目錄CONTENTS?01

前期分析BACKGROUNDANALYSIS?02

規(guī)劃設(shè)計PLANNINGANDDESIGN?03戶型設(shè)計APARTMENT

LAYOUT

DESIGN?04地下會所設(shè)計Designofundergroundclubhouse?05

立面設(shè)計FACADE

DESIGN?06

地庫設(shè)計DESIGNOFBASEMENT?07

歸家流線HOMECOMINGSTREAMLINE?08

成本控制COSTCONTROL壹PART前

期

分

析Preliminaryanalysis項

目

區(qū)

位BACKGROUNDANALYSIS前期分析玉林市玉林市地處桂東南，毗鄰粵港澳大灣區(qū)，背靠大西南，面向東南亞，處于華南經(jīng)濟圈與大西南經(jīng)濟圈結(jié)合部。四周環(huán)山，中部高，向南北兩面傾斜，旅游資源豐富，風(fēng)景名勝較多。珠三角經(jīng)濟圈西寧市玉林市金融發(fā)展：是全國第二批農(nóng)村改革試驗區(qū)之一交通發(fā)展：根據(jù)有關(guān)規(guī)劃，未來將有“南深、張海”一橫一縱兩條時速

350

高鐵交匯于此，東南西北均可通達全國各地。玉州區(qū)基地玉林市廣西壯族自治區(qū)玉林印象千

年

古

州

嶺

南

都

會

，

郁

林

州

郡

水

秀

山

明古嶺南溯

源

文

脈

、

更

好

得

利

用

自

然

資

源新玉林不

斷

突

破

、

創(chuàng)

新

、

打

造

花

園

城

居

、

譜

寫

科

技

新

生

活項

目

交

通BACKGROUNDANALYSIS前期分析仁東站客運中心客運總站玉林站城市干道城市支路水系玉林站及仁東站均在6km以內(nèi)，且距離客運總站僅2.6公里，基地北側(cè)緊鄰城市主干道星火路、名門路，通達性好、交通便利項

目

配

套BACKGROUNDANALYSIS前期分析文玉州區(qū)城北中心小學(xué)商玉林潤嘉商業(yè)廣場牛運嶺公園玉林市政府文玉東小學(xué)3.5km文名山小學(xué)玉林機電工程

/

財經(jīng)學(xué)院鳳凰嶺公園文文文化廣場醫(yī)第一人民醫(yī)院玉林師范學(xué)院文玉林市第一中學(xué)玉林市婦幼保健院玉林國際購物中心

商醫(yī)商萬達廣場玉林市中醫(yī)院文玉林實驗中學(xué)醫(yī)商百花匯廣場人民公園云天文化城江南公園3.5km

范圍內(nèi)擁有多個學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、公園等各類配套，且距離玉林市政府僅

2.8

公里，配套資源豐富完善周

邊

現(xiàn)

狀BACKGROUNDANALYSIS前期分析B2

地塊92

畝容積率：3.1B1

地塊99

畝容積率：3.1312南側(cè)居住區(qū)東側(cè)居住區(qū)基地處于玉林市老城區(qū)，西側(cè)、北側(cè)為農(nóng)田，局部為魚塘，其余為老舊小區(qū)

/

破舊居民房，欠缺配套地塊北側(cè)為星火路，南側(cè)為興名路、東側(cè)為名門路，兩側(cè)長邊為規(guī)劃道路（待建），通達性較好規(guī)劃道路紅線用地紅線B2

地塊92

畝容積率：3.1B1

地塊99

畝容積率：3.1規(guī)

劃

策

略地塊優(yōu)勢位于一二環(huán)之間中心地段毗鄰清灣江未來景觀資源豐富發(fā)展?jié)摿薮蟮貕K東西兩側(cè)均設(shè)有濱水景觀綠地具良好的區(qū)位交通優(yōu)勢地塊挑戰(zhàn)1.

近

40W

大盤如何能在一眾趨于雷同的樓盤中脫穎而出？主2.

先天條件如何極致化的利用？3.

如何打造大盤氣質(zhì)？主3.

周邊以老舊居民樓為主，欠缺配套亮點，如何盤活和去化？主4.

品質(zhì)大盤，利潤空間有限，如何保證去化競爭力前提下節(jié)省成本？主從設(shè)計思維向營銷思維轉(zhuǎn)變以無界打破極限，創(chuàng)造美好生活公園聯(lián)

動無界鏈接規(guī)

劃

：

鏈

接

生

態(tài)

、

鏈

接

視

野

、

鏈

接

生

活多盤

共享無界享有產(chǎn)

品

：

功

能

享

有

、

空

間

享

有

、

場

景

享

有交互

樞出無界傳送人

氣

傳

遞

、

流

量

傳

遞

、

美

學(xué)

傳

遞形

象

：高溢價是我們的核心追求外部因素不可控你若盛開蝴蝶自來我們需要足夠優(yōu)秀的“桃花源”通過全方位的設(shè)計打造玉林甚至全國乃至世界的標(biāo)桿作品五大溢價點產(chǎn)品溢價景觀溢價品牌溢價形象溢價營銷溢價溢價點

1產(chǎn)品溢價景觀溢價品牌溢價形象溢價營銷溢價配套及社區(qū)品質(zhì)商業(yè)的打造策略1-配套及社區(qū)品質(zhì)滿足品質(zhì)大盤配套需求兒童活動區(qū)社區(qū)廚房會客廳圖書閱讀室健身活動區(qū).社區(qū)大門

