最新房地產估價報告通用合同編號：__________甲方（委托人）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（估價機構）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯系方式：電子郵箱：一、合同雙方當事人1.委托人（甲方）作為房地產估價的委托方，有權要求乙方按照合同約定進行房地產估價工作，并提供必要的協助和資料。甲方應按照合同約定支付估價費用。2.估價機構（乙方）作為專業的房地產估價機構，應具備相應的資質和能力，按照國家法律法規、行業標準和合同約定，獨立、客觀、公正地進行房地產估價工作，并向甲方提交估價報告。二、估價項目基本事項1.估價對象房地產的具體位置：位于[詳細地址]。房地產的實物狀況：包括建筑面積、戶型、裝修情況等，具體為[描述實物狀況]。房地產的權益狀況：包括所有權、使用權、抵押權等，[說明權益狀況]。2.估價目的本次估價的目的為[明確估價目的，如為抵押貸款、房屋買賣等提供價值參考]。3.估價時點估價時點確定為[具體日期]，該時點反映了房地產在該時間點的市場價值。4.價值類型本次估價的價值類型為[明確價值類型，如市場價值、抵押價值等]。三、估價依據1.法律法規乙方進行估價工作應依據國家和地方有關房地產估價的法律法規，如《中華人民共和國城市房地產管理法》、《房地產估價規范》等。2.技術標準乙方應按照國家和地方規定的房地產估價技術標準進行估價工作，保證估價結果的準確性和可靠性。3.委托方提供的資料甲方應向乙方提供與估價對象相關的資料，包括但不限于房地產權證、租賃合同、裝修合同等。乙方應對甲方提供的資料進行核實和分析，作為估價的依據之一。四、估價原則1.獨立、客觀、公正原則乙方應保持獨立的立場，不受任何外部因素的干擾，客觀地分析房地產的市場情況和價值因素，公正地進行估價工作，保證估價結果的真實性和合理性。2.合法原則估價對象的產權、用途等應符合國家法律法規的規定，估價過程和結果應遵循合法性原則。3.最高最佳使用原則乙方應根據估價對象的實際情況，按照最高最佳使用原則進行分析和估價，即在法律上允許、技術上可能、經濟上可行的前提下，使估價對象達到最合理、最有效利用的價值。4.替代原則在估價過程中，乙方應遵循替代原則，即同一市場上具有相似效用的房地產，其價格應相互影響，相互牽制，價格趨于一致。通過對類似房地產的價格分析，來確定估價對象的市場價值。5.估價時點原則估價結果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格，反映了該時點的市場狀況和價值水平。五、估價方法1.市場比較法選取與估價對象在用途、地段、建筑結構等方面相似的房地產作為可比實例。對可比實例的成交價格進行修正和調整，包括交易情況修正、交易日期修正、區域因素修正和個別因素修正等。通過對可比實例修正后的價格進行分析和比較，確定估價對象的市場價值。2.收益法預測估價對象未來的收益，包括租金收入、經營收入等。確定收益期限和折現率。將未來收益折現到估價時點，計算估價對象的收益價值。3.成本法計算估價對象的重新購建價格，包括土地取得成本、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費和開發利潤等。考慮估價對象的折舊因素，對重新購建價格進行折舊計算。確定估價對象的成本價值。4.假設開發法預測估價對象開發完成后的價值。估算開發成本和開發利潤。扣除開發成本和開發利潤，計算估價對象的現值。5.其他估價方法的選用及說明根據估價對象的具體情況，乙方可能會選用其他估價方法，如基準地價修正法等。在選用其他估價方法時，乙方應詳細說明選用的理由和方法的應用過程。六、估價程序1.受理估價委托甲方提出估價委托申請，乙方對委托事項進行初步審查。雙方就估價目的、估價對象、估價時點、估價費用等事項進行協商，達成一致意見后，簽訂本合同。2.擬定估價作業方案乙方根據估價項目的特點和要求，制定估價作業方案，包括估價技術路線、估價方法的選用、資料收集的途徑和方法等。估價作業方案應經乙方內部審核通過后實施。3.搜集估價所需資料乙方通過查閱相關資料、實地調查、向有關部門查詢等方式，收集估價所需的資料，包括房地產市場信息、估價對象的權屬資料、實物狀況資料等。甲方應按照乙方的要求，及時提供與估價對象相關的資料。4.實地查勘估價對象乙方安排注冊房地產估價師和協助估價人員對估價對象進行實地查勘，核實估價對象的位置、面積、四至、建筑結構、裝修情況等實物狀況。實地查勘過程中，乙方應做好記錄，并拍攝照片作為估價報告的附件。5.選定估價方法進行測算乙方根據估價對象的特點和估價目的，選擇合適的估價方法進行測算。在測算過程中，乙方應嚴格按照估價技術規范和估價方法的要求進行操作，保證測算結果的準確性和可靠性。6.確定估價結果乙方對采用不同估價方法測算的結果進行分析和比較，綜合考慮各種因素后，確定最終的估價結果。估價結果應符合市場行情和估價原則，具有合理性和公正性。7.撰寫估價報告乙方根據估價結果，撰寫估價報告，包括估價報告的封面、目錄、致委托方函、估價師聲明、估價的假設和限制條件、估價結果報告、估價技術報告等內容。估價報告應文字簡潔、表達準確、邏輯嚴密，符合國家和地方有關房地產估價報告的規范要求。8.審核估價報告乙方內部對估價報告進行審核，審核內容包括估價程序是否合法、估價方法是否恰當、估價結果是否合理等。審核通過后的估價報告，由注冊房地產估價師簽字蓋章，并加蓋估價機構公章。9.