住宅房屋預售合同范本第一篇范文：合同編號：__________

本合同編號為__________，以下簡稱“本合同”，系甲方（以下簡稱“出賣人”）與乙方（以下簡稱“買受人”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方預售位于__________的房屋（以下簡稱“預售房屋”）事宜，經雙方友好協商達成如下協議：

一、預售房屋的基本情況

1.1預售房屋位于__________，房屋坐落地為__________，建筑面積為__________平方米。

1.2預售房屋的規劃用途為__________，土地使用權性質為__________。

1.3預售房屋的竣工日期為__________。

二、預售房屋的價格及付款方式

2.1預售房屋的總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.2買受人應按照以下付款方式支付購房款：

（1）首付款：買受人應在簽訂本合同之日起__________日內支付首付款人民幣__________元整。

（2）按揭貸款：買受人同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣__________元整，貸款期限為__________年。

（3）尾款：買受人應在辦理入住手續前支付剩余款項人民幣__________元整。

三、交付使用及違約責任

3.1出賣人應于__________前將預售房屋交付給買受人。

3.2買受人應在收到預售房屋后__________日內辦理入住手續。

3.3如因出賣人原因導致逾期交付房屋，每逾期一日，出賣人應向買受人支付違約金人民幣__________元整。

3.4如因買受人原因導致逾期付款，每逾期一日，買受人應向出賣人支付違約金人民幣__________元整。

四、房屋產權及物業管理

4.1出賣人保證預售房屋產權清晰，無權屬爭議。

4.2買受人應遵守物業管理規定，按時繳納物業管理費。

五、合同解除及爭議解決

5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

5.2任何一方違反本合同約定，導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。

5.3因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份。

6.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

6.3附件：

（1）預售房屋規劃圖及竣工圖紙；

（2）土地使用權證；

（3）購房合同；

（4）其他與本合同相關的文件。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

簽訂日期：__________

甲方（出賣人）蓋章：

乙方（買受人）簽字或蓋章：

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

一、合同概述

本合同編號為__________，以下簡稱“本合同”，系甲方（以下簡稱“出賣人”）與乙方（以下簡稱“買受人”）及丙方（以下簡稱“擔保方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方預售位于__________的房屋（以下簡稱“預售房屋”）事宜，經三方友好協商達成如下協議。

二、預售房屋的基本情況

2.1預售房屋位于__________，房屋坐落地為__________，建筑面積為__________平方米。

2.2預售房屋的規劃用途為__________，土地使用權性質為__________。

2.3預售房屋的竣工日期為__________。

三、預售房屋的價格及付款方式

3.1預售房屋的總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.2買受人應按照以下付款方式支付購房款：

（1）首付款：買受人應在簽訂本合同之日起__________日內支付首付款人民幣__________元整。

（2）按揭貸款：買受人同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣__________元整，貸款期限為__________年。

