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QES（質量/環境/職業健康安全）管理管控

工程運維工作手冊

（非住宅）

江蘇悅達物業管理管控有限公司發布

目錄

一、崗位職責.........................................................4

1、工程運維部職責................................................5

2、工程運維主管崗位職責..........................................6

3、工程運維員崗位職責.............................................7

4、空調值班員崗位職責.............................................8

5、高配值班員崗位職責.............................................9

6、鍋爐操作員崗位職責............................................10

二、規章制度........................................................11

1、值班管理管控制度..............................................11

2、公用設施管理管控規定..........................................12

3、設備維修制度..................................................13

4、變電所交接班管理管控制度......................................14

5、設施設備巡查管理管控規定......................................15

6、設施設備安全管理管控制度......................................16

7、電梯管理管控制度..............................................17

8、空調管理管控制度..............................................18

9、設施設備運行、檢查、維修、保養、事故處理等記錄管理管控制度......20

10、設施設備報告制度.............................................20

11、公共區域能耗控制管理管控制度................................21

12、房屋維護管理管控規定........................................23

13、倒閘停、送電操作票制度......................................24

14、配電房管理管控制度..........................................25

15、停水、停電管理管控制度......................................27

三、作業規程........................................................28

1、設備運行綜合管理管控作業規程.................................29

2、供配電設備安全管理管控作業規程...............................32

3、給排水設施設備運行管理管控作業規程...........................36

4、給排水設施設備操作作業規程...................................39

5、中央空調運行管理管控標準作業規程.............................41

6、電梯運行管理管控作業規程.....................................44

7、電梯困人救援作業規程.........................................47

8、二次供水管理管控標準作業規程.................................49

9、中央空調維修保養標準作業規程.................................51

10、弱電系統維修作業規程........................................57

11、給排水設備設施維修保養作業規程..............................61

12、防避雷與接地系統保養作業規程................................66

13、工具管理管控標準作業規程....................................67

崗位職責

工程運維部職責

一、貫徹執行上級有關物業管理管控的政策法規、公司的各項規章制度及委

托方的物業管理管控規定C

二、負責管理管控區域上水、下水、暖、電、房屋修繕、下水清污等小型工

程的相關計劃，概算工作，

三、負責管理管控區域上下水管道的維修工作。

四、負責管理管控區域電路、電器的安裝、管理管控及維修工作。

五、采取各項措施，保證水、暖、電的正常供給，負責節水、節電工作。

六、負責管理管控區域水、曖、電的抄表、統計、計算及收費工作。

七、負責小型工程施工中的施工安全和管理管控工作。搞good施工

八、負責保證通訊暢通及通訊設備的維護工作。

九、負責水、暖、電、通訊和房屋的報修接待工作，負責管理管控處變電所

的管理管控工作，保證正常運行。

工程運維主管崗位職責

一、具備物業的有關管理管控知識，熟悉物業管理管控的法律法規及公司各

項規章制度。

二、制訂房屋和公共設施維修相關計劃，組織并參與施工和現場監督檢查，

做good預決算工作。

三、服從管理管控處主任的工作安排，制訂本部門月度工作相關計劃并組織

實施。

四、掌握管理管控區域內房屋的設備結構類型、水電分布情況、上下水管道

的走向、分布等基本情況，負責設施設備突發事故的處理。

五、按照國家有關特種作業人員安全操作規程的要求，組織維護員對房屋本

體及公共配套設施進行維修及保養，確保管理管控區域內各類設施設備的正常運

行及管理管控區域內排污、雨水管道的暢通。

六、對運行維修人員的工作情況進行指導、檢查。

七、定期對運行維護員進行思想教育和維修技能的培訓.

