三、商場經營業態定位3.1整體經營業態定位科學合理的業態布局劃分將會使經營商家的經營利潤得以充分的體現，使商場的形象更為鮮明，層次更為豐富，同時也將會使消費者的消費行為及過程顯得更加順暢和輕松愉快。所以商場業態劃分的合理與否，不僅要能夠體現開業后本項目商品組合的豐富多樣，還必須考慮到經營商家的實用性與合理性，同時更要兼顧到獨立商鋪與整體商鋪的協調性與互動性。好的業態功能劃分方式，可以提升商業物業的銷售力和凝聚力，便于聚集人氣，有利于提高商場的品位。不同零售經營通路模式的商品經營特征購物中心連鎖專賣店量販店便利商店超級市場百貨公司專賣店不同零售經營通路模式的商品經營特征購物中心連鎖專賣店量販店便利商店超級市場百貨公司專賣店產品組合的特征產品組合的特征經營形式產品組合線較狹小，專一品牌經營。產品組合線較狹小，專一品牌經營。如服裝專賣、球鞋專賣等產品線非常多元化，以服裝、百貨為經營主題。產品線非常多元化，以服裝、百貨為經營主題。服飾、家具、電器、日用及食品等以快速消費品位主的商品定位。以快速消費品位主的商品定位。產品周轉速度較高，但產品線比較狹窄，數量較低。產品周轉速度較高，但產品線比較狹窄，數量較低。多種組合的日用品多種組合的日用品(包含食物及其他日化用品)，并附加商品附加價值的服務連鎖形式，通常以獨立品牌為專賣，產品線具有豐富的組合。連鎖形式，通常以獨立品牌為專賣，產品線具有豐富的組合。更大規模，多種業態組合，強調綜合消費功能。更大規模，多種業態組合，強調綜合消費功能。的發展趨勢，從區域經濟發展中收益，從而促進區域商業的發展和業態升級。烏魯木齊鐵路局商圈的發展，可以清晰的看出以上發展趨勢，隨著新市區的發展，鐵路局商圈從傳統的集貿市場業態發展為超市業態，最終形成現在的綜合百貨和大型超市結合的主力業態，城市商業發展的脈絡清晰可見。浦東新區和鐵路局商圈的過去，和今天米東新區的概念不謀而合；浦東新區和鐵路局商圈的的發展，清晰勾勒出新經濟區商業發展的脈絡；浦東新區和鐵路局商圈的今天，印證了米東新區未來的發展，一個新的地區購物中心（regionalmall）正在誕生，米東人今后不在有消費的煩惱，多業態、多層次消費組合的百富購物中心，將滿足區域人民消費的多元需求！3.2商品布局和功能分區依據MALL的定位主題，我們進行相應的商品布局和功能分區，商品布局遵循不同業態的配比原則：以零售設施為主，其面積規劃占整個賣場面積的70%左右；以文化娛樂設施為配比業態，占整個賣場面積的20%左右；以配套商業為附屬業態，占整個賣場面積的10%左右。具體分布如下：1、零售設施核心主力店：百貨、綜合超市等；

輔助主力店：電器、家居、書店、音像店等各類專業店；

配套輔助店：不同地區特色商品店；

2、文化娛樂設施核心主力店：動感影院、休閑廣場等；

輔助主力店：兒童樂園等；

配套輔助店：藝術攝影、DIY（自助類項目）等；

3、配套設施核心主力店：