正蘭亭大黑簡體，40簡體，40一、2024年春節節后一周熱度環比回升57%2025年春節前一周，受節前春運影響，新房市場熱度與往年一樣持續減少，但除夕過后，從初一到初七（1月29日-2月4日），節后7天的線上找房熱度數據總計環比節前7天上漲57.0%。市場情緒向好，全國多地樓市呈現出“淡季不淡”的態勢。尤其是在政策持續發力、房企積極作為的背景下，房地產市場正加速展現出回暖的跡象。對比近幾年的熱度走勢來看，2022年到2025年春節期間的熱度同比在持續走低，與近幾年的房地產新房交易量走勢吻合度較高。其中2025年春節后7（初一至初七，同比2024年春節后（初一至初七）熱度下降27.6%，熱度要低于2024年，但根據以往的線上熱度到線下成交的轉化情況，今年春節之后熱度呈現顯著連續上漲的局面，預計未來2-4周內成交量將會有所回升。數據來源：58安居客研究院二、三四線城市新房熱度節后對比去年和節前，回暖顯著春節后7天，一線、新一線和二線城市新房找房熱度環比前7天上升48.1%、56.6%和59.5%，三四線城市熱度環比上升73.8%。從同比來看，一線、新一線春節節后一周新房找房熱度分別下降28.5%、27.0%，二線和三四線城市熱度分別下降28.8%、24.5%。三四線城市熱度上漲明顯主要受返鄉置業的影響，尤其是淄博、洛陽、呼和浩特等城市戶籍人口規模巨大，且常年外出務工人員較多，新年期間人口返鄉看房量帶動較為明顯，帶動三四線城市整體熱度表現較好。數據來源：58安居客研究院三、一線城市春節后線上找房熱度回升49.2%，深圳領跑市場恢復在一線城市中，今年春節后一周（初一至初七）線上找房熱度最高的分別為廣州＞上海＞北京＞深圳。一線城市新房找房熱度春節后7天環比春節前7天平均上漲49.2%。其中上海和深圳分別上漲39.2%、56.6%，北京和廣州熱度對比上漲48.1%、53.1%。一線城市在春節后市場信心有明顯恢復。同比去年春節后情況來看，今年上海和深圳同比2024年春節后分別下降了25.2%、30.3%，北京和廣州同比去年分別下降29.8%、29.5%。分開來看4個一線城市，北京在春節期間多數房企選擇“不打烊”，充分利用假期時間窗口進行銷售；上海樓市在春節前后二手房庫存略微下降，且價格更為穩定一些，推動新房市場的向好；廣州房地產市場在春節前市場需求表現乏力，成交量環比顯著回落，因此略微影響到節后找房熱度的提升；深圳新房市場在2025年開年就表現出一定的韌性，因此節后熱度快速提升。數據來源：58安居客研究院附：典型城市新房找房熱度環比表現序號分類城市熱度環比序號分類城市熱度環比1一線深圳56.6%26二線徐州67.6%2一線廣州53.1%27二線中山67.1%3一線北京48.1%28二線長春63.3%4一線上海39.2%29二線沈陽62.4%5新一線青島68.9%30二線珠海58.5%6新一線天津68.5%31二線佛山58.0%7新一線鄭州65.7%32二線蘭州57.6%8新一線西安65.6%33二線嘉興55.2%9新一線合肥61.9%34二線南昌54.9%10新一線東莞58.8%35二線紹興54.8%11新一線重慶58.2%36二線福州54.1%12新一線杭州56.5%37二線溫州50.2%13新一線長沙53.2%38二線常州50.1%14新一線南京50.9%39二線廈門46.2%15新一線蘇州49.9%40二線南寧44.9%16新一線無錫49.4%41二線昆明43.4%17新一線成都49.0%42三四線淄博94.0%18新一線武漢48.8%43三四線洛陽84.5%19新一線寧波40.6%44三四線呼和浩特83.8%20二線煙臺81.9%45三四線鹽城73.6%21二線大連78.0%46三四線威海72.8%22二線濟南75.5%47三四線哈爾濱72.1%23二線惠州73.2%48三四線湖州63.4%24二線南通70.3%49三四線海口44.4%25二線石家莊68.6%/數據來源：58安居客研究院注：以上環比數據為春節假期前后對比，節前為122日-28（農歷二十三至除夕春節期間為129日-2月4日（初一至初七）。