八、提醒運行維護員進入辦公區域維修時，不得翻閱文件、資料，嚴禁打開

辦公電腦，不得外傳信息。

九、完成公司臨時交辦的任務。

工程運維員崗位職責

一、熟悉區域內的上下水管道、供電、消防報警系統、智能化系統等設施設

備的性能、使用情況、線路分布及安裝和維修技術，做good日常巡視工作，保

證正常使用。

二、嚴格遵守安全操作規程，確保自身和他人安全，按管理管控處制訂的維

修相關計劃，及時完成維修任務。

三、愛護維修工具及設備，做goodFl常保管及保養工作，保證其正常使用。

四、節約維修材料，修IH利廢，努力降低維修成本。

五、加強業務學習，認真鉆研維修技術，努力提高維修水平和質量。

六、進入辦公區域維修時不翻閱文件、資料，嚴禁打開辦公電腦。

七、完成管理管控處及維修主管臨時交辦的任務。

空調值班員崗位職責

一、熟悉空調工作原理，掌握操作方法，確保空調正常運行。

二、嚴格遵守相關的設備運行、維修、保養等制度和安全操作規程，能正

確判斷處理一般故障，發生突發事件時能迅速、準確地采取應急措施。

三、每小時巡視一次，觀察、設備是否正常，認真做good各種運行記錄，

發現問題及時處理和匯報。

四、保持機房室內環境的清潔和設備的整潔。

五、堅守崗位，做good值班記錄，保管good資料、圖表、工具。

六、完成上級交辦的其他任務。

高配值班員崗位職責

一、熟悉供配電設施設備情況，如高低壓線路號、各出線回路走向；熟悉電

氣設備的配置和使用狀況，能按規程操作高低壓設備，確保正常供電。

二、嚴格遵守電氣設備運行、維修、保養制度和安全操作規程，能正確判斷

處理一般電氣故障，發生突發事件能迅速、準確地采取應急措施。

三、定期巡視變、配電室一次，觀察電壓表、電流表、計量表是否正常，認

真做good各種運行記錄，發現問題及時處理。

四、保持室內環境的清潔和設備的整潔。

五、發生供電線路停電或其他事故應及時與供電部門取得聯系，迅速查明原

因，采取應急措施。

六、堅守崗位，認真交接班，做good值班記錄，保管good資料、圖表、工

具。

七、完成管理管控處臨時交辦的任務。

鍋爐操作員崗位職責

一、負責燃料節約、水電節約，水質的質量驗收和評估。

二、嚴格按照操作規程，確保鍋爐的安全運行。

三、做good鍋爐及其附屬設備（包括分汽缸的閥門、供水泵水處理設備）的

維護保養和年度檢修工作，

四、堅守工作崗位，任何時候都不得擅自離開工作崗位，按照規定做good

巡視，并做good各種運行參數的記錄。

五、做good鍋爐房日常維護保養工作，杜絕“跑”、“冒”、“滴”、“漏”的現象。

六、不斷學習新技術，提高司爐水平，做到勤檢查，勤調節，保持鍋爐壓力

穩定，做good節能工作。

七、在運行中鍋爐或附屬設備出現嚴重故障，應立即向主管匯報，并一起參

與故障的排除。

八、每班必須排污1次，但不得在用汽高峰時排污，排污量根據爐水分析決

定。

九、水位表每班至少沖洗I次-

十、禁止閑雜人員進入鍋爐房。

十一、負責鍋爐房的清潔衛生工作。

十二、完成上級交辦的其他工作事項。

規章制度

值班管理管控制度

一、值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要臨時高崗，必須

有符合條件的人替崗，并交代離崗時間及去向。

二、根據操作規程及崗位責任制的要求，密切注視所管設備的運行情況，按

規定做good有關記錄，按時巡查，及時發現事故隱患,

三、如出現設備故障，而當班人員不能處理，應按報告制度及時報告給有關

人員。

四、值班人員接到報修時，應及時通知有關人員，安排人員前往維修。

五、所有值班崗位必須在規定值班時間安排合格的人員值班，如需調班，必

須報主管人員同意，原則值班人員同值班人員對調。在就餐時間，實行輪換就餐

制，并通知同班維修人員配合。

公用設施管理管控規定

一、公用設施的日常巡視

運維部值班人員應在日常巡視中對公用設施進行巡視，如發現異常情況應在

檢查記錄表上記錄并及時通知相關人員處理。

二、公用設施的日常服務要求

負賁按委托合同合約的約定對管理管控區域的公用設施進行維修、保養，

并將相關情況上報主管領導。

三、公用設施故障狀態的處理

1、管理管控區域內公用設施的故障由運維部直接向業務主管單位聯系報修,

并上報主管領導，同時將結果記錄在維修記錄表上；

2、管理管控處運維部負責受理管理管控區域內各類公用設施故障維修，同

時做good臺帳記錄；

3、如管理管控處不能進行維修的，應及時上報委托方，并提出合理化建議。

設備維修制度

一、管理管控處接到設備維修的報告后，及時到現場查看，不能自行排除故

障，須填寫《申請單》或《工作聯系涵》，送達公司工程部或委托方。

二、運行維修組修復不了的故障，如是保修期內的，及時與保修部門聯系維

修；如是保修期外的，須報公司工程部；并在原始《申請單》上注明維修報出時

間，做good維修情況跟蹤。

三、如設備屬人為損壞，由管理管控處通知相關部門負責人及維修人員一同

到現場杳看確認，并通報委托方相關部門。

四、運行維護部組自行維修工作結束后，維修人員應在維修單上填上所用的

維修材料、管理管控處主任進行審核。

變電所交接班管理管控制度

一、交接班人員必須遵照規定的輪班表擔任值班，不得擅自調班或離崗。

二、交班人員應事先做good交班準備工作。

三、接班人員必須提前10分鐘到達變電所，詳細了解設備所運行情況。

四、交接班人員必須做到“五清三交接”即：五清（看清、講清、問清、查

清、點清）；三交接（圖板交接、現場交接、實物交接

五、在交接班時間內，一般不辦理工作票的許可或終結手續和一般操作。

六、交接班的合適的hl容一律以填寫的交接班記錄現場交接清楚為準，凡遺

留應交待的事項由交接班者負責?，凡沒有交接清楚聽明的事項，由接班者負責，

雙方都未履行交接手續的合適的內容，雙方都應負責。

七、下列情況不準進行交接班：

1、飲酒后的接班人員；

2、事故處理或正在進行的重要操作；

3、接班人員尚未到齊之前。

設施設備巡查管理管控規定

一、值班人員應根據設施設備實際情況，確定簡單、實用的巡回檢查方法。

二、巡回檢查必須集中思想，細致周到，做到跑到、看到、聽到、聞到、摸

到（不允許觸及的設備除外）及時發現設備缺陷，認真填寫《設施設備檢查記錄

表》。

三、單一巡回檢查必須四小時至少一次，交接班時，匯同檢查一次。

四、以下情況應相應增加巡查次數：

1、對過負荷設備，每小時巡杳一次，嚴重過負荷應不斷監視；

2、對故障處理后的設備，投入運行后，四小時內應兩小時巡查一次；

3、對危及安全運行的重大設備缺陷，每次隔半小時巡查一次；

4、在汛期、雷雨時應相應增加巡查次數；

5、新建、大修、改建后投運行的設備，在24小時內各班至少增加巡查一次;

