房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金退款說(shuō)明合同編號(hào)：__________一、合同主體1.甲方（出售方）信息甲方名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方郵箱]2.乙方（購(gòu)買方）信息乙方姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方郵箱]二、定金支付及相關(guān)事宜1.定金支付時(shí)間與金額乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。該定金作為乙方履行本合同的擔(dān)保，在雙方簽訂正式的房屋買賣合同后，該定金將轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。2.定金支付方式乙方可以通過以下方式支付定金：現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)將定金現(xiàn)金交付給甲方，并由甲方出具收款憑證。銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將定金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明乙方姓名及“購(gòu)房定金”字樣。甲方的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]三、退款條件1.雙方協(xié)商一致退款若甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意解除本合同并退還定金的，甲方應(yīng)在雙方達(dá)成一致意見后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，將定金全額退還給乙方。2.甲方原因?qū)е聼o(wú)法履行合同若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按照本合同約定將房屋出售給乙方的，甲方應(yīng)在得知無(wú)法履行合同后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，書面通知乙方，并將定金全額退還給乙方。同時(shí)甲方應(yīng)按照定金金額的[百分比]向乙方支付違約金。3.乙方原因?qū)е聼o(wú)法履行合同（具體情形及處理方式）若乙方在簽訂本合同后，因自身原因單方面提出解除合同的，甲方有權(quán)不予退還定金。若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。乙方應(yīng)按照定金金額的[百分比]向甲方支付違約金。四、退款流程1.乙方提出退款申請(qǐng)的方式與時(shí)間乙方如需申請(qǐng)退還定金，應(yīng)書面通知甲方，并在通知中注明退款原因、定金支付時(shí)間及金額等相關(guān)信息。乙方應(yīng)在[具體日期]前將退款申請(qǐng)送達(dá)甲方。乙方可以通過以下方式提交退款申請(qǐng)：親自送達(dá)：乙方可以將書面退款申請(qǐng)親自送達(dá)至甲方的辦公地址，并由甲方簽收。郵寄送達(dá)：乙方可以將書面退款申請(qǐng)通過掛號(hào)信或快遞的方式郵寄至甲方的聯(lián)系地址，郵件寄出之日視為申請(qǐng)送達(dá)之日。2.甲方審核退款申請(qǐng)的時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方的退款申請(qǐng)后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。若甲方認(rèn)為乙方的退款申請(qǐng)符合退款條件的，應(yīng)書面通知乙方審核通過的結(jié)果；若甲方認(rèn)為乙方的退款申請(qǐng)不符合退款條件的，應(yīng)書面通知乙方并說(shuō)明理由。3.退款方式與時(shí)間若乙方的退款申請(qǐng)經(jīng)甲方審核通過，甲方應(yīng)在審核通過后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，將定金全額退還給乙方。甲方應(yīng)將退款通過以下方式支付給乙方：銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將退款轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在退款申請(qǐng)中注明銀行賬戶信息。現(xiàn)金支付：若乙方要求現(xiàn)金支付，甲方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間和地點(diǎn)，將退款現(xiàn)金交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[百分比]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[百分比]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合合同約定。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款總額的[百分比]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[百分比]向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、不可抗力因素1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。2.不可抗力情況下的處理方式若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。若本合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照本合同的約定處理已履行的部分。若本合同未解除的，雙方應(yīng)在不可抗力事件的影響消除后，繼續(xù)履行本合同。但因不可抗力事件導(dǎo)致履行期限延長(zhǎng)的，延長(zhǎng)的期限應(yīng)與不可抗力事件的影響期限相等。七、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并可以通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方可以將書面通知親自送達(dá)至對(duì)方的辦公地址或聯(lián)系地址，并由對(duì)方簽收。郵寄送達(dá)：通知方可以將書面通知通過掛號(hào)信或快遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，郵件寄出之日視為通知送達(dá)之日。郵件送達(dá)：通知方可以將書面通知以郵件的形式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，郵件發(fā)送成功之日視為通知送達(dá)之日。2.送達(dá)的認(rèn)定若通知以親自送達(dá)的方式送達(dá)的，對(duì)方簽收之日視為通知送達(dá)之日。若通知以郵寄送達(dá)的方式送達(dá)的，郵件寄出后的第[具體日期]日視為通知送達(dá)之日。若通知以郵件送達(dá)的方式送達(dá)的，郵件發(fā)送成功之日視為通知送達(dá)之日。但因電子郵箱系統(tǒng)故障、網(wǎng)絡(luò)故障等原因?qū)е锣]件無(wú)法正常接收的除外。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（選擇及相關(guān)約定）若甲乙雙方在本合同中約定通過仲裁方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱和仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。若甲乙雙方在本合同中約定通過訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)明確約定訴訟的管轄法院。九、法律適用1.適用的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同中未約定的事項(xiàng)，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。十、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。若雙方需要對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的內(nèi)容和理由。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，若對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，視為同意變更。本合同的變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方均具有約束力。2.合同解除的條件與程序本合同可以因以下原因解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且雙方協(xié)商決定解除本合同的。一方違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除本合同。若一方需要解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除的原因。對(duì)方應(yīng)在收到通知后的[具體日期]個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，若對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)的，視為同意解除。本合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起解除。十一、保密條款1.雙方的保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)在本合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本合同所稱的商業(yè)秘密包括但不限于雙方的經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等；技術(shù)秘密包括但不限于雙方的技術(shù)方案、設(shè)計(jì)圖紙、工藝流程等；個(gè)人隱私包括但不限于雙方的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、家庭住址等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體年限]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，直至保密信息已為公眾所知悉或經(jīng)對(duì)方書面同意解除保密義務(wù)為止。十二、其他條款1.未盡事宜的處理方式本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若本合同的某一條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響本合同其他條款的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.合同的份數(shù)與生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十三、附件1.相關(guān)證明材料（如有）[列出可能需要的相關(guān)證明材料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證明等]2.其他必要附件（如有）[列出其他可能需要的附件，如房屋平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等]甲方（出售