房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人基礎(chǔ)知識(shí)題庫單選題100道及答案1.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對(duì)消費(fèi)者購買動(dòng)機(jī)的調(diào)查屬于（）。A.市場需求調(diào)研B.市場供給調(diào)研C.市場營銷活動(dòng)調(diào)研D.房地產(chǎn)交易調(diào)研答案：A2.以下哪種情況不屬于房屋租賃中的可解除合同情形（）。A.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)依法查封的B.租賃房屋權(quán)屬有爭議的C.承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行簡單裝修的D.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的答案：C3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理，主要以（）為主。A.控制風(fēng)險(xiǎn)B.轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)C.回避風(fēng)險(xiǎn)D.預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)答案：D4.計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，以下不計(jì)算面積的是（）。A.有永久性頂蓋的室外樓梯B.與房屋相連有上蓋無柱的走廊C.建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）D.房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池答案：C5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在撮合房屋租賃交易時(shí)，對(duì)于租金的支付方式，錯(cuò)誤的說法是（）。A.可以按季支付B.必須一年一次性支付C.可以按月支付D.雙方協(xié)商確定支付方式答案：B6.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)不包括（）。A.地理因素B.人口因素C.行為因素D.建筑風(fēng)格因素答案：D7.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說法，正確的是（）。A.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押B.抵押人可以將已出租的房屋抵押，原租賃合同失效C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財(cái)產(chǎn)D.同一房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，但只能抵押給一家債權(quán)人答案：A8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)C.客戶的家庭資產(chǎn)情況D.服務(wù)費(fèi)用及其支付方式答案：C9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶領(lǐng)客戶看房過程中，做法錯(cuò)誤的是（）。A.提前到達(dá)約定地點(diǎn)迎接客戶B.引導(dǎo)客戶從缺點(diǎn)較少的房間開始參觀C.為了讓客戶更自由看房，自己可以先離開D.適時(shí)介紹房屋周邊環(huán)境和配套設(shè)施答案：C10.以下屬于房地產(chǎn)市場營銷組合中“促銷”策略的是（）。A.調(diào)整房價(jià)B.改善房屋戶型設(shè)計(jì)C.舉辦房產(chǎn)展銷會(huì)D.選擇合適的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售答案：C11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取矩陣制組織形式的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.有助于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B.高層管理者高度集權(quán)，能避免多頭管理C.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性D.結(jié)構(gòu)簡單，責(zé)權(quán)分明，工作效率高答案：A12.房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以（）方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃答案：B13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶時(shí)，以下哪種開場白比較合適（）。A.你今天必須得買套房子B.你好，請(qǐng)問您是來看房還是有其他房產(chǎn)方面的需求？C.我們這里房子最便宜了，趕緊買D.別問那么多，先看房再說答案：B14.房地產(chǎn)市場周期中，（）階段的主要特征是成交量和成交價(jià)均持續(xù)下降，市場情緒低落。A.繁榮B.衰退C.蕭條D.復(fù)蘇答案：B15.以下關(guān)于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段B.只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記，房屋所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移C.房屋產(chǎn)權(quán)登記由房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)D.所有房產(chǎn)都必須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記才能交易答案：D16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，信息管理的原則不包括（）。A.主動(dòng)性原則B.系統(tǒng)性原則C.時(shí)效性原則D.公開性原則答案：D17.計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自有資金利潤率時(shí)，其分母是（）。A.項(xiàng)目總投資B.項(xiàng)目自有資金C.項(xiàng)目銷售收入D.項(xiàng)目利潤答案：B18.以下哪種房屋不得轉(zhuǎn)讓（）。A.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的房屋B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋C.