民典法商鋪租賃合同通用合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________承租方（以下簡稱乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯系方式：____________________一、總則1.1合同當事人本合同由上述甲方與乙方簽訂，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就商鋪租賃事宜達成如下協議。1.2商鋪基本情況甲方將位于____________________（詳細地址）的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為______平方米，商鋪內部結構為______（例如：長方形，中間無隔斷等簡要描述），商鋪配套設施包括但不限于______（如水電設施、消防設施等基本設施的描述）。二、租賃用途乙方租賃該商鋪用于______（具體經營內容，如零售服裝、開設餐廳等合法商業經營活動），未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。乙方應保證其經營活動符合國家法律法規的規定以及該商鋪所在區域的商業規劃要求。若乙方違反本條款規定改變商鋪用途，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。三、租賃期限3.1起始與終止日期本合同租賃期自______年______月______日起至______年______月______日止。起租日為甲方將商鋪按照本合同約定的交付條件交付給乙方之日。3.2續租租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前______個月書面通知甲方。甲方應在收到乙方續租通知后______個工作日內給予答復。若甲方同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款在雙方協商一致的基礎上確定。若甲方不同意續租，則乙方應在租賃期滿之日將商鋪交還甲方。四、租金及押金4.1租金標準該商鋪的租金為每月人民幣______元（大寫______元整）。租金在租賃期內每______（年/月）遞增______%（如適用）。4.2租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：（1）乙方應在每個支付周期開始前______日（如每月1日前支付當月租金）將租金支付至甲方指定的賬戶。（2）租金支付方式為______（如銀行轉賬、支票等），乙方應保證支付租金時提供準確的支付信息，若因乙方提供信息錯誤導致租金支付延誤或失敗，乙方應承擔相應的責任。4.3押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣______元（大寫______元整）作為押金。該押金在租賃期滿且乙方無違約行為，按照本合同約定交還商鋪后，由甲方無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權按照本合同約定從押金中扣除相應的款項。五、商鋪交付與返還5.1交付條件與時間（1）甲方應在______年______月______日將符合以下條件的商鋪交付給乙方：商鋪結構完整，水電等基本設施能夠正常使用，已取得相關合法的經營許可（如適用），商鋪內無影響乙方正常使用的障礙物等。（2）在交付商鋪時，甲乙雙方應共同對商鋪的現狀進行檢查并簽署商鋪交付確認書，確認書應明確商鋪的交付狀況，包括但不限于設施設備的完好情況等內容。5.2返還要求（1）租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應在______日內向甲方交還商鋪。乙方應將商鋪恢復至交付時的狀態（正常損耗除外），包括但不限于拆除乙方自行添加的裝修設施（如經甲方同意保留的除外），清理商鋪內的物品等。（2）若乙方未按照本條款規定交還商鋪，每逾期一日，應按照本合同約定的租金標準的______倍向甲方支付商鋪占用費，并承擔因逾期交還商鋪給甲方造成的一切損失。六、商鋪使用與維護6.1使用規定（1）乙方應合理使用商鋪及其附屬設施，不得從事任何違法違規或損害商鋪結構及安全的行為。乙方不得在商鋪內儲存危險物品（如易燃、易爆、有毒有害物品等），若因乙方的行為導致商鋪或周邊環境遭受損害，乙方應承擔全部的賠償責任。（2）乙方在使用商鋪過程中應遵守物業管理公司（如適用）的相關規定，包括但不限于遵守營業時間、環境衛生要求、安全管理規定等。乙方應按照規定向物業管理公司繳納相關的物業管理費用（如有）。（3）乙方有權根據自身經營需要對商鋪進行裝修，但應在裝修前將裝修方案書面通知甲方，并取得甲方的書面同意。裝修方案應包括裝修設計圖、裝修材料清單、施工時間安排等內容。乙方的裝修不得破壞商鋪的主體結構，若因裝修導致商鋪結構受損或存在安全隱患，乙方應負責修復并承擔相應的法律責任。（4）乙方在商鋪內設置的招牌、廣告等標識應符合法律法規以及該商鋪所在區域的規劃要求，并且應在設置前取得甲方的書面同意。乙方應負責招牌、廣告等標識的維護和安全管理，若因招牌、廣告等標識墜落或損壞造成他人人身傷害或財產損失，乙方應承擔全部的賠償責任。（5）乙方應妥善使用商鋪內的水電等設施設備，不得擅自改裝或損壞。若發覺水電等設施設備出現故障，應及時通知甲方或物業管理公司（如適用）進行維修。若因乙方故意或過失導致水電等設施設備損壞，乙方應承擔維修費用。6.2維修責任（1）在租賃期間，甲方應負責商鋪主體結構及附屬設施（除乙方自行添加部分）的正常維修，保證商鋪的安全性和正常使用功能。