辦公大樓維護保養合同范本合同編號：__________名稱：____________________地址：____________________聯系方式：________________名稱：____________________地址：____________________聯系方式：________________第一條合同目的與范圍1.1本合同旨在明確甲乙雙方在辦公大樓維護保養工作中的權利、義務和責任。1.2乙方根據甲方的委托，對甲方辦公大樓進行定期、全面的維護保養，確保辦公大樓的正常運行和安全性。第二條維護保養內容（1）房屋結構及附屬設施；（2）給排水系統；（3）供電系統；（4）供暖、通風、空調系統；（5）消防設施；（6）電梯及扶梯；（7）其他甲方指定的部位。2.2乙方應按照甲方的要求，制定詳細的維護保養計劃，并按照計劃進行維護保養工作。第三條維護保養費用3.1乙方應根據甲方辦公大樓的實際情況，合理估算維護保養費用。雙方經協商一致后，乙方按照約定金額向甲方開具發票，甲方按約定時間支付維護保養費用。（1）甲方指定的特殊材料費用；（2）甲方提出的特殊要求所需的費用；（3）因甲方原因導致的維修費用。第四條維護保養質量與期限4.1乙方應保證維護保養質量，確保甲方辦公大樓的正常運行和安全性。如因乙方維護保養原因導致甲方辦公大樓發生故障或事故，乙方應承擔相應責任。4.2乙方應在合同約定的維護保養期限內完成維護保養工作。如因特殊情況需延長維護保養期限，乙方應提前告知甲方，并經甲方同意。第五條保密與侵權5.1乙方應對在維護保養過程中獲取的甲方商業秘密、技術秘密等保密信息予以保密，未經甲方同意不得向第三方泄露。5.2乙方在維護保養過程中，如涉及侵犯他人知識產權、商業秘密等行為，由乙方承擔相應責任。第六條違約責任6.1如乙方未按約定履行維護保養義務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的_____%。6.2如甲方未按約定支付維護保養費用，乙方有權暫停維護保養工作，并要求甲方支付逾期付款違約金，違約金為未付款金額的_____%。第七條合同解除與終止（1）甲方未按約定支付維護保養費用，經乙方催告后仍未支付；（2）乙方未按約定履行維護保養義務，經甲方催告后仍未改正；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。7.2合同解除或終止后，乙方應按照甲方要求辦理相關手續，并將已收到的維護保養費用退還甲方。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解除、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。兩份合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細填寫甲乙雙方的名稱、地址和聯系方式，確保合同主體明確。法律名詞解釋：合同主體指參與合同關系的當事人，即合同的甲方和乙方。2.維護保養內容具體化：合同中應明確乙方需要維護保養的部位和具體工作內容，以免日后發生爭議。法律名詞解釋：具體化指將合同條款內容詳細、明確地規定，以便雙方遵循和執行。3.維護保養費用明確：合同中應約定維護保養費用的計算方式和支付時間，以及不包括的費用項目。法律名詞解釋：維護保養費用指乙方為履行合同義務所需支付的費用。4.維護保養質量與期限：合同中應明確乙方的質量保證和期限要求，確保甲方權益。法律名詞解釋：質量保證指乙方承諾其提供的服務達到一定的質量標準；期限要求指合同約定的服務完成時間。5.保密與侵權責任：合同中應明確乙方對甲方保密信息的保密義務，以及侵權行為的責任承擔。法律名詞解釋：保密義務指乙方對甲方商業秘密、技術秘密等的保護義務；侵權責任指乙方在合同履行過程中侵犯他人權益所需承擔的責任。6.違約責任：合同中應明確甲乙雙方的違約責任，以便在違約情況下追究責任。法律名詞解釋：違約責任指合同當事人未履行合同義務或履行不符合約定時，應承擔的法律后果。解決辦法：1.協商解決：合同中約定，雙方在發生爭議時通過友好協商解決。法律名詞解釋：協商解決指當事人通過相互協商，達成一致意見，解決合同爭議。2.訴訟解決：合同中約定，協商不成時可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決指當事人通過向法院提起訴訟，由法院根據法律規定作出判決，解決合同爭議。3.合同解除與終止：合同中約定，在特定情況下甲乙雙方可以解除或終止合同，并明確了解除或終止合同的程序。法律名詞解釋：合同解除指在合同履行過程中，因特定原因使合同效力歸于消滅；合同終止指合同當事人之間的權利義務關系因履行完畢或其他原因而結束。特殊應用場合及補充條款：1.場合：辦公大樓位于自然災害頻發地區，如地震帶或臺風多發區。若因不可抗力因素（如地震、臺風等）導致維護保養工作無法正常進行，乙方不承擔違約責任，但應及時通知甲方，并盡快恢復服務。甲方應協助乙方采取必要的預防措施，以減少自然災害對辦公大樓的影響。2.場合：辦公大樓為甲級寫字樓，內有重要金融機構或政府部門辦公。乙方在進行維護保養工作時，必須遵守甲方場所的安全規定，不得影響甲方正常辦公。乙方應對維護保養人員進行背景審查，確保其符合甲方場所的安全要求。3.場合：辦公大樓即將進行大規模裝修或翻新。在裝修或翻新期間，乙方應根據甲方的要求暫停或調整維護保養工作，并在裝修完成后及時恢復。裝修或翻新期間產生的額外維護保養費用，由甲方承擔。合同所需附件列表：1.辦公大樓維護保養計劃書2.維護保養費用明細表3.乙方維護保養資質證書復印件4.乙方從業人員資格證明復印件5.甲方辦公大樓平面圖6.甲方安全規定及要求說明書7.不可抗力事件記錄表8.維護保