二手房交易合同細則解析編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全名]，住所地：[甲方地址]。

乙方（買方）：[乙方全名]，住所地：[乙方地址]。

鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的房產，并愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將其房產出售給乙方的各項事宜，確保雙方合法權益。

二、合同背景：甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，就二手房交易事宜達成一致意見。

三、合同標的：甲方將其位于[房屋地址]的房產出售給乙方，乙方同意購買該房產。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售房產為甲方合法擁有，并有權進行處分，不存在任何權屬糾紛。

2.甲方應向乙方提供房產的合法權屬證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等。

3.甲方應確保房產不存在任何未了結的債務、租賃合同或其他法律糾紛。

4.甲方應將房產現狀如實告知乙方，包括但不限于房屋結構、設施設備、附屬物等情況。

5.甲方應配合乙方進行房產的查勘、評估和過戶手續，并承擔相應的費用。

6.甲方應在合同約定的期限內，將房產過戶至乙方名下。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格支付購房款，并按時履行付款義務。

2.乙方應自行承擔因購買房產而產生的稅費、評估費、中介費等費用。

3.乙方應在合同約定的期限內，完成房產的查勘、評估和過戶手續。

4.乙方應遵守國家法律法規和物業管理規定，合理使用房產。

5.乙方應在合同約定的期限內，配合甲方辦理房產過戶手續。

6.乙方在購買房產后，如因自身原因導致合同解除，應承擔相應的違約責任。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款，并享有房產的所有權。

2.乙方有權要求甲方提供房產的合法權屬證明文件，并享有房產的使用權。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、完整的房產信息，并保證房產的合法性。

2.乙方有義務按照合同約定支付購房款，并配合甲方辦理房產過戶手續。

違約責任：

1.如甲方未按合同約定提供房產或提供虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

2.如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

3.如任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，乙方購買甲方房產的總金額（以下簡稱“合同總價款”）為人民幣[合同總價款數額]元整。

二、支付方式

1.首付款：乙方應在簽訂本合同之日起[首付款支付期限]內，向甲方支付首付款人民幣[首付款數額]元整，作為合同總價款的[首付款比例]%。

2.尾款支付：

a.甲方應于[房產過戶完成日期]前，將房產過戶至乙方名下。乙方應在過戶手續完成后[尾款支付期限]內，向甲方支付剩余尾款人民幣[尾款數額]元整，作為合同總價款的[尾款比例]%。

b.如因甲方原因導致過戶延遲，甲方應向乙方支付每日萬分之[延遲違約金比例]的違約金，直至過戶手續完成。

3.額外費用：本合同總價款中未包含的稅費、評估費、中介費等額外費用，由乙方承擔，并按照相關法律法規及實際情況支付。

4.付款方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方指定的賬戶支付款項，支付時需注明“二手房交易款”字樣，以方便甲方核對。

5.付款憑證：乙方支付款項后，甲方應向乙方提供相應的付款憑證，以作為乙方已履行付款義務的證明。

三、財務結算

1.甲方應在收到乙方支付的款項后，向乙方開具合法有效的收款憑證。

2.雙方應在本合同約定的每個付款節點后，及時核對財務往來，確保賬目清晰。

3.如因乙方未按時支付款項導致合同履行受阻，甲方有權暫停合同履行，并要求乙方承擔相應的違約責任。

四、違約責任

1.如乙方未按本合同約定支付任何款項，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金。

2.如甲方未按本合同約定提供房產或提供虛假信息，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.違約行為：本合同中，任何一方違反合同約定的義務均構成違約行為。

2.違約責任：

a.任何一方違反合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

b.違約金的具體數額由雙方在合同中約定，或根據違約行為對對方造成的實際損失計算。

c.如違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因此造成的全部損失。

二、違約金的計算與支付

1.違約金的計算：違約金的計算方式應公平合理，根據違約行為對守約方造成的實際損失進行計算。

2.違約金的支付：違約方應在違約行為發生后[違約金支付期限]內支付違約金。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項下的爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，可提交以下任一爭議解決機構：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：本合同項下的爭議，如選擇訴訟解決，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。

四、爭議解決程序

1.協商：雙方應在爭議發生后[協商期限]內進行友好協商，爭取達成和解。

2.訴訟或仲裁：如協商不成，任何一方均可向約定的爭議解決機構提起訴訟或仲裁。

3.保密：雙方在爭議解決過程中應遵守保密原則，未經對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關的信息。

五、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔違約責任。

2.通知義務：發生不可抗力事件后，受影響方應在[通知期限]內以書面形式通知對方，并提供相關證明材料。

六、合同解除

1.合同解除條件：如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

2.合同解除程序：合同解除應通過書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在以下條件滿足后，合同生效：

1.雙方簽字（或蓋章）；

2.合同已交付相關政府主管部門審批或登記；

3.甲方確保房產權屬清晰，無任何法律糾紛；

4.乙方支付了首付款。

二、有效期

本合同自生效之日起至[合同履行完畢日期]止，為期[合同期限]年。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同內容如有變更，應經雙方協商一致，并以書面形式作出補充協議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.本合同在約定的期限內因任何一方違約而終止；

b.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致，合同可以終止；

c.本合同約定的其他終止條件。

3.終止后的處理：

a.合同終止后，雙方應立即終止履行各自的權利和義務；

b.雙方應相互配合，盡快完成剩余事宜的清理工作；

c.本合同終止后，任何一方不得要求對方承擔終止合同前已發生的違約責任。

四、通知

1.雙方應按照合同約定和實際需要，通過書面形式相互通知。

2.通知應以掛號信或特快專遞方式寄送，并注明收件人姓名和地址。

五、不可抗力

1.本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協商解決。

2.不可抗力事件包括自然災害、戰爭、政府行為等。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件為本合同的有效組成部分，與合同正文具有同等法律效力。

七、爭議解決

本合同的爭議解決方式適用“違約與爭議解決機制”部分的規定。

附件：

一、房產相關證件復印件

1.房產證

2.土地使用權證

3.房屋所有權轉移登記申請書

4.房屋買賣合同

5.房屋維修基金繳納證明

6.房屋抵押權登記證明（如有）

7.房屋租賃合同（如有）

二、房屋現狀描述及照片

1.房屋現狀描述

2.房屋內部及外部照片

三、房屋維修及改造記錄

1.房屋維修記錄

2.房屋改造記錄（如有）

四、交易稅費及費用清單

1.房產交易稅費清單

2.交易費用清單（如中介費、評估費等）

五、合同簽訂及付款憑證

1.合同簽訂證明

2.付款憑證（如銀行轉賬記錄、現金收據等）

六、其他相關文件

1.甲方身份證復印件

2.乙方身份證復印件

3.甲方授權委托書（如有）

4.乙方授權委托書（如有）

5.其他雙方認為有必要作為合同附件的文件

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（賣方）：

姓名/法定代表人簽字：_________________________

蓋章