農(nóng)村集體土地房屋買賣合同范本

甲方（賣方）：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

乙方（買方）：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

鑒于甲方為農(nóng)村集體土地房屋的合法所有者，乙方有意愿購(gòu)買甲方所有的農(nóng)村集體土地房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就農(nóng)村集體土地房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

1.1甲方同意將其所有的位于（具體地址）的農(nóng)村集體土地房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）出售給乙方。

1.2標(biāo)的房屋的建筑面積為（具體面積）平方米，土地使用權(quán)面積為（具體面積）平方米。

1.3標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為（具體編號(hào)），土地使用權(quán)證號(hào)為（具體編號(hào)）。

1.4標(biāo)的房屋的建筑結(jié)構(gòu)為（具體結(jié)構(gòu)），用途為（具體用途），現(xiàn)狀為（具體描述）。

第二條房屋價(jià)格及支付方式

2.1甲乙雙方協(xié)商確定，標(biāo)的房屋的總售價(jià)為人民幣（具體金額）元整（￥（具體金額））。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)支付定金人民幣（具體金額）元整（￥（具體金額））至甲方指定賬戶。

2.3乙方應(yīng)于（具體時(shí)間）前支付剩余房款人民幣（具體金額）元整（￥（具體金額））至甲方指定賬戶。

2.4甲方應(yīng)在收到全部房款后（具體時(shí)間）個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)于（具體時(shí)間）前將標(biāo)的房屋交付給乙方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀，不得有損壞或缺失。

3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

3.3甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付前無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。

3.4甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付前無(wú)未清償?shù)膫鶆?wù)，包括但不限于稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

第四條房屋過(guò)戶

4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署必要的文件等。

4.2過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在（具體時(shí)間）前完成，逾期未完成的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條房屋質(zhì)量保證

5.1甲方保證標(biāo)的房屋在交付時(shí)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題，如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。

5.2乙方在接收房屋后（具體時(shí)間）內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。

5.3如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍存在質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及支付違約金。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按約定交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款千分之（具體比例）的違約金。

6.2如乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付款項(xiàng)千分之（具體比例）的違約金。

6.3如因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于房款、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

7.2在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第八條其他約定

8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.4本合同的任何修改和補(bǔ)充均需甲乙雙方書面同意，并作為本合同不可分割的一部分。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____