工程造價平米匯總表

1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓:

包含建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備,一般燈具;公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,一般潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板,泰柏板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;電氣工程:220.54元;管道工程:316.81元;通風(fēng)工程:302.46元;

2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓:

包含建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注,外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板,單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻,雙側(cè)通常采光井,采暖系統(tǒng)為分戶計量,混凝土為預(yù)拌混凝土,不含消防報警、配電箱及多功效戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;裝飾工程:306.62元;電氣工程:238.65元;管道工程:81.16元;通風(fēng)工程:12.15元;

3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓:

包含建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等九個專業(yè)。公共部分粘貼地磚,天棚、墻面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用電膜采暖,只做埋管,外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;裝飾工程:174.30元;電氣工程:248.45元;管道工程:207.12元;

4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓:

包含建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動力、弱電、防雷接地等十個專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層,天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?面層擦洗涂料。含給排水、消防、通風(fēng)設(shè)備,不含電梯、衛(wèi)生潔具,弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;裝飾工程:289.87元;電氣工程:307.14元;管道工程:55.95元;

通風(fēng)工程:3.28元;

5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓:

包含建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動力、消防報警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備,中高級衛(wèi)生潔具,一般燈具,外窗為落地窗,不含電梯,居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚,天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂,外墻外保溫粘貼聚苯板,單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻,混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。

每平米造價1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;裝飾工程:264.56元;電氣工程:101.69元;管道工程:164.51元;

通風(fēng)工程:6.53元;

6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓:

包含建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)水、照明、動力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板,增強(qiáng)水泥條板隔墻,外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng),采取集中空調(diào)采暖,含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備,一般燈具,一般潔具,不含電梯,外墻玻璃幕。混凝土為預(yù)拌混凝土,土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價1870.88元,其中:建筑工程:957.31元;裝飾工程:362.70元;電氣工程:180.77元;管道工程:165.44元;

通風(fēng)工程:204.66元;

7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓:

包含建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地、等七個專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板,單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻,陽臺不封閉,弱電只埋管不穿線,不含衛(wèi)生潔具、燈具。混凝土為現(xiàn)場攪拌。

每平米造價2137.44元,其中:建筑工程:1122.43元;裝飾工程:396.12元;電氣工程:209.34元;管道工程:272.28元;通風(fēng)工程:137.27元;工程預(yù)付款及其計算:

1．預(yù)付備料款限額

預(yù)付備料款限額由下列關(guān)鍵原因決定:關(guān)鍵材料(包含外購構(gòu)件)占工程造價比重;材料貯備期;施工工期。

對于施工企業(yè)常年應(yīng)備備料款限額,可按下式計算;

備料款限額=年度承包工程總值*關(guān)鍵材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料貯備天數(shù)

通常建筑工程不應(yīng)超出當(dāng)年建筑工作量(包含水、電、暖)30％,安裝工程按年安裝工作量10％;材料占比重較多安裝工程按年計劃產(chǎn)值15％左右撥付。

2．備料款扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位備料款屬于預(yù)支性質(zhì),到了工程實(shí)施后,伴隨工程所需關(guān)鍵材料貯備逐步降低,應(yīng)以抵充工程價款方法陸續(xù)扣回。扣款方法:

(1)能夠從未施工工程尚需關(guān)鍵材料及構(gòu)件價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣,從每次結(jié)算工程價款中,按材料比重扣抵工程價款,完工前全部扣清。其基礎(chǔ)表示公式是:T=P—M/NT----起扣點(diǎn),即預(yù)付備料款開始扣回時累計完成工作量金額;M----預(yù)付備料款限額;N----關(guān)鍵材料所占比重;P----承包工程價款總額。

(2)扣款方法也能夠在承包方完成金額累計達(dá)成協(xié)議總價一定百分比后,由承包方開始向發(fā)包方還款,發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方金額中扣回工程預(yù)付款,發(fā)包方最少在協(xié)議要求完工期前將工程預(yù)付款總計金額逐次扣回。

(四)工程進(jìn)度款支付(中間結(jié)算)

施工企業(yè)在施工過程中,按逐月(或形象進(jìn)度、或控制界面等)完成工程數(shù)量計算各項(xiàng)費(fèi)用,向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)度款支付(即中間結(jié)算)。

工程進(jìn)度款支付過程中,應(yīng)遵照以下要求:

1．工程量確定

依據(jù)相關(guān)要求,工程量確定應(yīng)做到:

(1)承包方應(yīng)按約定時間,向工程師提交已完工程量匯報。

(2)工程師收到承包方匯報后7天內(nèi)未進(jìn)行計量,第8天起,承包方匯報中開列工程量即視為已被確定,作為工程價款支付依據(jù)。

(3)工程師對承包方超出設(shè)計圖紙范圍和(或)因本身原因造成返工工程量,不予計量。

2．協(xié)議收入組成

(1)協(xié)議中要求初始收入,即建造承包商與用戶在雙方簽署協(xié)議中最初約定協(xié)議總金額,它組成了協(xié)議收入基礎(chǔ)內(nèi)容。

