廣西上六個月房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：企業(yè)經(jīng)營觀念之推銷觀念模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、工程完工的驗(yàn)收工作，由負(fù)責(zé)組織實(shí)行。

A：建設(shè)單位

B：施工單位

C：監(jiān)理單位

D：設(shè)計(jì)單位

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、組合貸款的公積金部分仍需支付擔(dān)保金，商業(yè)貸款利率一般為基準(zhǔn)利率，對第一套享受下浮優(yōu)惠。

A：5％

B：10％

C：15％

D：20％

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、住房公積金的互助性是指住房公積金具備儲備和融通的特性，有房的人協(xié)助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)成的目標(biāo)。

A：保障住房規(guī)范管理

B：提升或改進(jìn)居住條件

C：實(shí)現(xiàn)住房公積金的保值、增值

D：維護(hù)住房公積金所有人的合法權(quán)益

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、出租獨(dú)家代理人的傭金是由。

A：承租人支付

B：出租業(yè)主支付

C：承租人負(fù)擔(dān)大部分，其他由出租業(yè)主負(fù)擔(dān)

D：出租業(yè)主負(fù)擔(dān)大部分，其他由承租人負(fù)擔(dān)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的保存期不少于年。

A：2

B：3

C：5

D：7

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的重復(fù)實(shí)踐和理論探索，在認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不停總結(jié)和提煉形成的。

A：執(zhí)業(yè)道德

B：執(zhí)業(yè)法規(guī)

C：執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、中國城市土地利用按城市中土地使用的重要性質(zhì)劃分不包括。

A：居住用地

B：工業(yè)用地

C：公共設(shè)施用地

D：建筑用地

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、下列選項(xiàng)中，是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況和產(chǎn)品競爭力情況的綜合反應(yīng)，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。

A：安全收益率

B：風(fēng)險酬勞率

C：通貨膨脹率

D：市場占有率

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)載明。

A：預(yù)售許可證書號

B：開發(fā)企業(yè)名稱

C：建筑面積或者使用面積

D：土地使用權(quán)取得的方式

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價方略后，依照實(shí)際情況確定其銷售過程的過程定價方略。其中多用于期房銷售的過程定價方略是。

A：低開高走定價方略

B：高開低走定價方略

C：穩(wěn)定價格方略

D：波動價格方略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)，負(fù)責(zé)為客戶代辦房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的部門一般是。

A：業(yè)務(wù)部門

B：基礎(chǔ)部門

C：客戶服務(wù)部門

D：業(yè)務(wù)支持部門

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、個人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年，按對應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

A：1月1日

B：6月30日

C：7月1日

D：12月31日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、不屬于《物權(quán)法》要求的是。

A：征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法予以拆遷賠償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益

B：為了公共利益的需要，依照法律要求的權(quán)限和程序能夠征搜集體所有的土地和單位、個人的房屋及其不動產(chǎn)

C：為實(shí)行城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的經(jīng)人民政府同意能夠收回國有土地使用權(quán)

D：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)予以賠償，并退還對應(yīng)的出讓金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、有關(guān)業(yè)主委員會產(chǎn)生的表述中，錯誤的是。

A：一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門立案

C：業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開初次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人

D：業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在初次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)面臨的投訴中，最常見、最值得重視的是的投訴。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)

B：業(yè)主

C：監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D：客戶

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理作為一個行業(yè)管理，能夠協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)部各類主體2_N以及行業(yè)與社會其他主體之間的關(guān)系，促進(jìn)行業(yè)整體的高效運(yùn)作和，維護(hù)和提升行業(yè)的整體利益。

A：資本回收

B：市場競爭

C：協(xié)同管理

D：連續(xù)發(fā)展

E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、有關(guān)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說法，錯誤的是。

A：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率測算時一般采取試算法

B：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

C：假如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不小于行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，則項(xiàng)目是能夠接收的

