業態分析業態剖面分析圖例次主力店零售電影院餐飲兒童娛樂特色餐飲超市停車業態配比分析11%13%37%24%15%零售服裝、配飾配件、箱包皮具、集合店主力店電影院次主力店快時尚、兒童成長樂園、動漫餐飲主題餐飲、特色餐飲、輕餐、國際連鎖快餐主力店超市購物中心業態分布特色餐飲5F戶外運動戶外休閑兒童娛樂4F影院影院餐飲3F2F餐飲零售次主力店次主力店零售1F-1F超市停車屋頂與退臺分析屋頂利用分析案例：合肥萬象城活力生活中心露天生態運動場屋頂利用分析案例：長風大悅城浪漫、運動山丘式

Sky

Park

高登公園

+屋頂凌空粉紅跑道退臺利用分析案例：成都大悅城體驗式商業內核國內首個體驗游憩式潮玩購物公園退臺利用分析案例：武漢群星城華中首創生態購物中心商業后勤模式分析后勤模式一—萬象城模式后勤模式一：萬象城模式：有四個后勤點位，后勤有專門的后勤車行通道和推車通道。可保證客流與貨流有效的分離B12FCCECCCE卸貨區卸貨區C卸貨區卸貨區CC圖例LEGEND地下供貨動線貨梯客梯供貨動線貨梯廳安全樓梯CE后勤模式二—萬達模式后勤模式二：萬達模式：地下后勤貨車與客車不分流，分時段管理B12FCCECCECC圖例LEGEND地下供貨動線貨梯客梯供貨動線貨梯廳安全樓梯商鋪區域CE辦公酒店流線分析車行廣場分析辦公酒店宴會廳車行最小距離門廳門廳16m12m落客區

-

環島式落客區

-

直行式適用于建筑入口前車行道為盡端不環通，單向進出適用于地塊內車行道為環路，并經過建筑主入口處酒店流線分析酒店辦公酒店落客宴會廳宴會落客酒店車行流線宴會車行流線地下停車辦公流線分析辦公落客辦公酒店宴會廳辦公車行流線辦公人行流線辦公酒店入口案例其他塔樓方案塔樓其他方案A塔樓其他方案A塔樓其他方案A塔樓其他方案B塔樓其他方案B塔樓其他方案B塔樓其他方案C塔樓其他方案C塔樓其他方案C塔樓其他方案D塔樓其他方案D塔樓其他方案D塔樓其他方案E削切的孔雀石塔樓其他方案E塔樓其他方案E塔樓其他方案F流水塔樓其他方案F塔樓其他方案F塔樓其他方案F塔樓其他方案G塔樓其他方案G塔樓其他方案G塔樓其他方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案H塔樓其他方案I塔樓其他方案I塔樓其他方案I塔樓其他方案J塔樓其他方案J塔樓其他方案J塔樓其他方案K塔樓其他方案K塔樓其他方案K其他方案OP2體塊模型OP2總平面圖&經濟技術指標4F商業4F商業5F影院4F商業32F辦公

/

酒店4F商業3F商業2F商業商業主入口30F辦公

/

酒店酒店入口商業主入口商業次入口辦公入口商辦綜合體地塊經濟技術指標指標28200單位備注建設用地面積總建筑面積地上建筑面積商業m2m2m2m2m2m2m2輛輛輛m215400011000060000270002300044000108010503018000.003.90其中辦公酒店地下建筑面積總停車數量地下停車數量地上停車數量建筑基底面積其中容積率建筑密度64%OP2空間節點—意向參考OP3體塊模型OP3總平面圖&經濟技術指標N酒店入口32F辦公

/

酒店辦公入口5F商業5F商業4F商業5F影院商辦綜合體地塊經濟技術指標指標24717單位備注建設用地面積總建筑面積地上建筑面積商業m2m2m2m2m2m2m2輛輛輛m2商業次入口15400011000060000270002300044000108010503013000.004.45其中辦公酒店地下建筑面積總停車數量地下停車數量地上停車數量建筑基底面積其中容積率建筑密度53%OP3空間節點—意向參考04規

劃

設

計

篇原方案問題分析1.

商辦南側道路割裂了

MALL

與入口廣場的聯系2.

社區中央入口廣場兩側道路過近3.

缺少獨立社區醫院建設用地建設用地147650

平方米商辦地塊4.

北區不同功能區之間的路網規劃仍需優化調整社區配套文化廣場5.

