農(nóng)村二手房買賣合同樣本集合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的農(nóng)村二手房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5土地使用權(quán)證號：__________1.6房屋現(xiàn)狀：__________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房款方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式。具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同附件中予以明確。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房款一次性支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.3房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好，無債務(wù)糾紛。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，并按照甲方提供的資料辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1若甲方未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。5.2若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的_____%。5.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________見證人（如有）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述和確認(rèn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積等，以免交付后產(chǎn)生爭議。3.付款方式：明確房款的支付方式、時間及金額，確保交易順利進(jìn)行。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。5.違約責(zé)任：明確雙方在履行合同過程中的違約責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。6.爭議解決：約定爭議解決方式，如友好協(xié)商或訴訟，以便在發(fā)生糾紛時迅速采取措施。解決辦法：1.權(quán)屬問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)到相關(guān)部門查詢房屋權(quán)屬狀況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.房屋現(xiàn)狀：雙方可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估，以確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。3.付款問題：雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的付款方式，并在合同中明確約定。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，乙方應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)。5.違約問題：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，按照合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。6.爭議解決：雙方在發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語法律名詞解釋：1.權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利歸屬。2.權(quán)利瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在的不完善或不合法的情況，如抵押、查封、租賃等。3.違約：指合同當(dāng)事人未能按照合同約定履行義務(wù)的行為。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的糾紛。6.協(xié)商：指雙方當(dāng)事人通過友好溝通，達(dá)成共識，解決爭議的過程。7.訴訟：指合同當(dāng)事人因爭議無法通過協(xié)商解決，依法向人民法院提起的訴訟程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：房屋為遺產(chǎn)繼承所得，繼承人之間對房屋分配有特殊約定。2.場合：買方計(jì)劃將房屋用于出租或商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：乙方若計(jì)劃將房屋用于出租或商業(yè)用途，可以在合同中添加：“乙方購買該房屋的目的為出租/商業(yè)用途，甲方應(yīng)提供必要的支持文件，如房屋用途變更證明等，以便乙方順利進(jìn)行相關(guān)經(jīng)營活動?！?.場合：賣方希望保留部分家具或家電。4.場合：買方需要貸款支付房款。補(bǔ)充條款：若乙方需要貸款購房，合同中可增加：“乙方需貸款支付部分房款，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供貸款申請所需的相關(guān)文件。若因甲方原因?qū)е乱曳劫J款未批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀說明書（詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀）6.付款憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等）7.全體繼承人同意出售的書