宅基地使用權買賣合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________鑒于甲方為合法擁有并享有宅基地使用權的權利人，乙方愿意購買甲方擁有的宅基地使用權，雙方為明確雙方的權利和義務，經充分協商，達成如下協議：第一條宅基地使用權的基本情況1.1宅基地使用權位于：__________（省、市、縣、鄉、村、組）。1.2宅基地使用權面積：_______平方米。1.3宅基地使用權證號：__________。1.4宅基地使用權性質：__________（國有、集體）。1.5宅基地使用權取得方式：__________（劃撥、出讓、繼承等）。第二條買賣標的及價格2.1乙方購買甲方擁有的上述宅基地使用權，包括地上建筑物、構筑物及其附屬設施。2.2買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：__________元。第三條付款方式3.1乙方應在合同簽訂后_______日內，將買賣價款一次性支付給甲方。3.2乙方支付方式為：現金、轉賬或其他雙方協商一致的支付方式。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將宅基地使用權證等相關手續交付給乙方。4.2乙方在取得上述手續后，應按照國家及當地政府的有關規定，及時辦理過戶手續。4.3過戶費用由雙方按照如下比例承擔：甲方承擔_______%，乙方承擔_______%。第五條權利及義務5.1甲方保證所出賣的宅基地使用權不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封、扣押等權利瑕疵。5.2乙方在購買宅基地使用權后，應按照國家及當地政府的有關規定，合理使用宅基地，不得改變用途，不得擅自轉讓、出租、抵押。5.3乙方在購買宅基地使用權后，應承擔相應的土地使用稅、房產稅等相關稅費。第六條違約責任6.1若甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于退還已付款項、賠償損失等。6.2若乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應通過友好協商解決。7.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________合同注意事項1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或合法的法人實體。2.權屬清晰：甲方需保證所出賣的宅基地使用權無任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權等權利瑕疵。3.合同標的：明確宅基地使用權的位置、面積、性質等基本信息。4.價款及支付方式：明確買賣價格及支付方式，避免日后因價款支付產生糾紛。5.交付及過戶：約定明確的交付時間和過戶手續的辦理，以及相關費用的承擔比例。6.合同變更與解除：明確合同變更與解除的條件和程序。7.違約責任：約定雙方在違約時應承擔的責任，包括但不限于退款、賠償損失等。8.爭議解決方式：明確約定爭議解決的方式，如協商、調解或訴訟。解決辦法權屬糾紛：在合同中約定，若發生權屬糾紛，由甲方承擔相應責任，乙方有權要求解除合同并要求賠償損失。價款支付：若乙方未按時支付價款，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，并可根據合同約定解除合同。過戶問題：若因甲方原因導致過戶手續無法辦理，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括退還已付款項及賠償損失。法律名詞解釋完全民事行為能力：指個人能夠獨立進行民事活動，不受法律限制的能力。權利瑕疵：指權利本身存在缺陷或不完善，可能影響權利的行使。抵押權：指債務人或第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。查封：指法院或其他有權機關對財產采取的禁止處分的強制措施。違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規定應向另一方支付的賠償金。訴訟：指通過法院解決民事、刑事或其他法律爭議的司法程序。特殊場合及補充條款1.場合：農村集體成員之間的宅基地使用權買賣，買賣雙方都熟悉彼此情況。補充條款：考慮到雙方是熟人，可以增加一條關于友好解決的條款。本合同雙方應本著鄰里和睦的原則，遇到任何爭議進行友好協商，力求不傷和氣地解決問題。2.場合：城市近郊的宅基地買賣，買家打算用于自建房屋或投資。補充條款：針對買家可能的建設需求，可以加入關于建設規劃的補充。乙方在購買宅基地使用權后，如需進行建設，應遵守當地城鄉規劃要求，合理利用土地，不得擅自改變土地用途。3.場合：跨區域的宅基地買賣，買家對當地政策不熟悉。補充條款：為幫助買家了解當地政策，可以增加一條提供政策咨詢的條款。甲方應協助乙方了解并熟悉當地關于宅基地使用和建設的相關政策法規，確保乙方的合法權益不受侵害。4.場合：宅基地使用權買賣涉及多方繼承人。補充條款：考慮到繼承問題，可以增加一條關于繼承人同意的條款。甲方保證其出售的宅基地使用權已經得到所有繼承人的一致同意，且在合同執行過程中，如出現繼承人反對，由甲方承擔全