交付估價報告乙方按照合同約定的時間和方式，將估價報告交付給甲方。甲方收到估價報告后，應及時進行驗收，如對估價報告有異議，應在規定的時間內提出書面意見，乙方應根據甲方的意見進行解釋或修改。10.保存估價資料乙方應將估價過程中收集的資料、測算過程中的數據、估價報告等相關資料進行整理和歸檔，妥善保存。估價資料的保存期限應符合國家和地方有關規定。七、估價人員1.估價項目負責人姓名：[具體姓名]注冊房地產估價師資格證書編號：[證書編號]負責整個估價項目的組織、協調和管理工作，保證估價工作的順利進行。2.注冊房地產估價師姓名：[具體姓名]注冊房地產估價師資格證書編號：[證書編號]姓名：[具體姓名]注冊房地產估價師資格證書編號：[證書編號]按照國家和地方有關規定，獨立、客觀、公正地進行房地產估價工作，對估價結果負責。3.協助估價人員姓名：[具體姓名]負責協助注冊房地產估價師進行資料收集、實地查勘等工作，為估價工作提供支持。八、估價報告交付時間及方式1.交付時間乙方應在[具體日期]前將估價報告交付給甲方。2.交付方式乙方將估價報告以書面形式交付給甲方，交付地點為[具體交付地點]。如甲方要求以電子形式交付估價報告，乙方應將估價報告以PDF格式發送至甲方指定的電子郵箱。九、估價費用及支付方式1.估價費用總額本次房地產估價的費用總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式甲方應通過[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]支付估價費用。3.付款時間甲方應在本合同簽訂后[具體日期]內，向乙方支付估價費用的[百分比]作為預付款，計人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。乙方完成估價工作并向甲方交付估價報告后，甲方應在[具體日期]內支付剩余的估價費用。十、雙方的權利和義務1.委托人的權利和義務權利有權要求乙方按照合同約定的時間、方式和質量標準完成估價工作。有權對乙方的估價工作進行監督和檢查，提出意見和建議。有權要求乙方對估價報告進行解釋和說明。義務應按照合同約定向乙方提供與估價對象相關的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。應配合乙方進行實地查勘和資料收集工作，提供必要的協助和便利。應按照合同約定支付估價費用。2.估價機構的權利和義務權利有權要求甲方按照合同約定提供資料和協助，有權對甲方提供的資料進行核實和分析。有權按照合同約定收取估價費用。有權獨立、客觀、公正地進行估價工作，不受任何外部因素的干擾。義務應按照國家法律法規、行業標準和合同約定，獨立、客觀、公正地進行房地產估價工作，保證估價結果的準確性和可靠性。應保守甲方的商業秘密和個人隱私，不得泄露與估價項目相關的信息。應按照合同約定的時間和方式向甲方交付估價報告，并對估價報告的內容和結論負責。十一、違約責任1.委托人違約責任若甲方未按照合同約定提供資料或協助，導致乙方無法按時完成估價工作，乙方有權順延估價報告交付時間，且甲方應承擔由此給乙方造成的損失。若甲方未按照合同約定支付估價費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]天的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成工作的費用及違約金。2.估價機構違約責任若乙方未按照合同約定的時間和質量標準完成估價工作，每逾期一天，應按照估價費用總額的[百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]天的，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的預付款及違約金。若乙方出具的估價報告存在虛假、錯誤或重大遺漏，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。十二、爭議解決方式1.協商解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁雙方同意將爭議提交[仲裁機構名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，則任何一方均可向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。十三、其他約定事項1.保密條款雙方應對在合同履行過程中知悉的對方商業秘密和個人隱私予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。2.不可抗力條款如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同義務，該方應在不可抗力事件發生后[具體天數]天內通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。3.合同變更與解除本合同的變更或解除須經雙方協商一致，并簽訂書面協議。如因法律法規的變更或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續履行，雙方可協商解除本合同。4.通知與送達雙方在本合同中填寫的聯系地址、聯系電話和電子郵箱等信息為雙方的通知和送達地址。一方變更通知和送達地址的，應提前[具體天數]天書面通知對方，否則視為未變更。十四、合同生效與