6、對運行方式變更，接班人必須作一次復核校對性檢查：

7、逢元旦、五一、十一、春節每班增加特巡一次,

設施設備安全管理管控制度

一、機電設備的管理管控以安全、正常、經濟運行為標準，機電設備的操作、

保養、維修由運維部專業技術人員實施，運維人員須持有相應的操作證、上崗證。

二、智能控制、消防、電梯、供電、供水設備管理管控實行24小時值班制

度，值班人員必須密切留意和掌握設備的運行情況，發現問題及時處理，并做

good運行i己錄。

三、機電設備嚴格按照設備維修保養規程進行維護，保證設備完good。

四、值班員和運維人員應嚴格按照安全操作管理管控規程進行操作和維修。

五、設備管理管控人員應了解和掌握設備運行規律，貫徹以預防為主的方針,

防止事故發生。

六、維修設備時，先準備good材料和采取相應的安全措施和技術措施，防

止觸電及設備事故的發生，

七、在電源干線、低壓配電柜上進行工作時，必須有專人監護，操作必須使

用絕緣工具并懸掛標示牌〃

八、做good設備運行和維修記錄，建立設備臺帳，定期對設備講行清潔衛

生。

九、供配電設備房必須具備有滅火器材或滅火裝置設備。

電梯管理管控制度

一、客梯每日分時段運行，轎箱內禁止吸煙，嚴禁超載，學齡前兒童不得單

獨乘坐電梯，不得亂按梯內數字面板以免損壞。

二、每日對電梯的運行進行檢查，填寫運行記錄，按月送管理管控處審核存

檔，不能解決的問題報公司工程部解決。

三、認真執行月保、季保制度，認真填寫維修保養記錄，監督第三方維修工

作故障處理記錄、并送管理管控處審核保存。

四、未經公司工程人員同意、總經理書面批準，不得改變電梯的任何設備和

功能。

五、運作中電梯突然出現停機事故時，應盡可能先救出乘客，如不能救出時,

速叫運維人員前來解救和修理。同時應通過電梯對講機勸慰乘客不要驚慌，并注

意觀察屏幕上（轎箱內乘客）活動，指導他們不要亂按亂撬，以免發生意外。

六、非運維人員不得進入電梯機房，不得觸動任何設備。

七、維修、保養須停梯時，必須在一樓掛告示牌。

空調管理管控制度

一、操作人員應認真、負責、細心，嚴格按照操作步驟進行操作。

二、了解整個系統的工作原理，熟練掌握操作方法及系統管道流程，在意

外情況時能排除一些常見故隙，能進行手動操作。

三、定期記錄相關運行數據。

四、注意積累日常運行參數，當發現參數異常時可及時進行處理。

五、當系統出現故障報警時，操作人員應及時記錄故障點，并分析原因進

行故障排除并記錄操作步驟。如果無法排除，應立即向主管匯報。

設施設備運行、檢查、維修、保養、事故處理等記錄

管理管控制度

一、建立有關機電設備等設施設備檔案資料，包括設備產品合格證、施工圖、

接線圖、試驗報告、說明書、設備臺帳、設備運行管理管控資料和維修資料等，

管理管控處設專柜保管。

二、值班員和運維人員做good智能控制、消防、水電、電梯等設備的值班

記錄和各種設備的巡視檢查和保養記錄，并有記錄人的簽名。

三、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊、歸檔管理管控。

四、定期對設備管理管控記錄進行統計分析，掌握設備運行情況。

五、借閱查找設備管理管控記錄應辦理相關手續。

設施設備報告制度

一、下列情況報告班組長：

1、主要設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況；

2、設備出現故障或停機檢修；

3、零部件更換及修理；

4、運維人員的去向，客戶維修材料的領用；

5、運行人員暫離崗；

6、對外班組及上級聯系。

二、下列情況必須報告主管；

1、重點設備非正常操作的啟動、調整及其他異常情況；

2、采用新的運行方式；

3、重點設備發生故障或停機搶修；

4、系統故障及檢修；

5、重要零部件更換及修理、加工及改造：

6、工具、備件、公共維修材料領用；

7、員工加班、調班、補休、請假；

8、與上級及外協聯系。

三、下列情況必須報告管理管控處主任：

1、重點設備發生故障或停機修理；

2、影響大廈運行的設備故障或施工；

3、系統運行方式的重大改變；

4、重點設備主要零部件更換、修理、外委加工；

5、系統及主要設備的技術改造；

6、系統或設備的增改工程及外委施工

7、技術骨干、班組長以上人員崗位調整及班組組織結構調整;