D：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率不能反應(yīng)項(xiàng)目標(biāo)盈利能力

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)門店不不過直接承攬存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的場所，還是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對外展示企業(yè)形象的重要窗口，因此選擇店址應(yīng)盡也許。

A：確保充足的客源和房源

B：確保順暢的交通和可達(dá)性

C：確保有良好的展示性

D：確保可連續(xù)性經(jīng)營

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、抵押貸款還款方式中，資金不寬裕的購房者適合用于方式還款。

A：等額本息還款

B：等額本金還款

C：一次性支付本金還款

D：一次性支付利息還款

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列有關(guān)商品房預(yù)(銷)協(xié)議有關(guān)事項(xiàng)的表述，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定商品房銷售協(xié)議格式條款時，不得免去自己責(zé)任、加重購房人責(zé)任，或排除購房人合法權(quán)利

B：未滿18周歲人士購房，所簽的協(xié)議書要通過公證或認(rèn)證

C：商品房預(yù)(銷)售協(xié)議示范文本及格式條款應(yīng)在簽訂協(xié)議前向購房人明示

D：房地產(chǎn)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售協(xié)議登記立案制度，落實(shí)購房實(shí)名制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、故意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于。

A：引導(dǎo)型

B：試探型

C：加強(qiáng)型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、對未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位同意用地的，由人民政府撤消有關(guān)同意文獻(xiàn)。

A：縣級

B：縣級以上

C：市級

D：市級以上

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、下列選項(xiàng)中，的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響工程進(jìn)度。

A：位置

B：配套設(shè)施

C：模型區(qū)

D：銷售展板

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理要求》要求，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照要求發(fā)放《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用闡明書》的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期更正，減少資質(zhì)等級，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元如下

B：2萬元以上3萬元如下

C：3萬元以上5萬元如下

D：5萬元以上10萬元如下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產(chǎn)稅。

A：3％

B：4％

C：5％

D：10％

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，最少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把既有以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來。

A：交易統(tǒng)計(jì)

B：房源信息

C：銷售協(xié)議

D：費(fèi)用憑證

E：需求客戶2、房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為混同的體既有。

A：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人的名義與第三人簽訂協(xié)議

B：居間服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

C：經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)墊付抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭所需的資金

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議內(nèi)容與房地產(chǎn)買賣協(xié)議內(nèi)容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員直接參加標(biāo)的房地產(chǎn)的買賣活動

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤3、在市場促銷中，人員促銷要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A：通過媒體向消費(fèi)者傳遞銷售信息

B：通過與消費(fèi)者直接溝通傳遞企業(yè)信息

C：與消費(fèi)者接觸并推薦房源

D：與消費(fèi)者建立搭檔式工作關(guān)系

E：與消費(fèi)者建立互利互惠關(guān)系4、我國的《民法通則》對處理相鄰關(guān)系的基本標(biāo)準(zhǔn)作了一定的規(guī)范，即不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

A：有利生產(chǎn)

B：以便生活

C：團(tuán)結(jié)互助

D：互惠共利

E：公平合理5、房地產(chǎn)市場的決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可防止地帶有很強(qiáng)的地區(qū)特性，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不一樣地區(qū)的差異。

A：區(qū)域性

B：詳細(xì)性

C：地區(qū)性

D：抽象性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、在一個總體中，各個個體體現(xiàn)都相同的標(biāo)志為不變標(biāo)志，這是由總體的決定的。

A：客觀性

B：詳細(xì)性

C：同質(zhì)性

D：差異性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、新建商品房銷售準(zhǔn)備的銷售文獻(xiàn)包括。

A：價目表

B：戶型手冊

C：銷控表

D：項(xiàng)目樓書

E：置業(yè)計(jì)劃8、懸吊式頂棚按照飾面層與龍骨的關(guān)系分類，有。

A：平滑式頂棚

B：鋸齒式頂棚

C：活動裝配式懸吊式頂棚

D：固定式懸吊式頂棚

E：懸浮式頂棚9、建筑材料中大部分無機(jī)非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機(jī)非金屬材料的是。