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋D.已辦理房屋所有權(quán)證書的房屋答案：B19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)，以下做法正確的是（）。A.打斷客戶說話，發(fā)表自己的觀點(diǎn)B.客戶提出不合理要求時(shí)，直接拒絕C.認(rèn)真傾聽客戶的需求和意見D.只說自己想說的，不管客戶反應(yīng)答案：C20.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的內(nèi)容不包括（）。A.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的承受能力B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況C.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)戶型的偏好D.消費(fèi)者的購房動(dòng)機(jī)答案：B21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶關(guān)系管理的核心是（）。A.客戶資源管理B.客戶服務(wù)管理C.客戶價(jià)值管理D.客戶投訴管理答案：C22.以下關(guān)于房屋面積測算的說法，正確的是（）。A.房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成B.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按其水平投影面積的一半計(jì)算C.共有建筑面積均按建筑物自然層的水平投影面積計(jì)算D.房屋內(nèi)的夾層、插層等，一律不計(jì)算建筑面積答案：A23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式一般是（）。A.固定傭金B(yǎng).差價(jià)收益C.獎(jiǎng)金D.補(bǔ)貼答案：A24.房地產(chǎn)市場營銷的最終目的是（）。A.提高市場占有率B.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)值的轉(zhuǎn)移C.樹立良好的企業(yè)形象D.降低營銷成本答案：B25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成交易時(shí)，以下做法錯(cuò)誤的是（）。A.客觀公正地向買賣雙方介紹交易的利弊B.只站在賣方角度爭取最大利益C.協(xié)助買賣雙方解決交易中遇到的問題D.促使買賣雙方達(dá)成共識(shí)答案：B26.以下不屬于房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研內(nèi)容的是（）。A.政治法律環(huán)境調(diào)研B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研C.社區(qū)居民收入調(diào)研D.技術(shù)環(huán)境調(diào)研答案：C27.房地產(chǎn)抵押合同生效后，抵押人對(duì)抵押物（）。A.可以轉(zhuǎn)讓B.不得轉(zhuǎn)讓C.經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓D.經(jīng)抵押登記機(jī)關(guān)同意可以轉(zhuǎn)讓答案：C28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，無店鋪模式的主要特點(diǎn)是（）。A.主要通過電話、網(wǎng)絡(luò)等方式與客戶聯(lián)系B.有固定的經(jīng)營場所，客戶可直接上門咨詢C.門店規(guī)模較大，員工數(shù)量較多D.經(jīng)營成本較高答案：A29.計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金不包括（）。A.城市維護(hù)建設(shè)稅B.教育費(fèi)附加C.契稅D.印花稅答案：C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶客戶看樣板房時(shí)，重點(diǎn)介紹的內(nèi)容不包括（）。A.房屋的戶型結(jié)構(gòu)B.裝修材料的品牌和特點(diǎn)C.小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.房屋的空間布局和功能分區(qū)答案：C31.房地產(chǎn)市場供給調(diào)研的內(nèi)容不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)用地供給調(diào)研B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工進(jìn)度調(diào)研C.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量的要求調(diào)研D.房地產(chǎn)市場供應(yīng)量調(diào)研答案：C32.以下關(guān)于房地產(chǎn)代理的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以自己的名義，為促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供服務(wù)B.房地產(chǎn)代理分為賣方代理和買方代理C.房地產(chǎn)代理中，經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)交易中的全部風(fēng)險(xiǎn)D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，傭金由賣方和買方共同支付答案：B33.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理流程不包括（）。A.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別B.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)處理答案：C34.房屋租賃合同的租賃期限不得超過（）年。A.10B.20C.30D.50答案：B35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源信息收集時(shí)，以下途徑不可取的是（）。A.網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布求房源信息B.張貼小廣告在小區(qū)內(nèi)收集C.與小區(qū)物業(yè)合作獲取信息D.參加房產(chǎn)展銷會(huì)收集信息答案：B36.