南昌市商品房預(yù)售合同范本第一篇范文：合同編號：__________

本合同編號為：__________，以下簡稱“本合同”，由以下雙方于____年____月____日在中國南昌市簽訂。

甲方（出賣人）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（買受人）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

一、甲方為取得土地使用權(quán)，依法取得《國有土地使用權(quán)證》（以下簡稱“土地使用權(quán)證”）及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（以下簡稱“規(guī)劃許可證”）等合法手續(xù)，并具備商品房預(yù)售資格。

二、乙方有意購買甲方開發(fā)的位于________________________的商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.1商品房名稱：________________________

1.2商品房坐落：________________________

1.3商品房建筑面積：________________________

1.4商品房套內(nèi)面積：________________________

1.5商品房公攤面積：________________________

1.6商品房戶型：________________________

1.7商品房樓層：________________________

1.8商品房交付時間：________________________

第二條甲方權(quán)利義務(wù)

2.1甲方保證所提供的商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并具備商品房預(yù)售條件。

2.2甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，辦理完畢土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)。

2.3甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，向乙方提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等文件。

2.4甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，向乙方提供商品房竣工驗收合格證明文件。

第三條乙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及有關(guān)稅費。

3.2乙方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，配合甲方辦理商品房驗收手續(xù)。

3.3乙方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付后，妥善使用、保管和維護商品房。

第四條購房款及稅費

4.1乙方應(yīng)按照合同約定，在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付首期購房款人民幣____元整。

4.2乙方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，支付剩余購房款人民幣____元整。

4.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔購房稅費。

第五條商品房交付

5.1甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，通知乙方辦理商品房驗收手續(xù)。

5.2乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起____個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收。

5.3乙方對商品房的驗收，以甲方提供的商品房驗收合格證明文件為準。

第六條違約責任

6.1甲方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之____支付。

6.2乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之____支付。

6.3雙方因其他違約行為，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。

第七條爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商品房預(yù)售許可證復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.規(guī)劃許可證復印件

4.商品房質(zhì)量保證書

5.商品房使用說明書

6.商品房竣工驗收合格證明文件

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

簽訂日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

本合同編號為：__________，以下簡稱“本合同”，由以下三方于____年____月____日在中國南昌市簽訂。

甲方（出賣人）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（買受人）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（第三方擔保機構(gòu)）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

一、甲方為取得土地使用權(quán)，依法取得《國有土地使用權(quán)證》及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等合法手續(xù)，并具備商品房預(yù)售資格。

二、乙方有意購買甲方開發(fā)的位于________________________的商品房，經(jīng)三方友好協(xié)商，為保障甲方的權(quán)益，丙方作為第三方擔保機構(gòu)，同意為本合同提供擔保服務(wù)。

三、三方就商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.1商品房名稱：________________________

1.2商品房坐落：________________________

1.3商品房建筑面積：________________________

1.4商品房套內(nèi)面積：________________________

1.5商品房公攤面積：________________________

1.6商品房戶型：________________________

1.7商品房樓層：________________________

1.8商品房交付時間：________________________

第二條甲方權(quán)利義務(wù)

2.1甲方保證所提供的商品房符合國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并具備商品房預(yù)售條件。

2.2甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，辦理完畢土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)。

2.3甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，向乙方提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等文件。

2.4甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，向乙方提供商品房竣工驗收合格證明文件。

2.5甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除本合同，并要求丙方承擔相應(yīng)的擔保責任。

第三條乙方權(quán)利義務(wù)

3.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及有關(guān)稅費。

3.2乙方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，配合甲方辦理商品房驗收手續(xù)。

3.3乙方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付后，妥善使用、保管和維護商品房。

3.4乙方如有違約行為，甲方有權(quán)要求丙方承擔擔保責任，包括但不限于代為支付購房款、承擔違約責任等。

第四條丙方權(quán)利義務(wù)

4.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，向甲方提供不低于人民幣____元的保證金，作為本合同的擔保。

4.2丙方應(yīng)在本合同約定的擔保期限內(nèi)，履行擔保義務(wù)，保障甲方的權(quán)益。

4.3丙方在履行擔保義務(wù)后，有權(quán)向乙方追償。

第五條購房款及稅費

5.1乙方應(yīng)按照合同約定，在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付首期購房款人民幣____元整。

