新建商品房預(yù)售合同樣本合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______第一條商品房基本情況1.1商品房項(xiàng)目名稱：_______1.2商品房項(xiàng)目地址：_______1.3商品房建筑總面積：_______平方米1.4商品房套內(nèi)建筑面積：_______平方米1.5商品房土地使用權(quán)性質(zhì)：_______1.6商品房土地使用權(quán)期限：_______1.7商品房建筑結(jié)構(gòu)：_______1.8商品房用途：_______第二條預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1預(yù)售價(jià)格：甲方承諾本合同項(xiàng)下商品房的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為首付款。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)前支付余款，余款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將商品房交付給乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》。3.3驗(yàn)收合格：乙方驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收合格單》，并將驗(yàn)收合格的商品房交付給乙方。第四條商品房產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將商品房產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢，并將辦理完畢的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的資料，及時(shí)辦理商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，未能按照約定的期限和條件交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為預(yù)售款項(xiàng)的_______%。5.2乙方未按照約定的期限支付預(yù)售款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為預(yù)售款項(xiàng)的_______%。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)雙方身份：在簽訂合同前，應(yīng)核實(shí)甲乙雙方的主體資格，確認(rèn)出賣人具備商品房開發(fā)及銷售的合法資質(zhì)。2.商品房信息：確保合同中商品房的基本信息準(zhǔn)確無誤，包括項(xiàng)目名稱、地址、面積等。3.價(jià)格及支付方式：明確預(yù)售價(jià)格和支付方式，包括首付款、按揭貸款及余款的支付期限和金額。4.交付及驗(yàn)收：合同中應(yīng)明確商品房的交付時(shí)間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收合格后的交付程序。5.產(chǎn)權(quán)登記：關(guān)注商品房產(chǎn)權(quán)證書的辦理和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過程中的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。7.爭議解決：了解合同爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，對出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。2.違約責(zé)任：若一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。3.爭議解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指出賣人在商品房尚未建成或者正在建設(shè)過程中，與買受人訂立的商品房買賣合同。2.首付款：指買受人按照合同約定，在簽訂合同時(shí)支付的一部分購房款項(xiàng)。3.按揭貸款：指買受人因購買商品房所需資金不足，向銀行申請的貸款。4.違約金：指合同一方違反合同約定，給對方造成損失時(shí)，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)支付給對方的賠償金。5.訴訟：指合同雙方在爭議無法協(xié)商解決時(shí)，向人民法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭首次購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方是首次購房家庭，甲方應(yīng)提供一定的優(yōu)惠政策，比如減免一定額度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)或贈送裝修基金。另外，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并申請相關(guān)的首次購房優(yōu)惠政策。補(bǔ)充條款示例：“鑒于乙方為首次購房家庭，甲方同意在本合同簽訂后，為乙方減免首年物業(yè)管理費(fèi)，并協(xié)助乙方申請政府首次購房補(bǔ)貼。”2.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：如果乙方購買商品房用于投資，甲方應(yīng)明確房屋交付后可用于出租的相關(guān)事宜，包括租賃管理服務(wù)和房屋維護(hù)等。補(bǔ)充條款示例：“甲方承諾在房屋交付后，為乙方提供租賃管理服務(wù)，協(xié)助乙方進(jìn)行房屋出租，并確保房屋維護(hù)及時(shí)，以保障乙方的投資收益。”3.應(yīng)用場合：用于子女教育補(bǔ)充條款：若乙方購買商品房是為了子女教育需求，甲方應(yīng)提供關(guān)于周邊學(xué)校的信息，并在合同中注明關(guān)于學(xué)位的相關(guān)承諾。補(bǔ)充條款示例：“甲方保證，本合同項(xiàng)下商品房位于_______學(xué)校招生范圍內(nèi)，并承諾在乙方子女入學(xué)時(shí)，提供必要的學(xué)位證明和支持。”合同所需附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.商品房建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件4.商品房土地使用權(quán)證復(fù)印件5.商品房建筑設(shè)計(jì)圖紙6.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收報(bào)告7.商品房物業(yè)服務(wù)合同樣本8.商品