地下會所架空泛會所策略

2-

沿街商業(yè)打造充滿煙火氣息的人文景觀軸激活西側(cè)濱水景觀綠地與大盤之間的互動、提升人氣、打響特色

IPSITE體驗型+多元復(fù)合式街區(qū)，能提供給人們多樣的體驗，解決生生活便目的型利型活需求的同時，滿足更多元化的可能性。溢價點

2產(chǎn)品溢價景觀溢價品牌溢價形象溢價營銷溢價與周邊同質(zhì)化產(chǎn)品拉開差異植入高去化率產(chǎn)品植入低層高溢價產(chǎn)品設(shè)立中央車站、酒店式落客歸家玉林市容積率3.1左右競品規(guī)劃分析選取玉林市近幾年容積率3.1左右的項目作為研究樣本，通過數(shù)據(jù)分析其市場趨勢和規(guī)律萬昌·東方韻玉林恒大悅龍臺金科·集美天樾綠城·春江花月富林·金桂前城FAR=3.50FAR=2.80綠地城FAR=3.50FAR=2.70FAR=3.50云天學(xué)府中鼎公園大道榮和·觀園尊府玉通·名山名府FAR=3.00江南悅城FAR=4.00FAR=2.50中交雅郡FAR=3.50FAR=3.59萬昌現(xiàn)代東方福泰南福壹號碧桂園·十里江灣FAR=3.71FAR=3.50FAR=4.00FAR=3.50僑鄉(xiāng)華府FAR=3.50東投·金麟府碧桂園·銅州置業(yè)·公園上城萬盛·壹號院容縣碧桂園三期云頂FAR=3.50FAR=3.00FAR=3.00FAR=2.70FAR=2.50調(diào)研結(jié)論：目前玉林市場上

3.1

容積率樓盤80%

以上都是全高層布局欠缺多樣性和產(chǎn)品吸引力策略

3-

與周邊同質(zhì)化產(chǎn)品拉開差異通過調(diào)研：競品多是單一的大高

T4

產(chǎn)品我們需要破局，游出這片紅海到更廣闊的藍海！我們將進行產(chǎn)品的多樣化組合拉開差異、帶來更多選擇、更高收益、更優(yōu)品質(zhì)策略

4-

植入高去化率

T2

產(chǎn)品通過調(diào)研：90-100

㎡三房、180

㎡以上戶型在競品中流速較慢存量較高高舒適度

T2

產(chǎn)品稀缺，存在市場空白在設(shè)計中我們將

嘗試

T2

產(chǎn)品的植

入策略5-植入低層高溢價產(chǎn)品植入稀缺別墅產(chǎn)品，成為有別于周邊樓盤的爆點[專屬私家花園]美好生活尊享品質(zhì)策略

6-

設(shè)立中央車站、酒店式落客歸家中央車站地下溢價點

3產(chǎn)品溢價景觀溢價品牌溢價形象溢價營銷溢價將東西側(cè)景觀先天優(yōu)勢運用到極致東西側(cè)景觀與內(nèi)部相互滲透、做到戶戶有景以公園聯(lián)動

+

超前生活方式為營造點打造玉林首創(chuàng)的集入口、下沉庭院、濱水景觀的品質(zhì)流線銷冠競品研究—

—

萬

昌

現(xiàn)

代

東

方賣點解析：

1.

較好的社區(qū)配套

2.

優(yōu)質(zhì)的景觀打造3.

現(xiàn)代大氣的立面形象銷冠競品研究—

—

玉

林

綠

地

城賣點解析：1.

大盤社區(qū)配套2.

教育資源的配備4.

植入低層高溢價產(chǎn)品產(chǎn)品組合：大高、別墅（雙拼、獨棟）3.

山水城市自然景觀羊義嶺公園（山）濱湖公園（水）通過銷冠競品的調(diào)研我們發(fā)現(xiàn)內(nèi)外景觀的聯(lián)合打造對大盤起到關(guān)鍵性的作用有爆點、有口碑、有體驗或可成為成功操盤的解題思路策略

7-

將東西側(cè)景觀先天優(yōu)勢運用到極致N條件優(yōu)越，東西兩側(cè)城市濱水綠地，與南側(cè)三角地呈圍合之勢565M45MN樓棟間距富余，形成內(nèi)部大花園，與東西兩側(cè)濱水綠地相互滲透策略

8-

內(nèi)外景觀相互聯(lián)動，呈現(xiàn)戶戶有景的極致視野N看得到風(fēng)景的房子也必將成為城市的風(fēng)景N2.住宅輕輕嵌入其中宛如高低起伏的森林SITE1.我們將基地打造成一景，融入綠地濱水公園3.成為“城市綠肺”形成公園聯(lián)動牢抓“自然與生活的無限滲透”以公園聯(lián)動

+

超前生活方式為營造重點——構(gòu)建無界景觀軸——公園里的社區(qū)，社區(qū)型的公園N東側(cè)打造以市民漫步休閑為主的生態(tài)休閑軸，西側(cè)結(jié)合商業(yè)打造充滿煙火氣的人文景觀軸。本案打破了與江語城及濱水綠地之間的壁壘，做到了真正意義上的“無界”無界景觀無界視野無界融合東側(cè)軸打造網(wǎng)紅景觀（生態(tài)休閑軸）可移動式集裝箱、花箱及外擺空間打造互動濱水生活帶PARKLIFE全零家庭·休閑度運無止境·FUN肆奔跑陽光、綠地、美景、擺拍露營野趣·感知自西側(cè)軸結(jié)合商業(yè)打造充滿煙火氣的互動場景（人文景觀軸）打造集餐飲、零售、體驗于一體的多元復(fù)合型街區(qū)商業(yè)效果圖店招意向PARKLIFE“人文·藝術(shù)·自然”三大核心元素相互交融，帶動人氣、制造話題、形成網(wǎng)紅效應(yīng)春夏音樂節(jié)門店互動體驗最具舞臺感的購物體驗、最潮的多元文化社區(qū)樞紐西側(cè)商業(yè)不間斷開啟創(chuàng)意互動之旅令社交聚會、陽光野餐、自然綠化以及購物消費之間產(chǎn)生一體化互動度假垂釣1.社區(qū)農(nóng)場種子部落，孩童對生命的認知，返璞歸真的生活2.親子樂園，最好的愛，是陪伴3.有溫度的社區(qū)，你值得等待4.種子花園，置身花海內(nèi)部景觀意向41在基地內(nèi)部打造更有趣味，更有溫度的全齡景觀設(shè)施實現(xiàn)內(nèi)外景觀的無界聯(lián)動32打造玉林首創(chuàng)的集入口、下沉庭院、濱水景觀的品質(zhì)流線入口綺羅園莫奈花園浮夢售樓處參觀流線溢價點

