樓盤分銷代理合同范本合同編號：__________鑒于乙方作為專業(yè)的房地產分銷機構，具備豐富的市場經驗和銷售渠道，愿意接受甲方的委托，對該項目進行銷售和推廣；雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為合法成立并有效存在的法人，具備房地產開發(fā)資質，能夠獨立承擔民事責任。1.2乙方為合法成立并有效存在的法人，具備房地產分銷資質，能夠獨立承擔民事責任。第二條合作內容2.1甲方授權乙方為該項目的分銷代理商，乙方在合同有效期內享有該項目銷售的獨家代理權。2.2乙方負責對該項目進行市場調研、推廣宣傳、客戶接待、簽訂銷售合同等工作。2.3甲方應向乙方提供該項目的相關資料，包括但不限于項目簡介、戶型圖、價格表、銷售政策等。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______個月。3.2雙方如需提前解除或終止合同，應提前_______天書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后解除或終止。第四條分銷價格及分成比例4.1乙方按照甲方提供的價格表進行銷售，未經甲方書面同意，不得擅自調整價格。4.2乙方銷售該項目的房源，按照實際成交價的_______%支付給甲方作為分成。4.3乙方在收到甲方支付的分成款后，應及時開具正規(guī)發(fā)票。第五條合作費用5.1甲方應承擔該項目的廣告宣傳費用、銷售傭金等合理費用。5.2乙方應承擔自身的運營成本，包括但不限于人員工資、租金、水電費等。第六條保密條款6.1雙方在合作過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。6.2雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第七條違約責任7.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行義務，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權要求違約方承擔違約責任。7.2乙方未按約定完成銷售任務的，甲方有權扣除相應的分成款作為違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________見證人：________________注意事項：1.明確合同主體：確保甲乙雙方均為合法成立并有效存在的法人，具備相應的資質，能夠獨立承擔民事責任。法律名詞解釋：法人，指具有民事權利能力和民事行為能力，依法獨立享有民事權利和承擔民事義務的組織。2.確定合作內容：詳細列明甲乙雙方的權利和義務，包括獨家代理權、市場調研、推廣宣傳等。法律名詞解釋：獨家代理權，指在一定時間和地域范圍內，代理商獨家代理銷售特定產品的權利。3.合作期限：明確合同的有效期，以及提前解除或終止合同的條件和程序。法律名詞解釋：合同期限，指合同開始至終止的時間范圍。4.分銷價格及分成比例：約定銷售價格、分成比例及分成款的支付方式。法律名詞解釋：分成，指按照約定的比例分享收益的行為。5.合作費用：明確雙方應承擔的費用，如廣告宣傳費用、銷售傭金等。法律名詞解釋：合作費用，指雙方在合作過程中產生的共同支出。6.保密條款：約定雙方在合作過程中應保密的信息范圍及違約責任。法律名詞解釋：商業(yè)秘密，指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息。7.違約責任：約定雙方違反合同義務時應承擔的責任。法律名詞解釋：違約責任，指合同當事人因違反合同義務而應承擔的民事責任。8.爭議解決：明確爭議解決的方式和地點，如友好協(xié)商和訴訟。法律名詞解釋：訴訟，指當事人向人民法院提起的解決民事糾紛的法律程序。解決辦法：1.簽訂補充協(xié)議：針對合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確約定具體條款。法律名詞解釋：補充協(xié)議，指對原合同進行補充的書面協(xié)議。2.合同見證：在簽訂合同時，可邀請見證人見證，以確保合同的真實性和有效性。法律名詞解釋：見證人，指在合同簽訂過程中見證合同真實性、合法性的人。3.合同備案：將簽訂的合同備案于相關管理部門，以便日后查詢和證明。法律名詞解釋：備案，指向有關機關報告并登記的行為。在實際生活中，有些特殊的應用場合需要針對特定情況在合同中添加一些補充條款，下面是一些例子：特殊應用場合及補充條款：1.場合：開發(fā)商希望乙方在特定節(jié)假日或活動期間加大宣傳力度。補充條款：在合同中添加一條：“在_______（具體節(jié)假日或活動名稱）期間，乙方需增加宣傳力度，包括但不限于舉辦促銷活動、增加廣告投放等，以提升項目知名度。”2.場合：項目有特殊的銷售策略，如折扣、贈品等促銷活動。補充條款：在合同中添加一條：“若甲方推出特殊銷售策略，如折扣、贈品等，乙方需嚴格按照甲方的統(tǒng)一部署執(zhí)行，并在銷售過程中明確告知客戶。”3.場合：開發(fā)商對銷售進度有嚴格要求。補充條款：在合同中添加一條：“乙方需每月向甲方提交銷售進度報告，并在合同期限內完成約定的銷售指標，否則甲方有權根據實際情況調整分成比例。”4.場合：項目地處特殊區(qū)域，需要乙方有針對性的市場開拓。補充條款：在合同中添加一條：“鑒于項目位于特殊區(qū)域，乙方需針對該區(qū)域特點進行市場調研，制定并實施有針對性的營銷策略。”合同所需的附件列表：1.項目簡介及戶型圖為了讓乙方更好地了解項目情況，提供詳細的項目簡介和戶型圖。2.價格表列明各個房源的價格，以便乙方按此進行銷售。3.銷售政策包括付款方式、優(yōu)惠政策等，幫助乙方在銷售時向客戶解釋。4.甲方資質證明提供甲方的房地產開發(fā)資質證明，以證明甲方的合法性。5.乙方資質證明提供乙方的房地