白云城投·云麓花城前期條件梳理項目區位位于廣佛城軌環線白云區太和TOD

上蓋，坐享產業聚集升級和區域發展利好。SITE前期條件梳理規劃條件?可建設用地面積：85596

㎡?用地性質：商業、商務、交通、居住用地?容積率：≤

5.0?建筑高度：≤

135m?

總建筑面積：64萬㎡，其中地上約46萬㎡，地下約18萬㎡。其中住宅及配套設施建面：20.4萬

㎡；商業商務及配套設施等計容建面：22.4萬

㎡（其中村民返還回購商辦共17.2萬㎡）?不計容面積：29500

㎡（配套交通銜接設施）包含公交首末站、出租車臨停、社會停車場、自行車庫、運營管理中心。?地塊應配建不少于4464

個機動車停車位。其中無償移交車位989個，配建回購車位395

個。難點：·

業態復雜，公配多（近4萬平米）·

返還物業多（約17萬平米）·

與城軌站搭接，動線復雜機會：·

城軌上蓋區域可建設2層建筑·

允許做半地下車庫（不計容）城軌建設區域城軌線路可建設高層區域前期條件梳理用地現狀東向望帽峰山，紅線內西側太和站建設中，南北兩側為居住區，西側為規劃商業用地帽峰山景區規劃居住用地居住區72班小學（在建）SITE城軌太和站(在建）規劃商業用地設計策略設計策略住宅優先——用地最優設計策略住宅優先——景觀最優項目東側坐觀帽峰山設計策略住宅優先——戶型最優設計策略TOD

聯動——商住聯動設計策略TOD

聯動——全時段多元復合活力社區設計策略TOD

聯動——高效立體交通系統設計策略成本控制規劃方案山景宜居生態理念+商住地塊聯動設計規劃方案規劃方案規劃方案規劃方案合理功能布局通過大蓋板將場地整體抬升半層做半地下室，減少地下室土方開挖規劃方案合理功能布局住宅落位：·

將住宅布局于場地東側，靠近山景資源，充分提升住區溢價；·

相對遠離城鐵站，減少交通樞紐對住宅區的干擾規劃方案合理功能布局交通樞紐配套落位：將交通樞紐配套布局于場地西南角，靠近城軌站，有利于形成多元公共交通換乘樞紐中心規劃方案合理功能布局商業落位：·

將低層商業布局于西側，此界面面對場地西側商業，整體商業氣氛較好；·

商業靠近交通樞紐，可吸引較多的人流，增加商業空間人氣；·商業區連通交通樞紐與居住區，豐富了居住人群的歸家體驗。規劃方案合理功能布局塔樓辦公、公寓落位：塔樓布局整體避開城軌建設區域；將辦公落位于南側，公寓落位于景觀視野更佳、商業氣氛更好的東側規劃方案合理功能布局對無償返還、村集體回購與可售物業進行功能細分，可售產住宅192100㎡品整體價值最大化，可售與回購物業均衡分布可售辦公29120㎡回購辦公41440㎡回購商業7924㎡返還辦公123593㎡可售商業21923㎡交通樞紐配套29500㎡規劃方案景觀通廊規劃方案空間結構打通城市軸線:形成東西向生態休閑軸與南北向商業活力軸的十字結構東西向生態休閑軸：串聯東側商業-

基地商業辦公區-

居住區-帽峰山森林公園南北向商業活力軸：串聯南側公共綠地-

交通樞紐-基地商業辦公區-

基地西北街角效果圖效果圖效果圖效果圖規劃方案總圖N規劃方案剖面業態分析規劃方案立體流線組織商業流線下沉廣場在地下二層直接連通城軌站，可引入人群到商業中心地面商業主流線連通城軌站出口、下沉廣場、小區人行入口商業二層通過屋頂連廊聯系，形成人行環道，連接二層商鋪規劃方案立體流線組織辦公流線城軌站與地下車庫連通，可通過負一層、負二層進入地下車庫，使用垂直交通直接進入辦公大樓城軌站出口到達地面商業街，從首層進入辦公大堂規劃方案立體流線組織住宅流線·

人車分流，互不干擾；·

城軌出行人群可通過負一層、負二層進入住宅地下車庫，使用垂直交通直接入戶；·

城軌站出口到達地面商業街，經過商業中軸到達小區出入口。規劃方案立體流線組織住宅歸家流線在城軌站與住宅入口之間延長歸家體驗流線，在家門口營造更豐富的空間場景，實現精彩紛呈、流連忘返的歸家體驗規劃方案——住宅區產品分布遠看山，近看園大戶型配好資源山景房戶數最大化規劃方案——住宅區空間尺度內部高層組團園林長度200

米，寬度80m，內部花園尺度舒適規劃方案——住宅區景觀節點禮儀中軸+

大花園規劃方案——住宅區視線分析產品策略產品設計目標控總價大面寬極致贈送越級配置創新生活方式產品策略產品設計目標控總價大面寬極致贈送越級配置創新生活方式剛需中的戰斗機！產品策略85戶型

3+1房兩廳兩衛產品設計目標產品策略85戶型

3+1房兩廳兩衛結構搭板產品設計目標飄窗衣柜陽改房陽臺飄板陽臺花池產品策略85戶型

3+1房兩廳兩衛同等面積+1房產品設計目標降維打擊產品策略85戶型

3+1房兩廳兩衛產品設計目標社交餐廚靈活互動產品策略85戶型

3+1房兩廳兩衛產品設計目標可變空間客廳尺度升級產品策略85戶型

3+1房兩廳兩衛主臥三面飄窗極致贈送產品策略85戶型

3+1房兩廳兩衛同面積段戶型天花板（廣州）同等面積+1房產品設計目標降維打擊主臥三面飄窗極致贈送社交餐廚靈活互動可變空間客廳尺度升級雙面寬陽臺花池全贈送商業篇商業篇商業篇商業篇全時段活力社區商業最大化商業面：拉長商業動線，增加商業展示面，增加商鋪溢價商業篇全時段活力社區商業商業首層平面商業篇全時段活力社區商業商業首層動線商業篇商業二層動線商業篇全時段活力社區商業體驗式社區商業商業篇全時段活力社區商業5大主題市集商業美食廣場寵物天地創意集市健康之家生鮮市場商業篇全時段活力社區商業5大主題市集商業美食廣場商業篇全時段活力社區商業5大主題市集商業寵物天地商業篇全時段活力社區商業5大主題市集商業創意市集商業篇全時段活力社區商業5大主題市集商業健康之家商業篇全時段活力社區商業5大主題市集商業生鮮市場商業篇全時段活力社區商業4

大亮點場景云尚廣場綠谷廣場商業街巷屋頂花園商業篇全時段活力社區商業4

大亮點場景云尚廣場商業篇云尚廣場商業篇全時段活力社區商業4

大亮點場景綠谷廣場商業篇綠谷廣場效果圖商業篇綠谷廣場效果圖商業篇全時段活力社區商業4

大亮點場景商業街巷商業篇商業街巷效果圖商業篇全時段活力社區商業4

大亮點場景屋頂花園示范區“守得云開見月明，靜待花開終有時示范區“云”元素提取示范區售樓處模式示范區小區入口模式示范區沿街效果圖示范區示范區示范區首層平面圖示范區二層平面圖示范區流線分析心路歷程云麓花城項目EPC設計總包心路歷程難點一全專業設計管理建筑景觀室

內泛

標識施工圖光（

分

包（）分

包（）分

包（）分

包

）心路歷程