4產(chǎn)品溢價景觀溢價品牌溢價形象溢價營銷溢價中鐵的大品牌多盤聯(lián)動資源共享隨著城市配套逐步兌現(xiàn)，我們迎來的是

...萬花樓商圈

花園城居

CBD

產(chǎn)業(yè)玉林新生——城市高端精品生活運營圈策略

9-

中鐵品牌多盤聯(lián)動資源共享萬花樓萬花薈江語城本案

192

畝互相賦能溢價點

5產(chǎn)品溢價景觀溢價品牌溢價形象溢價營銷溢價大盤氣質(zhì)入口形象下沉?xí)呗?/p>

9-

打造匹配大盤氣質(zhì)的立面形象極具辨識度的立面形象讓每一位業(yè)主享有一份與眾不同的自豪感下沉?xí)肟谛蜗蟠蟊P氣質(zhì)愿景VISION多元化生活社區(qū)

+

無界生態(tài)花園城居

+

品牌資源聯(lián)動共享成就玉林新生——城市高端精品生活社區(qū)貳PART規(guī)

劃

設(shè)

計PLANNING

anDDESIGN方

案

1營

銷

推

薦

版

一高

層

+

洋

房

+

疊

拼南

北

分

區(qū)、

平

行

排

布總

圖

方

案

1PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計關(guān)鍵業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)：高層：306661.50

㎡洋房：32000.00

㎡疊拼：25820.16

㎡合院：938.00

㎡貨值：23.33

億方

案

1

產(chǎn)

品

分

布PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡合院層高疊拼T4

大高：3mT2

大平層：3.15m聯(lián)排合院疊拼：3.2m商業(yè)配套幼兒園方

案

1

交

通

分

析PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計方案1：地庫出入口小區(qū)出入口消防出入口小區(qū)出入口消防出入口地庫出入口主要出入口次要出入口消防出入口市政道路幼兒園出入口車行流線人行流線地庫出入口方

案

1

消

防

分

析PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計消防出入口消防出入口消防出入口消防流線市政道路消防撲救場地方

案

1

景

觀

分

析PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計中心景觀景觀節(jié)點中心景觀可視面景觀軸線外部滲透景觀方

案

1

日

照

分

析PLANNINGANDDESIGN日照分析測算條件：軟件：天正日照分析軟件分析類別：多點區(qū)域分析地點：廣西玉林開始時間（太陽時）：08：00結(jié)束時間（太陽時）：16：00采樣間隔

(

分鐘

)：5最小連續(xù)時間：5min日照起算高度：0.90

小時≤

h

＜

1

小時1

小時≤

h

＜

2

小時2

小時≤

h

＜

3

小時3

小時≤

h

＜

4

小時4

小時≤

h

＜

5

小時5

小時≤

h

＜

6

小時6

小時7-8

小時結(jié)論：上述方案，滿足住宅居住日照要求。分

期

分

析PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計二期三期四期一期方

案

2

-

1貨

值

最

大疊

拼

產(chǎn)

品

最

大

化

，，高

層

視

線

較

好

、

有

大

花

園

，組

團

感

強總

圖

方

案

2

-

1PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計關(guān)鍵業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)：高層：301886.60

㎡疊拼：61960.59

㎡（6F

疊拼）合院：1610.00

㎡貨值：24.50

億總

圖

方

案

2

-

1PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計戶配：69㎡99㎡118㎡125㎡140㎡160㎡合院疊拼商業(yè)配套幼兒園方

案

2

-

1

日

照

分

析PLANNINGANDDESIGN日照分析測算條件：軟件：天正日照分析軟件分析類別：多點區(qū)域分析地點：廣西玉林開始時間（太陽時）：08：00結(jié)束時間（太陽時）：16：00采樣間隔

(

分鐘

)：5最小連續(xù)時間：5min日照起算高度：0.90

小時≤

h

＜

1

小時1

小時≤

h

＜

2

小時2

小時≤

h

＜

3

小時3

小時≤

h

＜

4

小時4

小時≤

h

＜

5

小時5

小時≤

h

＜

6

小時6

小時7-8

小時結(jié)論：上述方案，滿足住宅居住日照要求。總

圖

方

案

2

-

1PLANNINGANDDESIGN分期分析四期三期一期二期方

案

2

-

26

F

疊

拼

改

4

F

疊

拼提

升

產(chǎn)

品

品

質(zhì)，

高

層

視

線

較有

大

花

園

，

組

團

感

強總

圖

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計關(guān)鍵業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)：高層：325857.92

㎡疊拼：37644.88㎡（4F

疊拼）合院：1920.00

㎡貨值：23.55

億總

圖

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計戶配：69㎡99㎡118㎡125㎡140㎡160㎡合院疊拼商業(yè)配套幼兒園總

圖

方

案

2

-

1PLANNINGANDDESIGN交通分析地庫出入口小區(qū)出入口消防出入口地庫出入口小區(qū)出入口消防出入口主要出入口次要出入口消防出入口市政道路幼兒園出入口車行流線人行流線地庫出入口總

圖

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN消防分析消防出入口消防出入口消防出入口消防流線市政道路消防撲救場地總

圖

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN景觀分析中心景觀景觀節(jié)點中心景觀可視面景觀軸線外部滲透景觀總

圖

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN日照分析測算條件：軟件：天正日照分析軟件分析類別：多點區(qū)域分析地點：廣西玉林開始時間（太陽時）：08：00結(jié)束時間（太陽時）：16：00采樣間隔

(

分鐘

)：5最小連續(xù)時間：5min日照起算高度：0.90

小時≤

h

＜

1

小時1

小時≤

h

＜

2

小時2

小時≤

h

＜

3

小時3

小時≤

h

＜

4

小時4

小時≤

h

＜

5

小時5

小時≤

h

＜

6

小時6

小時7-8

小時結(jié)論：上述方案，滿足住宅居住日照要求。總

圖

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN分期設(shè)計四期三期一期二期總

圖

方

案

2

-

2PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計方

案

3

-

1T

2

平

層

最

大

化東

低

西

高

、

南

北

分

區(qū)軸

線

景

觀打

造總

圖

方

案

3

-

1PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計地塊總體經(jīng)濟技術(shù)柱指標(biāo)(T2