（3）尾款：買受人應在辦理入住手續前支付剩余款項人民幣__________元整。

四、擔保方責任及權利

4.1擔保方同意為本合同項下買受人未能按時支付購房款的行為提供連帶保證擔保。

4.2擔保方有權要求買受人按照本合同約定的付款計劃支付購房款。

4.3如買受人違反本合同約定，未能按時支付購房款，擔保方有權代為支付，并有權向買受人追償。

4.4擔保方在本合同項下的擔保責任限于擔保方實際支付的購房款金額。

五、甲方的權益

5.1出賣人有權在買受人未履行合同義務的情況下，解除本合同，并要求買受人承擔違約責任。

5.2出賣人有權要求買受人支付違約金，違約金為總價款的__________%。

5.3出賣人有權在買受人違約的情況下，將預售房屋另行出售，買受人不得要求出賣人承擔任何責任。

六、買受人的違約責任及限制條款

6.1買受人如未按約定支付購房款，應向出賣人支付違約金，違約金為未付款項的__________%。

6.2買受人如未按約定辦理入住手續，應向出賣人支付違約金，違約金為房屋價值的__________%。

6.3買受人不得擅自變更房屋用途，如違反約定，應向出賣人支付違約金，違約金為房屋價值的__________%。

七、爭議解決

7.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、合同解除

8.1如買受人連續兩次未按約定支付購房款，出賣人有權解除本合同，并要求買受人承擔違約責任。

九、合同附件

9.1本合同附件如下：

（1）預售房屋規劃圖及竣工圖紙；

（2）土地使用權證；

（3）購房合同；

（4）其他與本合同相關的文件。

十、第三方介入的意義和目的

10.1第三方介入的意義在于確保買受人按時履行付款義務，保障出賣人的合法權益。

10.2第三方介入的目的是通過擔保方提供連帶保證擔保，降低出賣人在預售房屋過程中的風險。

十一、甲方為主導的目的和意義

11.1甲方為主導的目的在于通過明確買受人的違約責任和限制條款，保障甲方的權益不受侵害。

11.2甲方為主導的意義在于確保預售房屋的銷售順利進行，維護甲方的利益最大化。

甲方（出賣人）：__________

乙方（買受人）：__________

擔保方（丙方）：__________

簽訂日期：__________

甲方（出賣人）蓋章：

乙方（買受人）簽字或蓋章：

擔保方（丙方）簽字或蓋章：

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

一、合同概述

本合同編號為__________，以下簡稱“本合同”，系甲方（以下簡稱“開發商”）與乙方（以下簡稱“購房者”）及丙方（以下簡稱“融資方”）在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方開發的位于__________的住宅項目（以下簡稱“住宅項目”）預售事宜，經三方友好協商達成如下協議。

二、住宅項目的基本情況

2.1住宅項目位于__________，總建筑面積為__________平方米，其中住宅面積為__________平方米。

2.2住宅項目的規劃用途為居住，土地使用權性質為出讓。

2.3住宅項目的預計竣工日期為__________。

三、住宅項目的價格及付款方式

3.1住宅項目的預售總價為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

3.2購房者應按照以下付款方式支付購房款：

（1）首付款：購房者應在簽訂本合同之日起__________日內支付首付款人民幣__________元整。

（2）分期付款：購房者同意按照約定的分期付款計劃支付剩余購房款。

（3）貸款：購房者同意向銀行申請按揭貸款，貸款金額為人民幣__________元整，貸款期限為__________年。

四、融資方責任及權利

4.1融資方同意為購房者的購房行為提供資金支持，協助購房者辦理按揭貸款。

4.2融資方有權要求購房者按照約定的還款計劃償還貸款。

4.3融資方在本合同項下的權利限于購房者未按約定償還貸款時，有權向購房者追償。

五、乙方的權益

5.1購房者享有在約定的時間內按照約定價格購買住宅項目的權利。

5.2購房者有權要求開發商按照約定的竣工日期交付符合質量標準的住宅項目。

5.3購房者有權在開發商違約的情況下，要求解除合同并賠償損失。

5.4購房者有權享受住宅項目的配套設施和服務。

六、開發商違約責任及限制條款

6.1開發商如未按約定交付住宅項目，應向購房者支付違約金，違約金為總價款的__________%。

6.2開發商如提供不符合質量標準的住宅項目，應負責修復或更換，并賠償購房者因此遭受的損失。

6.3開發商不得擅自更改住宅項目的規劃用途，如違反約定，購房者有權解除合同并要求賠償。

七、爭議解決

7.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

八、合同附件

8.1本合同附件如下：

（1）住宅項目規劃圖及竣工圖紙；

（2）土地使用權證；

（3）購房合同；

（4）其他與本合同相關的文件。

九、乙方為主導的目的和意義

9.1乙方為主導的目的在于確保購房者的權益得到充分保障，包括購房價格、交付時間和質量標準。

9.2乙方為主導的意義在于增強購房者對開發商的信任，促進房地產市場的健康發展。

十、弱化甲方為主導的