8、員工一天以上的請假，班組長以上員工的補休、換班。

四、報管理管控處主任胡事件同時抄報條線分管領導。

五、設施設備專業解決事件報條線分管領導，同時報工程部。

公共區域能耗控制管理管控制度

為了積極開展節能降耗工作，節約用水，節約用電，制定本制度。

一、燈

1、過道燈：各樓層過道燈每日上午8時有相關樓層的保潔員開啟，原則上

只開一路間隔筒燈，其它不開；逢樓層有會議時，會務人員可打開相關樓層的電

梯間筒燈和會議室門前過道上的燈帶，會議結束后要及時關閉；一樓各電梯間門

口筒燈保潔員從上班時開啟，至下班前關閉（休息口不開）；負一樓大會堂門前,

保潔和會議時可全面開啟（但射燈和燈帶不開），平時原則上只開高配房前一處

筒燈；地下車庫白天保安可視車輛的多少開啟照明燈，單位下班之后，原則上只

開一路應急燈，其余燈關閉。

2、會議室燈：各會議室燈開會前30分鐘由會務人員全面打開，會議結束后

及時關閉。平時會議室打掃衛生，只開部分燈（以看清打掃為準）；

3、連廊燈、平臺燈及泛光照明：根據季節實際情況，每天天黑前由值夜班

的用工開啟部分，天明及時關閉：

4、外圍景觀燈、大廳燈及雨搭燈：每天天黑前由俁安開啟，天明及時關閉；

5、應急燈和安全燈：應急燈與安全燈及弱電機房的控制開關不能關閉，每

天由電工巡視，發現錯關和誤關要及時更正，以免損壞蓄電池和電話不通；

6、晚間保安巡視樓層時，發現有未關燈要及時關閉。

7、每位物業員工必須明確：見到開關上有紅色標記，則為有任務再開燈，

黃色標記為白天能開燈，綠色標記為不可關燈。

二、空調

1、樓道空調：不開無人空調，原則上樓層過道內空調不開，逢大熱天（氣

溫在35度以上）過道空調可開啟少許；

2、會議室空調：逢會由會務人員打開，會議結束后及時關閉，平時不開；

3、空調溫度夏季建議設定為26度，冬季設定為23度，春、秋只能開送風

或不開。

三、電梯、扶梯

1、電梯：分時段運行、分單雙層停站。

2、扶梯：逢大會堂有會議，會議前半小時開啟，一直到會后半小時關閉，

平時不開；

四、水

1、每日維修電工上、下午各一次對各樓層衛生間、開水間進行巡查，發現

跑、冒、漏水現象及時修復，若暫時不能修復，則應關閉相關閥門：

2、嚴禁使用消防水（火災或特殊情況下除外）；

3、保潔員每天下班前將開水器和衛生間臺盆底下的八字閥關閉，上班后打

開，防止軟管爆裂。節假日視具體情況而定，有單位加班開，無單位加班關；

五、白天電工、保潔員巡檢，晚上秩序維護員巡檢發現水、電或各種設備有

異常，要即時溝通采取相應措施。

六、開水器每天上班前開啟電源，下班后關閉。

七、其他節能降耗工作依物業服務合同合約和委托方要求執行。

房屋維護管理管控規定

一、屋面修理必須確保安全和解決屋漏。

二、結構、墻面工程，各種結構構件如柱、梁、樓面，在大修時必須詳細檢

查，損壞、變形嚴重的應予加固、修換。墻面原則上不定大修年限，規定兩年清

洗一次；局部，列為中修范圍。

三、樓道內墻面修補、粉刷，每年粉刷一遍。粉刷時，進行大面積的修補，

墻面松動有開裂危險的應儼除，并重新修補粉刷。

a）上、下水管工程，更新一次20年，更換上、下水管時逐樓進行，必

須縮短停用時間，要一次到位，不準返工。

b）設備工程消防、生活水泵、配電間等設備，除日常保養外，2年檢修

一次，視設備磨損程度逐個更新。

c）電梯設備每年檢修一次，5年大修一次，平時保養，30年更新。

d）以上各項大修均需經委托方批準，費用由委托方解決。

倒閘停、送電操作票制度

一、作業單位將申請停送電理由、作業地點、影響范圍、停電起止時間等

寫書面報告，交運行運維部主管報管理管控處主任批準。

二、作業單位把經批準的報告送交配電室值班員。

三、運維主管填寫并簽發工作票，交配電室值班員。

四、配電室值班員按工作票停送電，做good有關安全措施，同時向工作負

責人交待并一起檢查停電范圍和安全措施，移交工作現場。雙方簽名后，工作票

交給工作負責人，允許開始工作。

五、工作完成后，工作負責人到配電室將工作票交給配電室值班員，雙方

簽名后，才算工作結束，再恢復送電。必要時配電室值班員在送電前應先到現場

檢查，工作負責人應待送電成功后離開配電室。

配電房管理管控制度

一、配電房全部機電設備，由高配人員負責管理管控和值班，停送電由值班

電工操作，非值班電工禁止操作，無關人員禁區止進入配電室；

二、保持良good的室內照明和通風，墻上配掛溫度計，室溫控制在35度以

下；

三、建立運行記錄，每班至少巡查一次，每月組織檢查一次，每年大檢修一

次，查出問題及時修理，不能解決的問題及時報告管理管控處和工程部。每班巡

查合適的內容：房內是否有異味，記錄電壓、電流、溫度、電表行數、檢查屏上

指示燈、電器運行聲音、補償柜運行情況，發現異常，及時修理與報告；

四、供電器線路操作開關設明顯標志，停電拉閘，檢修停電，掛標志牌；

五、房內嚴禁亂拉亂接線路，供電線路嚴禁超載供電，如確需要，報管理管

控處主管書面同意后，方可進行；

六、配電房內設備及線路改變，要經過管理管控處主任同意，重大改變報公

司工程部經理批準：

七、節約電能消耗，降低成本是每個高配人員主要職責之一，每周書面報管

理管控處主任總電表運行數一次；

八、嚴禁違章操作，檢修時必須遵守操作規程，使用絕緣工具、鞋、手套等;

九、值班人員要隨時接受對電機設備情況的投訴，做good記錄，并向主管

匯報，以便安排整改；

十、防止小動物進入配電房。

停水、停電管理管控制度

一、接到停電、停水通知后，由管理管控處張貼通知，告知全體業主和使用

人，請業主和使用人注意關閉室內各種電源及水源。

二、秩序維護員逐層檢查應急照明設施的情況，保證停電后應急照明系統正

常使用。

三、在沒有接到任何通知、突然發生停電的情況下，運維人員應立即確認是

內部故障還是外部停電。若系內部故障停電，管理管控處應立即安排運維人員查

找原因采取措施，防止故障擴大；若系外部停電，要第一時間致電供電力局詢問

停電的具體情況，并做good相應防范措施，以防止突然來電引發事故；并將最

新的情況通知全體業上和使用人。

四、突發停電后，秩序維護隊員立即會同運維人員檢查電梯運行情況，發現

電梯關人應立即按照電梯困人應急預案施救。

五、若突發停電時正值夜晚，應指導業主啟用應急照明燈、蠟燭等備用照明，

并要注意防火、防盜，同時秩序維護隊員應加大巡邏力度，加強對進出大廈人員

的登記工作；。

六、有發電機組的管理管控處，管理管控處主任負責對各部門的工作作統籌

安排及最后確認后，通知各部門做good轉電準備。

七、供電轉為機組發電。正式轉電前，要檢查低壓電房，確認設備及人員準

備就緒；在監控室觀察電梯運行情況，在確認無人乘梯的情況下，通知運維人員

停梯，再通知低壓電房開始轉電。轉電工作完成后，管理管控處主任通知運維部

開啟電梯，供電轉入正常后，管理管控處主任仍要在監控室觀察電梯運行情況，

在正常運行半小時后，方可離開。

八、接到停水通知后，管理管控處應將停水區域、停水時間等具體情況通知

、業主和使用人，并在出入口發布停水通知。

九、在發生突然停水的情況下，管理管控處應攜同達維技術人員立即確認停

水原因。物業內部發生故障停水的，應立即派人查找原因采取措施，防止事件擴

人，并迅速排除故障恢復供水。

十、非物業內部原因造成突然停水的，要及時致電芻來水公司咨詢停水原因

及事件進展情況，并將了解的情況告知全體業主，做g30d相應的救濟措施。

作業規程

設備運行綜合管理管控作業規程

1.0目的

從總體上確立物業管理管控公司各類設備的管理管控要求，確保各類設

備管理管控工作的統一、完整和完善。

2.0適用范圍

適用于物業管理管控公司管理管控的各類設備的綜合管理管控工作.

