深圳二手房銷售合同細則合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯系電話：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其合法擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋坐落于：__________。2.房屋所有權證號：__________。3.房屋建筑總面積：__________平方米。4.房屋性質：__________（住宅、商業、辦公等）。5.房屋結構：__________。6.房屋現狀：__________（裝修、未裝修等）。二、交易價格及支付方式1.乙方同意購買上述房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂之日支付。（2）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于本合同簽訂后_______日內支付。（3）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。三、交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋交付給乙方。2.甲方應在本合同簽訂后_______日內，協助乙方辦理房屋過戶手續。3.乙方應按照本合同約定的支付方式及時支付房款。四、違約責任1.如甲方未能按本合同約定的時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.如乙方未能按本合同約定的時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。五、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決。2.如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同為標準合同，甲乙雙方在簽訂合同時，應根據實際情況對本合同內容進行修改和補充。如有疑問，請咨詢專業法律人士。注意事項：1.合同條款審閱：甲乙雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，確保合同內容完整、清晰，符合雙方的真實意愿。2.合法產權確認：乙方在簽訂合同前，應核實甲方是否為房屋的合法所有者，房屋是否存在抵押、查封等權利瑕疵。3.交易價格明確：合同中應明確房屋的交易價格，包括大寫金額和小寫金額，避免日后因金額問題產生糾紛。4.支付方式及期限：甲乙雙方應明確約定房款的支付方式、定金、首付款及余款的支付時間和金額。5.房屋交付及過戶：雙方應約定房屋的交付時間和過戶手續的辦理期限，并明確雙方在此過程中的責任。6.違約責任：合同中應詳細約定雙方的違約責任，包括違約金的計算方式。7.爭議解決方式：雙方應約定爭議解決的方式，通常是協商和訴訟。解決辦法：1.專業咨詢：在簽訂合同前，甲乙雙方可咨詢專業法律人士，以確保合同符合法律規定，維護自身權益。2.補充協議：如合同中有未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協議，作為原合同的補充。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規范，規定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止以及違約責任等內容。2.城市房地產管理法：調整城市房地產開發、交易、登記管理等行為的法律規范。3.平等、自愿、公平、誠信原則：合同法的基本原則，指合同當事人地位平等，意思表示真實自愿，交易公平合理，誠實守信。4.違約金：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，按照合同約定或者法律規定應當向對方支付一定數額的貨幣。5.補充協議：當事人對已簽訂的合同進行修改或補充的協議，具有與原合同同等的法律效力。6.法律效力：指合同符合法律規定的有效條件，能夠產生法律約束力。特殊應用場合及補充條款：1.場合：買方為共有產權人，需其他共有權人同意出售。補充條款：若乙方為共有產權人，乙方應在本合同簽訂前取得其他共有權人的書面同意，否則本合同無效。2.場合：賣方房屋存在租賃情況，需要處理租賃關系。補充條款：甲方應在本合同簽訂后_______日內，與現有租賃合同中的承租方協商解除租賃關系，并向乙方提供解除租賃關系的證明文件。3.場合：買方需要貸款購買房屋，對貸款事宜有特別要求。補充條款：乙方若需貸款購買房屋，應在合同簽訂后_______日內向銀行提交貸款申請。如乙方未能成功獲得貸款，甲方應給予乙方_______日的寬限期，寬限期內乙方應采取其他方式支付余款。4.場合：賣方房屋有特殊使用要求，如農業用地或歷史建筑。補充條款：甲方應向乙方如實告知房屋的特殊使用要求，乙方在了解這些要求后，有權決定是否繼續履行合同。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份