5.2乙方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，支付剩余購房款人民幣____元整。

5.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔購房稅費。

第六條商品房交付

6.1甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，通知乙方辦理商品房驗收手續(xù)。

6.2乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起____個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收。

6.3乙方對商品房的驗收，以甲方提供的商品房驗收合格證明文件為準。

第七條違約責任

7.1甲方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之____支付。

7.2乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之____支付。

7.3丙方未按合同約定履行擔保義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之____支付。

7.4雙方因其他違約行為，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應(yīng)的違約責任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條其他約定

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式____份，甲乙丙三方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.商品房預(yù)售許可證復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.規(guī)劃許可證復印件

4.商品房質(zhì)量保證書

5.商品房使用說明書

6.商品房竣工驗收合格證明文件

第三方介入的意義和目的：

1.保障甲方的權(quán)益，確保商品房預(yù)售資金的及時到位。

2.降低甲方在預(yù)售過程中的風險，提高甲方的資金周轉(zhuǎn)效率。

3.為乙方提供信用保障，增加乙方的購房信心。

甲方為主導的目的和意義：

1.甲方作為商品房的開發(fā)商，對商品房的質(zhì)量、交付時間和售后服務(wù)等承擔主要責任。

2.甲方通過設(shè)定嚴格的違約責任條款，確保合同的履行，維護自身的合法權(quán)益。

3.甲方通過引入第三方擔保機構(gòu)，降低風險，提高項目的成功率。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導

合同編號：__________

本合同編號為：__________，以下簡稱“本合同”，由以下三方于____年____月____日在中國南昌市簽訂。

甲方（開發(fā)商）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

乙方（購房者）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

丙方（第三方金融服務(wù)機構(gòu)）：

名稱：________________________

住所：________________________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

鑒于：

一、甲方開發(fā)位于________________________的住宅項目，具備商品房預(yù)售條件。

二、乙方有意購買甲方開發(fā)的住宅項目中的商品房，但因資金原因，需通過丙方提供的金融服務(wù)解決資金問題。

三、三方就商品房購買事宜達成如下協(xié)議：

第一條商品房基本情況

1.1商品房名稱：________________________

1.2商品房坐落：________________________

1.3商品房建筑面積：________________________

1.4商品房套內(nèi)面積：________________________

1.5商品房公攤面積：________________________

1.6商品房戶型：________________________

1.7商品房樓層：________________________

1.8商品房交付時間：________________________

第二條乙方權(quán)利義務(wù)

2.1乙方有權(quán)在符合合同約定條件的前提下，購買甲方開發(fā)的商品房。

2.2乙方應(yīng)按照合同約定，在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向丙方申請貸款。

2.3乙方應(yīng)按時歸還貸款本息，并承擔因逾期還款而產(chǎn)生的所有法律責任。

2.4乙方有權(quán)在貸款期間，按照丙方規(guī)定，提前還款或部分還款。

第三條丙方權(quán)利義務(wù)

3.1丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起，為乙方提供符合國家規(guī)定的貸款服務(wù)。

3.2丙方應(yīng)在本合同約定的貸款期限內(nèi)，確保貸款資金及時、足額劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。

3.3丙方有權(quán)在乙方逾期還款時，采取合法措施追討貸款本息。

第四條甲方權(quán)利義務(wù)

4.1甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，辦理完畢土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等合法手續(xù)。

4.2甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，向乙方提供商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書等文件。

4.3甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，向乙方提供商品房竣工驗收合格證明文件。

4.4甲方在乙方貸款期間，不得單方面提高房價或變更合同約定的其他條款。

第五條購房款及稅費

5.1乙方應(yīng)按照合同約定，在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，支付首期購房款人民幣____元整。

5.2乙方應(yīng)按照合同約定，在貸款審批通過后，按照貸款合同支付剩余購房款。

5.3乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔購房稅費。

第六條商品房交付

6.1甲方應(yīng)按照合同約定，在商品房交付前，通知乙方辦理商品房驗收手續(xù)。

6.2乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起____個工作日內(nèi)，對商品房進行驗收。

6.3乙方對商品房的驗收，以甲方提供的商品房驗收合格證明文件為準。

第七條違約責任

7.1甲方未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之____支付。

7.2乙方未按合同約定支付