3.0職責

3.1管理管控處運行維護部負責所轄大度、寫字樓宇的各類設備的日常管理

管控工作。

3.2管理管控處運行維護部負責各類設備檔案的管理管控工作。

4.0程序要點

4.1設備檔案的建立要求。

4.1.1運行維護部在接管物業后一周內應完善管轄范圍內的《設施設備胡匯

總臺帳》、《設施匯總表》、《設備臺帳》。

4.1.2運行維護部應在接管物業后一周內將所轄物業內的所有設備進行設備

標識及設備編號。

a）所有設備應單機單臺或按功能系統進行“設備標識”；

b）“設備標識”用標牌形式予以實施，標牌應有下列合適的內容：

---設備名稱；

——設備編號。

c）設備編號按下列規則編制：

流水號（01,02…）設備名稱縮寫（取漢語拼音字頭）物業編碼

注意事項：1、設備流水號按物業點的設備總數流水編制；

2、同類型同系統設備的流水號碼應保持相對的集中和連續性。

4.1.3所有設備應按單機單臺工功能系統建立《設備卡》。

4.1.4設備臺帳應保持與設備現行狀態一致，為此，設備管理管控人員應將

諸如設備封存、停用、限制使用范圍、調遷、報廢和更換零部件及檢

修情況及時分別在設備臺帳或設備卡片上予以登錄。

4.1.5《設備臺帳》和設備出廠原件(合格證、說明書、保修協議等)統一

由公司工程部保存，管理管控處保存復印件c

4.2設備的日常操作、運行、維修保養管理管控,

詳見運行維護部各類設備操作、運行、維修保養管理管控標準作業規

程。

4.3設備的購置管理管控。

4.3.1設備的購置包括原有設備的更新和新添設備的購置。

4.3.2設備購置應遵循滿足服務提供需要的原則。

4.3.3設備購置的資金來源按相關法規或規定執行。

4.3.4設備更新需在原設備辦理了報廢手續后進行。

4.3.5新添設備由運行維護部提出服務用途或配套功能以及主要技術指標的

需求。

4.3.6采購設備到達公司后，由運行維護部進行清點核對，接收相關資料，

并組織安裝調試或試運行。符合要求的，辦理驗收手續：不符合要求

的，按合同合約或公司相關規定辦理。

4.3.6經驗收符合要求的采購設備按本條例相關規定納入臺帳，建立卡片等

進行日常管理管控。

4.4設備狀態標識。

4.4.1運行維護部應對設備狀態進行標識，以防止因設備誤操作造成人員傷

害和設備損壞。

4.4.2設備狀態分為運行、備用、停用、封存、報廢、檢修及嚴禁合閘等。

4.4.3標識的方式方法：

a)設備狀態用標識牌進行標識，標識牌用300網X150MMX3MM(長義寬

X厚)的白色塑料板制作，字體為紅色一毫米塑料板粘于底板匕

b)設備狀態標識牌應在設備狀態確定后，由設備操作人員及時懸掛于

應予標識設備的顯眼位置；

c)設備狀態改變，標識應隨之改變。

4.5設備的停用和封存。

4.5.1發現下列情況之一，設備應予停用或封存：

a)多余設備，含服務提供有再需要的設備；

b)設備功能已不能滿足提供服務需要的設備。

4.5.2停用或封存的設備應采取適當措施防止銹蝕、碰磕和其他狀態的損壞。

4.5.3運行維護部應定期（如一個季度）對停用或封存的設備進行檢查，以

保持其適用性。

4.5.4運行維護部主管應填寫設備停用或封存的報批單，經管理管控處主任

批準后實施。

4.6設備的報廢。

4.6.1無修復價值的設備應予報廢。

4.6.2報廢設備應由運行運維部組織鑒定。參與鑒定的人員應包括：運行維

護部主管、運維人員、工程部代表、管理管控處主任等。

4.6.3運行維護部主管人員應填寫《申請單》，經公司總經理批準后實施。

4.6.4需報廢設備在未獲報廢批準、實施前，應懸掛“待報廢”標識。

4.6.5報廢設備應及時撤離原安裝或使用場所，未撤離前應懸掛“報廢”標

識。

4.6.6運行維護部應將批準的《申請單》報公司財務部一份。

4.7紅旗機房評比。

4.7.1運行維護部主管負貨定期組織相關人員對各類機電設備房進行流動紅

旗評比。

4.7.2評比合適的內容：地面潔凈度、墻面潔凈度、門窗潔凈度完good狀況、

管道潔凈完good狀況、設備表面潔凈度、設備性能完good狀況、檢

修保養記錄、室內其他設備狀況、總體印象C

5.0記錄

《設備匯總臺帳》

《設施匯總表》

《設備臺帳》

《設備卡》

《申請

供配電設備安全管理管控作業規程

1.0目的

規范供配電設備設施運行管理管控工作，確保供配電設備設施良good

運行。

2.0適用范圍

適用于物業管理管控公司供配電設備設施的運行管理管控。

3.0職責

3.1運行維護部主管負責配電設備設施運行的實施情況。

3.2運行維護部組長負責供配電設備設施運行管理管控工作。

3.3變配電室值班電工負責供配電設備設施的運行管理管控。

4.0程序要點

4.1巡視監控。

4.1.1變配由室值班曲工每班巡視兩次高壓開關柜、變壓器，每兩小時巡視

一次；中班巡視三次配電柜、電容柜，每周巡視一次落地箱、甩表箱。

4.1.2變配電室值班電工應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控，并把每次

所到巡視點的時間記錄在《高配設施設備運行記錄》上。

4.1.3巡視合適的內容：

a)變壓器油位、油色是否正常，密封處是否漏油，變壓器運行是否超溫

(85°C)；

b)有無異常響聲或氣味；

c)各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常；

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內，是否超載運行；

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡；

f)防小動物設施是否完good：

g)接地線有無銹蝕或松動；

h)各種臨時用電接駁情況：

i)各種標示牌、標示物是否無good；

j)安全用具是否齊全，是否存放于規定位置；

k)按時開關管轄區域內路燈、燈飾或噴水池，及時維修good轄區內路

燈。

4.1.4對于巡視中發現的問題，值班電工應及時采取整改措施加以解決，處

理不了的問題應及時如實地匯報給組長或主管，在組長或主管的協同下

加以解決。

4.2異常情況處理。

4.2.1觸電處理。發現有人觸電時，值班電工應保持鎮靜、保持頭腦冷靜，

盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。

a)拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器；

b)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(平口鉗、斜口鉗等)剪

斷電線；

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源；

d)防止觸電者在斷電后跌倒；

e)如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫生進行

診治，密切注意其癥狀變化；

f)如果觸用者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將

上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，