房地產(chǎn)市場細(xì)分中，按照消費(fèi)者購買房地產(chǎn)的時(shí)機(jī)進(jìn)行細(xì)分屬于（）。A.地理細(xì)分B.人口細(xì)分C.心理細(xì)分D.行為細(xì)分答案：D37.以下關(guān)于房地產(chǎn)廣告的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確B.房地產(chǎn)廣告中可以含有升值或者投資回報(bào)的承諾C.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容D.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格答案：B38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇經(jīng)營模式時(shí)，不需要考慮的因素是（）。A.機(jī)構(gòu)規(guī)模B.市場環(huán)境C.人員素質(zhì)D.競爭對(duì)手的經(jīng)營模式答案：D39.計(jì)算土地增值稅時(shí)，不允許扣除的項(xiàng)目是（）。A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤答案：D40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與同行合作時(shí)，以下做法正確的是（）。A.互相詆毀，抬高自己B.保守合作中的商業(yè)秘密C.獨(dú)自占有合作成果D.不遵守合作約定答案：B41.房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序中，首先要做的是（）。A.確定調(diào)研目的B.制定調(diào)研計(jì)劃C.收集信息D.撰寫調(diào)研報(bào)告答案：A42.以下關(guān)于房屋租賃合同的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式B.房屋租賃合同中可以約定租賃期間房屋的維修責(zé)任C.房屋租賃合同自雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）之日起生效D.房屋租賃合同中的租金必須在簽訂合同時(shí)一次性支付答案：D43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的首要任務(wù)是（）。A.招聘合適的人員B.培訓(xùn)員工C.績效考核D.員工激勵(lì)答案：A44.房地產(chǎn)市場需求的影響因素不包括（）。A.消費(fèi)者收入水平B.房地產(chǎn)價(jià)格水平C.房地產(chǎn)開發(fā)成本D.消費(fèi)者偏好答案：C45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶咨詢時(shí)，對(duì)于客戶提出的一些復(fù)雜問題，正確的做法是（）。A.隨便回答，敷衍了事B.讓客戶自己去查資料C.認(rèn)真思考，用通俗易懂的語言解答D.直接說不知道答案：C46.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自主確定，無需明碼標(biāo)價(jià)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)可以以任何形式收取C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向買賣雙方同時(shí)收取傭金D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)必須實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)答案：C47.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究的內(nèi)容不包括（）。A.市場分析與預(yù)測B.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案C.項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)D.項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)答案：C48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶領(lǐng)客戶看寫字樓時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)介紹的內(nèi)容不包括（）。A.寫字樓的交通便利性B.寫字樓周邊的商業(yè)配套C.寫字樓的停車位數(shù)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.寫字樓的建筑年代答案：D49.房地產(chǎn)市場競爭調(diào)研的內(nèi)容不包括（）。A.競爭對(duì)手的數(shù)量和規(guī)模B.競爭對(duì)手的營銷策略C.消費(fèi)者對(duì)競爭對(duì)手產(chǎn)品的滿意度D.房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)答案：D50.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌建設(shè)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.品牌建設(shè)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)長期發(fā)展的重要戰(zhàn)略B.品牌建設(shè)只需要注重廣告宣傳C.品牌建設(shè)要注重服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度D.品牌建設(shè)有助于提高機(jī)構(gòu)的競爭力答案：B51.房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)人是（）。A.房屋買受人B.房屋出賣人C.房屋建設(shè)單位D.房屋承租人答案：C52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，不需要向客戶說明的事項(xiàng)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式C.客戶的個(gè)人隱私信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)流程答案：C53.房地產(chǎn)市場周期中，（）階段的主要特征是成交量逐漸回升，成交價(jià)開始上漲。A.繁榮B.衰退C.蕭條D.復(fù)蘇答案：D54.以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押的效力，說法錯(cuò)誤的是（）。A.抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用B.