如商鋪屋頂漏水、墻體裂縫等屬于甲方維修范圍的問題出現時，甲方應在接到乙方通知后的______個工作日內安排維修人員進行維修。若因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）乙方應負責其自行添加的裝修設施以及因乙方使用不當造成的商鋪設施設備損壞的維修責任。如乙方安裝的空調出現故障、自行裝修的隔斷損壞等情況，乙方應自行承擔維修費用并及時安排維修。若乙方未及時維修影響到商鋪的正常使用或導致其他損失，乙方應承擔相應的責任。（3）對于因不可抗力（如地震、洪水、臺風等自然災害）造成的商鋪損壞，雙方應根據損失情況協商維修責任的分擔。若因行為（如市政工程建設等）導致商鋪部分設施需要改造或拆除，甲乙雙方應相互配合，按照要求執行，并根據實際情況協商調整本合同相關條款（如租金減免等）。七、合同的變更與解除7.1協商變更本合同的任何變更或補充需經甲乙雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本合同具有同等法律效力。例如，若雙方協商調整租金標準、租賃期限等條款時，應在書面協議中明確變更后的內容、生效時間等具體事項。7.2法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同無法繼續履行，雙方均有權解除本合同。在這種情況下，雙方應互相通知對方，并按照實際使用商鋪的時間結算租金，已支付的押金應按照本合同約定處理（如無違約情況應退還）。（2）若甲方未按照本合同約定交付商鋪，經乙方催告后在合理期限內仍未交付的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時甲方應按照本合同約定承擔違約責任。（3）若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，收回商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金（按照拖欠金額的______%計算）以及賠償甲方因此遭受的損失。同時甲方有權從押金中扣除相應的款項。（4）若乙方擅自改變商鋪用途、未經甲方書面同意轉租商鋪或者從事違法經營活動，甲方有權解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔違約責任。（5）若甲方提供的商鋪存在嚴重質量問題，影響乙方正常使用，經乙方催告后在合理期限內仍未解決的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的賠償責任。7.3解除程序（1）一方要求解除本合同的，應以書面形式通知對方。通知應包括解除合同的原因、解除的時間等內容。（2）自解除通知送達對方之日起，本合同即行解除（法律另有規定或雙方另有約定的除外）。在合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行商鋪的交還、租金和押金的結算以及違約責任的承擔等事宜。八、違約責任8.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的交付條件和時間交付商鋪，每逾期一日，應按照本合同約定的租金標準的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，除支付違約金外，乙方有權解除本合同，甲方應返還乙方已支付的租金和押金，并賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為籌備開業而產生的費用（如裝修費用、員工招聘費用等）。（2）若甲方違反本合同約定，干擾乙方正常使用商鋪，如擅自停水停電、阻止乙方合理的經營活動等，甲方應立即停止干擾行為，并按照每次人民幣______元向乙方支付違約金；若因甲方的干擾行為給乙方造成損失的，甲方應承擔全部的賠償責任。（3）若甲方未按照本合同約定履行維修責任，每逾期一日，應按照本合同約定的租金標準的______%向乙方支付違約金；因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部的賠償責任。8.2承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。如逾期超過______日，除支付違約金外，甲方有權按照本合同約定解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔相應的責任。（2）若乙方未按照本合同約定的用途使用商鋪，乙方應按照本合同約定的租金標準的______倍向甲方支付違約金；若因乙方改變用途給甲方造成損失的，乙方應承擔全部的賠償責任。（3）若乙方未經甲方書面同意擅自轉租商鋪，乙方應按照本合同約定的租金標準的______倍向甲方支付違約金；甲方有權解除本合同，收回商鋪，并要求乙方承擔相應的責任。（4）若乙方未按照本合同約定的要求交還商鋪，每逾期一日，應按照本合同約定的租金標準的______倍向甲方支付商鋪占用費，并承擔因逾期交還商鋪給甲方造成的一切損失。同時甲方有權從押金中扣除相應的款項。（5）若乙方在商鋪內從事違法經營活動，乙方應承擔全部的法律責任，并按照本合同約定的租金標準的______倍向甲方支付違約金；若因乙方的違法經營活動給甲方造成損失的，乙方應承擔全部的賠償責任。九、爭議解決9.1協商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決。協商應在一方提出爭議后的______個工作日內開始，雙方應本著平等、互諒的原則進行協商，協商過程中應積極提供相關證據材料以支持自己的主張。9.2仲裁或訴訟若協商不成，雙方同意將爭議提交至______（具體的仲裁機構名稱，如選擇仲裁方式）進行仲