則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫院；

g)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都己經停止，此時不能認為其己經死

亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷地進行到觸

電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。

4.2.2配電柜自動空氣開關跳閘的處置：

a)判斷跳閘原因(短路或過我”

b)查清楚負載種類及分布情況；

c)對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告組長/主管，請求支援解決;

d)如故障已排除應立即恢復供電。

4.2.3變配電房發生火災按《火警、火災應急處理標準作業規程》處理。

4.2.4變配電房發生水浸時的處置：

a)視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應立即通知運行維護部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應立即排水；

e)排干水后，應立即對濕水設備進行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭、

熱風吹干、自然通風，更換相關管線等)；

f)確認濕水已除(如個絕緣電阻達到規定要求)，開機試運行，如無異常

情況出現，則可以投入正常運行。

4.3“市電”停時，大廈備用發電機應在8~15秒內自動啟動在停電5分鐘

內啟動)，提供應急照明。同時，當值變配電室值班電工應巡查電梯內

有無困人，如有應按《電梯困人救援標準作業規程》實施救援工作。如

發電機組為人工操作柴油機組，則由當值變配電室值班電工按《柴油發

電操作標準作業規程》啟動供電系統。UPS電源等照合約甲方要求。

4.4變配電室管理管控。

4.4.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經主任批準，

并在值班人員陪同下方可進入機房。

4.4.2機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，并

禁止吸煙。

4.4.3每班打掃一次機房的衛生，每周清潔一次機房內和設備設施衛牛.，做

到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、無

銹蝕、無污物，油漆完good,整潔光亮。

4.4.4機房內應當通風良good、光線足夠、門窗開啟靈活，防小動物設施完

goodo

4.4.5對機房都應該做到隨時上鎖，鑰匙由當口值班電工保管，值班電工不

得私自配鑰匙，管理管控處留有備用鑰匙。

4.5交接班要求。

4.5.1交接人員應準時來接班。

4.5.2接班人員應認真聽取交班人員交代，并查看《高配設備設施運行

記錄》，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在《高配設備設施運行

記錄》上簽名。

4.5.3有下列情況之一者不準交接班：

a)上一班運行情況未交代清楚；

b)記錄不規范、不完整、不清晰；

c)機房不干凈；

d)接班人未人到崗；

e)事故正在處理中或交接班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理,

接班人協助進行。

4.6當值變配電室值班電工應將供配電設備設施的運行數據（電壓、電流、

功率因數、環境溫度、有功用量）及運行狀況清晰、完整、規范地記

錄在《高配設備設施巡查抄表》表內。變配電房組長在每月的3號

之前將上一個月的記錄整理成冊后交運行維護部存檔，保存期為2年。

5.0記錄

《高配設備設施運行記錄》

給排水設施設備運行管理管控作業規程

1.0目的

規范給排水設備設施運行管理管控工作，確保給排水設備設施良

good運行。

2.0適用范圍

適用于物業管理管控公司轄區內給排水設備設施的運行管理管控。

3.0職責

3.1運行維護部主管負責檢查給排水設備設施運行管理管控工作的實

施情況。

3.2運行維護部水泵房組長負責給排水設備設施運行管理管控工作的

組織實施。

3.3運行維護員具體負責給排水設備設施的運行管理管控。

4.0程序要點

4.1巡視監控。

4.1.1運行維護員應每兩小時巡視一次大廈水泵房(包括機房、水池、水

箱)，每周巡視一次大廈內主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水

井。

4.1.2巡視監控合適的內容如下：

a)水泵房有無異常聲響或大的振動；

b)電機、控制柜有無異常氣味；

c)電機溫升是否正常(應不燙手)，變頻器散熱通道是否順暢；

d)電壓表、電流表指示是否正常，控制柜上信號燈顯示是否正確，控

制柜內各元器件是否工作正常；

e)機械水壓表與PC上顯示的壓力是否人致相符，是否滿足供水壓力要

求(正常值為4.5KGF/CM2)；

f)水池、水箱水位是否正常；

g)閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵是否漏水成線；

h)主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完good,閘閥是否漏水，標識是

否清晰；

i)止回閥、浮球閥、液位控制器是否動作可靠：

j)臨時接駁用水情況；

k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現象c

4.1.3運行維護員在巡視監控過程中發現給排水設備設施有不正常情況

時，應及時采取措施加以解決；處理不了的問題，應及時詳細地匯

報給運行維護部水泵房組長或主管，請求協助解決。

4.2給排水設備設施異常情況的處理。

4.2.1主供水管爆裂的處置：

a)立即關閉相關連的主供水管上的閘閥；

b)如果關閉了主供水管上相關連的閘閥后仍不能控制住大量泄水，則

應關停相應的水泵；

c)立即通知客戶服務部及運行維護部主管。運行維護部主管聯絡供水

公司進行搶修；客戶服務部通知相關的用水單位和用戶關于停水的

情況；

d)在運行維護部水泵房組長或運行維護部主管的組織下，盡快開挖出

所爆部位水管；

0)供水公司修good所爆部位水管后應由運行維護員開水試壓(用正常

供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現象；

f)確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

4.2.2水泵房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

4.2.3水泵房發生水浸時的處置：

a)視進水情況關掉機房內運行的設備設施并拉下電源開關；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應立即通知運行維護部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應立即排水；

