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文檔簡介

2025年上海住宅用地拍賣交易合同甲方（出讓人）：上海市規劃和自然資源局乙方（受讓人）：____根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國拍賣法》等法律法規的規定，甲乙雙方經充分協商，就甲方出讓、乙方受讓____地塊的住宅用地使用權事宜，達成以下合同條款：第一條土地位置與面積1.1地塊位于____，四至為：東至____，南至____，西至____，北至____。1.2地塊面積為____平方米（以實際測量為準）。第二條土地用途2.1地塊用途為住宅用地，具體規劃要求按照國家及上海市相關法律法規、規劃和標準執行。2.2乙方應在合同簽訂后____日內向上海市規劃和自然資源局提交詳細規劃方案，經審核批準后方可進行建設。第三條拍賣交易方式3.1地塊采用拍賣方式進行交易。3.2拍賣時間定于____年____月____日____時____分，地點為____。3.3拍賣底價為____元/平方米，競買保證金為地塊成交價的____%。3.4乙方應在拍賣會前向甲方支付競買保證金，成交后轉為土地出讓金。第四條土地使用權期限4.1地塊土地使用權出讓年限為____年，自土地使用權證頒發之日起計算。第五條土地出讓金支付5.1地塊成交價為____元/平方米，總成交價為____元。5.2乙方應按照合同約定分三期支付土地出讓金：第一期：合同簽訂后____日內支付成交價的____%；第二期：自第一期付款之日起____日內支付成交價的____%；第三期：自第二期付款之日起____日內支付成交價的____%。5.3乙方逾期支付土地出讓金的，每逾期一日，應支付應付金額的____%作為違約金。第六條開發建設要求6.1乙方應在土地使用權證頒發后____日內開始建設，建設周期不得超過____年。6.2乙方應按照批準的規劃方案進行建設，確保工程質量和安全。6.3乙方在建設過程中應遵守國家及上海市有關環境保護、節能減排等法律法規。第七條違約責任7.1甲方違反合同約定，導致乙方不能取得土地使用權的，應退還已支付的土地出讓金，并支付違約金。7.2乙方違反合同約定，未按時支付土地出讓金的，應支付違約金，并承擔其他相應責任。7.3雙方因不可抗力原因導致合同無法履行的，互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的土地使用權期限屆滿之日終止。甲方（蓋章）：上海市規劃和自然資

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