A：陶瓷磚

B：玻璃

C：鋼材

D：一般混凝土

E：天然石材10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對房源進(jìn)行內(nèi)部推廣的伎倆有。

A：迅速推薦給新客戶

B：在內(nèi)部銷售系統(tǒng)公布信息

C：在內(nèi)部銷售會議上重點(diǎn)推薦

D：在房地產(chǎn)網(wǎng)站上公布信息

E：在房地產(chǎn)報刊上公布信息

11、建設(shè)單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)同意文獻(xiàn)

C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告

E：項(xiàng)目提議書批復(fù)文獻(xiàn)12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系重要包括。

A：推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)協(xié)議文本

B：確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

C：公布房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

D：開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動

E：提升行業(yè)誠信度和服務(wù)水平13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)行先租后售代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)有。

A：要通知租賃雙方當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋先租后售協(xié)議，而不是商品房買賣協(xié)議

B：明確通知承租人，先租后售協(xié)議中除應(yīng)具備房屋租賃基本條款外，還應(yīng)明確雙方當(dāng)事人買賣房屋的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任

C：必須使用房地局制定的先租后售示范協(xié)議文本

D：房屋租賃協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，協(xié)議當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)辦理房屋租賃登記立案手續(xù)

E：租賃協(xié)議屆滿前應(yīng)依照承租人的意愿，確定是否簽訂商品房出售協(xié)議或房屋買賣協(xié)議14、按照代理產(chǎn)生的不一樣原因和方式，代理可分為。

A：委托代理

B：指定代理

C：職務(wù)代理

D：轉(zhuǎn)代理

E：法定代理15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的實(shí)體條款是要求當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。

A：處理爭議條款

B：標(biāo)的條款

C：價款和酬金條款

D：履行期限條款

E：履行地點(diǎn)條款16、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。

A：美術(shù)地面

B：席紋地面

C：拼花地面

D：花崗巖地面

E：木竹地面17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布房地產(chǎn)廣告或者業(yè)務(wù)招攬廣告應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)范中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明

B：房地產(chǎn)廣告中包括所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間

C：房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，但能夠含有升值或者投資回報的承諾

D：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿俗≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾

E：客戶資金代收代付風(fēng)險18、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所要求的稅率有。

A：20％

B：30％

C：50％

D：60％

E：70％19、商品房買賣協(xié)議應(yīng)包括的重要內(nèi)容有。

A：工程施工協(xié)議及有關(guān)施工進(jìn)度的闡明

B：辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

C：公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

D：當(dāng)事人名稱或姓名和住所

E：商品房的銷售方式20、下列有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有。

A：直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一企業(yè)所有

B：發(fā)展連鎖經(jīng)營的重要目標(biāo)是取得更多的信息資源，并實(shí)現(xiàn)信息共享

C：直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠擴(kuò)大有效服務(wù)半徑，但提升了運(yùn)行成本

D：特許經(jīng)營者授權(quán)其他人使用服務(wù)標(biāo)志、商標(biāo)等權(quán)利并取得有關(guān)收益

E：特許加盟連鎖有利于企業(yè)的迅速擴(kuò)張21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力包括。

A：了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的要求

B：具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識

C：能夠純熟掌握和利用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)要求

D：有一定的外語水平

E：掌握一定的房地產(chǎn)流通的程序和實(shí)務(wù)操作技術(shù)及技能22、一般來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠依照若干個原因?qū)Ψ吭闯山桓怕室约俺山恢芷谶M(jìn)行比較，將房源提成不一樣的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。

A：地理位置很好

B：房源較多，供不小于求

C：處在熱銷地段

D：業(yè)主心理價位合理

E：具備合法上市產(chǎn)權(quán)23、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)分是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。

A：日常運(yùn)