e)排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。如用干的干凈抹

布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等；

f)確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常

情況出現則可以投入正常運行。

4.3水泵房管理管控。

4.3.1非值班人員不準進入水泵房，若需要進入，須經運行維護部主管同

意并在值班人員的陪同下方進入水泵房。

4.3.2水泵房內嚴禁存放有毒、有害物品。

4.3.3水泵房內應備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房內嚴禁吸

煙。

4.3.3每班打掃一次水泵房的衛生，每周清潔一次水泵房內的設備設施，

做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、無油漬、

無銹蝕、無污物，油漆完good、整潔光亮。

4.3.5水泵房內應當通風良good,光線足夠，門窗開啟靈活。

4.3.6水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值運行維護員保管，運行維護

員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.5運行維護員應將給排水設備設施的運行數據（環境溫度、電壓、電

流、運行頻率）及運行狀況完整、規范地記錄在《設施設備檢查記

錄》表內，于每月的3日前由水泵房組長將上一個月的記錄整理成

冊后交運行維護部存檔，保存期為二年。

5.0記錄

《設施設備檢杳記錄》

《機房外來人員記錄》

給排水設施設備操作作業規程

1.0目的

規范給排水設備設施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設

備設施。

2.0適用范圍

適用于物業管理管控公司轄區內給排水設備設施的操作。

3.0職責

3.1運行維護部主管負責檢查《給排水設備設施操作標準作業規程》的

執行情況。

3.2運行維護員具體負責給排水設備設施的操作。

4.0程序要點

4.1啟動水泵（潛水泵）前的檢查。

4.1.1檢查水泵（潛水泵）進、出水閘是否已打開，否則應擰開閘閥。

4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣（如果有的話）。

4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。

4.1.4手盤水泵軸轉動3圈，應靈活無阻滯。

4.2啟動水泵（潛水泵）。

4.2.1合上水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關，將轉換開關置于“手

動”位置。

4.2.2按下啟動按鈕，水泵（潛水泵）啟動，注意觀察啟動電流。

4.2.3如果一次不能啟動成功，可以再試啟動二次，每次應間隔數分鐘。

如果三次都未啟動成功，則應停下來查找原因，排除故障后才能再

啟動。

4.2.4啟動成功后，讓其運轉5分鐘。觀察運轉電流，聽有無異常聲響，

聞有無異常氣味，檢查漏水是否嚴重（漏水成線）。

4.2.5確認一切正常后，按下水泵（潛水泵）“停止”按鈕，水泵（潛水

泵）停止。

4.2.6將轉換開關置于“自動”位置，水泵（潛水泵）自動啟動并運行。

4.3停止水泵（潛水泵）。

4.3.1將轉換開關置于“0”（停止）位置，水泵（潛水泵）停止運轉。

4.3.2拉下水泵（潛水泵）控制柜（箱）電源開關（如果需要）。

4.3.3關水泵（潛水泵）進、出水閘閥（如果需要）。

4.3.4檢查有無不正常情況，如有則及時處理。

5.0記錄

中央空調運行管理管控標準作業規程

1.0目的

規范中央空調運行管理管控工作，確保中央空調良good運行。

2.0適用范圍

適用于物業管理管控公司轄區內各類中央空調的運行管理管控。

3.0職責

3.1管理管控處運行維修主管負責檢查中央空調運行管理管控的實施情況。

3.2運行維修組長負責組織實施中央空調的運行管理管控。

3.3當值管理管控員具體負責中央空調的運行管理管控。

4.0程序要點

4.1巡視監控。

4.1.1當值管理管控員每隔兩小時巡視一次中央空調機組，巡視部位包括：中

央空調主機、冷卻塔、控制柜（箱）及管路、閘閥等附件。

4.1.2巡視監控的主要合適的內容如下：

a）檢查線電壓（正常38OV,不能超額定值的±10%）；

b）檢查三相電流（三相是否平衡，是否超額定值）；

C）檢查油壓（正常10-15Kgf/cm-）；

d）檢查高壓（＜12Kgi7cmA；

e）檢查低壓（＞2.5Kgf/cm?）；

0冷卻水進水溫度（正常＜35℃）；

g）冷卻水出水溫度（正常＜40℃）：

h）冷凍水進水溫度（正常10?18℃）；

i）冷凍水出水溫度（正常6?10C）；

j）檢查中央空調主機運轉是否有異常振動或噪音；

k）檢查冷卻塔風機運轉是否平穩、冷卻塔水位是否正常；

1）檢查管道、閘閥是否有滲漏、冷凍保溫層是否完good；

m）檢查控制柜（箱）各元器件動作是否正常，有無異常噪音或氣味。

4.1.3巡視過程中如發現上述情況有不正常時，當值管理管控員應及時采取措

施予以解決，處理不了的問題應及時詳細地匯報給運行維護部主管，請

求支援解決。整改時，應嚴格遵守《中央空調維修保養標準作業規程》。

4.2異常情況的處理。

4.2.1中央空調發生制冷劑泄露時的處理：

a)立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門；

b)加強現場通風或用水管噴水淋澆(應注意不要淋在設備上)；

c)救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現場，并要求兩人為一組，

確保安全；

d)對于不同情況的中毒者采取不同的方法

——對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良good

的地方去休息；

——如中毒者出現痙攣、神智不清，處于昏迷狀態，應立即轉移到空氣新鮮

的地方，講行人工呼吸并送醫院治療：

一一如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛

并送醫院治療。

e)排除泄漏源后，啟動中央空調試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正

式運行。

4.2.2中央空調機房發生水浸時的處理：

a)視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水較大，應立即通知運行維護部主管，同時盡力阻滯進水；

