第四代住宅研發湖北黃石保利時代項目前提：限墅下疊——158㎡為何限墅WHYIS

VILLALI政府不想我們好？城市發展現狀可持續城市經濟發展需求土地緊張人口基數大城市多樣性需求別墅等高品質住宅對資源的占用與中國快速城市化THE

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URBANIZATION背景下資源的稀缺的矛盾，政府才出UNDER

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ANDEMBR高層形式下的墅質產品——第舒適度

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可持續概念認知面積使用效率需生理需求可持續居住需求品質需求初代住宅二代住宅三代住宅安全需求城市開發需求景觀需求說句人話：第四代住宅就是人類居住的終極夢想然的美好，是豎向的田園城市，是吸引人口的第政府及法律法規政策支持自2017年初，“第四代住房”在廣州、成都、武漢等一二線城市都已相繼推出，也有很多地方相應政府出臺了關于“第四代住房”建設的相關政策。《關于開展“城市森林花園建筑”（第四代建筑）試點的通知（征求意見稿）》（黃石市人民政府辦公室

）1.

空中花園建筑:試點項目設置外挑兩個自然層高且不小于5.6米、結構外圍無柱、無圍護墻、不封閉，覆土深度不低于0.5米且植樹的平臺時，在其綠化面積不小于平合水平投影60％的前提下，綠化平臺不計入建筑面積、容積率和產權面積。2.

空中園林街巷建筑(含空中停車建筑):試點項目設置兩個自然層高且不小于5.6米、無圍護墻、不封閉，連接一定數量的住戶并供業主共享的開散式公共平臺(含載車電梯、空中停車及綠化休閑平臺)時，開散式公共平臺計算建筑面積，不計入容積率和產權面積，且空中園林街巷建筑(含空中停車建筑)面寬不受《黃石市城鄉規劃管理技術規定》(試行版)的限制。3.

試點項目建筑密度按首層建筑基底面積標準計算。4.

試點項目內部日照按建筑主體測算，對項目周邊日照嚴格執行相關建筑日照技術標準。《關于開展“城市森林花園建筑”（第四代建筑）試點的通知》（衡陽市國土空間規劃委員會辦公室）1.

試點范圍：已出讓土地價格達到400萬元/畝以上的可以申請試點。2.

空中花園建筑:試點項目設置外挑兩個自然層高且不小于5.6米、結構外圍無柱、無圍護墻、不封閉，覆土深度不低于0.5米且植樹的平臺時，在其綠化面積不小于平合水平投影60％的前提下，綠化平臺不計入建筑面積、容積率和產權面積。3.

空中園林街巷建筑(微社區):試點住宅項目設置兩個自然層高且不小于5.6米、無圍護墻、有圍護設施（1.1≤H≤1.5米），連接一定數量的住戶并供業主共享的開敞式綠化平臺時，支持開敞式綠化平臺不計入容積率和產權面積。4.

建筑密度和容積率：試點項目綠地面積按標準層平臺綠地面積的20%折算計入綠地率；建筑密度按首層建筑物基底面積標準進行計算，且應符合《居住區規劃設計標準》（GB50180-2018）。5.

建筑設計要求：最低應達到綠色建筑一星標準。即使是研發

也是落地看兩個實際案例案例分析成都七一城市花園國內知名度最高的已建成第四代住宅設計案例看一下他們的戶型產品SEEHOW

THEYPROMOTE

THEMSELVES戶型方正，空間布局緊湊，利用全部建筑外墻墻面進行垂直綠化、空間綠化，全部采用外挑平臺，覆土后植樹綠化，使全部外墻都被花草樹木所覆蓋，從室內向外望去，除了自家花園的景色，還能看到遠處林立的植物外墻。外墻垂直綠化的主要優勢：1.可充分利用建筑物的豎向空間，解決平面面積不足的問題，提高城市綠化覆蓋率。2.通過栽植小型喬木和灌木，

讓“森林”長在百姓家。33.有效降低高層建筑物高能耗、高輻射的問題。4.可促進新型防水材料和輕型建筑材料在城市垂直綠化建設中的廣泛使用，擴大綠化建設材料選擇的空間。一層四戶小套型綜合平面圖看一下他們的立面SEEHOW

