新建商品房預訂合同合同編號：__________名稱：__________地址：__________營業執照號：__________法定代表人（負責人）：__________名稱：__________地址：__________身份證號：__________聯系電話：__________第一條新建商品房的基本情況1.1商品房項目名稱：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑結構：__________1.4商品房建筑總面積：__________平方米1.5商品房套內面積：__________平方米1.6商品房公攤面積：__________平方米第二條預訂及購買方式2.1乙方預訂商品房的方式為：現金支付、轉賬支付、按揭貸款支付等合法支付方式。2.2乙方預訂商品房的金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條付款及交付3.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付預訂款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）如乙方選擇一次性付款，甲方應在收到乙方全部購房款后____個工作日內，將商品房交付給乙方。（2）如乙方選擇按揭貸款支付，甲方應在乙方貸款審批通過并支付首付款后____個工作日內，將商品房交付給乙方。（1）商品房預售許可證；（2）商品房買賣合同；（3）房屋所有權證；（4）其他相關文件。第四條權益保障4.1甲方保證所售商品房不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押權等法律瑕疵。4.2甲方承諾在商品房交付后，按照國家及地方相關法律法規的規定，承擔保修責任。4.3乙方有權對甲方交付的商品房進行驗收，如驗收不合格，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間、質量要求交付商品房，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的預訂款，并支付預訂款金額的______%作為違約金。5.2乙方如未按約定時間支付預訂款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付預訂款金額的______%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實雙方身份：確保甲乙雙方的名稱、地址、證件號碼等信息真實、準確，避免與無資質或身份不明的主體簽訂合同。法律名詞解釋：身份核實是指確認合同當事人的真實身份，確保合同簽訂主體具備相應的權利能力和行為能力。2.明確商品房基本情況：合同中應詳細描述商品房的項目名稱、位置、建筑結構、面積等信息，避免因信息不明確而產生的糾紛。法律名詞解釋：合同標的是指合同中雙方權利義務指向的對象，明確合同標的是合同有效成立的必要條件。3.注意付款方式和交付期限：合同中應明確約定付款方式、付款金額和交付商品房的期限，以保障雙方的權益。法律名詞解釋：履約期限是指合同雙方履行合同義務的時間界限，逾期履行可能構成違約。4.權益保障：甲方應保證商品房不存在法律瑕疵，乙方有權對交付的商品房進行驗收。法律名詞解釋：法律瑕疵是指合同標的物在權利、質量等方面存在的缺陷，可能導致合同無效或被撤銷。5.違約責任：合同中應明確約定違約責任，包括違約金、解除合同等事項。法律名詞解釋：違約責任是指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任，包括繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。解決辦法：1.協商解決：雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。法律名詞解釋：協商解決是指合同當事人通過友好商談，達成一致意見，解決合同爭議的一種方式。2.訴訟解決：協商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指合同當事人通過向人民法院提起訴訟，依法解決合同爭議的一種方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.應用場合：乙方為首次購房的新婚小夫妻補充條款：“考慮到乙方是新婚小夫妻，首次購房可能存在經驗不足的情況，甲方應提供更加詳細的項目介紹、周邊配套設施信息，并在合同簽訂前安排乙方實地考察。同時，甲方應協助乙方了解購房流程及政策，確保乙方權益不受侵害。”2.應用場合：乙方為外地工作人士，不便親自處理購房事宜補充條款：“鑒于乙方因工作原因無法親自處理購房事宜，甲乙雙方同意，乙方可以授權第三方代理簽訂合同及辦理相關手續。乙方應提前向甲方提供授權書及代理人身份證明，甲方應予以配合。”3.應用場合：乙方計劃使用公積金貸款購房補充條款：“乙方計劃使用公積金貸款購房，甲方應協助乙方辦理貸款申請手續，并在合同中明確約定，若乙方貸款未獲批準，甲方應退還乙方已支付的預訂款，且不收取任何違約金。”4.應用場合：乙方有特殊居住需求，如需要裝修或改動房屋結構補充條款：“乙方如有特殊居住需求，如需對房屋進行裝修或改動結構，應在合同簽訂前提出，并經甲方同意。甲方應在合同中明確乙方裝修或改動的范圍及條件，并確保改動后的房屋符合安全及質量標準。”合同所需附件列表