商辦地塊低、高層可建范圍過窄12

班幼兒園小學12

班幼兒園方案對比退界調整退界調整后增加商

業

用

地

面

積3300m2原方案指標調整退界方案指標用地面積1581452653901100002.37用地面積住宅面積商業1535452636701100002.43住宅面積商業容積率容積率原方案調整退界方案調整退界方案后減少場地東北角住宅樓1棟，6棟住宅樓由28層增加為33層，住宅用地面積減少4600m

，總體住宅面積減少1720m

。22社區醫院專篇ProjectBasis項目依據《醫療機構基本標準（試行）》規定床位總數20至99張的鄉（鎮）、街道衛生院需滿足以下內容：科室設置臨床科室醫技科室至少設有急診（搶救）室、內科、外科、婦（產）科、兒科、預防保健科。至少設有藥房、化驗室、X光室、治療室、處置室、手術室、消毒供應室、信息統計室。人員房屋至少有3

名醫師、5名護士和相應的藥劑、檢驗、放射線技術人員至少有1名具有主治醫師以上職稱的醫師。每床建筑面積不少于45平方米。制訂各項規章制度、人員崗位責任制，有國家制定或認可的醫療護理技術操作規程，并成冊可用。注冊資金到位，數額由各省、自治區、直轄市衛生行政部門確定。《老年人照料設施建筑設計標準》JGJ

450-20185.1.8

老年人日間照料設施的用房設置應符合下列規定：1

生活用房：應設就餐、備餐、休息室、衛生間、洗浴等用房或空間。2

文娛與健身用房：應設至少1個多功能活動空間，宜按動態和靜態活動的不同需求分區或分室設置。3

康復與醫療用房：當提供康復服務時，應設相應的康復用房或空間；醫療服務用房宜設醫務室、心理咨詢室等。4

管理服務用房：應設接待、辦公、員工休息和衛生間、廚房、儲藏等用房或空間，宜設洗衣房。《黃石市城鄉規劃管理技術規定（試行版）》2019.02各類建筑配建停車場車位指標參考值：醫療衛生（綜合、專科醫院）：1.2輛/100平方米建筑面積ProjectQuantity項目規模門急診（1200㎡）住院部（2200㎡）老年人日間照料（800㎡）方

案

一O

P

T

I

O

N

1OP1Master

Plan&Indexes總平面圖&經濟技術指標主入口1F門診部MALL33F門診急診住宅5F16住院部+醫技部后勤項目數值460042001200單位㎡備注用地面積總建筑面積㎡門急診部㎡后勤口其中日間照料及康復中心

800㎡住院部22000.91㎡30間，84床容積率建筑密度停車位24.39

%51輛1.2輛/百平方米OP1Function

&BlockAnalysis功能體塊分析大廳門診急診醫技后勤康復及日間照料病房OP1Streamline

Analysis流線分析1F門診部33F住宅5F住院部+醫技部城市道路內部道路內部流線主入口次入口門診入口急診入口員工入口污物出口機動車停車位救護車停車位OP1SolarAnalysis日照分析本日照分析由眾智日照分析軟件計算得出，按照《黃石市城鄉規劃管理技術規定》的要求設計：1、住宅滿足大寒日有效時段內能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求；2、社區醫院用房滿足冬至日有效時段內能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求。1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6小時PlaneOfEachLayer各層平面圖一層平面圖PlaneOfEachLayer各層平面圖二層平面圖三至五層平面圖方

案

二O

P

T

I

O

N

2OP2Master

Plan&Indexes總平面圖&經濟技術指標后勤口5F1F后勤住院部+醫技部急診門診門診部主入口項目數值520048001200單位備注用地面積總建筑面積㎡㎡㎡㎡㎡門急診部其中日間照料及康復中心

900住院部27000.9236間，84床容積率36班小學建筑密度停車位25.73

%58輛1.2輛/百平方米OP2Function

&BlockAnalysis功能體塊分析大廳門診急診醫技辦公康復及日間照料病房OP2Streamline

Analysis流線分析5F1F住院部+醫技部門診部城市道路內部流線主入口次入口門診入口急診入口員工入口污物出口機動車停車位救護車停車位OP2SolarAnalysis日照分析本日照分析由眾智日照分析軟件計算得出，按照《黃石市城鄉規劃管理技術規定》的要求設計：1、住宅滿足大寒日有效時段內能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求；2、社區醫院用房滿足冬至日有效時段內能獲得日照的有效時間不少于累計2小時的日照要求。1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6小時PlaneOfEachLayer各層平面圖一層平面圖PlaneOfEachLayer各層平面圖二層平面圖三至五層平面圖Spatialintent空間意向圖導醫藥庫治療搶救室X光檢查診室Spatialintent空間意向圖醫務辦公多功能活動大廳休息室洗浴洗浴就餐Ward

Unit單元病房Comparison方案對比主入口后勤口1F5F門診部住院部+醫技部5F1F住院部+醫技部門診部主入口后勤口方案一方案二優點：優點：1.占地較小（4600），住宅總量減少1棟T41.位于項目西北角，與城市關系緊密，可達性強；2.對住宅區及其他配套影響較小3.醫院用地面寬較大，內部空間較舒適項目數值460042001200單位㎡備注項目數值520048001200單位㎡備注用地面積總建筑面積用地面積㎡總建筑面積㎡不足：1.對周邊住宅及商業影響較大2.與城市聯系較弱，可達性較差3.