辦公樓租賃運營及物業管理協議第一章協議概述第1條協議名稱及編號1.1本協議名稱為“辦公樓租賃運營及物業管理協議”。1.2本協議編號：__________。第2條協議目的2.1本協議旨在明確甲乙雙方就辦公樓租賃、運營及物業管理事宜的權利、義務和責任。2.2通過本協議，甲乙雙方共同約定，保證辦公樓租賃運營的順利進行，并保證物業管理的高效有序。第3條協議適用范圍3.1本協議適用于甲乙雙方之間就辦公樓租賃、運營及物業管理產生的所有事宜。3.2本協議未盡事宜，甲乙雙方應友好協商解決。第4條定義與解釋4.1在本協議中，除非上下文另有規定，以下詞語具有以下含義：4.1.1“甲方”指出租方，即__________；4.1.2“乙方”指承租方，即__________；4.1.3“辦公樓”指甲方所有的位于__________的建筑物，包括所有附屬設施；4.1.4“租賃期限”指乙方租賃辦公樓的起始日至終止日期；4.1.5“物業管理”指對辦公樓進行的日常維護、修繕、清潔、綠化等工作。第5條租賃事項第5.1條租賃標的5.1.1甲方同意將辦公樓出租給乙方使用。5.1.2租賃標的包括辦公樓內所有可使用的空間，包括但不限于辦公室、會議室、休息室等。第5.2條租賃期限5.2.1租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。5.2.2租賃期滿后，甲方有權續租，續租期限由雙方另行協商確定。第5.3條租金支付5.3.1乙方應按月向甲方支付租金，租金總額為人民幣____元。5.3.2租金支付方式為____（例如：銀行轉賬）。5.3.3租金支付日期為每月____日前。第二章物業管理第6條物業管理責任6.1甲方負責辦公樓的物業管理，保證其符合安全、衛生、舒適的標準。6.2乙方應遵守甲方制定的物業管理規定，并協助甲方進行物業管理。第7條物業管理費用7.1甲方有權向乙方收取物業管理費用，費用包括但不限于維修、清潔、綠化等。7.2物業管理費用的標準及支付方式由雙方另行協商確定。第8條設施設備的維護與維修8.1甲方負責辦公樓的公共設施設備的日常維護和定期檢修。8.2乙方在使用過程中因操作不當造成的設施設備損壞，應由乙方承擔維修責任。第三章使用條件與限制第9條使用條件9.1乙方使用辦公樓應遵守相關法律法規及甲方制定的規章制度。9.2乙方不得擅自改變辦公樓的結構和用途。第10條使用限制10.1乙方不得在辦公樓內進行任何違法活動。10.2乙方不得利用辦公樓從事任何違反社會公德、損害他人利益的活動。第四章合同變更與解除第11條合同變更11.1在租賃期限內，甲乙雙方可以協商一致對本協議進行變更。11.2任何變更均應以書面形式作出，并由雙方簽字確認。第12條合同解除12.1出現以下情況之一，甲乙雙方均可解除本協議：12.1.1甲方或乙方違約，經另一方書面催告后，違約方在合理期限內仍未糾正；12.1.2由于不可抗力因素導致本協議無法履行；12.1.3雙方協商一致解除本協議。第五章違約責任第13條違約責任13.1甲乙雙方違反本協議約定的，應承擔相應的違約責任。13.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金的計算方式及賠償損失的標準由雙方另行協商確定。第六章租賃物的交付與接收第13.1條租賃物的交付13.1.1甲方應在租賃期限開始前，將辦公樓交付給乙方使用。13.1.2甲方應保證辦公樓及其附屬設施符合租賃合同的約定，并處于良好的使用狀態。第13.2條租賃物的接收13.2.1乙方應在甲方交付辦公樓時進行接收，并檢查辦公樓及其附屬設施的狀況。13.2.2乙方應在接收時填寫《租賃物接收清單》，并簽字確認。第13.3條交付后的責任13.3.1自乙方接收辦公樓之日起，乙方承擔辦公樓及其附屬設施的使用和維護責任。13.3.2甲方對交付時已存在的缺陷不承擔責任，但乙方應在接收時書面通知甲方。第七章租金支付與管理第14條租金支付14.1乙方應按照租賃合同的約定，按時足額支付租金。14.2租金支付的具體方式和時間由雙方在租賃合同中約定。第15條租金管理15.1甲方應設立專門的租金收據，用于記錄租金的收取情況。15.2甲方應定期向乙方提供租金收據的明細，以便乙方核對。第16條租金調整16.1租賃期間，如遇政策調整導致租金標準發生變化，雙方可協商調整租金。16.2租金調整應在不影響乙方正常經營的前提下進行。第八章物業管理服務第17條物業管理服務內容17.1甲方應提供包括但不限于以下物業管理服務：17.1.1公共區域的清潔與維護；17.1.2安全監控與消防設施的管理；17.1.3綠化與環境衛生；17.1.4公共設施的維修與保養。第18條物業管理費用承擔18.1物業管理費用由甲方承擔，但乙方在使用過程中造成的損壞需承擔修復費用。18.2物業管理費用的具體項目和標準應在租賃合同中明確。第19條物業管理爭議解決19.1物業管理過程中出現的爭議，雙方應友好協商解決。19.2協商不成的，可提交物業管理機構或相關行政部門調解。第九章租賃物的使用與維護第20條租賃物的使用20.1乙方應合理使用辦公樓及其附屬設施，不得擅自改變其結構或用途。20.2乙方在使用過程中應遵守國家有關法律法規和甲方制定的規章制度。第21條租賃物的維護21.1乙方應保持辦公樓及其附屬設施的良好狀態，不得故意損壞。21.2乙方應定期對租賃物進行保養，防止因長期使用而導致的自然磨損。第22條租賃物的損壞賠償22.1因乙方使用不當或故意損壞造成的租賃物損壞，乙方應負責修復或賠償。22.2乙方應承擔因損壞造成的所有費用，包括但不限于維修費用和恢復原狀費用。第十章租賃期限的終止與續租第23條租賃期限的終止23.1租賃期限屆滿，租賃合同自動終止。23.2租賃期限屆滿前，如無特殊約定，雙方應提前一個月通知對方。第24條租賃期限的續租24.1租賃期限屆滿前，如雙方同意續租，應在租賃期限屆滿前一個月內達成書面續租協議。24.2續租協議的條款應與原租賃合同一致，或經雙方協商調整。第十一章不可抗力與免責第25條不可抗力事件25.1不可抗力事件是指合同簽訂后發生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰爭等。25.2發生不可抗力事件，甲乙雙方均免除在不可抗力事件發生期間的違約責任。第26條通知義務26.1發生不可抗力事件后，受影響的一方應在第一時間通知另一方，并提供相關證明材料。26.2未能履行通知義務的一方，應對由此造成的損失承擔責任。第27條不可抗力事件的處理27.1發生不可抗力事件后，甲乙雙方應協商解決由此帶來的合同履行問題。27.2如協商不成，任何一方均有權解除合同。第十二章補充協議與附件第28條補充協議28.1本協議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協議。28.2補充協議與本協議具有同等法律效力。第29條附件29.1本協議的附件是本協議不可分割的一部分，與本協議具有同等法律效力。29.2附件包括但不限于以下內容：29.2.1租賃物清單；29.2.2租金收據；29.2.3物業管理服務細則；29.2.4其他與本協議相關的文件。第30條協議的修改與補充30.1