農(nóng)村宅基地購(gòu)買合同標(biāo)準(zhǔn)文本合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（購(gòu)買方）：__________身份證號(hào)：__________第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于：__________省/市/縣/區(qū)__________鎮(zhèn)/街道__________村。1.2宅基地面積：_______平方米。1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)：農(nóng)村集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。1.4宅基地使用期限：自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。第二條宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方所擁有的宅基地使用權(quán)，雙方協(xié)商一致，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。甲方在收到乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓款后，將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：3.1.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方交付宅基地使用權(quán)證書等相關(guān)手續(xù)。3.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：3.2.1乙方支付宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，享有該宅基地的使用權(quán)。3.2.2乙方應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，合理使用宅基地，不得擅自改變用途。3.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.2乙方如違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（出售方）：__________簽名/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日乙方（購(gòu)買方）：__________簽名/蓋章：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)確保宅基地使用權(quán)的權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，且甲方為合法的宅基地使用權(quán)人。2.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)征求法律專業(yè)人士的意見，以確保合同的合法性和有效性。3.合同條款：合同中的各項(xiàng)條款應(yīng)詳細(xì)、明確，包括但不限于宅基地的位置、面積、使用權(quán)性質(zhì)、使用期限、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。4.證據(jù)保留：合同簽訂過(guò)程中，所有與合同有關(guān)的文件、支付憑證等應(yīng)妥善保存，以備不時(shí)之需。5.變更登記：乙方在支付轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)盡快與甲方共同辦理宅基地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，以確保權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。解決辦法：1.協(xié)商解決：在履行合同過(guò)程中，如遇爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因土地、房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利歸屬不清而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.合法性：指符合法律規(guī)定的性質(zhì)，合同合法即指合同的內(nèi)容、形式及簽訂過(guò)程均符合法律法規(guī)的要求。3.有效性：指合同在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.變更登記：指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)利發(fā)生變化時(shí)，到相關(guān)部門進(jìn)行登記，以變更權(quán)利人的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目補(bǔ)充條款：考慮到集體土地流轉(zhuǎn)的特殊性，甲乙雙方同意，在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需遵守當(dāng)?shù)丶w土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策規(guī)定，并取得村集體組織的同意。若因政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在宅基上建設(shè)自住房補(bǔ)充條款：乙方承諾將宅基地用于自建住房，不得用于商業(yè)或其他非居住用途。在建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守我國(guó)的相關(guān)建筑法規(guī)，確保施工安全和工程質(zhì)量，并在建設(shè)前向甲方提供建設(shè)方案和規(guī)劃審批文件。3.場(chǎng)合：乙方為城市居民，對(duì)農(nóng)村宅基地政策不熟悉補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供宅基地使用權(quán)相關(guān)的政策解讀和咨詢服務(wù)，確保乙方充分了解農(nóng)村宅基地的使用規(guī)定。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成所有必要的法律程序，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記。4.場(chǎng)合：宅基地附近有重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目補(bǔ)充條款：若宅基地附近有政府規(guī)劃的重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，甲乙雙方同意密切關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展，并在必要時(shí)協(xié)商解決可能產(chǎn)生的使用權(quán)變更或補(bǔ)償問(wèn)題。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地使用權(quán)證書