上海克而瑞信息技術有限公司——上海機構政策端—2024年政策回顧1月5月27日9月29日11月18日外圍區域邊際調整“滬九條”優化限購、信貸政策調整限購、信貸、稅收等"滬七條"降契稅及取消普宅認定標準新房&二手房市場?、外環外社保或個稅滿?年可買房；?、青浦、奉賢有條件放松限購?、縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅?個稅：與原?、非滬籍居住證積分達到標準分值、社保/個認定人才，非滬籍無房，社保/個稅繳年限，由?年調整為?年；而不滿五或稅滿?年，在購房住房套數方面享受滬籍家庭?、擴大購房區域；普宅?%、非納三年，可在新城區域購?套房，資格由的待遇；?、取消離異購房限制，調整住房贈與規定；?增值稅：滿家庭調整為個人。?、臨港新片區工作可在臨港新增?套；?、多子女家庭可增購?套住房；?、首付比例下調：首套??%，二套??%，另外，，非普宅差額?、外環外區域單身可購房?、下調首付比例及貸款利率；?+?二套房為??%；增值稅。非戶籍?年個稅或社保，可在外環以?、落實國家降低存量房貸利率政策；?、提高公積金貸款額度；?契稅：適用外區域（崇明區除外）限購?套住房(含新?、増值稅征免年限?年改?年；?、降低公積首付比例；惠政策，即將建商品住房和二手住房)?、適時取消非普通住宅、普通住宅標準（暫未?、增加“以舊換新”補貼積標準由??執行）3月6月8月土拍規則中小套面積標準提升取消限價，地價、房價再無上限開啟“雙高雙競”?、中小套面積標準提升?、??年第三批公示的土拍信息中，不再雙高雙競（兩輪競價、兩輪高品質建設）：多層、小高層、高層的中小套住宅規定最高報價，按“價高者得”的原則確?、首輪競高品質；?、首輪競價；?、第二建設面積上限調整為???、???、???定競選人；在地塊的競價承諾書中，不再輪競高品質：?、第二輪竟價，價高者得平方米設定“房地聯動價”確定競得人政策端—2025年政策儲備與方向土地競買要求&建筑規范四限財稅限購：·取消???%自有資金的限制·逐步放松社保，在外環外·提升公積金貸款額度，降低公·外環外或重點新城區域運用不·優化人才引進與落戶條件積金成本同的建筑規范標準·放松企業購房在風貌·跟隨中央財稅政策，如LPR·飄窗?.?→?.?m·放開補丁限購，如離婚、法拍繼續下調·套內半敞空間＜?㎡→套內??%·放寬多套房認定標準，享受限價：·陽臺進深?.?m→?.?m首套房貸款優惠·低建筑形態（如多層）放松開敞·向上：向市場化靠攏，趨近解·降低交易環節的稅費及中介陽臺除價格的限制行性的情況下，一費，趨向新房補貼·風貌項目放松肌理限制及一案案一議一議·向下：限價略有松動，部分具·超低能耗放松墻體計容方式備價格下行可數字樓市—土地數據及預判招拍掛宅地

