商品房運營合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

鑒于：

一、出賣方擁有位于____________________的商品房（以下簡稱“標的商品房”）的所有權，并愿意將其出售給買受方。

二、買受方有意購買標的商品房，并愿意按照本合同約定支付購房款。

三、雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條標的商品房的基本情況

1.1標的商品房位于____________________，具體位置為____________________。

1.2標的商品房的建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米。

1.3標的商品房的用途為____________________。

第二條購房款及支付方式

2.1買受方應向出賣方支付購房款人民幣____________________元。

2.2購房款支付方式如下：

（1）簽訂本合同之日起____________________日內，買受方應向出賣方支付購房款總額的____________________%。

（2）標的商品房交付使用前，買受方應向出賣方支付購房款總額的____________________%。

（3）標的商品房交付使用后，買受方應向出賣方支付購房款總額的____________________%。

第三條交付及驗收

3.1出賣方應在本合同約定的交付期限內，將標的商品房交付給買受方。

3.2買受方應在出賣方通知的交付期限內，對標的商品房進行驗收。

3.3驗收合格后，雙方應在驗收合格證明上簽字確認。

第四條產權轉移及登記

4.1出賣方應在本合同約定的產權轉移期限內，將標的商品房的產權轉移給買受方。

4.2買受方應在收到出賣方提供的產權轉移手續后，依法辦理標的商品房的產權登記。

第五條違約責任

5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。

5.2出賣方未按約定交付標的商品房的，應向買受方支付違約金人民幣____________________元。

5.3買受方未按約定支付購房款的，應向出賣方支付違約金人民幣____________________元。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向標的商品房所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標的商品房的產權證復印件；

2.標的商品房的規劃設計圖；

3.標的商品房的配套設施清單；

4.雙方簽訂的其他相關協議。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

備注：本合同未盡事宜，以雙方另行簽訂的補充協議為準。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“出賣方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

乙方（以下簡稱“買受方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

丙方（以下簡稱“代建方”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

鑒于：

一、出賣方擁有位于____________________的商品房（以下簡稱“標的商品房”）的所有權，并愿意將其出售給買受方。

二、代建方同意承擔標的商品房的建設和運營工作，并承諾按照本合同約定履行相關義務。

三、買受方有意購買標的商品房，并愿意按照本合同約定支付購房款。

四、雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條標的商品房的基本情況

1.1標的商品房位于____________________，具體位置為____________________。

1.2標的商品房的建筑面積為____________________平方米，土地面積為____________________平方米。

1.3標的商品房的用途為____________________。

第二條購房款及支付方式

2.1買受方應向出賣方支付購房款人民幣____________________元。

2.2購房款支付方式如下：

（1）簽訂本合同之日起____________________日內，買受方應向出賣方支付購房款總額的____________________%。

（2）標的商品房交付使用前，買受方應向出賣方支付購房款總額的____________________%。

（3）標的商品房交付使用后，買受方應向出賣方支付購房款總額的____________________%。

第三條代建方責任與義務

3.1代建方應按照國家相關法律法規和設計規范，對標的商品房進行建設，確保工程質量。

3.2代建方應按時完成標的商品房的建設工作，并在約定的時間內向買受方交付合格的標的商品房。

3.3代建方應負責標的商品房的日常運營和管理，確保標的商品房的正常使用。

第四條甲方權益保障

4.1出賣方有權監督代建方履行本合同約定的義務，確保標的商品房的建設質量和交付期限。

4.2出賣方有權要求代建方提供標的商品房建設過程中的相關資料，包括工程進度、質量檢測報告等。

4.3出賣方有權要求代建方對標的商品房的運營和維護提出具體方案，并經出賣方同意后實施。

第五條乙方違約責任及限制條款

5.1買受方未按約定支付購房款的，應向出賣方支付違約金人民幣____________________元。

5.2買受方違反合同約定，擅自改變標的商品房用途的，應承擔相應的法律責任，并賠償出賣方因此遭受的損失。

5.3買受方在標的商品房交付前，未經出賣方同意，不得轉讓、出租或以其他方式處分標的商品房。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向標的商品房所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.標的商品房的產權證復印件；

2.標的商品房的規劃設計圖；

3.標的商品房的配套設施清單；

4.雙方簽訂的其他相關協議。

第三方介入的意義和目的在于通過代建方的專業能力和資源，提高標的商品房的建設和運營效率，同時保障出賣方的權益不受侵害。甲方為主導的目的和意義在于確保標的商品房的建設質量、交付期限以及日常運營維護符合甲方預期，實現甲方在項目中的主導地位和利益最大化。通過本合同的約定，甲方在項目建設、交付、運營等環節擁有充分的監督權和決策權，從而保障甲方的權益得到充分保障。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（以下簡稱“開發商”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

乙方（以下簡稱“購房者”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

丙方（以下簡稱“物業管理公司”）：

注冊地址：____________________

法定代表人：____________________

聯系電話：____________________

鑒于：

一、開發商開發建設了位于____________________的住宅小區（以下簡稱“小區”）并具備銷售條件。

二、購房者有意購買小區內的商品房（以下簡稱“標的房屋”）。

三、丙方作為專業物業管理公司，愿意承擔小區的物業管理服務，并承諾按照本合同約定履行相關義務。

四、雙方經友好協商，達成如下協議：

第一條標的房屋的基本情況

1.1標的房屋位于____________________，具體位置為____________________。

1.2標的房屋的建筑面積為____________________平方米。

1.3標的房屋的用途為____________________。

第二條購房款及支付方式

2.1購房者應向開發商支付購房款人民幣____________________元。

2.2購房款支付方式如下：

（1）簽訂本合同之日起____________________日內，購房者應向開發商支付購房款總額的____________________%。

（2）標的房屋交付使用前，購房者應向開發商支付購房款總額的____________________%。

（3）標的房屋交付使用后，購房者應向開發商支付購房款總額的____________________%。

第三條物業管理公司責任與義務

3.1丙方應按照國家相關法律法規和物業服務合同約定，對小區進行物業管理，確保小區的整潔、安全和舒適。

3.2丙方應提供24小時物業服務，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。

3.3丙方應定期向購房者公布物業服務費用使用情況，接受購房者監督。

第四條購房者權益保障

4.1購房者有權要求丙方提供詳細的物業服務內容和標準。

4.2購房者有權參與小區的業主大會，對小區的物業管理提出意見和建議。

4.3購房者有權在物業服務不符合約定時，要求丙方整改或賠償損失。

第五條開發商違約責任及限制條款

5.1開發商未按約定交付標的房屋的，應向購房者支付違約金人民幣____________________元。

5.2開發商在未取得相關批準文件前，不得擅自改變小區的設計和規劃。

5.3開發商應確保標的房屋的質量符合國家相關標準，如存在質量問題，應承擔修復責任。

第六條爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應友好協商解決。

6.2協商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。

7.2