d)漏水源堵住后，應立即排水；

e)排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布

擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等；

0確認濕水已消除，絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況

出現則可以投入正常運行。

4.2.3中央空調機房發生火災時按《火警、火災應急處理標準作業規程》處置。

4.2.4當值管理管控員應根據用冷部門的要求，按時開關中央空調，并根據負

荷情況啟用相應的中央空調機組，調整相應的制冷溫度，最大限度地節

省能源。

4.3中央空調機房管理管控。

4.3.1非值班人員不準進入中央空調機房，若需要進入，須經主任同意，并在

值班人員的陪同下方可進入中央空調機房。

4.3.2中央空調機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險品。

4.3.3中央空調機房內應備齊消防器材、防毒用品，并應放置在方便、顯眼處。

中央空調機房內嚴禁吸煙。

4.3.4每班打掃一次中央空調機房的衛生，每周清潔一次中央空調機房內的設

備設施，做到地面、天花、門窗、墻壁、設備設施表面無積塵、無油潰、

無銹飩、無污物，表面油漆完good,整潔光亮。

4.3.5中央空調機房內應當通風良good,光線足夠、門窗開啟靈活。

436中央空調機房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值管理管控員保管，當值管

理管控員不得私自配鑰匙。

4.4交接班要求。

4.4.1接班人員應準時接班。

4.4.2接班人應認真聽取交班人員交代、并查看《中央空調運行記錄》，檢查

工具、物品是否齊全，確認無誤后在《中央空調運行記錄》表上簽名。

4.4.3有下列情況之一者不準交接班：

a)上一班運行情況未交代清楚；

b)記錄不規范、不清晰、不完整；

c)中央空調機房不干凈；

d)接班人員未到崗；

e)事故正在處理中或交班時發生故障，此時應由交班人負責繼續處理，接

班人協助進行。

4.5對于中央空調的運行情況，當值管理管控員應及時、完整、規范、清晰

地記錄在《中央空調運行記錄》表內，并于每月的3號之前由運行維護

部組長把上一個月的記錄整理成冊后交運行維護部存檔，保存期為2年:。

5.0記錄

《中央空調運行記錄》

《機房外來外來人員記錄》

電梯運行管理管控作業規程

1.0目的

規范電梯運行管理管控工作，確保電梯良good運行。

2.0適用范圍

適用于物業管理管控公司轄區內電梯的運行管理管控。

3.0職責

3.1運行維護部主管負責檢查電梯運行管理管控工作的實施情況。

3.2運行維護員負責電梯運行管理管控工作的組織實施。

3.3管理管控處主任負責督促、檢查工作落實情況。

4.0程序要點

4.1巡視監控。

4.1.1運行維護員每天應對所有電梯的主要部位至少巡視一次。

4.1.2巡視監控的主要合適的內容如下：

a)曳引電機有無異常噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，曳引電機

軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；

b)減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯軸器是否牢

固可靠，螺栓有無松動；

c)指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無

異常聲響；

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現象；

e)制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機械選層器、測速機等運行是否正常，

有無異常聲響；

g)通訊設施是否靈敏暢通，指示牌、標示牌是否完good,盤車手輪、

開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轎廂照明是否正常，廳外轎內指層、指令及指示燈是否正常；

i)廳門及轎門踏板是否消潔干凈；

j)轎廂和對重導靴油盅油量是否足夠；

k)電梯運行有無異常振動或聲響，舒適感有無明顯變化；

1)開關門有無異常(順暢)，轎廂內應急燈是否可靠；

m)底坑限速器、張緊裝置、開關和碰鐵距離是否異常；

n)補償鏈是否有異響；

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡視過程中如發現上述情況有不正常時，運行維護員應及時采取措

施予以解決，處理不了的問題應及時如實地匯報給運行維護部主

管，在主管的協同下加以解決。

4.2異常情況處置。

4.2.1發生火災的處置：

a)樓層發生火災時，運行維護員應立即擊碎玻璃按動“消防開關”使

電梯進入消防運行狀態，電梯運行到基站后，應使乘客保持鎮靜，

疏導乘客迅諫離開轎廂：

b)井道內或轎廂發生火災時，運行維護員應即刻停梯。疏導乘客迅速

離開轎廂，切斷電源。用干粉和1211滅火器滅火控制火勢蔓延；

c)對于上述兩種情況，運行維護員應及時通知大廈消防中心，按《火

警、火災應急處理標準作業規程》處置。

4.2.2電梯浸水的處置：

a)當底坑內出現少量進水或浸水時，應將電梯停在二層以上，斷開電

梯總電源；

b)當樓層發生水淹而使井道或底坑浸水口寸，應將轎廂停于進水層站的

上一層，斷開電梯總電源；

c)當底坑、井道或機房進水較多時\應立即停梯，斷開電梯電源總開

關；

d)發生濕水時，應迅速阻斷漏水源；

e)對浸水電梯應進行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風吹干(溫度不

能太高)、自然通風(用工廠用鼓風機)、更換管線等。確認濕水已

除，絕電阻達到要求并且試梯運行無異常后，方可投入正式運行。

4.2.3停電造成停梯或故障停梯時的困人救援安《電梯困人救援標準作業

規程》處理。

4.3電梯機房管理管控。

4.3.1非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經運行維護部主管同意，

并在值班人員的陪同下方可進入機房。

4.3.2機房內嚴禁存放易燃、易爆或危險物品，機房內應配足消防器材，

禁止吸煙。

4.3.3每周打掃一次機房的衛生，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備

設施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物、油漆