幼兒園南)項目數(shù)值142797.64121830.87492111.70377675.70377675.70365360.004190.90990.00600.00557.40557.40836.10250.00100.0070.00單位備注規(guī)劃用地總面積規(guī)劃用地紅線面積總建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上建筑面積地上計容面積住宅建筑面積配套用房建筑面積物業(yè)管理用房總建面2‰，大于等于80㎡不少于600㎡社區(qū)服務(wù)站養(yǎng)老服務(wù)用房20㎡/百戶嬰幼兒照護服務(wù)用房黨群服務(wù)中心20㎡/百戶其中其中≥300㎡或30㎡/百戶≥250㎡其中其中文化活動站公共廁所消控室社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站治安聯(lián)防站商業(yè)建筑面積200.0030.00不得小于30平方米。8124.80114436.0015107.0399328.972787平方米平方米平方米平方米戶地下建筑面積人防建筑面積（含人防車庫）地下非人防機動車庫住宅總戶數(shù)計容4%其中居住人數(shù)8918人戶均人口3.2-容積率3.10-建筑占地面積建筑密度32190.2026.42%42640.8030.00%4459.201393.504.78平方米%≤30%≥30%綠地面積平方米%綠地率公共綠地面積室外公共活動場地人均綠地面積機動車停車位機動車地上停車位機動車地下停車位非機動車停車位機動車地上停車位機動車地下停車位平方米平方米平方米個3359327個其中其中3032個6136個592個5544個關(guān)鍵業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)：高層：155840

㎡大平層：195360

㎡聯(lián)排：14160

㎡貨值：24.73

億總

圖

方

案

3

-

1PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計套數(shù)面積比套數(shù)比產(chǎn)品計容面積套數(shù)面積面積比125.070425.26%8800024.09%T4大高層99.070.0165.0143.0240.0-6406422.96%2.30%63360448017.34%1.23%住宅30010205910.76%36.60%2.12%495001458601416036536013.55%39.92%3.88%T2大平層聯(lián)排合計2787100.00%100.00%69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡合院聯(lián)排商業(yè)配套幼兒園總

圖

方

案

3

-

1PLANNINGANDDESIGN日照分析測算條件：軟件：天正日照分析軟件分析類別：多點區(qū)域分析地點：廣西玉林開始時間（太陽時）：08：00結(jié)束時間（太陽時）：16：00采樣間隔

(

分鐘

)：5最小連續(xù)時間：5min日照起算高度：0.90

小時≤

h

＜

1

小時1

小時≤

h

＜

2

小時2

小時≤

h

＜

3

小時3

小時≤

h

＜

4

小時4

小時≤

h

＜

5

小時5

小時≤

h

＜

6

小時6

小時7-8

小時結(jié)論：上述方案，滿足住宅居住日照要求。總

圖

方

案

3

-

1PLANNINGANDDESIGN分期設(shè)計三期四期二期一期方

案

3

-

2T

2

平

層

最

大

化調(diào)

整

幼

兒

園

位

置總

圖

方

案

3

-

2PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計地塊總體經(jīng)濟技術(shù)柱指標(biāo)(T2

幼兒園北)項目數(shù)值142797.64121830.87492111.70377675.70377675.70365000.004186.00990.00600.00556.00556.00834.00250.00100.0070.00單位備注規(guī)劃用地總面積規(guī)劃用地紅線面積總建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上建筑面積地上計容面積住宅建筑面積配套用房建筑面積物業(yè)管理用房總建面2‰，大于等于80㎡不少于600㎡社區(qū)服務(wù)站養(yǎng)老服務(wù)用房20㎡/百戶嬰幼兒照護服務(wù)用房黨群服務(wù)中心20㎡/百戶其中其中≥300㎡或30㎡/百戶≥250㎡其中其中文化活動站公共廁所消控室社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站治安聯(lián)防站商業(yè)建筑面積200.0030.00不得小于30平方米。8489.70114436.0015107.0399328.972780平方米平方米平方米平方米戶地下建筑面積人防建筑面積（含人防車庫）地下非人防機動車庫住宅總戶數(shù)計容4%其中居住人數(shù)8896人戶均人口3.2-容積率3.10-建筑占地面積建筑密度31328.6025.71%42640.8030.00%4448.001390.004.79平方米%≤30%≥30%綠地面積平方米%綠地率公共綠地面積室外公共活動場地人均綠地面積機動車停車位機動車地上停車位機動車地下停車位非機動車停車位機動車地上停車位機動車地下停車位平方米平方米平方米個3359327個其中其中3032個6136個592個5544個關(guān)鍵業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)：高層：155840

㎡大平層：196680

㎡聯(lián)排：12480

㎡貨值：24.62

億總

圖

方

案

3

-

2PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計套數(shù)面積比套數(shù)比產(chǎn)品計容面積套數(shù)面積面積比125.070425.32%8800024.11%T4大高層99.070.0165.0143.0240.0-6406423.02%2.30%63360448017.36%1.23%住宅3609605212.95%34.53%1.87%594001372801248036500016.27%37.61%3.42%T2大平層聯(lián)排合計2780100.00%100.00%69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡合院聯(lián)排商業(yè)配套幼兒園總

圖

方

案

3

-

2PLANNINGANDDESIGN日照分析測算條件：軟件：天正日照分析軟件分析類別：多點區(qū)域分析地點：廣西玉林開始時間（太陽時）：08：00結(jié)束時間（太陽時）：16：00采樣間隔

(

分鐘

)：5最小連續(xù)時間：5min日照起算高度：0.90

小時≤

h

＜

1

小時1

小時≤

h

＜

2

小時2

小時≤

h

＜

3

小時3

小時≤

h

＜

4

小時4

小時≤

h

＜

5

小時5

小時≤

h

＜

6

小時6

小時7-8

小時結(jié)論：上述方案，滿足住宅居住日照要求。總

圖

方

案

3

-

2PLANNINGANDDESIGN分期分析三期四期二期一期總

圖

方

案

3

-

1總

圖

方

案

3

-

2貨值：24.73

億貨值：24.62

億結(jié)論：方案

3-1

聯(lián)排量大于方案

3-2，溢價更高。因此幼兒園放于南側(cè)（方案

3-1）更優(yōu)。方

案

3

-

3平

層

最

大

化極

致

大

花

園、

視

線

遮

擋

少

，內(nèi)

外

景

觀

滲

透組

團

感

強

，總

圖

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計地塊總體經(jīng)濟技術(shù)柱指標(biāo)(T2