其它出讓宅地

總成交

招拍掛宅地

其它出讓宅成交建面

成交建面

建面

成交金額

地成交金額總成交金額量價

/年份1：低價傾銷的落幕2：少了，但沒那么的少（萬方）（萬方）

（萬方）

（億元）

（億元）

（億元）21年

12002

2年

11022

3年

89024年

372131661331

23981168

28392792677508

33473：哪里冒出的一千億？105161995

2200

461

2661533

13851028

24132300(預計)25年數字樓市—新房數據及預判供應面積

成交面積

成交套數

備案均價

價格指數量價

/年份1：失守的都在郊區2：彷徨的風貌（萬方）（萬方）（萬套）（元/㎡）21年

8112

2年

11472

3年

1024105010169096895609.48.98.05.755437

10064104

101.566947

103.976726

106.873000

1103：山不轉只能水轉的價格24年74561925年(預計)4.8數字樓市—二手房數據及預判成交面積（萬方）成交套數（萬套）備案均價（元/㎡）價格指數量價

/年份1：從一個不公平走出……2：從犧牲到同伙21年2

2年2

3年24年2310132414921836212528161822254021739618408544087745000126.7126.5107.5101.2973：乘你病，我也要你命(預計)25年企業端—投資規模????年上海品牌房企土儲貨值（億元）top??排行企業名稱拿地權益金額（億元）?招商蛇口???.???華潤置地???.???保利發展??.???越秀地產??.???象嶼集團??.???中海地產??.??9008007006005004003002001000?中建玖合??.??791?國貿地產??.???綠城中國??.????中國金茂??.????宸嘉發展??.????陸家嘴??.????中鐵置業??.??466462??中建八局??.?427??上海城投??.??368??安徽高速集團??.??335290??安聯??.????中環投資??.?194??保利置業??.??131??大華集團??.??111??奉賢新城建設??.????中國鐵建??.????港城集團??.???華勤橡膠??.??招商華潤融創華發

上海地產

萬科

保利發展

中海

保利置業

綠城??浦開集團??.????上海建工??.????華發股份??.???楊行城建??.??備注：土儲包含已開待推+未入市項目貨值，為全口徑??北京城建??.????奉賢發展??.??企業端—銷售規模排行企業名稱

全口徑金額(億元)排行企業名稱權益金額(億元)排行企業名稱操盤金額(億元)排行企業名稱?中海地產???.???中海地產???.???中海地產???.???華潤置地??.???保利發展???.???華潤置地???.???保利發展???.???中海地產??.???招商蛇口???.???保利發展???.???華潤置地???.???招商蛇口??.???華潤置地???.???招商蛇口???.???招商蛇口???.???保利發展??.???萬科地產???.???綠城中國???.???萬科地產???.??萬科地產??.???融創中國???.???大華集團???.???融創中國???.???大華集團??.???西岸集團???.???萬科地產???.???綠城中國???.???象嶼地產??.??綠城中國???.???城投置地???.???大華集團???.???綠城中國??.??上海地產???.???中國鐵建???.???城投置地???.??中國鐵建??.????中國鐵建???.????浦開集團???.????象嶼地產???.????建發房產??.????大華集團???.????浦發集團???.????

瑞安房地產???.????融創中國??.????浦開集團???.???象嶼地產??.????中國鐵建???.????中建玖合??.????城投置地???.???中國綠發??.????浦開集團???.????浦發集團??.????象嶼地產???.????陸家嘴??.????浦發集團???.????金地集團??.????

瑞安房地產???.????龍盛集團??.????陸家嘴???.????浦開集團??.????華發股份???.????浦東金橋??.????中國綠發??.????港城集團??.????陸家嘴???.????上海地產??.????浦東金橋??.????中國金茂??.????浦發集團???.????合生創展??.????中國金茂??.????復地集團??.????建發房產??.????天安投資??.????龍盛集團??.????浦東金橋??.????中國綠發??.????

新靜安集團??.????建發房產??.????中建東孚??.????中國金茂??.????中國金茂??.????合生創展??.????龍湖集團?.????浦東金橋??.????新鴻基??.????

新靜安集團??.????陸家嘴?.????龍盛集團??.????中建壹品??.????新鴻基??.????城投置地?.???保利置業??.????華發股份??.????天安投資??.????臨港集團?.????天安投資??.????

瑞安房地產??.????中建壹品??.????保利置業?.????合生創展??.????建發房產??.????越秀地產??.????

安徽交控集團?.????新鴻基??.????越秀地產??.????宸嘉發展??.????天安投資?.????

新靜安集團??.????南房集團??.????南房集團??.????華發股份?.????中建壹品??.????

安徽交控集團??.????

安徽交控集團??.????合生創展?.????中建玖合??.????保利置業??.????保利置業??.????