(2)因協(xié)議變更、索賠、獎勵等組成收入,這部分收入并不組成協(xié)議雙方在簽署協(xié)議時已在協(xié)議中約定協(xié)議總金額,而是在實(shí)施協(xié)議過程中因?yàn)閰f(xié)議變更、索賠、獎勵等原所以形成追加收入。

3．工程進(jìn)度款支付

國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布《建設(shè)工程施工協(xié)議(示范文本)》中對工程進(jìn)度款支付作了以下具體要求:

(1)工程款(進(jìn)度款)在雙方確定計量結(jié)果后14天內(nèi),發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程款(進(jìn)度款)。按約定時間發(fā)包方應(yīng)扣回預(yù)付款,與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。

(2)符合要求范圍協(xié)議價款調(diào)整,工程變更調(diào)整協(xié)議價款及其她條款中約定追加協(xié)議價款,應(yīng)與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支付。

(3)發(fā)包方超出約定支付時間不支付工程款(進(jìn)度款),承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知,發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款,可與承包方協(xié)商簽署延期付款協(xié)議,經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時間和從發(fā)包方計量結(jié)果確定后第15天起計算應(yīng)付款貸款利息。

(4)發(fā)包方不按協(xié)議約定支付工程款(進(jìn)度款),雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議,造成施工無法進(jìn)行,承包方可停止施工,由發(fā)包方負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。

八)工程價款價差調(diào)整關(guān)鍵方法1．工程造價指數(shù)調(diào)整法

這種方法是甲乙方采取當(dāng)初預(yù)算(或概算)定額單價計算出承包協(xié)議價,待完工時,依據(jù)合理工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布該月度(或季度)工程造價指工程協(xié)議價數(shù),對原承包協(xié)議價給予調(diào)整,關(guān)鍵調(diào)整那些因?yàn)閷?shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更原因造成價差,并對承包商給以調(diào)價賠償。

2．實(shí)際價格調(diào)整法

在中國,因?yàn)榻ㄖ牧闲枰袌霾少彿秶絹碓酱?有些地域要求對鋼材、木材、水泥等三大材價格采取按實(shí)際價格結(jié)算方法。工程承包商可憑發(fā)票按實(shí)報銷。這種方法方便而正確。但因?yàn)槭菍?shí)報實(shí)銷,所以承包商對降低成本不感愛好,為了避免副作用,地方主管部門要定時公布最高限價,同時協(xié)議文件中應(yīng)要求建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價供給起源。

3．調(diào)價文件計算法

這種方法是甲乙方采取按當(dāng)初預(yù)算價格承包,在協(xié)議工期內(nèi),根據(jù)造價管理部門調(diào)價文件要求,進(jìn)行抽料補(bǔ)差,在同一價格期內(nèi)按所完成材料用量乘以價差。也有地方定時公布關(guān)鍵材料供給價格和管理價格,對這一時期工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差。

4．調(diào)值公式法

建筑安裝工程費(fèi)用價格調(diào)值公式通常包含固定部分、材料部分和人工部分。但當(dāng)建筑安裝工程規(guī)模和復(fù)雜性增大時,公式也變得更為復(fù)雜。調(diào)值公式通常為:

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

式中P----調(diào)值后協(xié)議價款或工程實(shí)際結(jié)算款;

Po----協(xié)議價款中工程預(yù)算進(jìn)度款;

ao----固定要素,代表協(xié)議支付中不能調(diào)整部分占協(xié)議總價中比重;

a1、a2、a3、a4……----代表相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用(如:人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在協(xié)議總價中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)各項(xiàng)費(fèi)用基期價格指數(shù)或價格;

A、B、C、D與特定付款證書相關(guān)期間最終一天49天前與a1、a2、a3、a4……對應(yīng)各項(xiàng)費(fèi)用現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。

在利用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價款價差調(diào)整中要注意以下幾點(diǎn):

(1)固定要素通常取值范圍在0．15-0．35左右。

(2)調(diào)值公式中相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用,按通常國際通例,只選擇用量大、價格高且含有代表性部分經(jīng)典人工費(fèi)和材料費(fèi),并用它們價格指數(shù)改變綜合代表材料費(fèi)價格改變,方便盡可能與實(shí)際情況靠近。

(3)各部分成本比重系數(shù),在很多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出,并在價格分析中給予論證。

(4)調(diào)整相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與協(xié)議條款要求相一致。

(5)調(diào)整相關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時點(diǎn)。

(6)各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于1

房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）:70~100元/平方米;

2、鋼筋:40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高）,合160~300元/平方米;

3、砼:0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;

4、砌體工程:60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低);

5、抹灰工程:25~40元/平方米;

6、外墻工程（包含保溫）:50~100元/平方米（以通常涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方米;

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60~120元/平方米（按小區(qū)檔次,多層略低部分）;

8、屋面工程:15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低);

9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）:每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計及是否高級很大關(guān)系,高級百分比較大),造價90~300元/平方米,通常為90~150元/平方米,如采取高級鋁合金門窗,則可能達(dá)成300元/平方米;

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高）;

11、地下室（如有）:增加造價40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低);