極致大景觀)項目數(shù)值142797.64121830.87492111.70377675.70377675.70365248.004190.90990.00600.00557.40557.40836.10250.00100.0070.00單位備注規(guī)劃用地總面積規(guī)劃用地紅線面積總建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上建筑面積地上計容面積住宅建筑面積配套用房建筑面積物業(yè)管理用房總建面2‰，大于等于80㎡不少于600㎡社區(qū)服務(wù)站養(yǎng)老服務(wù)用房20㎡/百戶嬰幼兒照護服務(wù)用房黨群服務(wù)中心20㎡/百戶其中其中≥300㎡或30㎡/百戶≥250㎡其中其中文化活動站公共廁所消控室社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站治安聯(lián)防站商業(yè)建筑面積200.0030.00不得小于30平方米。8236.80114436.0015107.0399328.972787平方米平方米平方米平方米戶地下建筑面積人防建筑面積（含人防車庫）地下非人防機動車庫住宅總戶數(shù)計容4%其中居住人數(shù)8918人戶均人口3.2-容積率3.10-建筑占地面積建筑密度32181.4026.41%42640.804530.00%4459.201393.504.78平方米%≤30%≥30%綠地面積平方米%綠地率公共綠地面積室外公共活動場地人均綠地面積機動車停車位機動車地上停車位機動車地下停車位非機動車停車位機動車地上停車位機動車地下停車位平方米平方米平方米個3359327個其中其中3032個6136個592個5544個關(guān)鍵業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)：高層：157888

㎡大平層：193200

㎡聯(lián)排：14160

㎡貨值：24.70

億總

圖

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計套數(shù)面積比套數(shù)比產(chǎn)品計容面積140.0125.0118.098.0套數(shù)12857612844812842090059面積179207200015104439048960面積比4.91%4.59%20.67%4.59%19.71%4.14%T4大高層T2大平層16.07%4.59%12.02%2.45%住宅70.0160.0140.0240.0-15.07%32.29%2.12%672001260001416036524818.40%34.50%3.88%聯(lián)排合計2787100.00%100.00%69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡聯(lián)排商業(yè)配套幼兒園總

圖

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN交通分析次要出入口消防出入口主要出入口次要出入口消防出入口市政道路幼兒園出入口車行流線人行流線地庫出入口總

圖

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN消防分析消防出入口消防出入口消防流線市政道路消防撲救場地總

圖

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN景觀分析中心景觀景觀節(jié)點中心景觀可視面景觀軸線外部滲透景觀總

圖

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN日照分析測算條件：軟件：天正日照分析軟件分析類別：多點區(qū)域分析地點：廣西玉林開始時間（太陽時）：08：00結(jié)束時間（太陽時）：16：00采樣間隔

(

分鐘

)：5最小連續(xù)時間：5min日照起算高度：0.90

小時≤

h

＜

1

小時1

小時≤

h

＜

2

小時2

小時≤

h

＜

3

小時3

小時≤

h

＜

4

小時4

小時≤

h

＜

5

小時5

小時≤

h

＜

6

小時6

小時7-8

小時結(jié)論：上述方案，滿足住宅居住日照要求。總

圖

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN分期設(shè)計四期三期二期一期總

圖

方

案

3

-

3PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計方

案

4合

院

最

大

化南

北

分

區(qū)

，

T

4

大

花

園T

2

平

層

視

野

好總

圖

方

案

4PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計地塊總體經(jīng)濟技術(shù)柱指標(biāo)

高層+合院項目數(shù)值142797.64121830.87488514.20377675.70377675.70364828.004279.40970.00600.00588.40588.40882.60250.00100.0070.00單位備注規(guī)劃用地總面積規(guī)劃用地紅線面積總建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米地上建筑面積地上計容面積住宅建筑面積配套用房建筑面積物業(yè)管理用房總建面2‰，大于等于80㎡不少于600㎡社區(qū)服務(wù)站養(yǎng)老服務(wù)用房20㎡/百戶嬰幼兒照護服務(wù)用房黨群服務(wù)中心20㎡/百戶其中其中≥300㎡或30㎡/百戶≥250㎡其中其中文化活動站公共廁所消控室社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站治安聯(lián)防站商業(yè)建筑面積200.0030.00不得小于30平方米。8568.30110838.5015107.0395731.472942平方米平方米平方米平方米戶地下建筑面積人防建筑面積（含人防車庫）地下非人防機動車庫住宅總戶數(shù)計容4%其中居住人數(shù)9414人戶均人口3.2-容積率3.10-建筑占地面積建筑密度34637.9028.43%42640.804530.00%4707.201471.004.53平方米%≤30%≥30%綠地面積平方米%綠地率公共綠地面積室外公共活動場地人均綠地面積機動車停車位機動車地上停車位機動車地下停車位非機動車停車位機動車地上停車位機動車地下停車位平方米平方米平方米個3245316個其中其中2929個6141個592個5549個關(guān)鍵業(yè)態(tài)數(shù)據(jù)：高層：295648

㎡大平層：49500

㎡聯(lián)排：19680

㎡貨值：23.57

億方

案

4

方

案

分

布PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計套數(shù)面積比套數(shù)比產(chǎn)品計容面積143.0126.0120.0100.072.0套數(shù)48080044844838430066面積6864010080053760448002764849500158403840面積比18.81%27.63%14.74%12.28%7.58%16.32%27.19%15.23%15.23%13.05%10.20%2.24%T4大高層住宅T2大平層聯(lián)排165.0240.0240.0-13.57%4.34%L合院合計160.54%1.05%2942100.00%364828100.00%69

㎡99

㎡118

㎡125

㎡140

㎡160

㎡合院商業(yè)配套幼兒園方

案

4

方

案

分

布PLANNINGANDDESIGN日照分析測算條件：軟件：天正日照分析軟件分析類別：多點區(qū)域分析地點：廣西玉林開始時間（太陽時）：08：00結(jié)束時間（太陽時）：16：00采樣間隔

(

分鐘

)：5最小連續(xù)時間：5min日照起算高度：0.90

小時≤

h

＜

1

小時1

小時≤

h

＜

2

小時2

小時≤

h

＜

3

小時3

小時≤

h

＜

4

小時4

小時≤

h

＜

5

小時5

小時≤

h

＜

6

小時6

小時7-8

小時結(jié)論：上述方案，滿足住宅居住日照要求。方

案

4

方

案

分

布PLANNINGANDDESIGN分期設(shè)計四期二期一期總

圖

方

案

4PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計總

圖

推

導(dǎo)