抵押人將已抵押的房屋出租的，租賃合同對(duì)抵押權(quán)人具有約束力C.抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況D.抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)答案：B55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取直線—參謀制組織形式的特點(diǎn)是（）。A.各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手B.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性C.結(jié)構(gòu)簡單，責(zé)權(quán)分明，工作效率高D.有助于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系答案：A56.計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資利潤率時(shí)，其分子是（）。A.項(xiàng)目總利潤B.項(xiàng)目年利潤總額C.項(xiàng)目凈利潤D.項(xiàng)目資本金凈利潤答案：B57.以下哪種房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓（）。A.以出讓方式取得土地使用權(quán)，按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%的B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的D.按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，且房屋已經(jīng)建成并取得房屋所有權(quán)證書的答案：D58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行客戶跟進(jìn)時(shí)，以下做法不合適的是（）。A.定期與客戶保持聯(lián)系B.根據(jù)客戶需求提供相關(guān)信息C.頻繁給客戶打電話，不顧客戶是否方便D.記錄客戶跟進(jìn)情況答案：C59.房地產(chǎn)市場細(xì)分中，按照消費(fèi)者的生活方式進(jìn)行細(xì)分屬于（）。A.地理細(xì)分B.人口細(xì)分C.心理細(xì)分D.行為細(xì)分答案：C60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源信息時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。A.確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確B.詳細(xì)描述房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)C.夸大房屋的優(yōu)勢以吸引客戶D.附上清晰的房屋照片答案：C61.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得建設(shè)用地使用權(quán)的方式不包括（）。A.出讓B.劃撥C.租賃D.自建答案：D62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶提供貸款服務(wù)時(shí)，主要職責(zé)不包括（）。A.協(xié)助客戶準(zhǔn)備貸款資料B.代替客戶與銀行簽訂貸款合同C.向客戶介紹貸款政策和流程D.為客戶推薦合適的貸款銀行答案：B63.以下關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格完全由市場供求決定B.政府政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沒有影響C.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位、實(shí)物、權(quán)益等多種因素影響D.房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)答案：C64.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，需要準(zhǔn)備的資料不包括（）。A.房屋買賣合同B.買賣雙方身份證明C.房屋原產(chǎn)權(quán)證書D.房屋裝修合同答案：D65.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對(duì)競爭對(duì)手產(chǎn)品分析的內(nèi)容不包括（）。A.產(chǎn)品定位B.產(chǎn)品戶型設(shè)計(jì)C.產(chǎn)品銷售價(jià)格D.競爭對(duì)手員工福利答案：D66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店選址應(yīng)考慮的因素不包括（）。A.周邊人口密度B.交通便利性C.周邊房產(chǎn)中介門店數(shù)量D.門店所在樓層高度答案：D67.房屋租賃合同中，出租人的主要義務(wù)不包括（）。A.按照約定交付房屋B.保證房屋及附屬設(shè)施正常使用C.對(duì)房屋進(jìn)行裝修D(zhuǎn).維修房屋答案：C68.房地產(chǎn)市場營銷組合中的“渠道”策略，主要是指（）。A.房地產(chǎn)產(chǎn)品的銷售途徑B.房地產(chǎn)產(chǎn)品的定價(jià)方式C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的促銷手段D.房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)方式答案：A69.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶溝通時(shí)，應(yīng)注意的語言技巧不包括（）。A.使用專業(yè)術(shù)語，展示自己的專業(yè)性B.語言簡潔明了，避免冗長復(fù)雜C.根據(jù)客戶的接受程度調(diào)整語速D.注意語氣語調(diào)，保持親切友好答案：A70.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用不包括（）。A.土地出讓金B(yǎng).土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)C.土地契稅D.土地建設(shè)配套費(fèi)答案：D71.