12、電梯工程（如有）:40~200元/平方米,與電梯檔次、電梯設(shè)置多少及樓層多少有很大關(guān)系,通常工程約為100元/平方米;

13、人工費(fèi):130~200元/平方米;

14、室外配套工程:30~300元/平方米,通常約為70~100元/平方米;

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70~150元/平方米;

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價5~8%:約60~90元/平方米;

17、臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）:30~50元/平方米;

18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米;

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等多種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;

20、上交國家多種稅費(fèi)（總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高級可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修,通常造價約為1000~元/平方米,高級小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包含部分國有企業(yè)開發(fā)造成腐敗成本。精裝修造價通常為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高級裝修（拎包入住）。

21、設(shè)計費(fèi)（含前期設(shè)計概念期間費(fèi)用）:15~100元/平方米;

22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米;

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):通常30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上;

24、土地費(fèi):通常二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬/畝,容積率通常為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶通常為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,關(guān)鍵區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達(dá)0元/平方米以上土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,通常為100~500元/平方米,也有高達(dá)元/平方米以上情況;

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),通常為土地費(fèi)15%左右,二線城市通常為100~500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論:基礎(chǔ)建設(shè)費(fèi)是固定,即使是不收土地款動遷房,以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層一般商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層一般商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利關(guān)鍵是:小區(qū)檔次、向政府交納土地費(fèi)及地方政府部分稅費(fèi)、廣告策劃銷售步驟費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開發(fā)商開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,假如一味壓價,品質(zhì)是要差部分;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商成本確實(shí)也低部分,這關(guān)鍵有兩方面原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)關(guān)鍵以效益為主導(dǎo),成本通常控制得好部分,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低部分。不管何種原因,同品質(zhì)小區(qū)成本上下也不會超出100~200元/平方米

工程成本測算方法

1、計算工程量。這個工作很簡單,就是一點(diǎn):統(tǒng)籌計算,事半功倍。

2.組綜合單價。這也是影響中標(biāo)是否關(guān)鍵一步,尤其是很多工程已經(jīng)開始清單報價,價格風(fēng)險對我們施工單位來說愈加關(guān)鍵。一定要依據(jù)材料價格信息和已調(diào)查到人工價格（分?jǐn)偟嚼锩妫?/p>

3.測算綜合單價。工程子項(xiàng)很多,不過占造價大部分就那多個項(xiàng)目,我通常對這多個項(xiàng)目進(jìn)行測算:混凝土、鋼筋、外架、模板（方法費(fèi)）、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上多個單項(xiàng)說說我過程:

混凝土:每一個單價不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計算）,人工不要照定額上人工費(fèi),因?yàn)椴粶?zhǔn),人工費(fèi)按清工價格另行總計算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計算,機(jī)械人工就不管了,因?yàn)橥ǔ６际怯汕骞f(xié)議中包含。我們僅僅算一個材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例:經(jīng)過當(dāng)?shù)仄渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少,假如沒有,能夠到工程所在地試驗(yàn)室找找。級配單等級通常要高過實(shí)際設(shè)計等級。還要看工程所在地周圍材料情況。這些要在投標(biāo)勘察摸清楚。假如是商品混凝土話就更簡單了。經(jīng)過級配分析出整個工程水泥砂石用量,注意:不要去分什么梁板柱什么,只要是混凝土都放到這里分析。

分析好了以后就是對混凝土損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土損耗量通常是3%。不過大家有沒有注意到,混凝土工程量計算是不扣除鋼筋體積,而鋼筋比重是7.85t/m3,也就是說一個10000m2工程,按含鋼量50kg/m2話,就有500噸鋼筋,也就是說鋼筋占了64m3混凝土,這64m3混凝土能夠用來完成一個一般300m2框架結(jié)構(gòu)一個標(biāo)準(zhǔn)層。這么多混凝土夠不夠你浪費(fèi)？不夠不要快樂得太早了,施工損耗和鋼筋體積相抵消了,不過還有損耗。你認(rèn)為送料車能給足你量嗎？不可能,頂多給你97%。不過不要緊,施工單位還有一招啊:樓板12cm,國家規(guī)范許可±5mm,算算一個樓面下來你能按國家許可范圍內(nèi)省多少？繞來繞去,就是為了讓大家愈加了解工程上實(shí)際情況。我通常都是混凝土取1%損耗就夠了。

混凝土配比含量都知道了,分析結(jié)果乘以你所調(diào)查材料單價就好了。

鋼筋:鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料,魯班軟件做比較細(xì)膩。假如不抽料情況下,能夠按定額含量暫估。完工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣,人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)臨時不管,只算材料費(fèi),關(guān)鍵是定損耗,實(shí)際中損耗是1%。而且提議在和鋼筋班組定協(xié)議中就把這個1%損耗定死,超了就算她。因?yàn)閷?shí)際中,科學(xué)合理下料和進(jìn)料,1%損耗控制不在話下。工程量出來了,結(jié)合你所了解材料單價及其走勢（總價協(xié)議時用）相乘就是能夠了。

外架:外架測算相對繁瑣一點(diǎn),因?yàn)檫@個包含到施工組織設(shè)計和國家搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)匕踩O(jiān)督站要求。要知