展

示PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計方案1方案2-1方案2-2方向一6F疊拼改4F疊拼高層：306661.50㎡洋房：32000.00㎡疊拼：25820.16㎡合院：938.00㎡高層：301886.60㎡疊拼：61960.59㎡合院：1610.00㎡高層：325857.92㎡疊拼：37644.88㎡合院：1920.00㎡初始方案、南北分區(qū)貨值：23.33億6F

疊拼、疊拼最大化貨值：24.50億4F

疊拼、產(chǎn)品力提升貨值：23.55億方向三方案4方案3-1方案3-3方向二幼兒園位置北區(qū)改南區(qū)高層：155840㎡大平層：195360㎡聯(lián)排：14160㎡高層：157888㎡大平層：193200㎡聯(lián)排：14160㎡高層：295648㎡大平層：49500㎡聯(lián)排：19680㎡聯(lián)排最大化、東西分區(qū)貨值：23.57億T2

最大化、規(guī)整形態(tài)貨值：24.73億T2

最大化、極致大花園貨值：24.70億場

地

剖

分

析PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計82.0080.5077.5079.0078.5077.50通

風(fēng)

分

析PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計方案

3-3戶戶通透全明，保證良好的通風(fēng)性。通

風(fēng)

分

析PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計方案

3-3戶戶通透全明，保證良好的通風(fēng)性。通

風(fēng)

分

析PLANNINGANDDESIGN規(guī)劃設(shè)計方案

3-3叁PART戶

型

設(shè)

計APARTMENT

L

AYOUT

DESIGN玉林市高層競品戶型選取玉林市近幾年的主要項目作為研究樣本玉林市高層競品戶型選取玉林市近幾年的主要項目作為研究樣本108㎡

2+1室2廳2衛(wèi)114㎡

3室2廳2衛(wèi)109㎡

3+1室2廳2衛(wèi)109㎡

2+2室2廳2衛(wèi)112㎡

4室2廳2衛(wèi)106㎡

3+1室2廳2衛(wèi)110㎡

3+1室2廳2衛(wèi)110㎡

3室2廳2衛(wèi)120㎡

3室2廳2衛(wèi)120㎡

2+2室2廳2衛(wèi)107㎡

2+1室2廳2衛(wèi)125㎡

3+1室2廳2衛(wèi)125㎡

4+1室2廳2衛(wèi)110㎡

3+1室2廳2衛(wèi)125㎡

3+1室2廳2衛(wèi)127㎡

3+2室2廳2衛(wèi)102㎡

3+1室2廳2衛(wèi)125㎡

3+1室2廳2衛(wèi)125㎡

2+2室2廳2衛(wèi)109㎡

3+1室2廳2衛(wèi)122㎡

3+1室2廳2衛(wèi)125㎡

3+1室2廳2衛(wèi)107㎡

2+1室2廳2衛(wèi)125㎡

3+1室2廳2衛(wèi)123㎡

3+1室2廳2衛(wèi)112㎡

3+1室2廳2衛(wèi)125㎡

4室2廳2衛(wèi)119㎡

3+2室2廳2衛(wèi)137㎡

3+1室2廳2衛(wèi)140㎡

4室2廳2衛(wèi)140㎡

4+1室2廳2衛(wèi)134㎡

3+1室2廳2衛(wèi)143㎡

4+1室2廳2衛(wèi)143㎡

5室2廳2衛(wèi)138㎡

3+2室2廳2衛(wèi)142㎡

3+2室2廳2衛(wèi)135㎡

4+1室2廳2衛(wèi)134㎡

4+1室2廳2衛(wèi)140㎡

4+1室2廳2衛(wèi)140㎡

4+1室2廳2衛(wèi)168㎡

4室2廳2衛(wèi)171㎡

3+2室2廳2衛(wèi)思考產(chǎn)

品

方

向

該

如

何

打

造

？如

何

能

讓

我

們

在

競

爭

中

脫

穎

而

出

—

—

6

大

家

庭

功

能

模

塊如

何

通

過

規(guī)

劃

及

產(chǎn)

品

的

設(shè)

計

—

—

提

升

產(chǎn)

品

舒

適

度如

何

規(guī)

范

允

許

的

前

提

下

，

提

高

贈

送

率

—

—

提

升

附

加

值一

步

到

位

的

全

齡

化

置

業(yè)

理

念

—

—

全

生

命

周

期

可

變

戶

型產(chǎn)品設(shè)計策略||面

寬

為

王

|空

間

重

新

||精

細

化

設(shè)

計

||合

理

贈

送

|思

考6

大

家

庭

功

能

模

塊互動

交流

悅己

成長

自由客

餐

廳廚

房主

人

房

兒

童

房X

空

間空間適度

小家化生長靈活

半開放分功能多元聚合互動第二廚房

可分可合

愛的陪伴

多元功能

展精細收納

分類收納

兒童認知

興趣裝載

隱點位預(yù)留

私享衛(wèi)浴

觸感互動開敞顯大點位預(yù)留互動客餐廳聚

合

互

動

，

場

景

交

融

，

承

載

多

元

功

能

，

視

線聯(lián)

系

建

立

家

人

間

的

陪

伴

感開

敞

顯

大

，

放

大

視

距多

元

功

能

的

點

位

預(yù)

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可

能

空

間

方

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，

容

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可

變

的

可

能

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，

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客

群各

功

能

之

間

有

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實

的

視

線

聯(lián)

系1

社

交

型

餐

廚

空

間42

觀

景

陽

臺313

收

藏

展

示4

親

子

閱

讀5

多

功

能

起

居

廳52交流廚房廚

房

適

度

放

大

，

臺

面

長

度

同

時

可

以

2

-

3

人

操作

，

視

距

放

大

帶

來

心

理

感

受

提

升貫

通

式

設(shè)

計

使

視

線

不

受

阻

礙

，

利

用

折

疊

玻

璃門

，

廚

房

可

在

開

敞

和

封

閉

直

接

自

由

切

換柜

體

收

納

更

細

分

，

高

柜

增

加

，

滿

足

干

糧

囤

貨多

點

位

預(yù)

留

，

方

便

小

家

電

使

用

，

島

臺

/

餐

桌也

可

以

當(dāng)

辦

公

桌1

交

流

西

廚

空

間1悅己主人房主

臥

小

家

化

，

嵌

入

多

功

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公

、梳

妝

空

間

搬

進

主

臥

—

—

加

桌

面

，利

用

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邊

空

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空

間

搬

進

主

臥

—

—

加

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動

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育

兒

空

間

搬

進

主

臥

，空

間

預(yù)

