住宅買賣合同范本大全合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本信息1.1房屋地址：__________1.2房屋結構：__________1.3房屋用途：__________1.4房屋所有權證號：__________1.5房屋面積：__________平方米（含公攤面積）二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于本合同簽訂之日起____個工作日內支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____萬元，于____年____月____日前支付至甲方指定的銀行賬戶。三、交付及過戶手續3.1甲方應保證所售房屋權屬清晰，無抵押、查封、債務等糾紛，并承諾在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋所有權證等相關手續交付給乙方。3.2乙方應在收到房屋所有權證等相關手續后，及時辦理過戶手續，并將過戶費用承擔如下：（1）甲方承擔：__________（2）乙方承擔：__________四、房屋交付及裝修4.1甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋實際交付給乙方。4.2甲方保證房屋交付時，室內設施、設備完好，如有損壞或缺失，甲方應按乙方要求予以修復或賠償。4.3乙方在接收房屋后，有權對房屋進行裝修。但乙方應遵守相關法律法規，不得擅自改變房屋結構，確保裝修質量。五、違約責任5.1甲方如違反本合同約定的義務，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2乙方如違反本合同約定的義務，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向甲方支付合同總價款的____%作為違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：（簽字/蓋章）____年____月____日乙方（買方）：（簽字/蓋章）____年____月____日見證人（如需）：（簽字/蓋章）____年____月____日注意事項：1.權屬核實：在簽訂合同前，乙方應確保甲方為房屋的合法所有權人，房屋權屬清晰，無任何抵押、查封、債務等糾紛。2.合同條款：合同中的各項條款應詳細明確，包括但不限于房屋信息、交易價格、支付方式、交付及過戶手續、裝修規定等。3.違約責任：雙方應明確違約責任，包括違約金的計算方式，以保障雙方的權益。4.爭議解決：合同中應明確約定爭議解決的方式，如友好協商或訴訟。5.合同簽署：合同簽署時應確保雙方簽字或蓋章，見證人簽字（如有）。解決辦法：1.權屬問題：若發現房屋權屬存在問題，乙方有權要求甲方在規定時間內解決，否則可按照合同約定追究甲方違約責任。2.合同條款爭議：若雙方在合同條款上存在爭議，應通過友好協商解決；協商不成時，可按合同約定的爭議解決方式處理。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權屬：指房屋的所有權歸屬，即房屋的所有權人是誰。2.抵押：指房屋作為債務的擔保物，所有權人將房屋抵押給債權人。3.查封：指法院根據案件需要，對房屋采取限制處分的措施。4.違約：指合同當事人未履行合同約定的義務。5.違約金：指合同當事人因違約而應向對方支付的賠償金。6.爭議解決：指合同當事人因合同履行發生糾紛時，采取的解決爭議的方式。7.訴訟：指合同當事人將糾紛提交法院審理，通過司法程序解決爭議。哎呀，簽合同這事兒，畢竟不是每天都會遇到的，但有些特殊情況，咱們得提前考慮周到，這樣才能讓買賣更順暢，也更讓人心里踏實。下面我來說說幾種特殊場合，還有對應的補充條款，再列一下需要的附件。特殊情況及補充條款：1.遠距離購房：特殊場合：有時候買家和賣家可能不在同一個城市，甚至是不同國家。補充條款：雙方可以約定通過電子郵件、視頻會議等方式進行遠程溝通，確認房屋狀況。另外，可以增加一條，如果乙方因距離原因無法親自辦理過戶，甲方應協助乙方完成相關手續。2.房屋有租約：特殊場合：賣方出售的房屋正在出租，買家需要了解租約情況。補充條款：甲方應向乙方提供現有租約的詳細信息，包括租客信息、租金、租期等，并明確賣方與租客之間的權利和義務轉移給乙方。3.共有產權：特殊場合：房屋為多人共有，需要所有共有權人同意出售。補充條款：甲方應確保所有共有權人均同意出售，并提供書面同意書。若因共有權人不同意導致交易，甲方應承擔相應責任。4.遺產房出售：特殊場合：賣方出售的是繼承所得的房屋。補充條款：甲方應提供完整的遺產繼承法律文件，包括遺囑、法院繼承判決書等，以確保房屋的合法所有權。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.身份證復印件（甲方為多人時，需所有共有權人的身份證復印件）3.房屋租賃合同（如有）4.共有權人同意出售的書面文件（如有）