第第頁合同編號:________物業管理合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數6一、主體與目的本合同由以下雙方于____年____月____日簽訂：甲方（物業管理方）：________________乙方（業主方）：________________鑒于甲方為具備物業管理資質的企業法人，乙方為物業管理區域的業主，雙方為共同維護物業管理區域的秩序，提高物業服務質量，保障業主的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規，經雙方友好協商，特訂立本物業管理合同。本合同之目的在于明確雙方在物業管理服務過程中的權利、義務和責任，確保物業管理區域內的秩序良好、環境優美、設施完善，為業主創造一個舒適、安全、和諧的居住和工作環境。二、價格、支付方式1.物業管理費甲方根據本物業管理合同約定物業管理服務，乙方應按以下標準向甲方支付物業管理費：-住宅物業管理費：人民幣____元/平方米·月；-非住宅物業管理費：人民幣____元/平方米·月；物業管理費根據物業管理區域的實際面積計算。2.支付方式乙方應在每月的____日前，將當月物業管理費支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以為銀行轉賬、現金支付或其他雙方協商認可的方式。乙方支付物業管理費后，甲方應在收到款項之日起3個工作日內向乙方出具正規發票。3.物業管理費調整物業管理費可根據以下條件進行調整：a)當地政府規定的最低工資標準調整；b)物業管理服務內容和標準的變化；c)物業管理區域內的公共能耗和公共設施設備維修成本的變動；d)雙方協商一致的其他原因。物業管理費調整需提前一個月通知乙方，并經雙方協商一致。4.逾期支付若乙方未按約定時間支付物業管理費，自逾期之日起，乙方應按逾期金額的千分之五每日向甲方支付滯納金。甲方有權采取必要措施追繳欠費，包括但不限于法律訴訟。5.預收物業管理費甲方可以按季度或年度提前向乙方收取物業管理費，預收費用不超過12個月。預收費用時，甲方應向乙方出具預收費用收據。6.退還預收物業管理費若合同提前終止或乙方提前解除合同，甲方應按照實際未發生的物業管理服務期限，按比例退還乙方預收的物業管理費。退還時，甲方應扣除已產生的相關費用后予以退還。三、質量保證、服務、履行與變更1.質量保證甲方承諾按照國家及地方物業管理相關法律法規、行業標準和本合同約定，符合以下要求的物業管理服務：a)保持物業管理區域內的環境衛生，定期進行清潔、綠化養護和病蟲害防治；b)維護物業管理區域內的公共秩序，24小時安全保衛服務；c)確保公共設施設備正常運行，及時進行維修、保養和更新；d)便捷、高效的客戶服務，處理業主投訴和咨詢。2.服務內容甲方以下服務：a)物業管理區域內的公共部位、公共設施設備的管理、維修和養護；b)物業管理區域內的環境衛生和綠化管理；c)物業管理區域內的安全保衛和消防管理；d)業主檔案管理及客戶服務；e)其他雙方約定的服務內容。3.履行a)甲方應按照本合同約定全面履行物業管理服務義務，確保服務質量；b)乙方應按時支付物業管理費，并按照甲方的要求必要的信息和配合；c)雙方應共同維護物業管理區域的秩序，遵守物業管理規定。4.變更a)本合同有效期內，若甲方需變更服務內容、收費標準等，應提前一個月通知乙方，并經雙方協商一致；b)乙方如需提前解除合同，應提前一個月書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關手續；c)雙方同意，合同期內如遇不可抗力因素導致無法履行合同，受影響的一方應立即通知對方，并積極采取補救措施，減輕損失。5.質量監督a)甲方應建立健全質量監督機制，定期對物業管理服務質量進行評估；b)乙方有權對甲方的物業管理服務提出意見和建議，甲方應及時處理并反饋處理結果。四、保密條款、爭議解決1.保密條款a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業秘密、技術秘密、市場信息、業主資料等非公開信息，應予以嚴格保密；b)保密信息不包括公眾已知悉的信息、法律要求披露的信息或從合法渠道獲得的非保密信息；c)雙方應在合同終止或履行完畢后繼續承擔保密義務，直至相關信息不再具有保密價值；d)雙方因違反保密義務給對方造成損失的，應承擔相應的法律責任。2.爭議解決a)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；b)雙方在履行合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決；c)若協商不成，任何一方均可將爭議提交合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決；d)在爭議解決期間，雙方仍應繼續履行合同除爭議事項外的其他條款，不得以爭議為由拒絕履行合同義務。雙方確認，本合同項下的保密條款和爭議解決條款是雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下達成的，對雙方具有法律約束力。雙方應嚴格遵守，以確保合同的順利履行和雙方的合法權益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；b)本合同一經簽訂，即構成雙方完整的權利義務依據，取代雙方在此之前的一切口頭或書面協議；c)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。合同期滿前三個月，雙方如無書面異議，本合同自動續約____年；d)雙方同意，本合同任何條款的修改、補充均需以書面形式作出，并經雙方簽字蓋章確認；e)本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.合同簽署本合同由甲乙雙方于____年____月____日在____（地點）簽署。雙方確認已充分了解本合同條款，并同意受其約束。甲方（物業管理方）：________________乙方（業主方）：________________甲方代表：______