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的是規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要由政府部門負(fù)責(zé)，行業(yè)協(xié)會(huì)作用不大C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括人員管理、機(jī)構(gòu)管理等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理有助于提高行業(yè)整體服務(wù)質(zhì)量答案：B72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在帶領(lǐng)客戶看商鋪時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)介紹的內(nèi)容不包括（）。A.商鋪的客流量情況B.商鋪所在區(qū)域的商業(yè)規(guī)劃C.商鋪的內(nèi)部裝修風(fēng)格D.商鋪的租金回報(bào)率答案：C73.房地產(chǎn)市場需求預(yù)測的方法不包括（）。A.德爾菲法B.時(shí)間序列分析法C.因果關(guān)系分析法D.實(shí)地觀察法答案：D74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客戶投訴處理原則不包括（）。A.快速原則B.隱瞞原則C.滿意原則D.責(zé)任原則答案：B75.房屋建筑面積測算時(shí)，以下應(yīng)計(jì)算全面積的是（）。A.與房屋相連有上蓋有柱的走廊B.獨(dú)立柱雨篷C.無頂蓋的室外樓梯D.房屋之間無上蓋的架空通廊答案：A76.房地產(chǎn)抵押登記的部門是（）。A.房地產(chǎn)管理部門B.工商行政管理部門C.稅務(wù)部門D.公安機(jī)關(guān)答案：A77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在促成房屋買賣交易時(shí)，對(duì)于交易資金的監(jiān)管，正確的做法是（）。A.自行保管交易資金B(yǎng).建議買賣雙方自行協(xié)商資金監(jiān)管方式C.按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的資金監(jiān)管方式進(jìn)行操作D.讓買賣雙方將資金交給任意第三方保管答案：C78.房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容不包括（）。A.居民的教育程度B.居民的宗教信仰C.居民的消費(fèi)習(xí)慣D.房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)答案：D79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取事業(yè)部制組織形式的優(yōu)點(diǎn)是（）。A.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性B.結(jié)構(gòu)簡單，責(zé)權(quán)分明，工作效率高C.有助于加強(qiáng)橫向機(jī)構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系D.高層管理者高度集權(quán)，能避免多頭管理答案：A80.計(jì)算個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅時(shí)，允許扣除的費(fèi)用不包括（）。A.住房裝修費(fèi)用B.住房貸款利息C.住房物業(yè)費(fèi)D.手續(xù)費(fèi)答案：C81.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶咨詢房屋租賃事宜時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)了解的信息不包括（）。A.客戶的租賃預(yù)算B.客戶對(duì)房屋朝向的要求C.客戶的工作單位性質(zhì)D.客戶期望的租賃期限答案：C82.房地產(chǎn)市場供給的影響因素不包括（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)成本B.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平C.消費(fèi)者的偏好D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)未來的預(yù)期答案：C83.以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說法，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以口頭訂立B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同自簽訂之日起生效，不可附加生效條件C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行確定，無需與客戶協(xié)商答案：C84.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源推廣時(shí)，以下推廣渠道效果相對(duì)較差的是（）。A.專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站B.社交媒體平臺(tái)C.線下傳單發(fā)放到偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)D.房地產(chǎn)展會(huì)答案：C85.房地產(chǎn)市場細(xì)分中，按照消費(fèi)者的購買動(dòng)機(jī)進(jìn)行細(xì)分屬于（）。A.地理細(xì)分B.人口細(xì)分C.心理細(xì)分D.行為細(xì)分答案：D86.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)指標(biāo)不包括（）。A.建筑密度B.容積率C.綠化率D.開發(fā)商利潤答案：D87.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)類型中，屬于外部風(fēng)險(xiǎn)的是（）。A.操作不規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)B.信息欠缺風(fēng)險(xiǎn)C.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)答案：C88.房屋租賃中，承租人的權(quán)利不包括（）。A.在租賃期內(nèi)使用房屋B.對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模改造C.優(yōu)先購買租賃房屋D.要求出租人維修房屋答案：B89.房地產(chǎn)市場營銷中，品牌策略的作用不包括（）。A.提高產(chǎn)品附加值B.降低營銷成本C.增加消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)品的信任度D.改變房地產(chǎn)產(chǎn)品的物理屬性答案：D90.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與客戶建立信任關(guān)系時(shí)，以下做法錯(cuò)誤的是（）。A.