留“

加

床

”的

可

能加嬰兒床照料孩童豪華衣帽間飄窗上閱讀，休憩445624165女神梳妝臺衣柜辦衣公柜桌辦衣公柜桌辦公桌衣柜辦雙公

桌臺盆

桌3成長兒童房成

長

的

靈

活

性雙

寶

房

：

靈

活

度

匹

配

兒

童

成

長

、

數(shù)

量

增多創(chuàng)

新

式

的

兒

童

空

間

布

局

、

低

矮

柜

體

、

開放

書

架觸

感

互

動

材

料

：

可

涂

寫

的

墻

面

、

柜

面自由

X

空間自

由

開

放

可

私

密可

以

融

入

公

共

空

間

，

情

景

實

現(xiàn)

交

融

；

也

可

封

閉

為

臨

時

客

臥

、

書

房

、

兒

童

房多

功

能

興

趣

空

間寵

物

、

書

房

、

健

身

、

客

臥

、

游

戲大橫廳獨立房間喵

寵

空

間

書

房

空

間

健

身

/

瑜

伽

空

間

童

玩

空

間收納玄關(guān)全

方

位

收

納

系

統(tǒng)隱

藏

隱

蔽

式

柜

體

收

納

，主

要

針

對

家

政

用

品

場

景

的

細

分

，打

造

較

隱

蔽

收

納

形

式

展主

要

針

對

興

趣

愛

好

等

物

品

，

進

行

開

放

式

的

收

納

+

展

示1

玄

關(guān)

收

納

系

統(tǒng)2

廚

房

收

納

系

統(tǒng)3

家

政

收

納

系

統(tǒng)4

餐

廳

收

納

系

統(tǒng)5

公

衛(wèi)

收

納

系

統(tǒng)6

主

衛(wèi)

收

納

系

統(tǒng)7

主

臥

收

納

系

統(tǒng)8

次

臥

收

納

系

統(tǒng)64285171883全生命周期我們是否可以有一套全能的房子，來滿足一個家庭成員所有的需求呢？有需求才有創(chuàng)新！！！一步到位全齡化+百變隨心的置業(yè)理念催生出了全生命周期戶型------會“成長”的房子全生命周期的概念全生命周期戶型的概念源自日本，契合

“城市再生”理念，國內(nèi)從2017年以來開始大力推行。我們始終走在技術(shù)革新的最前沿，將其進一步深化作為第五代居住模式，推出“全生命周期居住系統(tǒng)”。三

口

之

家二

孩

時

代二

人

世

界產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T

2

大

高

1

6

5

+

1

6

5（

適

用

于

方

案

1

、

3

-

1

、

3

-

2

、

4

）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型套內(nèi)面積（不含陽臺）套型面積（含陽臺）

陽臺面積

公攤面積

建筑面積

得房率

陽臺投影

結(jié)構(gòu)加強板

花池

設(shè)備平臺

陽臺占比

結(jié)構(gòu)連板占比1661665+1房3衛(wèi)5+1房3衛(wèi)122.90122.90126.90126.908.008.0039.1839.18166.08166.088.008.0010.3810.386.406.4016.4816.484.82%4.82%17.84%17.84%76.41%產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T2大高165㎡南北廳

-5+1房2廳3衛(wèi)南北通透豪華主臥套多功能空間1

私

享

電

梯

廳2

南

北

通

透3

中

西

廚

設(shè)

計4

豪

華

主

臥

套5

5

.

5

開

間

朝

南6

7

M

觀

景

陽

臺7

1

9

M

大

面

寬8

多

功

能

空

間913249超

大

生

活

陽

臺85陽

臺

贈

送凸

窗

贈

送6設(shè)

備

平

臺

贈

送結(jié)

構(gòu)

加

強

板

贈

送花

池

贈

送719000贈送面積結(jié)構(gòu)連板占比

實際享有面積17.

84%

1

80.

46實際得房率1

08.

66%陽臺(

半面積)

結(jié)構(gòu)加強板

花池設(shè)備平臺

凸窗16.

48

16.

30小計4.

0010.

386.

4053.

56產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計本案

165

㎡戶型平面玉林奧園康城

177

㎡戶型平面房型5+1

房

3

衛(wèi)4

房

2

衛(wèi)13.8M南向開間19.0M7M陽臺開間拓展空間7.9M多功能空間常規(guī)南北廳產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T

2

大

高

1

6

5

+

1

4

3（

1

6

5

端

廳

適

用

于

方

案

3

-

3

，

1

4

3

南

北

廳

適

用

于

方

案

3

-

1

、

3

-

2

、

3

-

3

）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型(角廳+南北廳)套內(nèi)面積（不含陽臺）

套型面積（含陽臺）

陽臺面積公攤面積42.04建筑面積168.40得房率

陽臺投影

結(jié)構(gòu)加強板

花池

設(shè)備平臺

陽臺占比結(jié)構(gòu)連板占比17.98%1651435房3衛(wèi)4+1房2衛(wèi)109.66101.64126.37107.1433.4211.0033.4211.0012.6013.970.003.2022.1711.7019.84%7.70%75.04%35.64142.7817.82%產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T2大高165㎡角廳-5房2廳3衛(wèi)270°環(huán)幕餐客廳

L

型跑道陽臺豪華主臥套1

私

享

電

梯

廳2

270°環(huán)幕餐客廳3

中

西

廚

設(shè)

計4

豪

華

主

臥

套5

4

開

間

朝

南6

L

型跑道陽臺7

15.9M

大面寬8

多

功

能

空

間8136245陽

臺

贈

送凸

窗

贈

送設(shè)

備

平

臺

贈

送結(jié)

構(gòu)

加

強

板

贈

送花

池

贈

送715900贈送面積陽臺(

半面積)

結(jié)構(gòu)加強板

花池

設(shè)備平臺

凸窗16.71

12.60

0.00

22.17

10.90結(jié)構(gòu)連板占比實際享有面積188.75實際得房率小計62.3817.98%112.08%產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T2大高143㎡南北廳-4+1房2廳2衛(wèi)270°環(huán)幕餐客廳

豪華主臥套多功能空間1

私

享

電

梯

廳2

南

北

通

透3

中

西

廚

設(shè)

計4

豪

華

主

臥

套5

5

開

間

朝

南6

6

.