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THEMSEL空中庭院視線不通透

缺少活動空間空中庭院挑空設置，上層空間為私密性，簡

單粗暴的不開窗，導致戶型不通透案例分析龍湖九里晴川攬境開發商自主研發作為賣點的住宅產品產品分析優點：一、靈動的總圖設計二、戶型的創新和再設計，注重居住體驗三、空中院子的花園理念，熟諳市場需求四、品質保證+營銷宣傳缺點：一、地理位置較遠、交通出行不方便二、空中庭院通高空間局促，客廳餐廳銜接較窄空中庭院挑空設置空中庭院面積太小空中庭院挑空設置，上層空間為私密性，簡單粗暴的不開窗，導致戶型缺少開間，好在重慶不分南北，北側可以開客廳，不宜推廣總結1.平層戶型結合挑空露臺效果不佳，會造成上層戶型對應區域黑房間2.七一的北側空中公共活動空間沒有日照，感受比較差，不如九里的架空層設置公共活動空間3.九里的內凹陽臺占面寬，不宜推廣4.空中庭院面積太大會影響下層住戶的日照，空中庭院面積太小會影響

本層住戶的使用。5.空中庭院與室內結合的比較差，沒有互動的關系，庭院高度和層次單一6.除了空中庭院和綠化，并沒有太多本質上和三代居的區別，要營造第四代生活，而不是建筑。設計原則產品設計策略1、空中花園的人性化設計以人性化的視角對花園的平面和立體布局進行思考2、復合化多庭院功能策略的應用結合多個功能，統一考慮空中庭院以及多個庭院的精細化設計3、日照的最大化利用通過高度角推算出最大陽臺出挑距離設計原則空中花園與公共區域相接空中庭院與客廳相接·

增強室內室外的互動性·

方便家庭各人員的使用·

方便家長看管兒童玩耍·

開闊客廳的視野空中庭院與餐廳相接·

方便室外餐飲活動·

開闊餐廳的視野空中庭院與臥室相接·

臥室的私密性較差·

不方便家庭其他人員使用·

開闊臥室的視野設計原則空中花園與其上層空間為同一戶1、上下兩層為兩戶2、上下兩層為同一戶上層住戶可以看到下層空中花園，下層住戶私密性差。上層住戶取消開窗，保證下層私密性上層住戶居住氛圍差。下層設置公共區域，上層設置私密空間。增強戶型的流動性。公共區域設置通高空間，居住品質高。設計原則空中花園盡量錯開布置兩戶空中庭院并列布置·

私密性差兩戶空中庭院錯開布置·

私密性好·

視野更開闊設計原則復合化多庭院功能休閑功能生活功能景觀綠化打破單一傳統的僅有生活陽臺與景觀陽臺的功能組合方式，將景觀綠化功能與休閑功能相互融合，集休閑、生活、景觀綠化三者融為一體的復合化多庭院功能的創新型居住模式，最大化的享有景觀綠化資源。日照分析陽臺出挑長度最大值的確定夏至日太陽高度角大寒日太陽高度角冬至日太陽高度角選取北半球一點，假定北緯30度15分，根據日照分析，在大寒日時可滿足每日日照時長2小時，夏至日時太陽高度最高，冬至日時太陽照射距離最遠，即示意圖中紅藍線之間陽臺區域可滿足四季日照，灰線覆蓋區域為最遠照射區域。因此可推算出最大的陽臺挑出長度。滿足日照區域

(陽臺可挑出區域)不滿足日照區域情況一客廳通高夏至日太陽高度角大寒日太陽高度角冬至日太陽高度角客廳通高:陽臺可挑出最大距離為6.2m(極限冬至日：8m）情況二客廳上方有功能夏至日太陽高度角大寒日太陽高度角冬至日太陽高度角客廳上方有功能：陽臺可挑出最大距離為3.1m(極限冬至日：4m）戶型平面

175㎡挑空部分公共共享空間6.2M偶數層平面圖戶型平面

190㎡挑空部分公共共享空間13.8M奇數層平面圖效果圖

室內效果圖效果圖

室內效