個人商業房產抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：____________________身份證號：____________________住址：____________________乙方（抵押權人）：____________________營業執照號：____________________地址：____________________第一條抵押房產基本信息1.1抵押房產位于：____________________1.2房產證號：____________________1.3房產面積：____________________平方米1.4房產性質：____________________1.5房產評估價值：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元第二條抵押擔保范圍2.1甲方因向乙方借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，特將抵押房產作為借款的擔保。2.2抵押擔保范圍包括主債權本金、利息、違約金、損害賠償金、實現債權的費用等。第三條抵押房產的交付及使用3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將抵押房產的房產證等相關證件交付給乙方，并辦理抵押登記手續。3.2甲方在抵押期間，應保證抵押房產的完好無損，并按照乙方的要求進行合理使用。未經乙方書面同意，甲方不得對抵押房產進行轉讓、出租、拆改、贈與等行為。第四條抵押房產的保險4.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，為抵押房產投保財產保險，并將乙方列為保險受益人。保險期間應覆蓋抵押期間。4.2甲方應確保保險單正本在乙方處留存，并在保險期間內，及時續保。第五條債務履行及抵押權的實現5.1甲方應按照約定的借款用途使用借款，并按照約定的還款期限和方式償還借款本息。5.2如甲方未按約定履行債務，乙方有權要求甲方提前償還全部債務，并有權依法處置抵押房產，以實現債權。第六條抵押權的終止6.1甲方按照約定履行債務，乙方債權實現后，本合同自動終止。6.2在抵押權終止后，甲方應辦理抵押登記注銷手續，并將抵押房產的房產證等相關證件返還給甲方。第七條違約責任7.1甲方未按照本合同約定履行債務的，應承擔違約責任，并支付乙方相應的違約金。7.2乙方未按照本合同約定履行抵押權實現的權利，應承擔相應的違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，雙方應友好協商解決。8.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（抵押權人）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此說明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號以便于管理和追蹤。2.基本信息填寫：甲乙雙方的個人信息及房產信息需準確無誤。3.抵押擔保范圍：明確抵押擔保的具體范圍，包括本金、利息、違約金等。4.抵押房產交付：甲方需按時交付房產證等相關證件，并辦理抵押登記。5.保險購買：甲方需為抵押房產購買保險，并將乙方列為受益人。6.債務履行：甲方應按約定用途使用借款，并按時還款。7.抵押權實現：乙方在甲方違約時有權利依法處置抵押房產。8.合同終止：明確抵押權終止的條件及后續手續。9.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.違約責任：若甲方違約，乙方可以要求甲方支付違約金或依法處置抵押房產。2.爭議解決：應通過友好協商解決，如協商不成，可向法院提起訴訟。法律名詞解釋：抵押人：又稱債務人或出質人，是指將其擁有的財產設定為債務擔保的人。抵押權人：又稱債權人，是指擁有抵押權的個人或機構。抵押擔保：債務人或第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保。主債權：指抵押權所擔保的主要債權。違約金：合同當事人一方違反合同義務時，按照合同約定或法律規定向對方支付的賠償金。履行債務：債務人按照合同約定完成其應盡的義務。抵押登記：將抵押權設立、變更、轉讓、消滅等事項在不動產登記簿上予以記載的行為。保險受益人：指在保險事故發生后，享有保險金請求權的人。合同終止：合同當事人之間權利義務關系的結束。爭議解決：指在合同履行過程中，對出現的糾紛進行解決的方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻雙方共同擁有的房產用于抵押補充條款：考慮到房產可能是夫妻共同財產，需要雙方共同同意抵押。補充條款：甲方為夫妻雙方共同財產共有人，甲方在此確認，本合同所涉房產抵押已取得另一方共有人的書面同意，并同意本合同的所有條款。2.場合：房產為家族企業資產，涉及多方利益補充條款：考慮到家族企業的特殊情況，需要家族成員或股東會同意。補充條款：甲方確認，該抵押房產為家族企業資產，已取得家族成員或股東會的同意，本合同項下的抵押行為不違反家族企業的相關規定。3.場合：房產用于個人創業，需要明確創業失敗后的責任補充條款：明確創業失敗后的責任歸屬，以及乙方對此的理解。補充條款：甲方確認，該抵押房產用于個人創業，若創業失敗導致無法履行債務，甲方愿意承擔相應責任，并已知悉乙方有權依法處置抵押房產。4.場合：房產出租中，涉及租客權益補充條款：確保租客的合法權益不受抵押行為影響。補充條款：甲方確認，在抵押期間，已通知現有租客關于房產抵押的情況，并保證租客的合法權益不受影響，租客的租賃合同繼續有效。合同所需附件列表：1.甲乙雙方有效身份證明文件復印件2.抵押房產的房產證復印件3.房產評估報告4