2025據58安居客研究院統計數據顯示：2025年春節期間百城二手房找房熱度為60.3，同比去年春節下跌21%。從各能級城市表現來看，全部都出現了20%以上的下跌，其中三四線城市跌幅相對最大，達到28%，而一線城市的跌幅最小，為20%。數據來源：58安居客研究院然而，觀察今年各線城市節后找房的熱度，可以發現其恢復速度相對較快，大多數城市已基本恢復至節前水平。尤為值得一提的是，二、三、四線城市的表現尤為突出，找房熱度甚至超過了節前的最高點。相比之下，往年通常要在工作日開始后才逐步回暖，有時甚至要等到正月十五之后才能恢復到常態。由此可見，今年春節期間二手房市場展現出了較強的“韌性”，購房者對后市的走勢抱有較為堅定的信心。數據來源：58安居客研究院58安居客研究院研究總監陸騎麟認為：今年春節期間，全國二手房市場的找房熱情的減少與期間旅游熱潮的持續升溫密切相關，導致人們看房的熱情相對較低。然而，在旅游熱度較高的城市，如蘭州、杭州、哈爾濱等，其二手房市場的表現仍然優于市場的平均水平，春節期間二手房的找房熱度與去年相比并未出現顯著下滑。此外，各地的二手房市場目前基本都已觸及底部，處于跌無可跌的狀態，因此購房者并不急于在春節期間進行買房。根據往年的經驗，如果春節期間市場表現低迷，節后往往會出現一波較大的市場反彈。據此預測，今年節后二手房市場出現“小陽春”的可能性較大。2025年春節期間百城二手房找房熱度同比變化數據來源：58安居客研究院一、春節期間，全國40城掛牌租金表現相對平穩根據安居客全國40城租賃市場監測數據顯示，今年春節期間，全國40城整體掛牌租44.9/平方米/5.015.9%，長假期6%。注：春節期間范圍為2025.1.28-2025.2.4；春節前范圍為2025.1.20-2025.2.27 數據來源：58安居客研究院4012多數二線城市掛牌租金呈現二、租賃需求凸顯性價比，核心區域需求占比有所下降501-1000/月/套的線上需求熱度占比較節前上升元/月/2501-4000/月/套的線3.2501-1500元/月/套的線上需求熱度占比較節前12.7%，3001-4000/月/5.23000/月/結合各城市區域供需分布變化來看，租金價格相對較高的核心區域需求占比呈現下降，6.8%、335%，而南山、福田、光明等區域需求熱度占比小幅下降。北京、上海、深圳2025年春節前后區域供需變化北京、上海、深圳2025年春節前后價格供需變化注：春節期間范圍為2025.1.28-2025.2.4；春節前范圍為2025.1.20-2025.2.27數據來源：58安居客研究院重點二線城市價格需求表現差異較大，杭州501-2000元/月/套的線上需求熱度占比較節前顯著上升9.1%，3001-6000元/月/套的線上需求熱度占比下降6.6%。成都501-1000元/月/套的線上需求熱度占比較節前顯著上升9.1%，而1501-2000元/月/套的線上需求熱度占比下降7.5%。武漢則500元/月/套以下及2001-4000元/月/套的需求熱度上升7.8%、7.1%。重點二線城市租賃價格需求分層現象更加顯著。錢塘需求熱度占比分別上升3.8%、2.7%；成都的成華、溫江區域需