9

M

觀

景

陽

臺7

1

6

.

7

M

大

面

寬8

多

功

能

空

間3124856陽

臺

贈

送凸

窗

贈

送設(shè)

備

平

臺

贈

送結(jié)

構(gòu)

加

強

板

贈

送花

池

贈

送716700贈送面積陽臺(

半面積)

結(jié)構(gòu)加強板

花池

設(shè)備平臺

凸窗5.50

13.97

3.20

11.70

16.00結(jié)構(gòu)連板占比實際享有面積152.01實際得房率小計44.8717.82%106.46%產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計本案

143

㎡戶型平面玉林碧桂園

147

㎡戶型平面房型4+1

房

2

衛(wèi)4

房

2

衛(wèi)南向開間16.7M6.9M14.4M4.5M陽臺開間拓展空間多功能空間常規(guī)南北廳產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T

2

大

高

1

4

3

+

1

4

3（

1

4

3

端

廳

適

用

于

方

案

3

-

3

，

1

4

3

南

北

廳

適

用

于

方

案

3

-

1

、

3

-

2

、

3

-

3

）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型(角廳+南北廳)套內(nèi)面積（不含陽臺）

套型面積（含陽臺）

陽臺面積公攤面積37.4537.22建筑面積143.57142.69得房率

陽臺投影

結(jié)構(gòu)加強板

花池

設(shè)備平臺陽臺占比17.41%7.71%結(jié)構(gòu)連板占比17.99%143角廳143南廳4房2衛(wèi)4+1房2衛(wèi)93.6299.97106.12105.4725.0011.0025.0011.000.0013.970.003.2028.7111.7073.92%18.00%產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T2大高143㎡角廳-4房2廳2衛(wèi)270°環(huán)幕餐客廳

豪華主臥套多功能空間1

私

享

電

梯

廳2

2

7

0

°

環(huán)

幕

餐

客

廳3

中

西

廚

設(shè)

計4

豪

華

主

臥

套5

4

開

間

朝

南6

L

型

跑

道

陽

臺7

1

5

.

4

M

大

面

寬8

X

空

間

設(shè)

計1382465陽

臺

贈

送凸

窗

贈

送設(shè)

備

平

臺

贈

送結(jié)

構(gòu)

加

強

板

贈

送花

池

贈

送

占

比715400贈送面積花池

設(shè)備平臺

凸窗7.5

11.318.70結(jié)構(gòu)連板占比實際享有面積實際得房率陽臺(半面積)

結(jié)構(gòu)加強板9.90小計12.500.000.00

28.7149.9117.99%156.03108.68%產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T

4

大

高

1

2

5

+

7

0

+

7

0

+

1

2

5標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型套內(nèi)面積（不含陽臺）套型面積（含陽臺）

陽臺面積

公攤面積

建筑面積

得房率

陽臺投影

結(jié)構(gòu)加強板

花池

設(shè)備平臺

陽臺占比結(jié)構(gòu)連板占比17.82%125704+1房2衛(wèi)3房1衛(wèi)95.5250.32101.5254.6712.008.7028.1015.13129.6269.8012.008.709.604.387.207.8410.242.759.26%78.32%12.46%17.65%產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T4大高125㎡

-4+1房2廳2衛(wèi)戶型方正舒適主臥套多功能空間1620061

獨

立

玄

關(guān)2

中

西

廚

設(shè)

計3

舒

適

主

臥

套4

4

開

間

朝

南5

闊

景

陽

臺5726

1

6

.

2

M

大

面

寬7

多

功

能

空

間13陽

臺

贈

送凸

窗

贈

送4設(shè)

備

平

臺

贈

送結(jié)

構(gòu)

加

強

板

贈

送花

池

贈

送贈送面積結(jié)構(gòu)連板占比

實際享有面積1

7.

82%

1

47.

76實際得房率114.

00%陽臺(

半面積)

結(jié)構(gòu)加強板

花池設(shè)備平臺

凸窗1

0.

24

1

3.

20小計6.

009.

607.

2046.

24產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T4大高70㎡

-3房2廳1衛(wèi)戶型方正舒適主臥闊景陽臺21

獨

立

玄

關(guān)2

U

型

廚

房13

3

開

間

朝

南4

闊

景

陽

臺5

9

.

7

M

大

面

寬3陽

臺

贈

送4凸

窗

贈

送設(shè)

備

平

臺

贈

送結(jié)

構(gòu)

加

強

板

贈

送花

池

贈

送59700贈送面積結(jié)構(gòu)連板占比

實際享有面積1

7.

65%

81.

89實際得房率117.

32%陽臺(

半面積)

結(jié)構(gòu)加強板

花池4.

35

4.

38

7.

84設(shè)備平臺

凸窗2.

75

7.

90小計27.

22產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計本案

125

㎡戶型平面江語城

125

㎡戶型平面3000360030003600房型4

房

2

衛(wèi)16.2M6.6M4

房

2

衛(wèi)主要朝向開間陽臺開間16.3M6.6M拓展空間西廚設(shè)計

+

大方廳無西廚產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T

4

大

高

1

2

5

+

9

9

+

9

9

+

1

2

5標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型套內(nèi)面積（不含陽臺）套型面積（含陽臺）

陽臺面積

公攤面積

建筑面積

得房率

陽臺投影

結(jié)構(gòu)加強板

花池

設(shè)備平臺

陽臺占比

結(jié)構(gòu)連板占比125994+1房2衛(wèi)4房2衛(wèi)95.5274.09101.5279.3912.0010.6024.8219.41126.3498.8012.0010.609.909.067.205.6010.246.369.50%17.83%17.71%80.35%10.73%產(chǎn)

品

展

示PRELIMINARYANALYSIS戶型設(shè)計T4大高99㎡

-4房2廳2衛(wèi)戶型方正舒適主臥套闊景陽臺1

獨

立

玄

關(guān)

舒

適12

舒

適

主

臥

套3

3

.

5

開

間

朝

南4

闊

景

陽

臺5

1

1

.

8

M

大

面

寬234陽

臺

贈

送凸

窗

贈

送設(shè)

備

平

臺

贈

送結(jié)

構(gòu)

加

強

板

贈

送花

池

贈

送511800贈送面積結(jié)構(gòu)連板占比

實際享有面積1

7.

71

%

113.

7