上海出售民房合同范本第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________路__________號房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權，現甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本合同，以資共同遵守。

一、房屋基本情況

1.1該房屋位于上海市__________路__________號，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

1.2該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛，且不存在抵押、查封等法律限制。

1.3甲方保證該房屋符合國家和地方有關房屋建筑工程質量、安全、環保等規定。

二、房屋交易價格及支付方式

2.1本合同房屋交易價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

2.2乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。

2.3乙方應在支付定金后__________個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。

2.4乙方支付房款的方式為__________（銀行轉賬、現金支付等）。

三、交付及使用

3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到房屋后，應及時進行查驗，如發現房屋存在質量問題，應在__________個工作日內通知甲方。

3.3乙方在收到房屋后，有權對該房屋進行合理使用，但不得擅自改變房屋結構、用途。

四、稅費承擔

4.1甲方應按照國家和地方有關稅費政策，負責繳納房屋交易過程中產生的稅費。

4.2乙方應按照國家和地方有關稅費政策，自行承擔房屋交易過程中產生的稅費。

五、違約責任

5.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%。

5.2乙方違反本合同約定，未按期支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產權證復印件

2.房屋買賣合同登記申請書

3.房屋交易稅費繳納憑證

4.其他與本合同有關的文件、資料

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（中介機構）：____________________

鑒于甲方擁有位于上海市__________路__________號房屋（以下簡稱“該房屋”）的所有權，丙方作為中介機構，為促成甲乙雙方達成房屋買賣協議，現甲乙雙方及丙方達成如下協議，以明確各方的權利義務，特訂立本合同，共同遵守。

一、房屋基本情況

1.1該房屋位于上海市__________路__________號，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

1.2該房屋權屬清晰，無任何產權糾紛，且不存在抵押、查封等法律限制。

1.3甲方保證該房屋符合國家和地方有關房屋建筑工程質量、安全、環保等規定。

二、中介服務及費用

2.1丙方作為中介機構，負責促成甲乙雙方達成房屋買賣協議，并協助雙方辦理房屋過戶手續。

2.2丙方服務費為房屋交易價格的__________%，由乙方支付。

2.3丙方在服務過程中應嚴格遵守國家法律法規，不得泄露甲方和乙方的商業秘密。

三、交易價格及支付方式

3.1本合同房屋交易價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。

3.2乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向甲方支付人民幣__________元作為定金。

3.3乙方應在支付定金后__________個工作日內，向甲方支付剩余房款人民幣__________元。

3.4乙方支付房款的方式為__________（銀行轉賬、現金支付等）。

四、交付及使用

4.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋交付給乙方。

4.2乙方在收到房屋后，應及時進行查驗，如發現房屋存在質量問題，應在__________個工作日內通知甲方。

4.3乙方在收到房屋后，有權對該房屋進行合理使用，但不得擅自改變房屋結構、用途。

五、稅費承擔

5.1甲方應按照國家和地方有關稅費政策，負責繳納房屋交易過程中產生的稅費。

5.2乙方應按照國家和地方有關稅費政策，自行承擔房屋交易過程中產生的稅費。

六、甲方的權益保障

6.1甲方有權要求乙方在簽訂本合同前提供其身份證明、信用記錄等資料，以保障甲方權益。

6.2甲方有權要求乙方在支付定金及房款前，辦理房屋交易資金監管手續，確保交易安全。

6.3甲方有權要求乙方在房屋交付前，支付全部房款，以保障甲方權益。

七、乙方的違約及限制條款

7.1乙方未按期支付定金及房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。

7.2乙方在房屋交付前，擅自改變房屋結構、用途的，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。

7.3乙方在房屋交付后，如發現房屋存在質量問題，應在__________個工作日內通知甲方，否則視為放棄追究甲方責任。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

8.2如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

九、其他約定

9.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及丙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋產權證復印件

2.房屋買賣合同登記申請書

3.房屋交易稅費繳納憑證

4.其他與本合同有關的文件、資料

第三方介入的意義和目的在于保障甲乙雙方的權益，確保交易安全、公平、公正。甲方為主導的目的和意義在于，通過增加甲方的權利條款和利益條款，保障甲方在交易過程中的權益，降低交易風險，實現甲方利益最大化。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

甲方（出賣人）：____________________

乙方（買受人）：____________________

丙方（房產開發公司）：____________________

鑒于乙方有意向購買丙方開發的位于上海市__________路__________號住宅小區內的房屋（以下簡稱“該房屋”），甲乙雙方及丙方為明確各方的權利義務，經友好協商，特訂立本合同，共同遵守。

一、房屋基本情況

1.1該房屋位于上海市__________路__________號住宅小區，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

1.2該房屋為丙方開發的新建商品房，已取得預售許可證，房屋權屬清晰，無任何產權糾紛。

1.3丙方保證該房屋符合國家和地方有關房屋建筑工程質量、安全、環保等規定。

二、購買條件及支付方式

2.1乙方有意向購買丙方開發的該房屋，同意按照丙方的銷售政策支付購房款。

2.2乙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，向丙方支付人民幣__________元作為定金。

2.3乙方應在支付定金后__________個工作日內，向丙方支付剩余房款人民幣__________元。

2.4乙方支付房款的方式為__________（銀行轉賬、現金支付等）。

三、房屋交付及使用

3.1丙方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房屋交付給乙方。

3.2乙方在收到房屋后，應及時進行查驗，如發現房屋存在質量問題，應在__________個工作日內通知丙方。

3.3乙方在收到房屋后，有權對該房屋進行合理使用，但不得擅自改變房屋結構、用途。

四、乙方的權益保障

4.1乙方有權要求丙方提供詳細的房屋質量保證書，確保房屋符合合同約定。

4.2乙方有權要求丙方提供購房合同、預售許可證、產權證等相關文件，以保障乙方權益。

4.3乙方有權在房屋交付前，對房屋進行驗收，如發現質量問題，有權要求丙方整改或退款。

五、甲方的違約及限制條款

5.1甲方（出賣人）未按期交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的__________%。

5.2甲方在房屋交付前，擅自改變房屋結構、用途的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。

5.3甲方在房屋交付后，如發現房屋存在質量問題，乙方應在__________個工作日內通知甲方，否則視為放棄追究甲方責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應首先通過友好協商解決。

6.2如協商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同一式三份，甲乙雙方及丙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方及丙方另