物業(yè)管理服務(wù)合同范本版合同編號：__________甲方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________第一條合同主體1.1甲方1.2乙方第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、更新；（2）物業(yè)環(huán)境的美化、綠化、清潔；（3）物業(yè)安全的保障；（4）物業(yè)管理的咨詢服務(wù)；（5）物業(yè)費用的收取與管理；（6）其他甲方委托的服務(wù)事項。2.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，并滿足甲方合理要求。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣_______元/平方米/月，自合同生效之日起計算。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付甲方應(yīng)在每月_______日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等原因，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費用。第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保障5.1乙方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)，及時解答甲方提出的合理問題。5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。5.3甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.明確合同主體：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的主體資格，確保甲方為合法的業(yè)主或業(yè)主委員會，乙方為具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司。法律名詞解釋：主體資格，指合同當(dāng)事人具有法律規(guī)定的能夠獨立進行民事活動的能力。2.詳細約定服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍和質(zhì)量要求，以明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：服務(wù)范圍，指乙方根據(jù)合同約定應(yīng)提供的服務(wù)項目；服務(wù)質(zhì)量要求，指乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到的標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)費用：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和調(diào)整機制。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)費用，指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而支付的對價。4.服務(wù)期限：合同中應(yīng)明確約定物業(yè)管理服務(wù)的期限，包括起始日期和終止日期。法律名詞解釋：服務(wù)期限，指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的時間范圍。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)約定雙方違反合同義務(wù)時的違約責(zé)任，包括但不限于違約金的計算方式和承擔(dān)方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：友好協(xié)商，指合同當(dāng)事人之間在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過溝通、協(xié)商達成一致意見的方式。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當(dāng)事人通過司法途徑解決合同爭議的方式。合同簽訂地人民法院，指雙方在合同中約定的解決爭議的法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：住宅小區(qū)首次聘請物業(yè)管理公司。補充條款：鑒于甲方為首次聘請物業(yè)管理公司，雙方可約定乙方在合同生效后的一定期限內(nèi)，提供免費的物業(yè)管理咨詢服務(wù)，幫助甲方了解物業(yè)管理相關(guān)知識。2.應(yīng)用場合：老舊小區(qū)翻新改造，需要加強物業(yè)管理。補充條款：考慮到甲方小區(qū)的特殊情況，乙方應(yīng)在合同期間內(nèi)，定期組織安全檢查和設(shè)施維護，確保小區(qū)在翻新改造期間的安全和有序。3.應(yīng)用場合：高端小區(qū)，業(yè)主對服務(wù)質(zhì)量有較高要求。補充條款：乙方應(yīng)提供定制化的物業(yè)管理服務(wù)，包括定期組織業(yè)主交流活動、提供專業(yè)的家政服務(wù)咨詢等，以滿足甲方業(yè)主的個性化需求。4.應(yīng)用場合：小區(qū)內(nèi)有商業(yè)設(shè)施，需要共同管理。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理小區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施，包括但不限于商業(yè)設(shè)施的清潔、安全、綠化等，確保商業(yè)環(huán)境與居住環(huán)境相協(xié)調(diào)。合同附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表說明：詳細列明乙方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施維護、清潔綠化、安全保障等。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)說明：具體描述乙方提供服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。3.附件三：物業(yè)費用收支明細表說明：記錄物業(yè)管理服務(wù)費用的收取和使用情況，確保費用透明。4.附件四：小區(qū)平面圖說明：提供小區(qū)平面圖，標(biāo)明物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍。5.附件五：合同簽訂雙方的資質(zhì)證明說明：包括甲乙雙