農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)面積為______平方米，具體位置及界限見附件一。1.2甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證乙方在取得該使用權(quán)后，不受任何第三方的合法權(quán)益主張影響。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方約定，乙方支付給甲方的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓程序3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并將所需材料提交給相關(guān)部門。3.2乙方應(yīng)按照甲方提供的材料，及時向有關(guān)部門申請辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并保證乙方在取得該使用權(quán)后，享有與甲方同等的權(quán)益。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的宅基地使用權(quán)界限使用土地，不得擅自改變土地用途，不得違法建設(shè)。4.3乙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的土地使用稅費。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得宅基地使用權(quán)或乙方權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價款的____%作為違約金。5.2如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件一：宅基地使用權(quán)界限圖注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)不存在權(quán)屬糾紛，且甲方為合法的宅基地使用權(quán)人。2.合法程序：轉(zhuǎn)讓過程中，必須遵循相關(guān)法律法規(guī)的程序，包括但不限于變更登記手續(xù)。3.明確價款：合同中應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價款的金額及支付方式，避免日后因價款產(chǎn)生爭議。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，尤其是乙方在使用宅基地時的限制和責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。6.爭議解決：合同應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商和訴訟，以及訴訟的管轄法院。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭議發(fā)生時，嘗試通過友好協(xié)商解決，以減少時間和經(jīng)濟成本。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法享有的在集體所有的土地上建設(shè)住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.權(quán)屬糾紛：指因土地權(quán)屬不清或存在爭議而引發(fā)的糾紛。3.變更登記：指在土地登記機關(guān)對土地權(quán)利人的姓名、地塊面積、用途等內(nèi)容進行更改的登記手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。6.管轄法院：指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，對某一案件具有審判權(quán)的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：農(nóng)村集體土地改革項目“本合同簽訂后，如遇國家或地方政府實施土地改革政策，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)發(fā)生變更的，雙方應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定，友好協(xié)商解決，確保雙方合法權(quán)益不受損害。”2.場合：乙方用于自建房屋“乙方在宅基地上建設(shè)房屋時，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)匾?guī)劃法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)，并確保建設(shè)過程中不影響周圍環(huán)境和鄰居的合法權(quán)益。如因建設(shè)需要改變土地用途，乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。”3.場合：乙方計劃進行土地流轉(zhuǎn)或出租“乙方如需將宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)或出租給第三方，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。流轉(zhuǎn)或出租合同應(yīng)在本合同框架內(nèi)簽訂，并確保不損害甲方的合法權(quán)益。”合同所需附件列表：1.宅基地使用權(quán)證書復(fù)印件說明：證明甲方對宅基地使用權(quán)的合法擁有。2.宅基地使用權(quán)界限圖說明：詳細標(biāo)注宅基地的邊界，確保雙方對使用權(quán)范圍有明確了解。3.