瑞安房地產?.??項目端-業績榜單排行項目名稱成交金額(億元)排行項目名稱成交面積(萬㎡)排行項目名稱?中海·順昌玖里???.???中海領邸??.???華潤置地中環置地中心·潤府?????中海領邸???.???中海·順昌玖里??.???象嶼·遠香湖岸?????融創外灘壹號院二期???.???華潤置地中環置地中心·潤府

??.???中海領邸?????翠湖天地·六和???.???融創外灘壹號院二期??.???朗拾花語?????保利·世博天悅???.???象嶼·遠香湖岸??.???華潤華發時代之城????露香園二期???.??華潤華發時代之城??.???大華·星曜????華潤置地中環置地中心·潤府

???.???朗拾花語??.???保利·海上瑧悅????浦江園??.???保利·海上瑧悅?.???中國鐵建·花語前灣????龍盛·灣上??.???大華·星曜?.???綠城·留香園?????朗拾花語??.????綠城·留香園?.???保利·光合上城?????昌平·云岸??.????中國鐵建·花語前灣?.????世界頂科社區·玖海云天?????濱江凱旋門??.????中建·玖里書香?.????保利建發·印象青城?????天安?號??.????保利建發·印象青城?.????招商·時代潮派?????縵云上海??.????保利·光合上城?.????中建·玖里書香?????華潤華發時代之城??.????天安?號?.????招商時代樂章?????開云星薈華庭??.????世界頂科社區·玖海云天?.????四季都會·青藤里?????象嶼·遠香湖岸??.???保利·世博天悅?.????開云星薈華庭?????新楊思·上園??.????中環金茂府?.????中海·順昌玖里?????宸嘉·嘉佰道??.????招商·時代潮派?.????中環金茂府?????黃浦·慶成府??.????開云星薈華庭?.????華潤置地觀宸潤府?????中國鐵建·花語前灣??.????露香園二期?.????招商中旅·攬閱?????綠城外灘蘭庭??.????四季都會·青藤里?.????金地·嘉峯匯?????中建壹品·浦江之星??.????招商時代樂章?.????保利虹橋和頌?????保利·光合上城??.????龍盛·灣上?.????綠城·沁蘭園?????保利·海上瑧悅??.????新楊思·上園?.????金鼎·睿府?????綠城·留香園??.????金地·嘉峯匯?.????新楊思·上園?????越

秀·蘇河·和樾府??.????招商中旅·攬閱?.????天安?號?????中環金茂府??.????華潤置地觀宸潤府?.????華潤置地映江潤府?????金鼎·睿府??.????宸嘉·嘉佰道?.????浦發唐城?????中興傲舍??.????綠城·沁蘭園?.????融創外灘壹號院二期???S級項目端-新房測評??強烈推薦時間區位4地理(與中心城區關系、規劃、景觀、產業等）A級??B級交通(快速路、軌道交通等)按需購買推薦購買??配套(商業、酒店、教育、醫寧、公園等)相鄰(???米內周邊小環境)測評體系24%社區(含門庭系統、社區景觀、建筑形態等)13%公區(含會所、架空層、大堂、車庫、外立面等)產品戶型(梯戶比、開間進深、附贈空間等)內裝(硬裝品牌、石材運用、細節工藝等)定價(周邊新房價格對比、二手房價格對比)C級D級????謹慎購買不推薦供需(認購率、開盤去化率)交易競品(同期同總價產品對比)31%能力(售樓處展示效果、交付力)28%濱江凱旋門中海·順昌玖里翠湖天地六和保利世博天悅凱德·茂名公館啟元陸家嘴太古源源邸上海壹號院融創外灘壹號院二期理想之地保利外灘序Bund??蘇河世紀浦發唐城三期、四期中建壹品·外灘源著露香園·天譽龍盛灣上碧云北外灘尊邸綠城·沁香園綠城外灘蘭庭中興傲舍越秀·蘇河·和樾府象嶼遠香湖岸中海領邸青溪雲邸海上·清和璽建發海閱首府天安?號弘安里華潤置地中環置地中心·潤府

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