蓋章）：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實信息：合同當事人應當核實對方的主體資格、住所、聯系方式等基本信息，確保合同對方的真實性。2.權利義務：明確雙方在合同中的權利與義務，尤其是交付時間、付款方式、驗收標準等關鍵條款。3.違約責任：合同中應詳細約定違約責任，包括違約金的具體計算方式，以及違約行為的界定。4.爭議解決：合同應明確約定爭議解決的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟，并指定具體的法院或仲裁機構。5.合同生效：確保合同在雙方簽字蓋章后生效，并保留相應的簽字蓋章證據。6.附加條款：如有特殊約定，應在附加條款中明確，并確保雙方都清楚理解。解決辦法：1.協商：在出現爭議時，嘗試通過友好協商解決問題。2.調解：如協商不成，可以尋求第三方調解機構進行調解。3.仲裁：根據合同約定，可以向合同約定的仲裁機構申請仲裁。4.訴訟：如仲裁不成或合同未約定仲裁，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指雙方或多方當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。2.違約：指合同當事人未能按照合同約定履行自己的義務。3.違約金：指合同一方違約時，按照合同約定應向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產生的分歧，通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。5.民事行為能力：指個人能夠以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的能力。6.法人資格：指企業或其他社會組織依法取得的法律地位，具有獨立的民事權利能力和民事行為能力。特殊情況及合同補充條款：1.特殊場合：公司員工團購福利房“本團購活動為公司員工福利項目，甲方應確保在同等條件下，優先滿足公司員工的購房需求。若乙方為公司員工，甲方應提供額外的優惠政策，具體優惠內容雙方協商確定。”2.特殊場合：家庭首次購房“鑒于乙方為首次購房家庭，甲方應提供一定的優惠政策，如貸款利率優惠、裝修補貼等。具體優惠政策由雙方協商確定，并在合同附件中詳細列明。”3.特殊場合：投資性購房“乙方明確聲明，本次購房為投資目的。甲方應確保住宅項目的投資價值，并在合同中約定，如項目未能達到預期投資回報，甲方應承擔相應責任。”4.特殊場合：跨區域購房“鑒于乙方跨區域購房，甲方應協助乙方辦理相關手續，包括但不限于戶籍遷移、子女教育等，并確保乙方享受到與當地居民同等的待遇。”合同所需附件列表：1.甲方營業執照副本復印件2.住宅項目五證（土地使用權證、建設用地規劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可